2024年度物业管理合同（详细版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同（详细版）1本合同目录一览1.物业概述1.1物业地址1.2物业类型1.3物业管理范围2.合同主体2.1甲方（业主）名称2.2甲方联系信息2.3乙方（物业管理公司）名称2.4乙方联系信息3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.物业管理服务内容4.1物业维护保养4.2安全管理4.3环境卫生管理4.4绿化管理4.5设施设备维护4.6客户服务5.服务标准和质量5.1物业维护保养标准5.2安全管理标准5.3环境卫生管理标准5.4绿化管理标准5.5设施设备维护标准5.6客户服务标准6.物业费用6.1管理费6.2维修资金6.3公共费用6.4其他费用7.费用支付方式7.1支付周期7.2支付方式7.3支付时间8.保险事宜8.1甲方保险8.2乙方保险9.违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径12.合同的生效、修改和终止12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同终止条件13.其他条款13.1甲方权利和义务13.2乙方权利和义务13.3第三方权利和义务14.附件14.1物业平面图14.2服务项目明细表14.3费用明细表第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业地址：北京市海淀区某小区1号楼1.2物业类型：住宅小区1.3物业管理范围：包括但不限于楼栋内部设施、公共区域、绿化带等第二条合同主体2.1甲方（业主）名称：2.3乙方（物业管理公司）名称：北京物业管理有限责任公司第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条物业管理服务内容4.1物业维护保养：乙方负责对物业共用部位进行定期检查、维修、保养，确保物业设施设备正常运行。4.2安全管理：乙方负责物业公共区域的安全管理工作，确保公共区域的安全。4.3环境卫生管理：乙方负责物业公共区域的环境卫生工作，保持公共区域整洁卫生。4.4绿化管理：乙方负责绿化带的养护工作，保持绿化带的良好状态。4.5设施设备维护：乙方负责对物业共用设施设备进行定期检查、维修、保养。4.6客户服务：乙方设立客户服务，解答业主咨询、处理业主投诉。第五条服务标准和质量5.1物业维护保养标准：按照《住宅物业管理条例》及行业标准执行。5.2安全管理标准：按照《物业管理条例》及公安机关的要求执行。5.3环境卫生管理标准：按照《城市环境卫生管理条例》及行业标准执行。5.4绿化管理标准：按照《城市绿化条例》及行业标准执行。5.5设施设备维护标准：按照设备制造商的要求及行业标准执行。5.6客户服务标准：响应业主诉求，及时解决问题，提高业主满意度。第六条物业费用6.1管理费：人民币肆佰元整（￥400元）/月/户，按年度一次性支付。6.2维修资金：人民币捌佰元整（￥800元）/年/户，按年度一次性支付。6.3公共费用：包括但不限于水电费、物业服务费、维修基金等，按实际发生费用分摊。6.4其他费用：双方协商确定。第七条费用支付方式7.1支付周期：年度7.2支付方式：银行转账、现金支付7.3支付时间：每年1月1日前支付当年物业费用第八条保险事宜8.1甲方保险：甲方自行购买物业保险，并将乙方列为第一受益人。8.2乙方保险：乙方购买物业责任保险，保障物业服务过程中可能发生的风险。第九条违约责任9.1甲方违约：甲方未按时支付物业费用，需支付滞纳金，具体比例双方协商确定。9.2乙方违约：乙方未按照约定标准提供服务，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。第十条合同的变更和解除10.1变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条争议解决11.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，通过友好协商解决。11.2调解解决：协商不成时，可向物业管理所在地的居民委员会申请调解。11.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、修改和终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改条件：合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同终止条件：合同到期，双方未续签，或双方协商一致提前终止合同。第十三条其他条款13.1甲方权利和义务：按时支付物业费用；遵守物业管理规定，维护公共秩序；爱护公共设施设备，不得损害他人利益。13.2乙方权利和义务：按照约定标准提供服务；保护甲方隐私和财产；定期对物业进行检查、维修、保养。13.3第三方权利和义务：遵守物业管理规定；配合乙方进行物业管理工作。第十四条附件14.1物业平面图：附上物业分布图，明确物业范围。14.2服务项目明细表：详细列出乙方提供的各项服务内容、标准及要求。