上海二手房买卖合同2024年度交易高峰期预测3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手房买卖合同2024年度交易高峰期预测本合同目录一览1.房屋买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号3.房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3质量问题处理6.交易双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务6.2买受人的权利和义务7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1户口迁移10.2物业费结算10.3水电气等费用结算11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋户型图11.3交易双方身份证复印件12.签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字13.合同签订日期13.1签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：11010519700101001X1.1.3地址：上海市浦东新区路号1.1.4联系方式：13856781.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：31010419850308003X1.2.3地址：上海市徐汇区路号1.2.4联系方式二条房屋基本情况2.1房屋坐落上海市浦东新区路号2.2房屋结构该房屋为层，室厅卫2.3房屋面积房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：沪房权证(普)字第号第三条房屋交易价格3.1成交价格本房屋成交总价为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）3.2付款方式1.一次性付款2.商业贷款3.公积金贷款3.3付款时间买受人应于本合同签订之日起日内，将房价款支付给出卖人。第四条房屋交付及过户4.1交付时间双方约定于本合同签订之日起日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2交付条件1.房屋所有权证等相关手续齐全2.房屋内部整洁，设施完好3.水、电、燃气等开通正常4.3过户时间双方应在本合同签订之日起日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用过户费用包括契税、印花税等，具体费用双方按照国家相关政策规定承担。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2保修期限房屋保修期限为年，自房屋交付之日起计算。5.3质量问题处理如在保修期内出现质量问题，出卖人应在日内负责修复，并承担由此造成的损失。第六条交易双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务1.保证房屋质量，履行房屋保修责任2.协助买受人办理房屋过户手续3.按照合同约定时间交付房屋4.履行合同约定的其他义务6.2买受人的权利和义务1.按照合同约定支付房价款2.按照合同约定时间接收房屋3.协助出卖人办理房屋过户手续4.履行合同约定的其他义务第八条违约责任8.1出卖人违约责任如出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买受人损失的，出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为房价款的2%。8.2买受人违约责任如买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成出卖人损失的，买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为房价款的2%。第九条争议解决9.1协商解决合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向所在地的房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1户口迁移买受人应按照我国相关法律法规，自行办理户口迁移手续。10.2物业费结算房屋交付前，物业费由出卖人承担；交付后，物业费由买受人承担。10.3水电气等费用结算房屋交付前，水电气等费用由出卖人承担；交付后，水电气等费用由买受人承担。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋户型图11.3交易双方身份证复印件11.4房屋买卖合同备案证明第十二条签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条合同签订日期13.1签订日期第十四条合同编号14.1合同编号第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与监督的各方。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如需要第三方介入，必须经甲乙双方共同协商，并签订书面同意书。2.2第三方介入的方式第三方介入可以通过提供专业服务、监督交易过程、协助解决争议等方式参与。第三条第三方机构的选定3.1甲乙双方应共同选定第三方机构，如双方无法达成一致，可向所在地的房地产交易管理部门申请协助选定。3.2第三方机构应具备相应的资质和经验，能够独立公正地履行其职责。第四条第三方机构的职责4.1第三方机构应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并公正、公平地处理交易过程中的问题。