二手集资房买卖及物业分割合同（2024年版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手集资房买卖及物业分割合同（2024年版）本合同目录一览1.二手集资房买卖及物业分割合同（2024年版）概述1.1合同主体1.1.1买方1.1.2卖方1.2集资房基本情况1.2.1房屋基本信息1.2.2物业管理情况1.3合同签订时间及地点2.房屋买卖事宜2.1房屋价格及支付方式2.1.1房价2.1.2支付方式2.1.3支付时间表2.2房屋过户手续2.2.1办理过户所需材料2.2.2过户费用2.2.3过户时间2.3房屋交付及验收2.3.1交付时间2.3.2交付条件2.3.3验收程序2.4房屋质量及保修2.4.1质量标准2.4.2保修范围2.4.3保修期限3.物业分割事宜3.1物业分割方式3.1.1分割原则3.1.2分割比例3.2物业分割费用3.2.1分割费用计算方式3.2.2分割费用支付方式3.3物业分割后的管理3.3.1物业管理方式3.3.2管理费用分摊方式3.3.3共同管理事项4.合同的变更、解除与终止4.1合同变更4.1.1变更条件4.1.2变更程序4.2合同解除4.2.1解除条件4.2.2解除程序4.3合同终止4.3.1终止条件4.3.2终止程序5.违约责任5.1买方违约5.1.1违约行为5.1.2违约责任5.2卖方违约5.2.1违约行为5.2.2违约责任6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效、修改与失效7.1合同生效条件7.2合同修改程序7.3合同失效条件8.其他约定8.1房屋使用及维护8.2邻里关系及公共利益8.3合同的保管与复印件9.法律、法规及政策9.1适用法律9.2政策规定10.附件10.1房屋所有权证10.2物业管理相关文件10.3其他重要文件11.签字盖章页11.1买方签字盖章11.2卖方签字盖章11.3第三方见证人签字盖章12.合同签署日期13.合同编号14.合同副本数量及分发第一部分：合同如下：1.二手集资房买卖及物业分割合同（2024年版）概述1.1合同主体1.1.1买方：__________（买方姓名），身份证号：__________，地址：__________。1.1.2卖方：__________（卖方姓名），身份证号：__________，地址：__________。1.2集资房基本情况1.2.1房屋基本信息房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋面积为__________平方米，建筑结构为__________，房屋所有权性质为集资房。1.2.2物业管理情况物业管理公司为__________，物业管理费为每平方米__________元/月，物业管理费支付方式为__________。1.3合同签订时间及地点本合同于__________年__________月__________日，在__________（地点）由买方和卖方签订。2.房屋买卖事宜2.1房屋价格及支付方式2.1.1房价房屋成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整），其中包括房屋价款、过户费用等。2.1.2支付方式买方应通过__________方式向卖方支付房价，支付过程中应遵守相关法律法规及银行规定。2.1.3支付时间表（1）签订合同之日起__________日内，支付房价的__________%；（2）过户手续办理完毕后__________日内，支付房价的__________%；（3）房屋交付之日起__________日内，支付房价的__________%。2.2房屋过户手续2.2.1办理过户所需材料（1）房屋所有权证；（2）身份证原件及复印件；（3）婚姻状况证明；（4）户口簿；（5）过户费用支付凭证；（6）其他必要的材料。2.2.2过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、手续费等，具体费用及支付方式由双方协商确定。2.2.3过户时间双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户手续办理期限为__________个工作日。2.3房屋交付及验收2.3.1交付时间房屋交付时间为过户手续办理完毕后__________日内。2.3.2交付条件（1）房屋所有权转移至买方名下；（2）房屋现状与合同约定一致；（3）物业管理费等相关费用已结清；（4）水、电、燃气等户号已变更至买方名下；（5）其他合同约定的条件。2.3.3验收程序买方应在交付之日起__________日内对房屋进行验收，并将验收结果通知卖方。如买方对房屋质量或现状有异议，应书面通知卖方，并说明具体异议事项。2.4房屋质量及保修2.4.1质量标准房屋质量应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。2.4.2保修范围保修范围包括但不限于房屋结构、防水、给排水、供电、燃气、供暖等设施。2.4.3保修期限保修期限为__________年，自房屋交付之日起计算。