房屋土地使用权转让协议2024年度上海2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋土地使用权转让协议2024年度上海本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方主体信息1.2受让方主体信息1.3房屋土地使用权定义第二条房屋土地使用权转让2.1转让方权利确认2.2受让方权利确认2.3使用权转让的具体范围2.4转让期限第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条转让过程中的费用承担4.1转让方负责承担的费用4.2受让方负责承担的费用第五条转让房屋土地使用权的交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付后的产权转移第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径解决第九条适用法律9.1合同签订地法律9.2合同履行地法律第十条其他约定10.1合同的附加条款10.2双方的其他特殊约定第十一条合同的生效11.1合同生效的条件11.2合同生效的时间第十二条转让方的承诺12.1对房屋土地使用权的承诺12.2对转让过程的承诺第十三条受让方的承诺13.1对支付转让价格的承诺13.2对履行合同义务的承诺第十四条双方联系方式14.1转让方联系方式14.2受让方联系方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1转让方主体信息1.2受让方主体信息1.3房屋土地使用权定义房屋土地使用权指甲方依法取得的，位于上海市________区的________号地块的使用权，地块面积为________平方米，土地用途为________，房屋产权证号为________。第二条房屋土地使用权转让2.1转让方权利确认甲方确认，甲方对该地块享有合法的使用权，并有权将其转让给乙方。2.2受让方权利确认乙方确认，乙方了解并同意接受该地块的使用权转让，并愿意按照本合同约定支付转让价格。2.3使用权转让的具体范围本合同项下的房屋土地使用权转让范围包括：地块、地上建筑物、附属设施及配套设施等。2.4转让期限本合同项下的房屋土地使用权转让期限为________年，自本合同签订之日起计算。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格本合同项下的房屋土地使用权转让价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2支付方式乙方应在本合同签订之日起________日内，将转让价格支付给甲方。支付方式为银行转账，账号信息为________。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起________日内支付完毕。第四条转让过程中的费用承担4.1转让方负责承担的费用甲方负责承担本合同项下与房屋土地使用权转让有关的税费，包括但不限于土地增值税、契税等。4.2受让方负责承担的费用乙方负责承担本合同项下与房屋土地使用权转让有关的费用，包括但不限于律师费、评估费、过户费等。第五条转让房屋土地使用权的交付5.1交付时间本合同项下的房屋土地使用权交付时间为转让价格支付完毕后________日内。5.2交付条件交付时，甲方应保证该地块及地上建筑物符合下列条件：（1）权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）符合国家有关土地、建设、环保等相关法律法规；（3）地上建筑物及配套设施完好，不影响正常使用。5.3交付后的产权转移本合同项下的房屋土地使用权交付后，甲方应协助乙方办理产权转移手续，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件任何一方提出变更本合同的条件，均应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。6.2合同终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）甲方、乙方依法解除本合同；（2）本合同约定的转让期限届满；（3）一方明确表示不履行本合同主要义务；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现；（5）法律、法规规定的其他终止条件。本合同终止后，甲方应按照本合同约定退还乙方已支付的转让价格，并支付相应利息。具体退还方式及利息计算方法由双方另行协商确定。第八条违约责任8.1转让方的违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得房屋土地使用权，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）返还乙方已支付的转让价格；（2）按照中国人民银行同期贷款利率支付乙方违约金；（3）赔偿乙方因违约所造成的其他损失。8.2受让方的违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定交付房屋土地使用权，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付甲方因未能交付所造成的损失；（2）按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金；（3）赔偿甲方因违约所造成的其他损失。第九条争议解决方式9.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成时，双方同意向上海市________区的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径解决调解不成的，任何一方均有权向上海市________区的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1合同的附加条款本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款，作为本合同的补充。10.2双方的其他特殊约定双方对本合同的解释、履行、终止、违约等方面的其他特殊约定如下：（1）________；（2）________；（3）________。第十一条合同的生效11.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效的时间本合同自签字（或盖章）之日起________日内生效。第十二条转让方的承诺12.1对房屋土地使用权的承诺甲方承诺，本合同项下的房屋土地使用权不存在任何权属争议、抵押、查封等权利限制。12.2对转让过程的承诺甲方承诺，在转让过程中，将依法履行相关手续，确保乙方能顺利取得房屋土地使用权。