4.2第三方机构应监督甲乙双方履行合同，确保合同的顺利实施。4.3第三方机构在处理争议时，应充分听取甲乙双方的意见，作出公正的判断。第五条第三方机构的权利和义务5.1第三方机构的权利1.要求甲乙双方提供与交易相关的资料和信息2.按照约定收取服务费用3.在履行合同过程中，享有合理的知情权5.2第三方机构的义务1.保密甲乙双方的个人信息和交易信息2.公正、公平地处理交易过程中出现的问题3.按照约定提供服务，并履行监督职责第六条第三方介入的费用6.1第三方机构的费用由甲乙双方按照约定承担。6.2第三方机构的费用包括但不限于服务费、差旅费、住宿费等。第七条第三方责任的限制7.1第三方机构在履行合同过程中，如因过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2第三方机构的赔偿责任以其收取的费用为限。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方机构与甲乙双方是独立的主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。8.2第三方机构在履行合同过程中，不代表任何一方，其目的是公正、公平地处理交易过程中的问题。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入终止的条件本合同履行完毕后，第三方介入自行终止。9.2第三方介入终止的程序甲乙双方应共同向第三方机构出具终止介入的书面文件。第十条第三方介入的书面协议10.1甲乙双方与第三方机构就介入事项应签订书面协议。10.2书面协议应明确双方的权利、义务和责任。第十一条第三方介入的备案11.1甲乙双方应将第三方介入的书面协议向所在地的房地产交易管理部门备案。11.2备案后的书面协议具有法律效力。第十二条第三方介入的争议解决12.1如甲乙双方与第三方机构在介入事项发生争议，应通过友好协商解决。12.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入的变更13.1如甲乙双方在合同履行过程中需要变更第三方机构，应签订书面变更协议。13.2变更协议应经原第三方机构同意，并备案。第十四条第三方介入的终止后的责任14.1第三方机构终止介入后，其不再承担任何与本合同相关的责任。14.2甲乙双方应按照合同约定，继续履行各自的义务。第十五条第三方介入的额外条款15.1甲乙双方与第三方机构可以约定其他与第三方介入相关的条款，以完善合同内容。第十六条第三方介入的说明16.1本合同所称第三方介入，是指在房屋买卖过程中，除甲乙双方外，参与交易过程并提供服务或监督的各方。16.2第三方介入的目的是确保交易的公正、公平，保护甲乙双方的合法权益。第十七条第三方介入的责任限额17.1第三方机构的责任限额以其收取的费用为限。17.2第三方机构不承担因甲乙双方违约导致的损失。第十八条第三方介入的适用说明一：附件列表：第三部分：其他补充性说明和解释1.附件列表1.1房屋所有权证复印件：证明房屋所有权的合法性，用于过户手续。1.2房屋户型图：详细展示房屋的布局和空间分布。1.3交易双方身份证复印件：用于确认交易双方的身份信息。1.4房屋买卖合同备案证明：证明合同已备案，具有法律效力。1.5第三方机构资质证书：证明第三方机构具备提供服务的资格。1.6第三方机构服务协议：明确第三方机构的服务内容、费用及责任。1.7房屋质量检测报告：证明房屋质量符合标准。1.8物业费结算单：记录物业费的结算情况。1.9水电气等费用结算单：记录水电气等费用的结算情况。1.10房屋交付确认书：确认房屋已按约定交付。1.11过户手续办理指南：指导双方完成过户手续。1.12违约金计算公式：明确违约金的计算方法。1.13争议解决协议：约定争议解决的途径和程序。1.14见证人授权书：授权见证人履行见证职责。2.附件详细要求和说明2.1房屋所有权证复印件：需清晰可见，未经涂改或伪造。2.2房屋户型图：应准确反映房屋的布局和尺寸。2.3交易双方身份证复印件：需提供有效身份证件的复印件。2.4房屋买卖合同备案证明：证明合同已正式备案，具有法律效力。2.5第三方机构资质证书：第三方机构应具备相关行业的资质证书。2.6第三方机构服务协议：明确服务内容、费用及责任，确保双方权益。2.7房屋质量检测报告：报告应由具有资质的检测机构出具。2.8物业费结算单：记录物业费的支付和结算情况。2.9水电气等费用结算单：记录水电气等费用的支付和结算情况。2.10房屋交付确认书：确认书应由双方签字盖章，注明交付日期。2.11过户手续办理指南：指南应包含过户手续的详细步骤和所需材料。2.12违约金计算公式：公式应明确违约金的计算依据和比例。2.13争议解决协议：协议应约定争议解决的途径和程序，确保公平公正。2.14见证人授权书：授权书应明确见证人的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1出卖人未按约定时间交付房屋：超出合同约定的交付时间。1.2出卖人交付的房屋不符合约定：房屋质量、面积等与合同不符。1.3出卖人未按约定承担过户费用：买受人承担过户费用。1.4买受人未按约定时间支付房价款：超出合同约定的付款时间。1.5买受人未按约定履行合同义务：如未协助办理过户手续等。2.违约责任认定2.1出卖人违约责任2.1.1迟延交付房屋：应支付迟延交付违约金。2.1.2房屋质量不符：应承担修复费用或赔偿损失。2.1.3未承担过户费用：应承担买受人因此产生的费用。2.2买受人违约责任2.2.1迟延支付房价款：应支付迟延付款违约金。2.2.2未履行合同义务：应承担违约责任，如支付赔偿金。全文完。