2024年国营农场房产买卖合同法规指引

2024年国营农场房产买卖合同法规指引本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产1.4合同日期第二条：房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产现状第三条：房产价格及支付方式3.1房产价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条：其他约定10.1税费承担10.2维修责任10.3保险责任10.4附加条款第十一条：附件11.1房产证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件第十二条：合同的签署与保管12.1签署时间12.2签署地点12.3合同副本数量12.4合同保管第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条：合同的解释14.1合同解释权14.2合同附件解释第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指国营农场，具有独立法人资格，营业执照号为_________，法定代表人为_________，地址为_________。1.2买受人：指具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，姓名/名称_________，住所/注册地_________。1.3房产：指位于_________的房产，房产证号为_________，包括但不限于建筑物、土地、附属设施及配套设施。1.4合同日期：本合同签订日期为2024年。第二条：房产描述2.1房产位置：房产位于_________，具体地址为_________。2.2房产面积：房产证载明的建筑面积为_________平方米。2.3房产结构：房产结构为_________层，包括但不限于住宅、商业、办公等用途。2.4房产现状：房产现状为_________，是否出租/占用_________。第三条：房产价格及支付方式3.1房产价格：本房产的交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.2支付方式：买受人同意通过_________方式支付房价，具体支付计划如下：3.2.1签订合同之日起____个工作日内，支付房价的____%；3.2.2房产过户手续办理完毕后____个工作日内，支付房价的____%；3.2.3剩余房价，买受人应按照出卖人指定的账户支付。3.3支付时间：买受人应按照本合同约定的时间节点支付房价。第四条：房产交付及过户4.1交付时间：本房产的交付时间为签订合同之日起____个工作日内。4.2.1房产现状与本合同约定一致；4.2.2房产所有权转移登记手续已完成；4.2.3房产不存在任何法律纠纷及抵押等权利限制。4.3过户手续：买受人应按照我国法律规定，自行办理房产过户手续，包括但不限于缴纳税费、办理产权转移登记等。4.4过户费用：买受人应承担房产过户过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、登记费、评估费等。第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1保证房产权属清晰，无任何抵押、担保、租赁等法律限制；5.1.2如实提供房产相关信息，如房产证、土地使用权证等；5.1.3协助买受人办理房产过户手续；5.1.4在合同约定的时间内交付房产。5.2买受人权利与义务5.2.1按照本合同约定支付房价；5.2.2按照我国法律规定，自行办理房产过户手续；5.2.3按照合同约定使用、保管房产；5.2.4承担房产过户过程中产生的一切费用。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2.1双方协商一致解除合同；6.2.2因不可抗力导致合同无法履行；6.2.3一方明确表示不履行合同主要义务；6.2.4一方违反合同规定，导致合同无法履行。第七条：争议解决方式7.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同争议。7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向所在地人民法院申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交_________仲裁委员会仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按本合同约定时间、条件交付房产的，应支付买受人房价的____%作为违约金；8.1.2出卖人提供的房产信息与实际情况不符的，买受人有权要求出卖人退还已支付的房价，并要求出卖人支付房价的____%作为违约金；8.1.3出卖人未履行本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按本合同约定时间支付房价的，应支付出卖人房价的____%作为违约金；8.2.2买受人未按本合同约定使用、保管房产的，应承担相应的违约责任；8.2.3买受人未履行本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条：合同的生效、终止与失效9.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件：本合同在下列情况下终止：9.2.1双方履行完毕本合同约定的义务；9.2.2双方协商一致解除本合同；9.2.3依法应当终止的其他情形。9.3失效条件：本合同在下列情况下失效：9.3.1一方明确表示不履行合同主要义务；9.3.2一方违反合同规定，导致合同无法履行；9.3.3法律规定合同失效的其他情形。第十条：其他约定10.1税费承担：双方同意按照我国法律规定，各自承担房产过户过程中产生的税费。10.2维修责任：房产交付后，买受人负责房产的维修、养护和管理，确保房产安全、美观。10.3保险责任：买受人应在房产过户手续办理完毕后____个工作日内，向保险公司办理房产保险手续，并将保险单复印件提交给出卖人。10.4附加条款：双方在本合同签订后，可根据实际情况签订附加条款，补充本合同未尽事宜。第十一条：附件11.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证的复印件，作为合同的附件。11.2出卖人身份证明复印件：本合同附件中包含出卖人的身份证明复印件，作为合同的附件。11.3买受人身份证明复印件：本合同附件中包含买受人的身份证明复印件，作为合同的附件。第十二条：合同的签署与保管12.1签署时间：本合同于____年__月__日签署。12.2签署地点：本合同于____（地点）签署。12.3合同副本数量：本合同一式两份，双方各执一份。12.4合同保管：双方同意将本合同副本妥善保管，以免遗失或损坏。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：合同的解释14.1合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同附件解释：本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。如有解释分歧，以本合同为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件内容：房产证的原件作为合同附件，应清晰展示房产的权属信息、面积、位置等关键信息。买受人应核对附件中的房产信息与实际房产情况是否一致。附件二：出卖人身份证明复印件附件内容：出卖人的有效身份证明复印件，作为合同附件。买受人应核对出卖人的身份信息是否真实有效。附件三：买受人身份证明复印件附件内容：买受人的有效身份证明复印件，作为合同附件。出卖人应核对买受人的身份信息是否真实有效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按合同约定时间、条件交付房产。2.出卖人提供的房产信息与实际情况不符。3.出卖人未履行合同约定的其他义务。4.买受人未按合同约定时间支付房价。5.买受人未按合同约定使用、保管房产。6.买受人未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付对方房价的一定比例作为违约金。具体比例在本合同中明确规定。2.赔偿金：如违约行为导致对方损失，违约方应支付相应的赔偿金。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，解除合同后双方的权利和义务终止。示例说明：假设出卖人未能在合同约定的时间内交付房产，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求出卖人退还已支付的房价，并要求出卖人支付房价的一定比例作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.国营农场：指依法成立，由国家投资或者国家参股的农业生产单位，具有独立法人资格。2.房产：指位于特定位置的建筑物及其附属设施和土地使用权。3.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房产所有权归属的法律文件。4.