2024【合同范本】小产权房合同范本

合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，建筑面积为_______平方米。1.2房屋结构及附属设施情况：__________________________________。第二条房屋售价与支付方式2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用为：__________________________________。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对房屋的处置权，确保房屋交易合法有效。4.2乙方应按照约定时间支付房款，并承担过户费用。4.3双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房款的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.房屋权属清晰：确保甲方对所售房屋拥有合法的处置权，不存在任何产权纠纷和法律风险。解决办法：双方应向相关部门查询房屋权属情况，并在合同中明确甲方对房屋的所有权。2.交易合法性：确保房屋交易符合国家法律法规，避免因交易不合规而导致合同无效。解决办法：双方应遵守国家关于房屋交易的相关法律法规，必要时可咨询专业法律人士。3.房屋交付及过户：确保房屋在约定的时间内交付给乙方，并完成过户手续。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，乙方应按时支付房款并承担过户费用。4.价款支付：确保乙方按时支付房款，避免因付款延迟导致合同纠纷。解决办法：乙方应按照合同约定时间将房款支付至甲方指定的账户。5.违约责任：确保双方在合同履行过程中遵守约定，避免违约行为导致损失。解决办法：双方应严格按照合同履行各自的权利和义务，违约方应承担相应的违约责任。6.争议解决：确保在合同履行过程中如发生纠纷，能够及时有效地解决。解决办法：双方应友好协商解决合同纠纷，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。法律名词及名词解释：1.小产权房：指依法不属于城市规划区范围内，无法办理城市户口，且不能上市交易的房屋。2.成交价格：指双方在合同中约定的房屋交易价格，包括房屋本身的价值及相关费用。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用以弥补因违约行为导致的损失。4.过户费用：指在房屋交易过程中，为实现房屋权属转移而产生的费用，包括税费、手续费等。5.不可抗力：指在合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用场合：1.小产权房买卖：适用于个人或单位之间的小产权房买卖交易。2.房屋赠与：适用于房屋所有者将其名下的小产权房赠与给他人。3.房屋继承：适用于房屋所有者去世后，其法定继承人之间就小产权房所有权进行的转移。4.房屋互换：适用于双方各自拥有小产权房，愿意进行交换的情况。补充条款：1.房屋现状说明：详细描述房屋的现状，包括设施设备、使用状况等。2.房屋维修责任：明确房屋在交易后出现的维修责任归属。3.房屋保险：约定是否需要为房屋购买保险，以及保险费用的承担方。4.房屋租金：若房屋在过户前仍由甲方占用，可约定租金及支付方式。5.房屋过户期限：明确双方同意完成过户手续的期限。6.房屋交付条件：约定房屋交付时应满足的条件，如清空、维修完成等。7.违约责任的具体适用：详细说明违约金的比例、计算方式等。8.争议解决的补充规定：如仲裁、调解等非诉讼解决方式。附件列表：1.房屋所有权证或其他权属证明文件。2.房屋现状照片或视频资料。3.房屋维修记录和相关