2024年度房地产项目开发建设合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产项目开发建设合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发周期第三条合同范围及内容3.1甲方责任3.1.1土地使用权提供3.1.2项目规划设计3.1.3项目报批手续办理3.2乙方责任3.2.1工程建设3.2.2施工管理3.2.3工程质量控制3.3丙方责任3.3.1融资安排3.3.2资金监管3.3.3融资风险控制第四条工程进度及交付4.1工程进度计划4.2工程验收标准4.3工程交付时间第五条合同价格及支付5.1合同总价5.2付款方式及进度5.3价格调整机制第六条质量保证6.1工程质量标准6.2质量监督机构6.3质量问题处理第七条安全文明施工7.1安全生产要求7.2环境保护措施7.3文明施工规范第八条合同变更及解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条辅助条款13.1合同的附件13.2合同的补充协议13.3合同的修订历史第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同语言14.3送达地址14.4不可抗力14.5合同解除或终止后的权利义务处理14.6合同签署日期及地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称及地址乙方：×××建筑工程有限公司地址：××省××市××区××路××号1.3丙方名称及地址丙方：×××融资有限公司地址：××省××市××区××路××号第二条项目概述2.1项目名称项目名称为：2024年度×××房地产项目2.2项目地点项目位于××省××市××区××路××号地块2.3项目规模项目规划占地面积约为××平方米，总建筑面积约为××平方米，包括住宅、商业、办公、配套设施等2.4项目开发周期项目预计开发周期为××年，自合同签订之日起计算第三条合同范围及内容3.1甲方责任3.1.1土地使用权提供甲方负责提供项目所需的土地使用权，并保证土地使用权合法、有效3.1.2项目规划设计甲方负责完成项目的规划设计，并取得相关政府部门批准3.1.3项目报批手续办理甲方负责办理项目所需的报批手续，包括土地使用权转让、规划许可证、施工许可证等3.2乙方责任3.2.1工程建设乙方负责按照甲方的要求进行工程建设，包括施工、安装、装修等3.2.2施工管理乙方负责对施工现场进行管理，确保施工安全、进度和质量3.2.3工程质量控制乙方负责按照合同约定的质量标准进行施工，并接受甲方的监督和检查3.3丙方责任3.3.1融资安排丙方负责为项目提供融资服务，确保项目资金的充足和合理使用3.3.2资金监管丙方负责对项目资金进行监管，确保资金的安全和使用合规3.3.3融资风险控制丙方负责识别和控制项目融资过程中可能出现的风险，并采取相应措施进行应对第四条工程进度及交付4.1工程进度计划乙方应按照甲乙双方约定的进度计划进行施工，确保项目按期完成4.2工程验收标准工程验收标准应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定的要求4.3工程交付时间工程预计交付时间为××年××月××日，具体以甲乙双方协商确定的时间为准第五条合同价格及支付5.1合同总价合同总价为人民币××万元（大写：玖亿玖仟玖佰玖拾玖万元整），具体金额以甲乙双方签订的补充协议为准5.2付款方式及进度付款方式为进度付款，具体付款进度和比例按照甲乙双方约定的付款计划执行5.3价格调整机制合同价格如有调整，应由甲乙双方协商确定，并以书面形式补充约定第六条质量保证6.1工程质量标准工程质量应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定的要求6.2质量监督机构质量监督机构为×××质量监督站6.3质量问题处理对于质量问题，乙方应按照甲乙双方的约定及时进行整改和修复，并承担相应的责任第八条合同变更及解除8.1合同变更条件任何一方如需对合同进行变更，应向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约严重，导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方和丙方的损失等。9.2乙方违约责任乙方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方和丙方的损失等。9.3丙方违约责任丙方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方和乙方的损失等。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序合同变更应经甲乙丙三方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同约定的义务全部履行完毕；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙丙三方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3违约保密条款违反保密条款的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条辅助条款13.1合同的附件本合同附件包括：项目规划设计方案、施工图纸、工程量清单等。