2024年度城乡规划回迁房买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城乡规划回迁房买卖合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3回迁房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2保修范围和期限第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条附件11.1房屋所有权证11.2规划许可证11.3施工许可证第十二条其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋装修及改造12.3物业管理及相关费用第十三条合同的修订和补充13.1修订和补充的条件13.2修订和补充的程序第十四条合同解除或终止后的处理14.1解除或终止后的权益处理14.2解除或终止后的责任承担第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息（1）单位名称：_______（2）住所地：_______（3）法定代表人：_______（4）统一社会信用代码：_______1.2买受人信息（1）姓名（或名称）：_______（2）住所地：_______（3）法定代表人：_______（4）统一社会信用代码：_______1.3回迁房定义回迁房是指在城市更新、旧城改造等过程中，由于甲方进行建设需要征收乙方原有的房屋，按照相关法律法规和政策规定，甲方承诺按照一定的补偿标准，为乙方提供的新建或改建房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置甲方同意将位于_______（具体地址）的回迁房出卖给乙方，该房屋的具体位置、占地面积和用途等详见附件一。2.2房屋面积房屋的建筑面积为_______平方米，其中：套内建筑面积为_______平方米，分摊的共有建筑面积为_______平方米。房屋面积的具体计算方式和相关标准按照_______（相关法律法规或政策文件）执行。2.3房屋结构房屋的结构类型为_______，建筑层数为_______层，建筑高度为_______米。房屋结构的具体描述详见附件二。第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务甲方应当按照本合同的约定，向乙方交付符合约定条件的房屋，并保证房屋的质量符合相关法律法规和标准要求。甲方还应履行合同约定的其他权利和义务。3.2买受人的权利和义务乙方应当按照本合同的约定，向甲方支付房屋购买价款，并履行合同约定的其他权利和义务。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价双方确认，房屋的总价为人民币_______元（大写：____________________元整），上述价款包含房屋建设成本、税费等所有费用。4.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3付款时间乙方应当按照本合同约定的付款方式，在_______年_______月_______日前，将房屋购买价款支付完毕。第五条交付及验收5.1交付时间甲方应当在_______年_______月_______日前，将具备入住条件的房屋交付给乙方。具体交付时间详见附件三。5.2交付条件（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）水、电、燃气、通讯等基础设施齐全并能够正常使用；（3）房屋内部装修符合合同约定；（4）其他合同约定的交付条件。5.3验收程序（1）乙方在收到交付通知后，应当在约定的时间内到现场进行验收；（2）乙方对房屋的质量和使用功能进行查验；（3）乙方如对房屋质量等方面有异议，应当在验收时提出，并说明具体理由；（4）甲方对乙方的异议进行核实，并根据实际情况进行处理；（5）双方确认房屋质量符合约定后，签署房屋验收合格证明。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准甲方交付的房屋质量应当符合国家关于住宅质量的相关法律法规和强制性标准，并满足合同约定的质量要求。6.2保修范围和期限甲方对交付的房屋承担质量保修责任，保修范围和期限按照附件四的约定执行。对于保修范围以外的房屋质量问题，甲方在接到乙方通知后，应当在合理时间内进行修复，并承担相应的修复费用。第八条违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方合法权益受到损害的，甲方应当承担违约责任，具体包括但不限于：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付部分房价的_______%向乙方支付违约金；（2）交付的房屋不符合约定质量标准的，甲方应当负责修复或者赔偿乙方因此遭受的损失；（3）其他违反本合同的约定，给乙方造成损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方合法权益受到损害的，乙方应当承担违约责任，具体包括但不限于：（1）逾期支付房价款的，按照逾期支付部分房价的_______%向甲方支付违约金；（2）未按约定使用、维护房屋的，造成房屋及设施损害的，乙方应当负责修复或者赔偿甲方因此遭受的损失；（3）其他违反本合同的约定，给甲方造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点双方约定，本合同争议的仲裁或诉讼地点为_______（具体地点）。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完毕所有合同义务的，本合同自然终止；（2）双方协商一致提前终止本合同的；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。10.3合同续约条件本合同终止后，如双方仍有续约意愿，且符合相关法律法规和政策规定的，可以按照双方约定的条件签订续约合同。第十一条附件11.1房屋所有权证本合同项下的房屋所有权证编号为_______，证件持有人为甲方。11.2规划许可证本合同项下的规划许可证编号为_______，证件持有人为甲方。11.3施工许可证本合同项下的施工许可证编号为_______，证件持有人为甲方。