2024合同协议物业费构成

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024[合同协议]物业费构成本合同目录一览1.物业服务费的构成1.1基础管理费1.1.1员工工资及福利1.1.2办公费用1.1.3维修保养费用1.1.4清洁卫生费用1.1.5安保费用1.2公共设施使用费1.2.1设施设备维护费用1.2.2公共区域维修费用1.2.3绿化养护费用1.3物业服务企业管理费1.3.1企业运营费用1.3.2管理人员工资及福利1.3.3培训费用1.4物业服务企业利润1.4.1物业服务企业成本利润1.4.2物业服务企业投资回报2.物业服务费的计算方式2.1计费基础2.2计费标准2.3计费周期2.4计费方式3.物业服务费的调整3.1调整原则3.2调整依据3.3调整程序4.物业服务费的支付方式4.1支付周期4.2支付方式4.3支付时间4.4支付条件5.物业服务费的退还5.1退还条件5.2退还程序5.3退还金额计算6.特殊情况下的物业服务费计算6.1物业空置期的费用计算6.2物业损坏维修期间的费用计算6.3物业转让或出租期间的费用计算7.违约责任7.1业主违约7.2物业服务企业违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同终止条件9.4合同终止后的相关处理10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.法律适用和争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.其他条款12.1物业服务企业义务12.2业主义务12.3双方的权利和义务13.附件13.1物业服务费详细构成表13.2物业服务费调整申请表13.3物业服务费支付证明文件14.签字盖章页14.1物业服务企业签字盖章14.2业主签字盖章第一部分：合同如下：1.物业服务费的构成1.1基础管理费1.1.1员工工资及福利1.1.1.1员工基本工资1.1.1.2员工加班费1.1.1.3员工社会保险及公积金1.1.1.4员工培训费1.1.2办公费用1.1.2.1办公用品费用1.1.2.2通讯费用1.1.2.3水电费1.1.2.4物业管理软件费用1.1.3维修保养费用1.1.3.1公共设施设备维修保养费用1.1.3.2业主专有部位维修保养费用1.1.3.3公共设施设备更换费用1.1.3.4业主专有部位更换费用1.1.4清洁卫生费用1.1.4.1公共区域清洁卫生费用1.1.4.2绿化区域清洁卫生费用1.1.4.3垃圾处理费用1.1.5安保费用1.1.5.1安保人员工资及福利1.1.5.2安保设备维护费用1.1.5.3安保器材更换费用1.2公共设施使用费1.2.1设施设备维护费用1.2.1.1设施设备日常维护费用1.2.1.2设施设备大规模维修费用1.2.2公共区域维修费用1.2.2.1公共区域日常维修费用1.2.2.2公共区域大规模维修费用1.2.3绿化养护费用1.2.3.1绿化植物购买费用1.2.3.2绿化植物养护费用1.2.3.3绿化设施维护费用1.3物业服务企业管理费1.3.1企业运营费用1.3.1.1企业管理费用1.3.1.2企业营销费用1.3.2管理人员工资及福利1.3.2.1管理人员基本工资1.3.2.2管理人员加班费1.3.2.3管理人员社会保险及公积金1.3.3培训费用1.3.3.1员工培训费用1.3.3.2管理人员培训费用1.4物业服务企业利润1.4.1物业服务企业成本利润1.4.1.1成本利润计算方式1.4.1.2成本利润分配方式1.4.2物业服务企业投资回报1.4.2.1投资回报计算方式1.4.2.2投资回报分配方式2.物业服务费的计算方式2.1计费基础2.1.1物业服务费计费基础为物业总面积2.1.2物业服务费计费基础为物业单位面积2.2计费标准2.2.1物业服务费计费标准为基础管理费、公共设施使用费、物业服务企业管理费的总和2.2.2物业服务费计费标准为基础管理费、公共设施使用费、物业服务企业管理费、物业服务企业利润的总和2.3计费周期2.3.1物业服务费计费周期为一个月2.3.2物业服务费计费周期为一年2.4计费方式2.4.1物业服务费计费方式为固定金额2.4.2物业服务费计费方式为面积乘以单价3.物业服务费的调整3.1调整原则3.1.1物业服务费调整原则为合理性、公正性、透明性3.1.2物业服务费调整原则为市场化、合理化、规范化3.2调整依据3.2.1物业服务费调整依据为物业管理区域内实际情况3.2.2物业服务费调整依据为市场行情调查报告3.3调整程序3.3.1物业服务费调整程序为物业服务企业提出调整方案3.3.2物业服务费调整程序为业主大会审议通过3.3.3物业服务费调整程序为物业服务企业实施调整4.物业服务费的支付方式8.