13.2合同的补充协议双方就合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同的修订历史本合同修订历史如下：（1）2024年1月1日，三方签订《2024年度×××房地产项目开发建设合同》；（2）2024年2月1日，三方签订《合同补充协议》。第十四条其他条款14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同语言本合同采用中文书写，一式三份，甲乙丙三方各执一份。14.3送达地址甲方：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号乙方：×××建筑工程有限公司地址：××省××市××区××路××号丙方：×××融资有限公司地址：××省××市××区××路××号14.4不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。14.5合同解除或终止后的权利义务处理合同解除或终止后，甲乙丙三方应按照合同约定处理尚未履行完毕的义务，并承担相应的责任。14.6合同签署日期及地点本合同于2024年1月1日在××省××市××区××路××号签署。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义及范围第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，根据本合同约定参与项目开发、建设、融资、监管等环节的各方，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、金融机构、政府部门等。15.2第三方介入程序（1）甲乙丙三方就第三方介入达成一致意见，并在合同中明确第三方的角色、职责和权利；（2）甲方、乙方和丙方应协助第三方开展相关业务，并提供必要的支持和条件；（3）第三方应按照甲乙丙三方的要求，完成约定的工作，并承担相应的责任。15.3第三方责任及限额第三方根据本合同约定承担相应的责任，其责任限额如下：（1）第三方应对其提供的服务或产品的质量、性能、合法性等方面承担责任；（2）第三方应对其工作过程中的失误、疏忽、侵权等行为承担责任；（3）除甲方、乙方和丙方另有约定外，第三方应对其违约行为所造成的损失承担赔偿责任；（4）第三方责任限额不得高于其在本合同中约定的付款金额。15.4第三方与其他各方的关系第三方与其他各方之间的关系如下：（1）第三方应独立承担责任，不免除甲方、乙方和丙方的合同义务；（2）第三方与甲方、乙方和丙方之间不存在直接的法律关系，除非有明确的约定；（3）第三方应遵守本合同的约定，不得违反甲方、乙方和丙方的合法权益。15.5第三方介入的变更和解除（1）甲乙丙三方就第三方介入的变更或解除达成一致意见；（2）甲方、乙方和丙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议；（3）变更或解除协议经甲乙丙三方签字盖章后生效。15.6第三方介入的违约处理第三方如违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方、乙方和丙方的损失等。甲方、乙方和丙方均有权要求第三方承担违约责任。15.7第三方介入的争议解决第三方与甲方、乙方和丙方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。15.8第三方介入的保密条款第三方应按照本合同约定的保密内容、保密期限和违约保密条款承担保密责任。15.9第三方介入的辅助条款第三方应遵守本合同附件中的辅助条款，包括但不限于合同的附件、补充协议和修订历史等。15.10第三方介入的其他条款本合同其他条款适用于第三方介入，除非有明确的排除规定。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目规划设计方案详细描述项目的设计理念、建筑风格、功能分区、配套设施等。附件二：施工图纸包括建筑图纸、结构图纸、水电安装图纸等，详细说明施工过程中的各项要求。附件三：工程量清单详细列出项目所需的各项工程材料、工程量及价格等信息。附件四：付款计划明确合同价款支付的时间、金额和条件等。附件五：质量标准和要求详细描述工程质量标准、验收标准等。附件六：安全生产要求包括施工现场安全防护措施、应急预案等。附件七：环境保护措施详细说明项目在施工和运营过程中应采取的环境保护措施。附件八：合同补充协议对合同未尽事宜进行补充和明确。附件九：合同修订历史记录合同的修订历史，包括修订日期、修订内容等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供土地使用权、项目规划设计或报批手续；2.乙方未按约定进行工程建设、施工管理或工程质量控制；3.丙方未按约定提供融资服务、资金监管或融资风险控制；4.第三方未按约定提供服务或产品，包括设计、施工、监理等；5.各方未按约定履行合同义务，导致项目进度延误、质量问题等。违约责任认定标