二零二四年度物业管理合同详解

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理合同详解本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容1.3物业管理服务标准第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费用的支付3.1物业管理费用的计算3.2物业管理费用的支付方式3.3物业管理费用的调整第四条甲方权利与义务4.1甲方权利4.2甲方义务第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效第九条合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条附则12.1合同附件12.2合同未尽事宜12.3合同修改与补充第十三条其他约定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承诺第十四条签署14.1合同签署日期14.2甲方代表签字14.3乙方代表签字第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域物业管理区域包括：住宅小区、商业区、办公楼、停车场等甲方拥有的物业区域。具体范围以附件一《物业管理区域明细表》为准。1.2物业管理内容乙方应提供的物业管理服务内容包括但不限于：（1）物业共用部位的维护、保养和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；（4）物业公共秩序、消防、交通等公共区域的管理；（5）物业绿化、清洁、卫生等环境卫生管理；（6）物业安全保卫工作；（7）物业服务人员的管理培训和考核；（8）其他物业服务事项。1.3物业管理服务标准乙方应按照附件二《物业管理服务标准》提供服务，并接受甲方及业主的监督。第二条合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期合同结束日期为2025年12月31日。第三条物业管理费用的支付3.1物业管理费用的计算物业管理费用按照附件三《物业管理费用计算方式》进行计算。3.2物业管理费用的支付方式甲方应按照本合同约定的期限和方式向乙方支付物业管理费用。支付方式如下：（1）按月支付：甲方应在每月5日前，将当月物业管理费用支付给乙方；（2）年度支付：甲方应在每年1月5日前，将当年物业管理费用支付给乙方。3.3物业管理费用的调整物业管理费用如需调整，乙方应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致后，签订补充协议。调整后的物业管理费用应自补充协议签订之日起生效。第四条甲方权利与义务4.1甲方权利（1）监督乙方的物业管理服务；（2）提出合理化建议和要求，并要求乙方及时整改；（3）享有合同约定的其他权利。4.2甲方义务（1）按照约定支付物业管理费用；（2）协助乙方维护物业管理秩序；（3）遵守物业管理规章制度；（4）享有合同约定的其他义务。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）要求甲方支付物业管理费用；（3）享有合同约定的其他权利。5.2乙方义务（1）按照约定提供优质的物业管理服务；（2）保障物业的安全、整洁、舒适；（3）遵守相关法律法规和合同约定；（4）享有合同约定的其他义务。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更的条件包括但不限于：（1）法律法规发生变化，要求合同变更；（2）甲方、乙方主体发生变更；（3）其他双方认为需要变更合同的情形。6.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除的条件包括但不限于：（1）合同期限届满；（2）甲方、乙方提前解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）其他双方认为需要解除合同的情形。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效双方在争议发生之日起3个月内未能协商解决的，有权按照本合同约定的争议解决方式提起诉讼。第九条合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致提前终止；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。9.3合同继承本合同终止后，如甲方继续享有物业所有权或使用权，乙方有权按照本合同的约定继续管理物业，除非甲方书面表示不继续聘请乙方。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。保密内容具体包括但不限于：（1）合同内容及其修改、补充情况；（2）双方的业务计划、客户信息、财务数据等；（3）其他双方约定需要保密的信息。10.2保密期限双方对保密内容的保密期限为合同终止之日起5年。10.3违约保密条款任何一方违反本合同的保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。11.2不可抗力的后果由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分或全部免除责任。第十二条附则12.1合同附件本合同附件包括：《物业管理区域明细表》、《物业管理服务标准》、《物业管理费用计算方式》等，附件与本合同具有同等法律效力。12.2合同未尽事宜本合同未尽事宜，双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则协商确定。12.3合同修改与补充本合同如有修改或补充，应由双方协商一致，并签订书面修改或补充协议。