上海二手房买卖合同2024年度交易高峰期预测1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：合同标的及价格2.1标的房屋2.2房屋价格2.3付款方式及时间第三条：房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续及时间第四条：房屋质量及维修4.1房屋质量保证4.2维修责任及费用第五条：合同的履行及违约责任5.1履行期限5.2违约责任第六条：争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3诉讼解决第七条：合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：税费及费用8.1交易税费8.2其他费用第九条：隐私及个人信息保护9.1保护义务9.2信息使用限制第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后处理第十一条：合同的副本11.1合同副本份数11.2副本效力第十二条：其他约定12.1补充条款12.2附件第十三条：合同的签署13.1签署日期13.2签署地点第十四条：合同的语言及解释14.1语言14.2解释权归属第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指在本合同中交易的已经发生过一次交易行为的房地产，即已经有一手产权的房地产。第二条：合同标的及价格2.1标的房屋本合同的标的房屋为甲方所有，位于上海市区路号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.2房屋价格本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3付款方式及时间乙方应按照下列方式向甲方支付房款：（1）在签署本合同时，乙方应支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金，定金在房屋过户手续完成后退还乙方；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应在本合同签订后_______日内支付给甲方。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2交付条件（1）房屋结构安全，无重大质量问题；（2）水、电、燃气、供暖等公共设施正常运行；（3）附属设施如家具、家电等按照本合同附件约定的内容交付。3.3过户手续及时间甲方应在本合同签订后_______日内，协同乙方完成房屋过户手续。第四条：房屋质量及维修4.1房屋质量保证（1）主体结构安全问题；（2）重大漏水、漏气等影响居住的问题；（3）法律、法规规定的其他质量问题。4.2维修责任及费用（1）因房屋本身质量问题导致的维修费用，由甲方承担；（2）因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担；（3）因不可抗力导致的维修费用，按照实际情况由甲方和乙方协商承担。第五条：合同的履行及违约责任5.1履行期限本合同双方应按照约定的期限、方式、条件履行各自的权利和义务。5.2违约责任一方未履行本合同约定的义务，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条：争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。6.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：税费及费用8.1交易税费双方应按照国家法律法规规定，承担相应的交易税费。具体税费标准及承担方式如下：（1）契税：_______元，由乙方承担；（2）个人所得税：_______元，由甲方承担；（3）印花税：_______元，由双方各自承担；（4）其他税费：双方根据实际情况协商承担。8.2其他费用双方同意，除交易税费外，与房屋交易相关的其他费用，按照实际情况由甲方和乙方协商承担。第九条：隐私及个人信息保护9.1保护义务双方在履行本合同过程中，应严格保护对方的隐私及个人信息，不得泄露给第三方。9.2信息使用限制双方仅在本合同履行过程中使用对方的个人信息，未经对方同意，不得用于其他目的。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。10.3合同失效后处理本合同失效后，双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于返还已支付的款项、归还借用物品等。第十一条：合同的副本11.1合同副本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2副本效力双方认可，本合同副本具有同等法律效力。第十二条：其他约定12.1补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充条款，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋附属设施清单等。第十三条：合同的签署13.1签署日期本合同签署日期为____年____月____日。13.2签署地点本合同签署地点为_______。第十四条：合同的语言及解释14.1语言本合同采用中文书写，解释时以中文文本为准。14.2解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他个人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。15.2第三方义务第三方应按照法律规定和本合同约定，履行相关义务，确保本合同的顺利履行。15.3第三方责任第三方在本合同履行过程中，如因故意或过失造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第十六条：中介方介入16.1中介方定义中介方是指在本合同履行过程中，协助甲乙双方进行房屋交易的专业机构，包括但不限于房地产经纪公司、房产中介等。