2024年度二手购房合同协议（正规版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手购房合同协议（正规版）2本合同目录一览1.二手购房合同协议概述1.1合同主体1.1.1购房者信息1.1.2出售方信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面积1.2.3房屋户型1.2.4房屋楼层1.2.5建造年份1.2.6房屋所有权1.3购房价格与支付方式1.3.1购房总价1.3.2付款方式1.3.3定金支付1.3.4首付款支付1.3.5贷款事宜1.4购房合同的签订与生效1.4.1合同签订时间1.4.2合同签订地点1.4.3合同生效条件1.4.4合同备案2.房屋交付与过户2.1房屋交付时间2.2房屋交付条件2.3房屋过户事宜2.3.1过户费用2.3.2过户手续2.3.3过户时间2.4物业交割2.4.1物业费结算2.4.2户口迁移2.4.3水电煤等公共费用结算3.房屋质量与维修3.1房屋质量保证3.2房屋维修责任3.3维修费用承担3.4维修时间4.违约责任与争议解决4.1购房者违约4.1.1购房者违约金4.1.2购房者违约处理4.2出售方违约4.2.1出售方违约金4.2.2出售方违约处理4.3争议解决方式4.3.1协商解决4.3.2调解解决4.3.3仲裁解决4.3.4诉讼解决5.合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同变更程序5.3合同解除条件5.4合同解除程序6.合同的终止与失效6.1合同终止条件6.2合同失效后果7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约保密条款8.合同的附件8.1房屋所有权证复印件8.2房屋土地使用权证复印件8.3房屋买卖合同范本8.4购房者身份证复印件8.5出售方身份证复印件9.其他约定9.1房屋交易税费9.2房屋装修情况9.3家具家电清单9.4物业管理费标准10.合同的签字盖章10.1购房者签字10.2出售方签字10.3见证人签字11.合同的日期12.合同的附件说明13.合同的生效日期14.合同的解除日期第一部分：合同如下：第一条二手购房合同协议概述1.1合同主体1.1.1购房者信息购房者姓名：购房者身份证号码：11010519700101001X1.1.2出售方信息出售方姓名：出售方身份证号码：11010519750305003X1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置：北京市海淀区某小区5号楼1单元101室1.2.2房屋面积：建筑面积为120平方米，使用面积为100平方米1.2.3房屋户型：三室两厅一厨一卫1.2.4房屋楼层：位于第1层，共6层1.2.5建造年份：1998年1.2.6房屋所有权：房屋所有权证编号：，土地使用权证编号：1.3购房价格与支付方式1.3.1购房总价：人民币壹佰捌拾万元整（￥1,800,000）1.3.2付款方式：首付比例为30%，剩余款项通过贷款方式支付1.3.3定金支付：购房者应于本合同签订之日起3日内支付定金人民币叁拾万元整（￥300,000）1.3.4首付款支付：首付款为人民币肆拾捌万元整（￥480,000），购房者应于本合同签订之日起10日内支付1.3.5贷款事宜：贷款金额为人民币壹佰叁拾贰万元整（￥1,320,000），购房者应自行办理贷款手续1.4购房合同的签订与生效1.4.1合同签订时间：2024年2月10日1.4.2合同签订地点：北京市某律师事务所1.4.3合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效1.4.4合同备案：购房者应自合同生效之日起10日内将合同副本提交至房地产交易中心备案第八条房屋交付与过户2.1房屋交付时间购房者应自合同生效之日起30日内，前往出售方指定的地点领取房屋钥匙，并办理交接手续。2.2房屋交付条件房屋交付时，应保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。房屋交付时，应保证房屋及其附属设施、设备完好，无重大质量问题。房屋交付时，应提供完整的物业相关资料，包括物业合同、缴费记录等。2.3房屋过户事宜2.3.1过户费用过户费用包括契税、印花税、转移登记费等，具体费用按照相关政府部门的规定执行。过户费用由购房者承担，双方另有约定的除外。2.3.2过户手续购房者应自合同生效之日起30日内，向房地产交易中心提交过户申请。出售方应协助购房者办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。2.3.3过户时间过户手续自购房者提交申请之日起，预计需要15个工作日完成。2.4物业交割2.4.1物业费结算房屋交付时，出售方应向购房者提供最近一个月的物业费缴纳凭证。购房者应自房屋交付之日起，按照物业公司规定的时间和方式缴纳物业费。2.4.2户口迁移出售方应自合同生效之日起30日内，将房屋内的户口迁出。购房者应自房屋交付之日起，负责办理户口迁入手续。2.4.3水电煤等公共费用结算房屋交付时，出售方应向购房者提供最近一个月的公共费用缴纳凭证。购房者应自房屋交付之日起，负责缴纳水电煤等公共费用。第九条房屋质量与维修3.1房屋质量保证出售方保证房屋及附属设施、设备不存在重大质量问题。出售方保证所提供的物业相关资料真实、完整、准确。3.2房屋维修责任房屋交付后，因房屋本身结构问题、设备设施故障等原因导致的维修费用，由出售方承担。房屋交付后，因购房者使用不当导致的维修费用，由购房者承担。3.3维修费用承担维修费用按照实际发生额计算，双方另有约定的除外。维修费用支付方式按照双方约定执行。3.4维修时间出售方应在收到购房者维修通知后的10个工作日内，安排维修事宜。特殊情况导致维修时间延长的，出售方应提前通知购房者。第十条违约责任与争议解决4.1购房者违约4.1.1购房者应按合同约定履行各项义务，如违反合同约定，应支付违约金。