在保修期限内，如房屋出现质量问题，卖方应负责维修或更换相关设施。3.物业分割事宜3.1物业分割方式3.1.1分割原则物业分割应按照房屋面积、使用年限等因素进行合理分割。3.1.2分割比例物业分割比例为__________%，其中买方分割比例为__________%，卖方分割比例为__________%。3.2物业分割费用3.2.1分割费用计算方式物业分割费用根据物业分割比例及物业公司收费标准进行计算。3.2.2分割费用支付方式物业分割费用由买方和卖方按照分割比例分摊，支付方式为__________。3.3物业分割后的管理3.3.1物业管理方式物业管理方式为__________，买方和卖方应遵守物业管理规定，维护公共利益。3.3.2管理费用分摊方式管理8.合同的变更、解除与终止8.1合同变更8.1.1变更条件本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。8.1.2变更程序合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更生效时间等，经双方协商一致后，按照原合同约定的方式进行书面签署。8.2合同解除8.2.1解除条件（1）双方协商一致解除；（2）发生不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行主要合同义务；（4）一方违反合同规定，严重损害对方利益；（5）法律、法规规定其他可以解除合同的情形。8.2.2解除程序合同解除应书面协议，并明确解除原因、解除时间等，经双方签字或盖章确认后生效。8.3合同终止8.3.1终止条件本合同履行完成后，合同自然终止。8.3.2终止程序合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清费用，处理未了事宜。9.违约责任9.1买方违约9.1.1违约行为买方未按照合同约定支付房价、过户手续办理不及时等。9.1.2违约责任买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金计算方式为房价的__________%。9.2卖方违约9.2.1违约行为卖方未按照合同约定交付房屋、过户手续办理不及时等。9.2.2违约责任卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金计算方式为房价的__________%。10.争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.4法律途径双方同意，如发生争议，应通过法律途径解决，适用__________（国家）的法律。11.合同的生效、修改与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。11.3合同失效条件本合同失效的情形包括但不限于：（1）合同解除；（2）合同终止；（3）法律法规规定的其他失效情形。12.其他约定12.1房屋使用及维护买方应合理使用房屋及附属设施，并按照物业管理规定进行维护。12.2邻里关系及公共利益双方应遵守邻里关系准则，共同维护公共卫生和公共利益。12.3合同的保管与复印件双方应各自保管合同正本，并将合同复印件发送给对方。13.法律、法规及政策13.1适用法律本合同适用__________（国家）的法律。13.2政策规定双方应遵守与房屋买卖、物业分割相关的法律法规及政策规定。14.附件14.1房屋所有权证14.2物业管理相关文件14.3其他重要文件15.签字盖章页15.1买方签字盖章15.2卖方签字盖章15.3第三方见证人签字盖章16.合同签署日期本合同于__________年__________月__________日签署。17.合同编号本合同编号为__________。18.合同副本数量及分发本合同一式__________份，双方各执一份，第三方见证人保留一份。第二部分：第三方介入后的修正19.第三方介入说明19.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、过户机构等。19.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。20.第三方介入条款20.1第三方选择甲乙方应共同选择合适的第三方进行合同履行相关事宜，如中介、评估、监理等。20.2第三方费用第三方费用包括但不限于中介费、评估费、监理费、过户费等，由甲乙方按照约定方式分摊。20.3第三方义务第三方应确保其提供的服务符合合同约定及法律法规要求，并对其提供的信息真实性、准确性负责。21.第三方责任限额21.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失时，应承担的最高赔偿责任。21.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方的类型、合同约定及市场行情等因素确定，并在合同中予以明确。