2024年二手房交易协议具体条款版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易协议具体条款版本合同目录一览1.房屋买卖双方1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4建成年份3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及维修5.1质量保证5.2维修责任5.3维修费用6.交易中介费用6.1中介服务费6.2支付对象6.3支付时间7.税费承担7.1税费种类7.2承担方7.3税费支付时间8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更和解除的程序11.合同的生效和终止11.1生效条件11.2终止条件11.3终止后的处理12.双方声明12.1卖方声明12.2买方声明13.附件13.1房屋所有权证13.2房屋共有权人同意出售证明13.3其他重要文件14.其他约定14.1双方其他约定事项第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：1.1.2身份证号：11010519700101001X1.1.3联系方式：139100000001.1.4房屋所有权证号：京房权证朝字第号1.2买方信息1.2.1买方姓名：1.2.2身份证号：11010519750305003X1.2.3联系方式：139100000011.2.4付款方式：自行支付第二条房屋基本信息2.1房屋位置：北京市朝阳区X路号院单元室2.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米2.3房屋户型：3室2厅1卫2.4建成年份：1998年第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）3.2支付方式：买方通过银行转账方式将房款分两次支付给卖方3.3支付时间：3.3.1首付款：人民币万元整，买方应在合同签订之日起7个工作日内支付完毕；3.3.2尾款：人民币万元整，买方应在房屋过户手续办理完毕之日起7个工作日内支付完毕。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，卖方应保证房屋可正常居住使用；4.2交付条件：房屋及附属设施齐全，具备正常居住条件；4.3过户时间：买方应在本合同签订之日起30个工作日内，办理完毕房屋过户手续；4.4过户费用：买方应承担房屋过户所需的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税等。第五条房屋质量及维修5.1质量保证：卖方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，自交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内出现的质量问题，卖方负责维修；5.2维修责任：因买方使用不当或不可抗力原因导致的房屋及附属设施损坏，由买方负责维修；5.3维修费用：卖方承担的质量问题导致的维修费用，由卖方支付；买方承担的使用不当或不可抗力原因导致的维修费用，由买方支付。第六条交易中介费用6.1中介服务费：本房屋买卖交易，中介费为成交价的1%，由买方支付；6.2支付对象：中介服务费支付给X房地产经纪有限公司；6.3支付时间：中介服务费在买方支付首付款时一并支付。第八条税费承担8.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、营业税等；8.2承担方：买方应承担房屋过户所需的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税等；8.3税费支付时间：买方应在本合同签订之日起30个工作日内，支付完毕应由其承担的税费。第九条违约责任9.1卖方违约：9.1.1卖方未按本合同约定交付房屋的，应支付买方合同总价款的1%作为违约金；9.1.2卖方未按本合同约定保证房屋质量的，应承担修复费用及买方因此产生的其他损失；9.2买方违约：9.2.1买方未按本合同约定支付房款的，应支付卖方房款总额的1%作为违约金；9.2.2买方未按本合同约定办理过户手续的，应支付卖方房款总额的1%作为违约金。9.3违约赔偿：除本合同另有约定外，违约方应承担因违约产生的直接损失赔偿责任。第十条争议解决10.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议；10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解；10.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，须经双方协商一致；11.2解除条件：合同履行过程中，任何一方不得单方面解除合同，如确有特殊情况，须经双方协商一致；11.3变更和解除的程序：变更或解除合同，必须签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。第十二条合同的生效和终止12.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效；12.2终止条件：本合同约定的房屋过户手续办理完毕之日起终止；12.3终止后的处理：合同终止后，双方应按照本合同约定办理房屋交付及过户手续，并互相配合办理相关手续。第十三条双方声明13.1卖方声明：本合同所述房屋为本人所有，不存在任何权属纠纷，本人保证房屋及附属设施的质量符合国家相关标准；13.2买方声明：本合同所述买方为房屋的实际购买人，所提供的个人信息真实有效，购买房屋的目的为自用。第十四条其他约定14.1双方其他约定事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充约定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须真实有效，证书编号应与合同中约定的编号一致。说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件，买方需核实证书的真实性和有效性。附件二：房屋共有权人同意出售证明详细要求：如房屋为共有财产，需提供共有权人的同意出售证明，证明需经共有权人签字或盖章。说明：此证明用于证明卖方有权出售该房屋，共有权人已同意房屋出售事宜。附件三：房屋产权清晰证明详细要求：提供房屋产权清晰证明，证明房屋不存在任何产权纠纷和法律诉讼。说明：此证明用于证明房屋产权无任何争议，买方在购买房屋后不会因产权问题产生纠纷。附件四：房屋现状照片详细要求：提供房屋现状照片，照片应真实反映房屋内部及外部现状。说明：此照片用于确认房屋的现状，买方在购买房屋前有权了解房屋的实际状况。附件五：房屋维修记录详细要求：提供房屋自建以来所有的维修记录，包括维修项目、维修时间和维修费用等信息。说明：此记录用于证明房屋的维护状况，买方在购买房屋前有权了解房屋的维修历史。附件六：中介服务协议详细要求：提供中介服务协议，明确中介服务的范围、费用和支付方式等。说明：此协议用于明确中介服务的具体内容和买方、卖方与中介之间的权利义务关系。附件七：房屋交易税费清单详细要求：提供房屋交易税费清单，明确列出所有需由买方承担的税费项目和金额。说明：此清单用于明确房屋交易过程中买方需要承担的税费，以便买方了解交易成本。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按合同约定交付房屋；2.卖方未按合同约定保证房屋质量；3.买方未按合同约定支付房款；4.买方未按合同约定办理过户手续；5.双方未按合同约定履行合同义务。责任认定标准：1.违约金：合同总价款的1%作为违约金；2.修复费用：卖方承担因质量问题导致的修复费用；3.直接损失赔偿：赔偿因违约产生的直接损失。示例说明：若卖方未能按合同约定交付房屋，则应支付买方合同总价款的1%作为违约金。例如，若合同总价为100万元，则卖方需支付1万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由不动产登记机构颁发。2.共有权人：指对房屋共同拥有所有权的自然人或法人。3.契税：指按房屋交易金额征收的税费，由买方承担。4.个人所得税：指个人出售房屋取得的所得应缴纳的税费。5.土地增值税：指在土地使用权转让过程中产生的税费。6.营业