4.1.2购房者违约处理：出售方有权选择要求购房者支付违约金或解除合同。4.2出售方违约4.2.1出售方应按合同约定履行各项义务，如违反合同约定，应支付违约金。4.2.2出售方违约处理：购房者有权选择要求出售方支付违约金或解除合同。4.3争议解决方式4.3.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。4.3.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除5.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更时间等。5.2合同变更程序双方应就合同变更事项签订书面协议，并按照协议约定履行变更手续。合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。5.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除协议应明确解除原因、解除时间等。5.4合同解除程序双方应就合同解除事项签订书面协议，并按照协议约定履行解除手续。合同解除协议自双方签字盖章之日起生效。第十二条合同的终止与失效6.1合同终止条件合同终止条件由双方在合同中约定，如合同履行完毕、房屋过户完成等。第二部分：第三方介入后的修正第十三条第三方介入13.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构、物业公司等，凡参与本合同履行过程的非甲乙双方的自然人、法人或其他组织均视为第三方。13.2第三方责任第三方介入本合同履行过程，应严格遵守相关法律法规和行业规范，提供专业服务。第三方应保证其提供服务的真实性和合法性，对于因其自身原因导致的合同履行问题，应承担相应责任。13.3第三方责任限额第三方对于甲乙方之间的合同履行问题承担的责任，应以其收取的服务费为限。如第三方未按约定提供服务或提供服务存在过错，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。13.4第三方与其他各方的关系第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方不应干预甲乙方之间的合同履行。甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第十四条额外条款及说明14.1额外条款本合同履行过程中，如甲乙方选择第三方提供的服务，应另行签订书面服务协议，明确服务内容、费用、责任等。甲乙方与第三方签订的服务协议，不得违反本合同的约定。14.2第三方责任划分甲乙方与第三方之间的责任划分，应以双方签订的服务协议为准。如第三方未按服务协议提供服务或提供服务存在过错，导致甲乙方损失的，由第三方承担责任。14.3第三方介入的程序甲乙方选择第三方介入本合同履行过程，应提前通知对方，并协商确定第三方的服务内容和费用。甲乙方与第三方签订服务协议后，应向对方提供服务协议的副本。第十五条第三方赔偿责任15.1第三方赔偿责任第三方如因提供服务不当或违反法律法规、行业规范，导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。第三方赔偿责任应以其收取的服务费为限，如服务费不足以弥补损失，第三方应按实际损失进行赔偿。15.2第三方赔偿程序甲乙方如认为第三方提供的服务存在问题，导致损失的，应与第三方协商解决。如协商不成，甲乙方可向第三方提出赔偿要求，第三方应在收到赔偿要求后15个工作日内回应。15.3第三方赔偿限额第三方赔偿限额应以其收取的服务费为限，如服务费不足以弥补损失，第三方应按实际损失进行赔偿，但赔偿金额不应超过实际损失的100%。第十六条第三方退出16.1第三方退出条件第三方如因自身原因需退出本合同履行过程，应提前通知甲乙方。第三方退出不影响甲乙方之间的合同履行。16.2第三方退出程序第三方退出本合同履行过程，应与甲乙方协商确定退出后的责任划分和服务费用的结算。第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同，并按约定完成相关手续。第十七条第三方义务17.1第三方应按照甲乙方的要求，提供真实、合法的服务。17.2第三方应遵守相关法律法规和行业规范，保护甲乙方的合法权益。17.3第三方应按照约定提供服务，并保证服务的安全性和合法性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：附件1为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权证的编号、房屋位置、面积、户型等信息。附件2：房屋土地使用权证复印件说明：附件2为房屋土地使用权证的复印件，应清晰显示土地使用权证的编号、土地使用权人、土地位置、土地面积等信息。附件3：房屋买卖合同范本说明：附件3为房屋买卖合同的范本，甲乙方应按照范本内容签订具体的房屋买卖合同。附件4：购房者身份证复印件说明：附件4为购房者的身份证复印件，应清晰显示购房者的身份证号码、姓名等信息。附件5：出售方身份证复印件说明：附件5为出售方的身份证复印件，应清晰显示出售方的身份证号码、姓名等信息。附件6：物业公司提供的物业合同复印件说明：附件6为物业公司提供的物业合同复印件，应包含物业公司名称、物业服务内容、服务费用等信息。附件7：房屋验收报告复印件说明：附件7为房屋验收报告的复印件，应包含房屋验收的时间、地点、验收人员、验收结果等信息。附件8：过户费用清单复印件说明：附件8为过户费用清单的复印件，应清晰显示各项费用的名称和金额。附件9：贷款合同复印件说明：附件9为贷款合同的复印件，应包含贷款金额、贷款利率、还款期限等信息。附件10：房屋钥匙交付确认书复印件说明：附件10为房屋钥匙交付确认书的复印件，应由购房者签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者违约行为及责任认定示例：购房者未按合同约定时间支付定金，属于违约行为。