第十二条其他约定12.1房屋交易税费双方同意，本合同项下房屋交易所需缴纳的税费按照_______（法律法规或政策文件）的规定执行，并由_______方承担。12.2房屋装修及改造乙方如需对房屋进行装修或者改造，应当遵守相关法律法规和物业管理规定，并取得甲方的书面同意。由此产生的费用及责任由乙方承担。12.3物业管理及相关费用乙方同意遵守物业管理规定，并按照物业公司要求支付物业管理及相关费用。第十三条合同的修订和补充13.1修订和补充的条件（1）双方书面同意；（2）修订和补充的内容不得违反法律法规和政策规定；（3）修订和补充的内容不得损害他人合法权益。13.2修订和补充的程序双方应当就本合同的修订和补充签订书面协议，并注明该协议为本合同的组成部分。第十四条合同解除或终止后的处理14.1解除或终止后的权益处理本合同解除或终止后，双方应当按照约定处理合同解除或终止后的相关事宜，包括但不限于：（1）乙方已支付的房价款扣除已使用部分的费用后的剩余部分，甲方应当无息退还乙方；（2）甲方应当将房屋交付给乙方，并办理相关权属转移手续；（3）双方应当就合同解除或终止后的其他事宜达成一致意见。14.2解除或终止后的责任承担本合同解除或终止后，双方应当按照约定承担解除或终止后的责任，包括但不限于：（1）甲方应当按照约定退还乙方已支付的房价款；（2）乙方应当按照约定承担房屋使用期间的费用；（3）双方应当按照约定处理合同解除或终止后的事宜。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等，双方特此约定第三方介入的相关条款。第一条第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各类机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件（1）甲方和乙方在合同履行过程中发生争议，无法协商解决；（2）甲方和乙方认为有必要对房屋质量、面积等进行专业评估；（3）甲方和乙方认为有必要对合同履行过程进行监督和监理。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）中介机构提供房屋交易咨询服务；（2）评估机构对房屋价值、质量、面积等进行评估；（3）监理机构对房屋建设过程进行监督和监理。第三条第三方责任及权限3.1第三方责任第三方应当对其提供的服务负责，并保证其提供的服务符合法律法规和行业标准。第三方如因故意或者重大过失导致甲方或乙方遭受损失的，应当承担相应的赔偿责任。3.2第三方权限第三方在介入本合同履行过程中，有权获取与合同履行相关的信息，包括但不限于房屋质量、面积、交易价格等。第三方应当保密甲方和乙方提供的个人信息和商业秘密，不得泄露给他人。第四条第三方费用及支付方式4.1第三方费用4.2支付方式甲乙双方同意，第三方费用的支付方式如下：（1）甲方和乙方应在第三方提供服务前，协商确定服务费用；（2）甲方和乙方应在第三方提供服务后，按照约定时间支付服务费用；（3）甲方和乙方有权根据第三方的服务质量和效率，对服务费用进行调整。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方介入本合同，不代表甲方授权第三方与乙方进行任何形式的协商、签订协议等行为。第三方与甲方之间的合同关系，不得影响甲方与乙方之间的合同关系。5.2第三方与乙方关系第三方介入本合同，不代表乙方授权第三方与甲方进行任何形式的协商、签订协议等行为。第三方与乙方之间的合同关系，不得影响甲方与乙方之间的合同关系。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定甲乙双方同意，根据第三方的服务性质、服务内容、服务期限等因素，协商确定第三方的责任限额。责任限额的具体数额，应在第三方介入前由甲乙双方协商确定。6.2第三方责任限额的调整甲乙双方同意，第三方责任限额可根据第三方的服务质量和效率，以及甲方和乙方的实际损失情况，进行调整。调整的方式和程序，由甲乙双方协商确定。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式本合同履行过程中，如因第三方介入引起争议的，甲乙双方应尝试协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方作为被告时的处理如第三方作为被告参与诉讼，甲方和乙方应提供充分的证据，证明第三方的行为与甲方和乙方的损失之间存在因果关系。甲方和乙方应按照法律规定，履行相应的诉讼程序。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件本合同履行过程中，如第三方已完成介入事项，或者甲方和乙方协商一致决定终止第三方介入的，第三方介入即可终止。8.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲方和乙方应按照本合同的约定，处理与第三方相关的后续事宜，包括但不限于支付服务费用、处理争议等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：证明甲方对房屋的所有权，附件中应包含房屋所有权证的编号、发证机关、发证日期等信息。2.规划许可证：证明甲方获得政府相关部门对房屋建设的批准，附件中应包含规划许可证的编号、发证机关、发证日期等信息。3.施工许可证：证明甲方获得政府相关部门对房屋施工的批准，附件中应包含施工许可证的编号、发证机关、发证日期等信息。4.房屋质量检测报告：证明房屋质量符合相关标准，附件中应包含检测机构、检测日期、检测结果等信息。5.房屋面积测量报告：证明房屋面积符合本合同约定，附件中应包含测量机构、测量日期、测量结果等信息。6.房屋装修设计方案：如乙方需要对房屋进行装修，附件中应包含装修设计方案、装修预算等信息。7.物业管理规定：附件中应包含物业管理公司的联系方式、物业费收费标准、物业管理范围等信息。8.合同履行过程中形成的其他相关文件，包括但不限于付款凭证、交付凭证、验收凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期交付房屋：甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，应按照合同约定的违约金计算方式向乙方支付违约金。2.房屋质量不符合约定：甲方交付