21.3第三方责任限额承担如第三方未能履行其职责或存在过错导致甲乙方损失，第三方应按照合同约定及法律法规规定承担相应责任。22.第三方与甲乙方的关系22.1第三方与甲方的关系第三方与甲方应保持独立关系，第三方不应直接与甲方进行合同履行相关的协商和约定。22.2第三方与乙方的关系第三方与乙方应保持独立关系，第三方不应直接与乙方进行合同履行相关的协商和约定。23.第三方介入后的合同变更23.1第三方介入导致合同变更如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应协商一致，并按照原合同约定的方式进行书面签署。23.2第三方介入导致合同解除如第三方未能履行其职责或存在过错导致合同解除，第三方应按照合同约定及法律法规规定承担相应责任。24.第三方介入后的争议解决24.1第三方介入导致的争议如第三方介入导致合同争议，甲乙双方应通过友好协商解决。如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式进行处理。25.第三方介入的合同效力25.1第三方介入不影响合同效力第三方介入不影响本合同的效力，甲乙双方应按照合同约定履行各自义务。26.第三方介入的附加条款26.1第三方信息披露第三方应向甲乙方披露其服务内容、费用、责任限额等相关信息。26.2第三方服务记录第三方应保留其服务过程中的相关记录，以备甲乙方查阅。27.第三方介入的合同修订27.1第三方介入导致合同修订如第三方介入导致本合同需要修订，甲乙双方应协商一致，并在合同中予以明确。28.第三方介入的终止28.1第三方终止介入如第三方因故终止介入，甲乙双方应协商一致，并按照本合同约定的方式处理后续事宜。29.第三方与其他各方的关系29.1第三方与中介的关系中介作为第三方，应按照合同约定及法律法规规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。29.2第三方与评估机构的关系评估机构作为第三方，应确保其评估结果的真实性、准确性，并对评估结果负责。29.3第三方与监理机构的关系监理机构作为第三方，应确保房屋交付及验收过程的公正、公平，并对监理结果负责。29.4第三方与过户机构的关系过户机构作为第三方，应确保过户手续的顺利进行，并对过户结果负责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：物业管理相关文件附件3：第三方服务协议附件4：评估报告附件5：监理报告附件6：过户证明附件7：付款凭证附件8：收款凭证附件9：合同修订记录附件10：第三方责任限额证明附件11：第三方资质证明附件12：房屋现状照片附件13：房屋验收报告附件14：其他重要文件附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证原件及复印件，证明房屋所有权转移至买方名下。说明：房屋所有权证是房屋买卖合同的重要附件，用于证明房屋的所有权归属。附件2：物业管理相关文件详细要求：包括物业管理公司合同、物业管理费收费标准、物业管理规定等。说明：物业管理相关文件用于明确物业管理的具体要求和费用分摊方式。附件3：第三方服务协议详细要求：明确第三方服务的范围、费用、责任限额等。说明：第三方服务协议是甲乙双方与第三方签订的协议，用于规范第三方服务的具体要求和责任。附件4：评估报告详细要求：包括房屋评估价值、评估依据、评估日期等。说明：评估报告用于明确房屋的价值，作为买卖双方确定房价的依据。附件5：监理报告详细要求：包括房屋质量检查结果、维修情况等。说明：监理报告用于证明房屋质量符合合同约定及法律法规要求。附件6：过户证明详细要求：包括过户手续办理完毕的证明文件。说明：过户证明用于证明房屋所有权已转移至买方名下。附件7：付款凭证详细要求：包括买方支付房价的银行转账凭证、现金收据等。说明：付款凭证用于证明买方已按照约定支付房价。附件8：收款凭证详细要求：包括卖方收取房价的银行转账凭证、现金收据等。说明：收款凭证用于证明卖方已按照约定收取房价。附件9：合同修订记录详细要求：包括合同修订的日期、内容、双方签字盖章等。说明：合同修订记录用于明确合同的变更情况。附件10：第三方责任限额证明详细要求：明确第三方责任限额的计算方式、金额等。说明：第三方责任限额证明用于证明第三方的赔偿责任限制。附件11：第三方资质证明详细要求：包括第三方的营业执照、资质证书等。说明：第三方资质证明用于证明第三方的合法经营资格。附件12：房屋现状照片详细要求：包括房屋内外部现状的照片。说明：房屋现状照片用于直观展示房屋的实际情况。附件13：房屋验收报告详细要求：包括房屋验收时间、验收结果、验收人签字等。说明：房屋验收报告用于证明房屋已按照合同约定进行验收。附件14：其他重要文件详细要求：包括与房屋买卖、物业分割相关的其他重要文件。说明：其他重要文件用于补充合同中未明确的事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照合同约定支付房价。2.卖方未按照合同约定交付房屋。3.第三方未按照合同约定提供服务。4.