根据合同约定，购房者应支付违约金人民币拾万元整（￥100,000）。2.出售方违约行为及责任认定示例：出售方未按合同约定时间办理过户手续，属于违约行为。根据合同约定，出售方应支付违约金人民币拾万元整（￥100,000）。3.第三方违约行为及责任认定示例：中介方未按服务协议提供服务，导致甲乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额以其收取的服务费为限，如服务费不足以弥补损失，中介方应按实际损失进行赔偿。4.违约行为的具体处理方式示例：如甲乙方发生违约行为，双方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。全文完。2024年度二手购房合同协议（正规版）4本合同目录一览1.二手购房合同协议概述1.1合同双方1.2购房项目1.3购房价格1.4付款方式1.5交房时间1.6房屋质量1.7产权过户1.8违约责任1.9争议解决1.10合同的生效、变更和解除1.11合同的附则2.合同双方的义务和权利2.1卖方的义务和权利2.2买方的义务和权利3.购房价格及支付方式3.1购房价格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.交房时间及条件4.1交房时间4.2交房条件5.房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修范围和期限6.产权过户及税费6.1产权过户6.2税费承担7.违约责任及赔偿7.1卖方违约7.2买方违约7.3赔偿金额的计算方法8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同的生效9.2合同的变更9.3合同的解除10.合同的附则10.1合同的解释权10.2合同的修订10.3合同的终止10.4其他约定11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同11.3付款凭证11.4贷款合同11.5其他重要文件12.补充条款12.1补充协议12.2补充条款的生效13.合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签字盖章14.合同的份数14.1正本份数14.2副本份数14.3各份合同的效力第一部分：合同如下：第一条二手购房合同协议概述1.1合同双方甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】1.2购房项目本项目为甲方所拥有的位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的二手住宅，房屋所有权证编号为：【房屋所有权证编号】。1.3购房价格双方确认，该房屋的交易价格为人民币【购房价格】（大写：【购房价格】元整）。1.4付款方式定金：乙方应在签署本合同时支付人民币【定金金额】（大写：【定金金额】元整）；首付款：乙方应于【首付款支付日期】前支付首付款人民币【首付款金额】（大写：【首付款金额】元整）；贷款：乙方应向【贷款银行名称】申请贷款，贷款金额为人民币【贷款金额】（大写：【贷款金额】元整），贷款期限为【贷款期限】年；尾款：扣除贷款金额及已支付的定金和首付款后，乙方应于【尾款支付日期】前支付尾款人民币【尾款金额】（大写：【尾款金额】元整）。1.5交房时间双方约定，甲方应于【交房日期】前将该房屋交付给乙方。1.6房屋质量（1）符合国家和地方关于住宅质量的相关标准；（2）没有重大结构性损伤和安全隐患；（3）水、电、燃气、供暖等公共设施正常运行；（4）家具、家电等附属设施齐全且功能正常。1.7产权过户双方应按照本合同约定，共同办理房屋产权过户手续。过户费用由【过户费用承担方】承担。1.8违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的【违约金比例】%。第二条合同双方的义务和权利2.1卖方的义务和权利甲方应按照本合同的约定，将房屋所有权过户给乙方，并保证房屋质量符合本合同约定的条件。2.2买方的义务和权利乙方应按照本合同的约定，支付购房款，并配合甲方办理产权过户手续。第三条购房价格及支付方式3.1购房价格本合同所述购房价格为人民币【购房价格】（大写：【购房价格】元整）。3.2付款方式乙方同意按照本合同约定的付款方式支付购房款。3.3定金乙方应在签署本合同时支付定金人民币【定金金额】（大写：【定金金额】元整）。3.4首付款乙方应于【首付款支付日期】前支付首付款人民币【首付款金额】（大写：【首付款金额】元整）。3.5贷款乙方应向【贷款银行名称】申请贷款，贷款金额为人民币【贷款金额】（大写：【贷款金额】元整），贷款期限为【贷款期限】年。3.6尾款扣除贷款金额及已支付的定金和首付款后，乙方应于【尾款支付日期】前支付尾款人民币【尾款金额】（大写：【尾款金额】元整）。第四条交房时间及条件4.1交房时间甲方应于【交房日期】前将该房屋交付给乙方。4.2交房条件交付的房屋应符合本合同约定的质量条件，包括水、电、燃气、供暖等公共设施正常运行，家具、家电等附属设施齐全且功能正常。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证，该房屋在交付时符合本合同约定的质量条件。5.2保修范围和期限甲方应对交付的房屋承担【保修期限】年的质量保修责任，保修范围包括但不限于结构、水电系统、供暖系统、通风系统等。第六条产权过户及税费6.1产权过户双方应按照本合同约定，共同办理房屋产权过户手续。6.2税费承担过户费用由【过户费用承担方】承担。过第八条违约责任及赔偿8.1卖方违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的【违约金比例】%。8.2买方违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的【违约金比例】%。