物业服务费的支付方式4.1支付周期4.1.1物业服务费支付周期为一个月4.1.2物业服务费支付周期为季度4.1.3物业服务费支付周期为半年4.1.4物业服务费支付周期为一年4.2支付方式4.2.1物业服务费支付方式为现金4.2.2物业服务费支付方式为转账4.2.3物业服务费支付方式为支票4.2.4物业服务费支付方式为4.2.5物业服务费支付方式为支付4.3支付时间4.3.1物业服务费支付时间为支付周期到期日4.3.2物业服务费支付时间为支付周期到期日前十个工作日4.3.3物业服务费支付时间为业主大会决议确定的时间4.4支付条件4.4.1物业服务费支付条件为无欠费记录4.4.2物业服务费支付条件为无重大违约行为4.4.3物业服务费支付条件为业主专有部位无损坏9.物业服务费的退还5.1退还条件5.1.1物业服务费退还条件为业主提前解除物业服务合同5.1.2物业服务费退还条件为物业服务企业未按约定提供服务5.1.3物业服务费退还条件为物业服务企业存在重大违约行为5.2退还程序5.2.1物业服务费退还程序为业主向物业服务企业提出书面申请5.2.2物业服务费退还程序为物业服务企业核实申请事项5.2.3物业服务费退还程序为物业服务企业计算退还金额5.2.4物业服务费退还程序为物业服务企业向业主支付退还金额5.3退还金额计算5.3.1物业服务费退还金额计算为基础管理费、公共设施使用费、物业服务企业管理费的总和5.3.2物业服务费退还金额计算为基础管理费、公共设施使用费、物业服务企业管理费、物业服务企业利润的总和10.特殊情况下的物业服务费计算10.1物业空置期的费用计算10.1.1物业空置期费用计算为物业服务费的50%10.1.2物业空置期费用计算为物业服务费的70%10.2物业损坏维修期间的费用计算10.2.1物业损坏维修期间费用计算为基础管理费、公共设施使用费、物业服务企业管理费的总和10.2.2物业损坏维修期间费用计算为基础管理费、公共设施使用费、物业服务企业管理费、物业服务企业利润的总和10.3物业转让或出租期间的费用计算10.3.1物业转让或出租期间费用计算为基础管理费、公共设施使用费、物业服务企业管理费的总和10.3.2物业转让或出租期间费用计算为基础管理费、公共设施使用费、物业服务企业管理费、物业服务企业利润的总和11.违约责任7.1业主违约7.1.1业主未按时支付物业服务费的违约金计算方式7.1.2业主损坏物业共用部位的赔偿责任7.2物业服务企业违约7.2.1物业服务企业未按约定提供服务的违约金计算方式7.2.2物业服务企业重大违约行为的赔偿责任12.争议解决8.1协商解决8.1.1双方协商解决争议的期限8.1.2双方协商解决争议的地点8.2调解解决8.2.1双方同意由第三方进行调解8.2.2调解不成时双方各自承担相应费用8.3仲裁解决8.3.1双方同意由仲裁机构进行仲裁8.3.2仲裁裁决生效后，败诉方承担相应费用8.4法律途径解决8.4.1双方同意通过法律途径解决争议8.4.2法律途径解决争议的费用承担方式13.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章9.1.2符合法律法规规定9.2合同变更程序第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务费详细构成表附件2：物业服务费调整申请表附件3：物业服务费支付证明文件附件1：物业服务费详细构成表说明：本附件详细列出了物业服务费的各项构成要素，包括基础管理费、公共设施使用费、物业服务企业管理费等，并具体列出每一项费用的计算方式和标准。附件2：物业服务费调整申请表说明：本附件用于物业服务费的调整申请，包括调整原则、依据和程序，以及调整申请的具体表格。附件3：物业服务费支付证明文件说明：本附件用于证明业主支付物业服务费的记录，包括支付周期、支付方式和支付时间等详细信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.业主未按时支付物业服务费2.业主损坏物业共用部位3.物业服务企业未按约定提供服务4.物业服务企业重大违约行为责任认定标准：1.业主未按时支付物业服务费的违约金计算方式：按照合同约定的违约金计算比例进行计算。示例说明：如果合同约定违约金为应付物业服务费的1%，则业主未按时支付物业服务费时，应支付违约金为应付费用1%的金额。2.业主损坏物业共用部位的赔偿责任：根据损坏程度和维修费用进行赔偿。示例说明：如果业主损坏了物业共用部位，导致维修费用为1000元，则业主需赔偿1000元。3.物业服务企业未按约定提供服务的违约金计算方式：按照合同约定的违约金计算比例进行计算。示例说明：如果合同约定违约金为应付物业服务费的1%，则物业服务企业未按约定提供服务时，应支付违约金为应付费用1%的金额。4.物业服务企业重大违约行为的赔偿责任：根据违约行为的具体情况和后果进行赔偿。示例说明：如果物业服务企业存在重大违约行为，导致业主损失5000元，则物业服务企业需赔偿5000元。说明三：法律名词及解释：1.物业服务费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用