双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金计算方式为房价的__________%。2.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金计算方式为房价的__________%。3.第三方违约：第三方应按照合同约定及法律法规规定承担相应责任。示例说明：1.如果买方未按照合同约定支付房价，则买方应向卖方支付违约金，违约金计算方式为房价的__________%。2.如果卖方未按照合同约定交付房屋，则卖方应向买方支付违约金，违约金计算方式为房价的__________%。3.如果第三方未按照合同约定提供服务，则第三方应按照合同约定及法律法规规定承担相应责任。全文完。二手集资房买卖及物业分割合同（2024年版）1本合同目录一览1.二手集资房买卖及物业分割合同概述1.1合同主体1.1.1买方信息1.1.2卖方信息1.2集资房信息1.2.1房屋基本信息1.2.2物业分割信息1.3合同金额与支付方式1.3.1购房金额1.3.2支付方式及时间表2.房屋交付与过户2.1房屋交付2.1.1交付时间2.1.2交付条件2.2房屋过户2.2.1过户时间2.2.2过户费用承担3.物业分割与权益分配3.1物业分割3.1.1分割标准3.1.2分割时间3.2权益分配3.2.1共有权益3.2.2独立权益4.合同的履行与保证4.1买方义务4.2卖方义务4.3合同履行保障5.合同的变更与解除5.1合同变更5.1.1变更条件5.1.2变更程序5.2合同解除5.2.1解除条件5.2.2解除程序6.争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁或诉讼地点及法院7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任8.合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效条件9.附加条款9.1特殊事项约定9.2法律法规规定以外的其他事项10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限及违约责任11.合同的签署与备案11.1签署时间11.2备案程序12.合同的修订与补充12.1修订条件12.2补充协议格式与程序13.合同的解释与适用法律13.1合同解释权13.2适用法律14.完整合同文本14.1附件清单14.2合同正本与副本说明第一部分：合同如下：第一条二手集资房买卖及物业分割合同概述1.1合同主体1.1.1买方信息身份证号码：____________联系电话：____________地址：____________1.1.2卖方信息身份证号码：____________联系电话：____________地址：____________1.2集资房信息1.2.1房屋基本信息房屋地址：____________房屋面积：____________房屋户型：____________建筑年代：____________1.2.2物业分割信息物业分割方式：____________分割后物业面积：____________分割后物业权益分配：____________第二条集资房买卖合同金额与支付方式1.购房金额甲方应支付乙方房屋购置总金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.支付方式及时间表甲方支付购房款项的方式为：____________首付款：____________元，支付时间为：____________；剩余款项：____________元，支付时间为：____________。第三条房屋交付与过户1.房屋交付1.1交付时间双方约定房屋交付时间为：____________。1.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（3）物业管理公司已将房屋钥匙交付给甲方。2.房屋过户2.1过户时间双方约定房屋过户时间为：____________。2.2过户费用承担房屋过户所产生的费用由甲方承担，具体费用双方协商解决。第四条物业分割与权益分配1.物业分割1.1分割标准1.2分割时间双方约定物业分割时间为：____________。2.权益分配2.1共有权益共有权益包括：____________2.2独立权益独立权益包括：____________第五条合同的履行与保证1.买方义务（1）按照约定时间支付购房款项；（2）按照约定时间完成房屋过户手续；（3）按照约定使用和管理物业。2.卖方义务（1）保证房屋及附属设施设备符合交付条件；（2）协助甲方完成房屋过户手续；（3）按照约定分割物业并分配权益。3.合同履行保障双方应按照约定履行合同义务，如一方违约，对方有权要求违约方承担违约责任。第六条合同的变更与解除1.合同变更1.1变更条件1.2变更程序2.合同解除2.1解除条件2.2解除程序第八条争议解决6.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁或诉讼地点及法院本合同的争议解决地点为：____________。