16.2中介方义务中介方应按照法律规定和本合同约定，诚实守信，为甲乙双方提供专业、公正的服务。16.3中介方责任中介方在本合同履行过程中，如因故意或过失造成甲乙双方损失的，中介方应承担相应的法律责任。第十七条：评估机构介入17.1评估机构定义评估机构是指在本合同履行过程中，对房屋价值进行评估的专业机构，包括但不限于房地产评估公司、评估事务所等。17.2评估机构义务评估机构应按照法律规定和本合同约定，独立、公正地对房屋价值进行评估。17.3评估机构责任评估机构在本合同履行过程中，如因故意或过失造成甲乙双方损失的，评估机构应承担相应的法律责任。第十八条：过户机构介入18.1过户机构定义过户机构是指在本合同履行过程中，协助甲乙双方完成房屋过户手续的专业机构，包括但不限于房地产交易中心、过户事务所等。18.2过户机构义务过户机构应按照法律规定和本合同约定，为甲乙双方提供过户服务，确保过户手续的顺利进行。18.3过户机构责任过户机构在本合同履行过程中，如因故意或过失造成甲乙双方损失的，过户机构应承担相应的法律责任。第十九条：第三方责任限额19.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对甲乙双方承担的最高赔偿责任限额。19.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、资质、信誉等因素，由甲乙双方协商确定。19.3第三方责任限额的变更甲乙双方同意，可根据第三方履行本合同的表现，适时调整第三方责任限额。第二十条：第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行本合同过程中，应保持独立地位，不代表甲乙双方任何一方。20.2第三方与中介方、评估机构、过户机构的关系第三方与中介方、评估机构、过户机构为合作关系，各自按照法律规定和本合同约定，履行相应义务。第二十一条：第三方介入的额外条款及说明21.1额外条款甲乙双方根据本合同履行过程中涉及的第三方介入情况，可签订额外条款，明确双方权利义务。21.2说明本合同所述第三方介入的条款，旨在明确第三方的概念、责权利以及与其他各方的划分。甲乙双方应严格按照本合同及额外条款的规定，履行各自的权利义务。第二十二条：第三方介入的违约处理22.1第三方违约第三方在本合同履行过程中，如违反法律规定或本合同约定，应承担相应的违约责任。22.2违约处理方式甲乙双方同意，第三方违约时，可根据违约情况，采取协商、调解、诉讼等方式处理。第二十三条：第三方介入的终止条件23.1第三方终止条件（1）第三方履行完本合同约定的义务；（2）甲乙双方协商一致解除第三方介入；（3）法律规定第三方介入终止的其他情形。第二十四条：第三方介入后的合同履行24.1甲乙双方应按照本合同及额外条款的规定，履行各自的权利义务。24.2甲乙双方应协助第三方完成本合同约定的义务，确保合同顺利履行。24.3本合同及额外条款对甲乙双方和第三方的权利义务界定，适用中华人民共和国法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋附属设施清单附件四：房屋现状照片附件五：房屋维修记录附件六：过户手续相关文件附件七：交易税费计算明细附件八：中介服务协议附件九：评估报告附件十：过户机构服务协议附件一：房屋所有权证本附件提供房屋的所有权证明，明确房屋的所有权归属。附件二：土地使用权证本附件提供土地的使用权证明，明确土地的使用权归属。附件三：房屋附属设施清单本附件详细列出房屋附属设施的名称、数量和状况。附件四：房屋现状照片附件五：房屋维修记录本附件提供房屋的维修记录，包括维修的时间、内容和费用。附件六：过户手续相关文件本附件提供办理房屋过户手续所需的相关文件，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明等。附件七：交易税费计算明细本附件详细列出房屋交易过程中所需支付的税费计算明细。附件八：中介服务协议本附件为中介方提供的服务协议，明确中介方的服务内容、费用和责任。附件九：评估报告本附件提供房屋的评估报告，明确房屋的市场价值。附件十：过户机构服务协议本附件为过户机构提供的服务协议，明确过户机构的服务内容、费用和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋及附属设施。2.甲方未按照约定保证房屋及附属设施的质量。3.乙方未按照约定时间支付房款。4.乙方未按照约定使用房屋及附属设施。5.中介方未按照约定提供服务。6.评估机构未按照约定进行评估。7.过户机构未按照约定协助完成过户手续。违约责任认定标准：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.中介方违约，应向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。4.评估机构违约，应向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。5.过户机构违约，应向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。示例说明：如果甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金人民币10,000元，并赔偿乙方因此造成的额外费用，如临时住宿费用、家具搬运费用等。如果乙方未按照约定时间支付房款，乙方应向甲方支付违约金人民币10,000元，并赔偿甲方因此造成的利息损失。其他违约行为和责任认定可参照上述标准执行。全文完。上海二手房买卖合同2024年度交易高峰期预测2本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用5.房屋状况5.1房屋现状5.2附属设施5.3家具家电清单6.交易时间及流程6.1签订合同时间6.2办理贷款时间6.3办理过户时间6.4房屋交付时间7.