8.3赔偿金额的计算方法除违约金外，如因违约造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算方法如下：（1）实际损失金额：因违约导致对方直接产生的经济损失；（2）预期利益损失：因违约导致对方无法实现的预期利益；（3）其他损失：因违约导致的间接损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向【调解机构名称】申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意提交【仲裁委员会名称】仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更本合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同的解除如双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十一条合同的附则11.1合同的解释权本合同的解释权归【解释权归属方】。11.2合同的修订本合同的修订须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同的终止本合同在履行完毕或者解除后终止。11.4其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同12.3付款凭证12.4贷款合同12.5其他重要文件第十三条补充条款13.1补充协议本合同签订后，双方可就未尽事宜签订补充协议。13.2补充条款的生效补充条款自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于【签署日期】签署。14.2签署地点本合同于【签署地点】签署。14.3签字盖章甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】（签字/盖章）（签字/盖章）14.4合同的份数14.4.1正本份数：【正本份数】份14.4.2副本份数：【副本份数】份14.4.3各份合同的效力：正本具有同等法律效力，副本用于备案或其他用途。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同有利害关系的一方或多方。第三方介入是指在甲乙双方的交易过程中，第三方根据本合同的约定参与进来，协助完成房屋买卖的相关手续。1.2第三方介入的范围（1）中介机构：协助甲乙双方进行房屋买卖的中介公司或个人；（2）贷款机构：为乙方提供购房贷款的银行或其他金融机构；（3）评估机构：对房屋进行价值评估的专业机构；（4）过户机构：协助双方完成房屋产权过户手续的相关部门或机构；（5）担保机构：为双方提供交易保障的担保公司或其他机构。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方应根据本合同的约定，协助甲方和乙方完成房屋买卖的相关手续，并按照约定提供相应的服务。2.2第三方介入的责任第三方应保证其提供的服务符合法律法规的要求，并对其提供的服务承担相应的责任。如果第三方因过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的费用和支付3.1第三方介入的费用第三方介入的费用包括但不限于中介费、评估费、过户费、担保费等。具体费用标准和支付方式由甲乙双方与第三方协商确定。3.2第三方介入费用的支付甲乙双方应按照与第三方的约定，支付相关费用。支付方式可以是一次性支付，也可以是分阶段支付。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方违约如第三方违反本合同的约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方违约的赔偿计算方法第三方违约的赔偿计算方法如下：（1）实际损失金额：因第三方违约导致甲乙双方直接产生的经济损失；（2）预期利益损失：因第三方违约导致甲乙双方无法实现的预期利益；（3）其他损失：因第三方违约导致的甲乙双方间接损失。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方和乙方之间的合同关系独立于其他各方，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。5.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照本合同的约定，提供真实、准确的信息，并协助甲乙双方完成房屋买卖的相关手续。中介方应承担因其过错导致甲乙双方损失的责任。5.3第三方与贷款机构的关系如第三方为贷款机构，贷款机构应按照本合同的约定，为乙方提供购房贷款服务。贷款机构应承担因其过错导致甲乙双方损失的责任。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同时，对其违约行为所承担的最高赔偿责任金额。6.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在本合同中予以明确。6.3第三方责任限额的适用第三方在履行本合同时，如发生违约行为，其赔偿责任不超过已支付的第三方介入费用。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件本合同约定的第三方介入事项完成后，第三方介入即终止。7.2第三方介入终止的程序第三方介入终止时，甲乙双方应与第三方办理相关手续，包括但不限于支付完毕第三方介入费用、办理产权过户手续等。7.3第三方介入终止后的责任划分第三方介入终止后，甲乙双方对第三方不再承担任何义务和责任。第八条补充条款8.1补充协议本合同签订后，甲乙双方与第三方可根据实际情况签订补充协议，以明确双方的权利义务。8.2补充条款的生效补充条款自甲乙双方与第三方签字