14.3费用明细表：详细列出甲方向乙方支付的各项费用及标准。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指本合同之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于中介方、维修保养方、检测评估方等。15.2第三方介入的条件：当甲方或乙方需要第三方提供服务或协助时，可以邀请第三方介入。15.3第三方介入的程序：第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面补充协议。第十六条第三方责任16.1第三方责任界定：第三方介入提供的服务或协助，由第三方承担相应责任。16.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额由第三方与甲乙双方协商确定。16.3第三方责任履行：第三方应按照约定履行义务，如未履行或履行不当，甲方有权要求第三方承担违约责任。第十七条第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方：第三方应尊重甲方的权益，保护甲方隐私，提供优质服务。17.2第三方与乙方：第三方应遵守乙方的管理制度，接受乙方的监督和指导。17.3第三方与物业：第三方应按照物业规定进行操作，确保不影响物业的正常管理和服务。第十八条甲乙方的权利和义务18.1甲方权利和义务：甲方有权选择合适的第三方介入，并有权要求第三方提供服务质量保障；甲方应支付第三方服务费用，并按照约定时间支付；甲方应遵守第三方介入的服务规定，协助第三方进行工作。18.2乙方权利和义务：乙方应协助甲方选择合适的第三方介入，并提供必要的信息和建议；乙方应监督第三方介入的服务质量，确保服务符合约定标准；乙方应在甲方支付第三方服务费用后，按照约定向第三方支付。第十九条第三方介入的变更和解除19.1变更条件：第三方介入的变更需甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。19.2解除条件：第三方介入的解除需甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第二十十条争议解决20.1协商解决：第三方介入过程中发生的争议，通过友好协商解决。20.2调解解决：协商不成时，可向物业管理所在地的居民委员会申请调解。20.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十二条合同的生效、修改和终止22.1合同生效条件：本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。22.2合同修改条件：合同的修改需甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面修改协议。22.3合同终止条件：合同到期，双方未续签，或甲乙双方及第三方协商一致提前终止合同。第二十三条其他条款23.1第三方权利和义务：按照约定提供服务，确保服务质量和效果；遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益；如实提供服务情况，接受甲乙双方的监督和评价。23.2甲乙方的其他权利和义务：甲方应按照约定支付第三方服务费用，不得无故拖延或拒付；乙方应协助甲方和第三方进行沟通，确保服务的顺利进行；甲方和乙方应如实评价第三方的服务质量，为第三方提供改进的方向。第二十四条附件24.1第三方服务明细表：详细列出第三方提供的服务内容、标准及要求。24.2第三方服务费用明细表：详细列出甲方支付给第三方的服务费用及标准。24.3第三方服务评价表：用于甲乙双方对第三方服务质量和效果进行评价。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业平面图详细描述物业的分布、设施位置、公共区域等，以便乙方进行有效的物业管理和维护。附件2：服务项目明细表列出乙方提供的各项服务内容，包括服务项目、服务标准、服务频次等，以便甲方了解并监督乙方的服务情况。附件3：费用明细表详细列出甲方需要支付给乙方的各项费用，包括管理费、维修资金、公共费用等，以及费用的计算方式和标准。附件4：第三方服务明细表列出第三方提供的服务内容、服务标准、服务期限等，以便甲方和乙方了解并监督第三方的服务情况。附件5：第三方服务费用明细表详细列出甲方需要支付给第三方的服务费用，包括费用的计算方式、支付时间等。附件6：第三方服务评价表用于甲乙双方对第三方服务质量和效果进行评价，包括服务态度、服务质量、服务效率等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业费用、维修资金或其他费用。2.乙方未按照约定标准提供服务，如物业维护保养、安全管理等。3.第三方未按照约定提供服务，如服务态度不佳、服务质量不达标等。违约责任认定标准：1.对于甲方违约行为，乙方有权要求甲方支付滞纳金，具体比例双方协商确定。如甲方未支付费用导致乙方损失，乙方有权要求甲方赔偿。2.对于乙方违约行为，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。如乙方