如选择诉讼，双方同意将争议提交至：____________人民法院审理。第九条违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任第十条合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：____________8.3合同失效条件本合同失效的条件为：____________第十一条附加条款9.1特殊事项约定9.2法律法规规定以外的其他事项第十二条保密条款10.1保密内容双方对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等保密信息予以保密。保密信息不包括：____________10.2保密期限及违约责任双方约定保密期限为：____________。第十三条合同的签署与备案11.1签署时间本合同于____________年____________月____________日签署。11.2备案程序双方应在合同签署后____________日内，将合同副本提交至相关政府部门备案。第十四条合同的修订与补充12.1修订条件12.2补充协议格式与程序补充协议应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同的解释与适用法律本合同的解释权归：____________所有。本合同适用中华人民共和国法律。14.完整合同文本本合同一式____________份，甲乙双方各执____________份，具有同等法律效力。附件清单：（1）房屋所有权证复印件（2）物业分割协议复印件（3）其他重要文件复印件第二部分：第三方介入后的修正第三方概念界定1.第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所、金融机构等，即除甲乙双方外，参与本合同履行过程的非合同当事人。2.第三方责任第三方在合同履行过程中，应独立承担其行为所产生的法律责任，不得以任何方式请求甲乙双方承担。3.第三方权益第三方依据本合同所享有的权益，仅限于合同约定的范围内，不得超出合同约定谋求额外利益。4.第三方义务第三方在履行本合同过程中，应遵守相关法律法规，按照合同约定履行其义务，并保证信息的真实性、准确性和完整性。5.第三方责任限额（1）第三方应就其违约行为所产生的损失，向甲乙双方承担不超过其收取费用的赔偿责任；（2）第三方对甲乙双方造成的损失，如超出其收取费用，第三方应继续承担赔偿责任；（3）第三方对甲乙双方的责任限额，不免除其应承担的法律责任。第三方介入的额外条款及说明6.第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。7.第三方费用（1）甲乙双方应在合同中明确第三方费用的支付方式及金额；（2）第三方费用的支付，应限于合同履行所需的合理范围内；（3）甲乙双方支付第三方费用后，有权要求第三方提供相应的服务或报告。8.第三方独立性第三方在履行本合同过程中，应保持独立性，不得受制于甲乙双方中的任何一方。9.第三方违约处理如第三方违约，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并有权要求第三方退还已支付的费用。10.第三方退出第三方在合同履行过程中，如需退出，应提前通知甲乙双方，并按照合同约定承担相应的责任。11.第三方与其他各方的关系第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响第三方与其他各方之间的合同关系。第三方在履行本合同过程中，不得损害其他各方的合法权益。12.第三方责任划分（1）第三方应就其违约行为所产生的损失，向甲乙双方承担责任；（2）甲乙双方对第三方的行为予以认可，视为甲乙双方与第三方之间的约定；（3）甲乙双方与第三方之间的责任划分，不得影响甲乙双方之间的合同关系。13.第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙双方协商确定第三方；（2）甲乙双方与第三方签订合同；（3）甲乙双方按照合同约定支付第三方费用；（4）第三方按照合同约定履行义务；（5）甲乙双方对第三方履行情况进行监督和评价。14.第三方资料保管甲乙双方应妥善保管与第三方有关的合同文件、往来函件、收费凭证等资料。15.第三方信息披露甲乙双方有权要求第三方提供其业务情况、财务状况、合规情况等信息。第三方应如实提供，并保证信息的真实性、准确性和完整性。16.第三方权益保障甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。17.第三方违约后果第三方违约，导致甲乙双方无法按照本合同履行，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并有权要求第三方退还已支付的费用。18.第三方合同的解除甲乙双方与第三方之间的合同，如因故需要解除，应按照合同约定办理第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件说明：用于证明甲方对房屋的所有权，复印件应清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。