税费承担7.1税费种类7.2税费承担方8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.其他约定11.1物业费结算11.2水电气结算11.3邻里关系12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3家具家电清单12.4房屋现状照片13.签字盖章13.1卖家签字13.2买家签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3地址：X1.1.4联系电话：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3地址：X1.2.4联系电话：X第二条房屋信息2.1房屋地址：X2.2房屋面积：X平方米2.3房屋户型：X室X厅2.4房屋楼层：X层第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X万元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民币X万元整3.2.2贷款金额：人民币X万元整3.3付款时间：3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起X日内3.3.2贷款办理时间：首付款支付完成后X日内第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起X日内4.2过户时间：交付时间完成后X日内4.3过户费用：人民币X元整，由买家承担。第五条房屋状况5.1房屋现状：房屋及附属设施完好，无明显瑕疵。5.2附属设施：包括但不限于电梯、管道、电线、家具、家电等。5.3家具家电清单：详见附件。第六条交易时间及流程6.1签订合同时间：年月日6.2办理贷款时间：本合同签订之日起X日内6.3办理过户时间：贷款办理完成后X日内6.4房屋交付时间：过户完成后X日内第七条税费承担7.1税费种类：包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。7.2税费承担方：根据相关政策及双方协商确定。第八条违约责任8.1卖家违约：8.1.1卖家未按本合同约定时间办理过户手续的，应支付给买家违约金人民币X万元整。8.1.2卖家未按本合同约定时间交付房屋的，应支付给买家违约金人民币X万元整。8.2买家违约：8.2.1买家未按本合同约定时间支付首付款的，应支付给卖家违约金人民币X万元整。8.2.2买家未按本合同约定时间办理贷款手续的，应支付给卖家违约金人民币X万元整。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决：仲裁不成或者任何一方拒绝仲裁的，可以向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更：10.2.1合同变更应书面协议，并由双方签字盖章确认。10.2.2合同变更不得违反法律法规和政策规定。10.3合同解除：10.3.1合同解除应书面协议，并由双方签字盖章确认。10.3.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续。第十一条其他约定11.1物业费结算：物业费结算按售房款支付比例进行。11.2水电气结算：水电气费结算按实际使用量计算。11.3邻里关系：买卖双方应保持邻里关系和谐，遵守小区规章制度。第十二条附件12.1房屋所有权证：见附件。12.2房屋土地使用权证：见附件。12.3家具家电清单：见附件。12.4房屋现状照片：见附件。第十三条签字盖章13.1卖家签字：____________________13.2买家签字：____________________13.3见证人签字：____________________第十四条合同签订日期14.1合同签订日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构、物业公司等。第二条第三方介入流程2.1第三方介入流程如下：2.1.1甲乙方选择第三方并签订相关服务协议。2.1.2甲乙方应向第三方提供必要的信息和文件。2.1.3第三方按照约定履行相关职责，并提供服务。2.1.4甲乙方按照约定支付第三方服务费用。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定提供服务，并保证服务质量。3.2第三方应保守甲乙方的隐私和商业秘密。3.3第三方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中对甲乙方承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额根据不同服务内容和服务协议确定，并在相关协议中明确。4.3第三方在履行合同过程中因故意或重大过失造成甲乙方损失的，不受责任限额限制。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。5.2第三方不参与甲乙方的交易谈判和决策过程。5.3第三方仅提供专业服务，不承担甲乙方交易风险。第六条第三方服务费用6.1第三方服务费用根据不同服务内容和服务协议确定。6.2甲乙方应按照约定时间和方式支付第三方服务费用。6.3第三方服务费用支付后，甲乙方不得以任何理由要求退还。第七条第三方介入后的争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。7.3调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.4仲裁不成或者任何一方拒绝仲裁的，可以向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同变更和解除8.1合同变更应书面协议，并由甲