2024年住房按揭贷款协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房按揭贷款协议范本版B版本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款方式第四条利率与费用4.1利率4.2费用第五条还款责任5.1还款义务5.2逾期还款第六条担保与抵押6.1担保6.2抵押第七条保险7.1保险责任7.2保险费用第八条贷款变更8.1贷款变更8.2变更程序第九条违约责任9.1违约情形9.2违约处理第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的生效与终止11.1合同生效11.2合同终止第十二条合同的转让12.1合同转让12.2转让程序第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1本合同：本合同是指贷款人与借款人之间关于住房按揭贷款的协议，包括本合同及所有附件。1.1.2贷款人：指按照本合同约定提供住房按揭贷款的金融机构。1.1.3借款人：指按照本合同约定向贷款人申请住房按揭贷款的自然人。1.1.4住房：指借款人申请贷款购买的用于居住的房地产。1.1.5按揭贷款：指贷款人向借款人提供的，以住房为抵押物，用于购买住房的贷款。1.1.6贷款用途：指借款人将贷款用于购买住房的行为。1.1.7贷款期限：指本合同约定的借款人还款期限。1.1.8还款：指借款人按照本合同约定的期限和方式，向贷款人支付贷款本金和利息的行为。1.1.9利率：指本合同约定的借款人应支付的贷款年化利率。1.1.10费用：指借款人应支付的与贷款相关的其他费用，包括但不限于评估费、保险费、登记费等。1.1.11逾期还款：指借款人未按照本合同约定的期限和方式，向贷款人支付贷款本金和利息的行为。1.1.12担保：指借款人提供的，用以保障贷款人债权实现的财产或者权利。1.1.13抵押：指借款人将其住房抵押给贷款人，作为偿还贷款的担保方式。1.1.14保险：指借款人为住房购买的，保障贷款人债权实现的保险。1.1.15保险费：指借款人按照保险合同约定应支付的保险费用。1.1.16贷款变更：指在本合同履行过程中，经借款人和贷款人协商一致，对贷款金额、贷款用途、还款期限、利率等条款进行修改的行为。1.1.18争议解决方式：指借款人和贷款人之间因本合同产生的争议，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。1.1.19争议解决机构：指借款人和贷款人约定的，解决因本合同产生的争议的机构。1.1.20合同转让：指借款人在本合同约定的条件下，将其在本合同项下的权利和义务全部或者部分转让给他人的行为。1.1.21通知方式：指借款人和贷款人之间，按照本合同约定的方式，进行通知的行为。1.1.22送达地址：指借款人和贷款人按照本合同约定的，接收通知的地址。第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.1.1本合同项下的贷款金额为人民币【】万元整（大写：【】万元整），用于购买住房。2.1.2贷款金额可以根据借款人的还款能力、住房的价值、贷款人的审查结果等实际情况进行调整。2.2贷款用途2.2.1借款人应按照本合同约定的贷款用途使用贷款，不得用于其他用途。2.2.2借款人使用贷款购买住房的行为，应当符合国家关于住房购买的政策规定。第三条贷款期限3.1贷款期限3.1.1本合同项下的贷款期限为【】年，自贷款人放款之日起计算。3.1.2贷款期限可以根据借款人的还款能力、住房的价值、贷款人的审查结果等实际情况进行调整。3.2还款方式3.2.1本合同采用等额本息还款方式，借款人每月偿还同等数额的贷款本金和利息。3.2.2具体的还款金额和还款日期，按照本合同附件一《还款计划表》执行。第四条利率与费用4.1利率4.1.1本合同项下的利率为年化利率，具体为：【】%。4.1.2利率可以根据国家宏观调控政策、市场利率水平等因素进行调整。4.2费用4.2.1借款人应支付的费用包括但不限于评估费、保险费、登记费等。4.2.2费用的具体金额和支付方式，按照本合同附件二《费用明细表》执行。第五条还款责任5.1还款义务5.1.1借款人应当按照本合同第八条贷款变更8.1贷款变更8.1.1在本合同履行期间，借款人有权提出贷款变更的申请。8.1.2贷款变更有可能导致贷款金额、贷款用途、还款期限、利率等条款的调整。8.1.3借款人提出贷款变更申请的，应向贷款人提交书面申请及相关证明材料。8.1.4贷款人应按照本合同约定的审查程序，对借款人的贷款变更申请进行审查。8.1.5贷款人同意贷款变更的，应与借款人签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.1.6贷款人不同意贷款变更的，应书面通知借款人，并说明理由。第九条违约责任9.1违约情形9.1.1借款人未按照本合同约定的期限和方式还款的，构成违约。9.1.2借款人未按照本合同约定的用途使用贷款的，构成违约。9.1.3借款人提供的担保不符合本合同约定的，构成违约。9.1.4借款人未按照本合同约定购买保险的，构成违约。9.1.5借款人未按照本合同约定履行其他义务的，构成违约。9.2违约处理9.2.1借款人违约的，贷款人可以要求借款人立即偿还全部未偿还贷款本金、利息及费用。9.2.2贷款人因借款人违约而产生的损失，由借款人承担。9.2.3贷款人可以按照本合同约定的利率加收罚息，计算方式如下：罚息=逾期本金×罚息利率×逾期天数其中，罚息利率为本合同约定的利率的【】倍。9.2.4贷款人可以依法行使担保权，要求借款人提供的担保物优先受偿。