修改或补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1甲方特殊要求甲方对物业管理有特殊要求的，应在合同履行过程中及时告知乙方，并尽力协助乙方满足甲方要求。13.2乙方特殊承诺乙方对甲方和业主的承诺，包括但不限于服务质量、服务态度、服务效率等，乙方应全面履行承诺，接受甲方和业主的监督。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2甲方代表签字甲方代表签字：________________14.3乙方代表签字乙方代表签字：________________第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲方和乙方外，涉及到合同相关事项的其他各方，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、维修方、供应商等。15.2第三方介入的范围（1）合同涉及的物业维修、保养、改造等；（2）合同涉及的物业服务采购、供应等；（3）合同涉及的物业管理咨询、评估等；（4）合同涉及的争议解决、法律援助等；（5）合同其他相关事项。第十六条第三方介入的协调与管理16.1甲方和乙方应就第三方介入的事项进行充分沟通，达成一致意见，并明确各方的权利义务。16.2甲方和乙方应对第三方介入的事项进行合理规划，确保合同履行不受影响，并减少第三方介入对甲方和乙方的影响。16.3甲方和乙方应监督第三方介入的履行，确保第三方按照合同约定及相关法律法规的要求，履行其职责。第十七条第三方介入的责任限制17.1第三方介入的责任限制第三方介入的责任限制如下：（1）第三方介入的事项应严格按照合同约定及相关法律法规的要求进行；（2）第三方介入的责任限于其职责范围内的事项；（3）第三方介入的不当行为造成甲方和乙方损失的，由第三方承担责任；（4）第三方介入的违约行为导致合同无法履行的，由第三方承担违约责任。17.2第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额如下：（1）第三方介入的责任限额以其与甲方和乙方签订的合同金额为限；（2）第三方介入的责任限额以其在合同履行过程中的实际收款为限；（3）甲方和乙方对第三方的索赔金额，不得超过第三方介入事项的实际损失金额。第十八条第三方介入的合同签订18.1甲方和乙方与第三方签订合同时，应明确合同条款，包括但不限于双方的权利义务、违约责任、争议解决等。18.2甲方和乙方应确保与第三方签订的合同，符合本合同的约定及相关法律法规的要求。18.3甲方和乙方与第三方签订合同后，应及时向对方提供合同副本，并共同进行合同履行监督。第十九条第三方介入的违约处理19.1第三方介入的违约处理如下：（1）第三方未按照合同约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任；（2）第三方未按照本合同约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任；（3）第三方介入的违约行为导致合同无法履行的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方介入的违约处理过程中，甲方和乙方应充分沟通，协商确定违约责任及处理方案。第二十条第三方介入的权益保障20.1甲方和乙方应保障第三方介入的合法权益，包括但不限于合同履行、权益保障、违约处理等。20.2甲方和乙方应协助第三方介入的合法权益，包括但不限于合同履行、权益保障、违约处理等。第二十一条第三方介入的其他事项21.1甲方和乙方应与第三方介入的其他事项进行充分沟通，达成一致意见，并明确各方的权利义务。21.2甲方和乙方应监督第三方介入的其他事项的履行，确保第三方按照合同约定及相关法律法规的要求，履行其职责。第二十二条本合同的第三方介入修正条款自双方签字盖章之日起生效。第二十三条本合同的第三方介入修正条款与本合同具有同等法律效力。第二十四条本合同的第三方介入修正条款如有修改或补充，应由双方协商一致，并签订书面修改或补充协议。修改或补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十五条甲方和乙方应按照本合同的第三方介入修正条款履行合同义务，确保合同履行顺利，并减少第三方介入对甲方和乙方的影响。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理区域明细表》详细要求和说明：本附件列出了物业管理的具体区域，包括住宅小区、商业区、办公楼、停车场等，具体范围和明细以附件一为准。附件二：《物业管理服务标准》详细要求和说明：本附件详细描述了乙方应提供的物业管理服务质量标准，包括但不限于物业共用部位的维护、保养和管理，物业共用设施设备的使用、维护和管理，物业公共秩序、消防、交通等公共区域的管理，物业绿化、清洁、卫生等环境卫生管理，物业安全保卫工作，物业服务人员的管理培训和考核等。附件三：《物业管理费用计算方式》详细要求和说明：本附件详细说明了物业管理费用的计算方式，包括费用的计算基础、计算公式、费用构成等。附件四：《第三方服务供应商名单及资质》附件五：《合同履行监督报告》详细要求和说明：本附件为甲方和乙方在合同履行过程中，对第三方介入事项的履行情况进行监督的报告，包括但不限于第三方服务供应商的履行情况、存在的问题及改进建议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方违反合同约定，未按照约定支付物业管理费用的，应承担违约责任，向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式按照附件三《物业管理费用计算方式》的迟延履行违约金计算方法执行。示例说明：如果甲方未能在每月5日前支付当月物业管理费用，则应按照附件三的计算方式支付迟延履行违约金。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担