2024年个人房产交易协议标准格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人房产交易协议标准格式版B版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源类型1.4房源所有权2.买家信息2.1买家姓名2.2买家身份证号2.3买家联系方式2.4买家购房目的3.卖家信息3.1卖家姓名3.2卖家身份证号3.3卖家联系方式3.4卖家出售原因4.房价及支付方式4.1房价4.2定金4.3首付款4.4贷款金额4.5支付时间及方式5.购房贷款相关5.1贷款银行5.2贷款利率5.3贷款期限5.4还款方式6.房屋交付及过户6.1交付时间6.2交付条件6.3过户时间6.4过户费用7.房屋维修及保养7.1保修范围7.2保修期限7.3维修费用承担8.税费相关8.1契税8.2个人所得税8.3房屋交易手续费8.4其他税费9.违约责任9.1买家违约9.2卖家违约9.3违约金计算方式10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件12.双方陈述与保证12.1房源及产权的真实性12.2买家的购房资格12.3卖家的产权转移能力13.其他约定13.1房屋交付前的物业管理费13.2家具家电的归属13.3房屋内部结构的变动14.附件14.1房屋所有权证14.2买卖双方的身份证明14.3贷款银行的相关文件14.4房屋的平面图第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：具体到门牌号的房产地址，如北京市朝阳区路号室。1.2房源面积：房产的建筑面积，单位为平方米（m²），如120m²。1.3房源类型：房产的户型，如一室一厅、两室一厅、三室两厅等。1.4房源所有权：房产的所有权性质，如国有、集体、共有等。第二条买家信息2.1买家姓名：购买方的全名，如。2.2买家身份证号：购买方的身份证号码，2.3买家联系方式：购买方的联系电话，如手机号码1385678。2.4买家购房目的：购买方购买该房产的目的，如自住、投资等。第三条卖家信息3.1卖家姓名：出售方的全名，如。3.2卖家身份证号：出售方的身份证号码，3.3卖家联系方式：出售方的联系电话，如手机号3.4卖家出售原因：出售方出售该房产的原因，如换房、投资等。第四条房价及支付方式4.1房价：房产的交易价格，单位为元人民币（￥），如2000000元。4.2定金：买家支付给卖家的定金，单位为元人民币（￥），如200000元。4.3首付款：买家支付给银行的首付款，单位为元人民币（￥），如600000元。4.4贷款金额：买家向银行申请的贷款金额，单位为元人民币（￥），如1200000元。4.5支付时间及方式：定金、首付款及贷款的支付时间及方式，如定金在签订合同后七个工作日内支付，首付款在过户前支付，贷款由买家与银行协商解决。第五条购房贷款相关5.1贷款银行：买家选择的贷款银行名称，如中国建设银行。5.2贷款利率：银行提供的贷款利率，如基准利率上浮10%。5.3贷款期限：买家向银行申请的贷款期限，如20年。5.4还款方式：买家向银行选择的还款方式，如等额本息。第六条房屋交付及过户6.1交付时间：卖家应将房产交付给买家的时间，如签订合同后三个月内。6.2交付条件：房产交付的条件，如清偿所有债务、完成过户手续等。6.3过户时间：买家应完成房产过户的时间，如签订合同后四个月内。6.4过户费用：买家应支付的过户费用，如契税、个人所得税等。第八条税费相关8.1契税：买家应支付的契税，按房价的1%3%计算，具体税率由买家根据自身情况至税务机关确认。8.2个人所得税：如房产为卖家唯一住房，免征个人所得税；如非唯一住房，则按相关政策计算应纳税额。8.3房屋交易手续费：买家应支付的房屋交易手续费，按房价的0.5%计算，最高不超过3000元。8.4其他税费：除上述税费外，如有其他税费由买家承担。第九条违约责任9.1买家违约：买家未能按照合同约定履行义务的，应支付违约金，违约金计算方式为房价的10%。9.2卖家违约：卖家未能按照合同约定履行义务的，应支付违约金，违约金计算方式为房价的10%。9.3违约金计算方式：违约金的计算按照实际损失的30%计算，但最高不超过房价的10%。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决：如协商不成，可向房产所在地的房地产交易中心申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院申请仲裁。10.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更条件：合同的变更须经双方协商一致，并书面确认。11.3合同解除条件：合同的解除须经双方协商一致，并书面确认。第十二条双方陈述与保证12.1房源及产权的真实性：卖家保证所提供的房源信息真实、准确，无任何虚假陈述。12.2买家的购房资格：买家保证具有购房资格，能够完成房产的过户手续。12.3卖家的产权转移能力：卖家保证能够合法、有效地转移房产所有权。第十三条其他约定13.1房屋交付前的物业管理费：由卖家承担至交付之日。13.2家具家电的归属：详见附件《家具家电清单》。13.3房屋内部结构的变动：未经双方同意，不得进行任何内部结构的改动。第十四条附件14.1房屋所有权证：副本一份，附在本合同后。14.2买卖双方的身份证明：副本一份，附在本合同后。14.3贷款银行的相关文件：副本一份，附在本合同后。14.4房屋的平面图：副本一份，附在本合同后。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证内容：房产证是证明房产所有权归属的法律文件，应包含房屋的具体位置、面积、构造等信息。要求：房产证必须真实有效，无任何法律纠纷。附件二：买卖双方的身份证明内容：身份证明包括身份证、户口本、军官证等有效证件，用以证明双方的身份信息。要求：身份证明必须真实有效，无任何虚假信息。附件三：贷款银行的相关文件内容：贷款银行的相关文件包括但不限于贷款合同、贷款批准函、贷款利率确认书等。要求：贷款文件必须真实有效，且贷款批准额度不低于合同约定的贷款金额。附件四：房屋的平面图内容：房屋平面图是展现房屋内部布局和结构的重要资料，应包括各房间的尺寸、布局等信息。要求：平面图必须真实反映房屋现状，不得有误导性信息。附件五：家具家电清单内容：清单应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。要求：清单必须真实反映家具家电的现状，且买卖双方对清单内容达成一致。附件六：房屋交易手续费收费标准内容：列明房屋交易手续费的收费标准及计算方式。要求：手续费收费标准必须符合当地政策规定，计算方式清晰明确。附件七：契税计算公式及税率表内容：提供契税计算公式及各类情况下的税率表。要求：契税计算公式及税率表必须符合当地税务机关的规定。附件八：个人所得税计算公式及免征条件内容：提供个人所得税计算公式及免征条件。要求：计算公式及免征条件必须符合国家税收政策的规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买家未能按照合同约定支付定金、首付款或贷款。2.卖家未能按照合同约定交付房产或办理过户手续。3.买卖双方未能按照合同约定履行其他义务。责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为房价的10%。2.损害赔偿：如违约行为给守约方造成实际损失，违约方应进行赔偿。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同。示例说明：如买家未能在合同约定的时间内支付首付款，则构成违约。根据合同约定，卖家有权要求买家支付违约金，同时有权要求买家承担因延迟付款导致的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.契税：指根据中国税法规定，房屋买卖合同当事人应缴纳的税费。3.个人所得税：指根据中国税法规定，房屋买卖所得应缴纳的个人所得税。4.过户：指将房产所有权从卖家名下转移到买家名下的过程。5.贷款：指买家向银行申请的用于购买房产的贷