2.物业分割协议复印件说明：用于明确物业分割的具体方案，包括分割后的物业面积、权益分配等。3.房屋及附属设施设备清单说明：详细列出房屋及附属设施设备的基本情况，包括品牌、型号、数量等。4.物业分割后的物业权益分配明细说明：明确分割后各方的物业权益，包括共有权益和独立权益的具体内容。5.第三方合同复印件说明：包括与第三方签订的合同全文，以及合同的修改、补充协议等。6.第三方资质证明文件说明：用于证明第三方具备相应的资质和能力，如营业执照、资质证书等。7.房屋交付确认书说明：用于确认房屋交付的时间、条件及双方的权利义务。8.过户费用支付凭证说明：用于证明甲乙双方支付过户费用的相关凭证，如转账凭证、收据等。9.物业分割及权益分配的确认书说明：用于确认物业分割及权益分配的具体方案，双方签字盖章后生效。10.其他重要文件复印件说明：包括与本合同履行相关的其他重要文件，如评估报告、审计报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：甲方未按照约定时间支付购房款项，应承担迟延履行违约责任，如支付迟延履行金等。2.乙方违约行为及责任认定示例：乙方未按照约定时间完成房屋过户手续，应承担迟延履行违约责任，如支付迟延履行金等。3.第三方违约行为及责任认定示例：第三方未按照约定时间提供服务或报告，应承担迟延履行违约责任，如支付迟延履行金等。4.甲方未按照约定使用和管理物业示例：甲方未按照约定使用和管理物业，导致物业损失或损害，应承担相应的赔偿责任。5.乙方未协助甲方完成房屋过户手续示例：乙方未协助甲方完成房屋过户手续，导致甲方损失或损害，应承担相应的赔偿责任。6.第三方未按照约定履行义务示例：第三方未按照约定履行义务，导致甲乙双方损失或损害，应承担相应的赔偿责任。7.甲方未支付第三方费用示例：甲方未按照约定时间支付第三方费用，应承担迟延履行违约责任，如支付迟延履行金等。8.乙方未支付第三方费用示例：乙方未按照约定时间支付第三方费用，应承担迟延履行违约责任，如支付迟延履行金等。9.甲方未按照约定时间完成房屋交付示例：甲方未按照约定时间完成房屋交付，应承担迟延交付违约责任，如支付迟延交付金等。10.乙方未按照约定时间完成物业分割及权益分配示例：乙方未按照约定时间完成物业分割及权益分配，应承担迟延履行违约责任，如支付迟延履行金等。全文完。二手集资房买卖及物业分割合同（2024年版）2本合同目录一览1.二手集资房买卖及物业分割合同1.1定义与解释1.2房屋买卖条款1.2.1房屋描述1.2.2购买价格1.2.3支付方式1.2.4交付时间与条件1.3物业分割条款1.3.1物业分割方式1.3.2物业分割费用1.3.3物业分割后的使用权1.4合同的履行与违约1.4.1履行合同的条件1.4.2违约责任1.4.3争议解决方式1.5合同的变更与解除1.5.1合同变更条件1.5.2合同解除条件1.6合同的生效、终止与失效1.6.1合同生效条件1.6.2合同终止条件1.6.3合同失效后的处理1.7保密条款1.8法律适用与争议解决1.9合同的签署与生效1.9.1签署方式1.9.2生效时间1.10附则1.10.1合同附件1.10.2合同修订历史第一部分：合同如下：1.二手集资房买卖及物业分割合同1.1定义与解释1.1.1本合同是指由甲方（卖方）将其拥有的二手集资房出售给乙方（买方），并按照约定进行物业分割的协议。1.1.2二手集资房是指由集资建造的、已经使用过的、用于居住的房屋。1.1.3物业分割是指将共有物业按照约定比例分配给各共有人。1.2房屋买卖条款1.2.1房屋描述1.2.1.1房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋证号：_______。1.2.1.2房屋建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2.1.3房屋所有权人为甲方（卖方）。1.2.2购买价格1.2.2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。1.2.2.2乙方应按照本合同约定的支付方式，分_______期向甲方支付购房款。1.2.3支付方式1.2.3.1乙方支付购房款的方式为：_______（现金/转账/支票等）。1.2.3.2每期支付金额和期限为：_______。1.2.4交付时间与条件1.2.4.1甲方应在本合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给乙方。1.2.4.2房屋交付的条件为：_______（房屋所有权转移登记/房屋钥匙交付等）。1.3物业分割条款1.3.1物业分割方式1.3.1.1物业分割按照房屋产权比例进行，甲方占_______%，乙方占_______%。1.3.1.2物业分割后，甲方和乙方分别拥有分割后的物业的所有权。