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1借款人和贷款人之间因本合同产生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2协商不成的，任何一方均有权向本合同约定的争议解决机构提交仲裁申请。10.1.3仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效11.1.1本合同自借款人和贷款人签字或者盖章之日起生效。11.1.2本合同的附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2合同终止11.2.1本合同约定的贷款期限届满，借款人按照本合同约定还清全部贷款本金和利息的，本合同终止。11.2.2本合同提前终止的，应当符合本合同约定的提前终止条件。第十二条合同的转让12.1合同转让12.1.1借款人在本合同履行期间，不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.1.2贷款人不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方。第十三条通知与送达13.1通知方式13.1.1借款人和贷款人之间的通知，可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行。13.1.2通知应当明确、具体，并指明接收人。13.2送达地址13.2.1借款人和贷款人应当书面约定本合同的通知送达地址。13.2.2通知送达地址的变更，应当书面通知对方。第十四条其他条款14.1附加条款14.1.1本合同可以包含附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。14.1.2附加条款的内容应当符合国家法律法规的规定，不得违反本合同的原则。14.2附录14.2.1本合同的附录是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2.2附录包括贷款用途证明、担保证明、保险证明等相关文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《还款计划表》详细要求和说明：本附件列出了借款人按照本合同约定的贷款金额、贷款期限、还款方式等计算出的每月还款金额和还款日期。附件二：《费用明细表》详细要求和说明：本附件详细列出了借款人应支付的费用，包括评估费、保险费、登记费等，以及费用的计算方式和支付时间。附件三：《住房购买合同》详细要求和说明：本附件是借款人与住房出售方签订的购买住房的合同，用于证明借款人购买住房的真实性和合法性。附件四：《担保协议》详细要求和说明：本附件是借款人与担保人签订的担保协议，明确了担保人对借款人的贷款承担担保责任的具体条款。附件五：《抵押登记证明》详细要求和说明：本附件是借款人将其住房抵押给贷款人的登记证明，证明了抵押权的设立。附件六：《保险合同》详细要求和说明：本附件是借款人与保险公司签订的保险合同，明确了保险公司对借款人的住房保险责任。附件七：《贷款变更协议》详细要求和说明：本附件是借款人与贷款人签订的贷款变更协议，明确了贷款金额、贷款用途、还款期限、利率等条款的变更内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按照本合同约定的期限和方式还款。2.借款人未按照本合同约定的用途使用贷款。3.借款人提供的担保不符合本合同约定。4.借款人未按照本合同约定购买保险。5.借款人未按照本合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.借款人未按照本合同约定的期限和方式还款的，贷款人可以要求借款人立即偿还全部未偿还贷款本金、利息及费用，并按照本合同约定的利率加收罚息。2.借款人未按照本合同约定的用途使用贷款的，贷款人可以要求借款人立即改正，并按照本合同约定的利率加收罚息。3.借款人提供的担保不符合本合同约定的，贷款人可以要求借款人提供符合本合同约定的担保，或者行使担保权，要求借款人提供的担保物优先受偿。4.借款人未按照本合同约定购买保险的，贷款人可以要求借款人在规定时间内购买保险，并承担因此产生的保险费用。5.借款人未按照本合同约定履行其他义务的，贷款人可以要求借款人立即改正，并按照本合同约定的利率加收罚息。示例说明：假设借款人未按照本合同约定的期限和方式还款，贷款人可以要求借款人立即偿还全部未偿还贷款本金、利息及费用，并按照本合同约定的利率加收罚息。如果借款人未能在规定时间内偿还贷款，贷款人可以依法行使担保权，要求借款人提供的担保物优先受偿。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.按揭贷款：指贷款人向借款人提供的，以住房为抵押物，用于购买住房的贷款。2.利率：指本合同约定的借款人应支付的贷款年化利率。3.罚息：指借款人逾期还款产生的额外利息。4.担保：指借款人提供的，用以保障贷款人债权实现的财产或者权利。5.抵押：指借款人将其住房抵押给贷款人，作为偿还贷款的担保方式。6.保险：指借款人购买的，保障贷款人债权实现的保险。7.争议解决方式：指借款人和贷款人之间因本合同产生的争议，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。8.争议解决机构：指借款人和贷款人约定的，解决因本合同产生的争议的机构。在本合同中的应用：1.本合同中的按揭贷款是指贷