1.3.2物业分割费用1.3.2.1物业分割所需费用由甲方承担，费用为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。1.3.2.2物业分割费用包括但不限于物业分割涉及的税费、手续费等。1.3.3物业分割后的使用权1.3.3.1物业分割后，乙方按照分割比例享有物业的使用权。1.3.3.2乙方在使用物业时应遵守相关的法律法规和物业管理规定。1.4合同的履行与违约1.4.1履行合同的条件1.4.1.1甲乙双方应按照本合同的约定，全面履行各自的义务。1.4.1.2甲乙双方应积极配合办理房屋买卖和相关手续。1.4.2违约责任1.4.2.1如甲方未按照约定时间、金额支付购房款，甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。1.4.2.2如乙方未按照约定时间、金额支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。1.4.3争议解决方式1.4.3.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。1.4.3.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.5合同的变更与解除1.5.1合同变更条件1.5.1.1甲乙双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议。1.5.1.2合同变更需经双方协商一致，并书面确认。1.5.2合同解除条件1.5.2.1甲乙双方协商一致，可以解除本合同。1.5.2.2在合同履行过程中，如有不可抗力等因素导致合同无法履行，甲乙双方可以解除合同。1.6合同的生效、终止与失效1.6.1合同生效条件1.6.1.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。1.6.1.2合同8.合同的转让8.1甲乙双方同意，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。8.2甲乙双方在履行合同过程中，如发生合并、分立或转让等情形，应书面通知对方，并按照本合同的约定处理相关事宜。9.合同的延续9.1在本合同约定的期限届满前，甲乙双方如需延长合同期限，应书面达成一致意见，并签订书面延续协议。9.2延续协议应包括但不限于合同的延长期限、价格调整、权利义务等内容。10.合同的解除10.1在合同有效期内，甲乙任何一方均有权提出解除合同，但应提前_______日书面通知对方。10.2甲乙双方同意按照本合同约定的方式计算解除合同时的价款及损失赔偿。10.3合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助解决后续问题。11.合同的违约金11.1甲乙任何一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。11.2违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。12.争议解决12.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。12.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.合同的适用法律13.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.合同的签署与生效14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的任何个人或实体，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业服务公司等。15.2第三方介入是指在合同履行过程中，涉及到第三方的服务或参与，包括但不限于房屋交易涉及的税费、手续费、评估、贷款等。16.第三方服务的选择与费用16.1甲乙双方应共同选择合适的第三方服务提供商，并书面确认。16.2第三方服务的费用由甲乙双方按照约定的比例承担。16.3甲乙双方应确保第三方的服务质量符合本合同的约定。17.第三方责任17.1第三方在提供服务过程中，如存在过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2第三方如未能按照约定提供服务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的违约责任。17.3第三方介入本合同产生的任何争议，应由甲乙双方协商解决，必要时可寻求法律途径解决。18.第三方责任限额18.1第三方对甲乙双方的责任限额，按照甲乙双方与第三方之间的约定确定。18.2如无特别约定，第三方对甲乙双方的责任限额不超过其收费总额的_______倍。18.3第三方对甲乙双方的责任限额，不得影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。19.第三方与甲乙双方的关系19.1第三方与甲乙双方之