第十三条受让方的承诺13.1对支付转让价格的承诺乙方承诺，在本合同签订之日起________日内，按照约定支付转让价格。13.2对履行合同义务的承诺乙方承诺，在取得房屋土地使用权后，将依法使用和保护该地块，不得擅自改变土地用途和地上建筑物的结构。第十四条双方联系方式14.1转让方联系方式甲方联系方式为：________。14.2受让方联系方式乙方联系方式为：________。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等，以及本合同未明确列举但为实现合同目的所需的其他第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围（1）房屋土地使用权的评估与审计；（2）转让价格的确定与咨询；（3）合同履行过程中的监管与协调；（4）产权转移过程中的协助与办理；（5）争议解决过程中的调解或仲裁。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，提供专业、公正、及时的服务，确保房屋土地使用权转让过程的顺利进行。2.2第三方介入的责任第三方应对其提供的服务承担责任，若因第三方的原因导致本合同无法履行或产生争议，第三方应承担相应的法律责任。第三条第三方介入的费用3.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用应由甲乙双方按照约定承担。若合同中未明确，则甲乙双方可协商确定。3.2第三方介入费用的支付甲乙双方应在第三方提供服务前，或按照第三方提供的服务进度，支付相应的费用。第四条第三方介入的违约处理4.1第三方违约的处理若第三方未能按照约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵，甲乙双方有权要求第三方改正或赔偿。4.2第三方违约的赔偿第三方违约造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同的履行，不代表其成为甲乙方的代理人或合作伙伴，第三方仅提供专业服务。5.2第三方与监管机构的关系第三方介入本合同的履行，不代表其成为相关监管机构的代理人或代表，第三方应遵守相关法律法规和监管要求。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定甲乙双方应根据第三方的服务内容、性质和风险程度，约定相应的责任限额。责任限额可以是固定的金额，也可以是按照第三方服务费用的比例。6.2第三方责任限额的赔偿当第三方因违约或其他原因导致甲乙双方损失时，第三方应按照约定的责任限额进行赔偿。若约定的责任限额不足以弥补损失，甲乙双方有权向第三方追偿。第七条第三方介入的合同变更与终止7.1第三方介入的合同变更甲乙双方如需变更与第三方有关的服务内容、费用、责任限额等，应签订书面变更协议，经第三方同意后生效。7.2第三方介入的合同终止甲乙双方如需终止第三方介入，应提前书面通知第三方。第三方应在接到通知后，按照甲乙双方的约定，完成后续服务或移交相关事务。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议解决本合同履行过程中，如发生与第三方有关的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。协商不成的，可向上海市________区的人民调解委员会申请调解。调解不成的，任何一方有权向上海市________区的人民法院提起诉讼。8.2第三方作为被告时的处理若第三方作为被告参与争议解决，甲乙双方应根据本合同和相关法律法规，明确第三方的责任范围和责任限额。第九条第三方介入的附加条款9.1附加条款的签订甲乙双方和第三方可根据本合同的履行情况，签订附加条款，作为本合同的补充。附加条款应经甲乙双方和第三方同意后生效。9.2附加条款的内容附加条款包括但不限于：第三方服务内容的调整、费用支付方式的变更、责任限额的调整等。第十条第三方介入的告知义务10.1第三方介入的告知义务第三方应将其提供的服务内容、费用、责任限额等告知甲乙双方。10.2第三方未履行告知义务的处理若第三方未履行告知义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方介入的保密义务第三方应对其在提供服务过程中获取的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密。11.2第三方未履行保密义务的处理若第三方未履行保密义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十二条第三方介入的合规义务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋土地使用权证明附件2：甲方主体资格证明附件3：乙方主体资格证明附件4：房屋土地使用权评估报告附件5：转让价格支付证明附件6：第三方服务合同附件7：产权转移证明附件8：争议调解协议附件9：补充协议附件10：房屋土地使用权转让合同的法律法规附件11：房屋土地使用权转让合同的相关政策附件12：房屋土地使用权转让合同的行业标准说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、金额支付转让价格；2.乙方未按照约定时间、金额支付第三方服务费用；3.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵；4.甲方未按照约定时间交付房屋土地使用权；5.乙方未按照约定时间支付转让价格；6.第三方未按照约定时间完成产权转移手续；7.甲方、乙方违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.根据违约行为的性质，确定违约责任的形式，如违约金、赔偿损失等；2.根据本合同的约定，确定违约责任的金额或损失的计算方法；3.违约方应承担因违约产生的间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费等；4.双方应本着公平原则，合理分摊因违约产生的损失。示例说明：1.若甲方未按照约定时间支付转让价格，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：未支付金额的1%乘以逾期天数；2.若乙方未按照约定时间支付第三方服务费用，乙方应承担第三方服务费用的10%作为违约金；3.若第三方未按照约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵，甲方、乙方有权要求第三方改正或赔偿，赔偿金额根据第三方服务合同的约定确定；4.若甲方未按照约定时间交付房屋土地使用权，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：未交付天数的每日违约金为转让价格的1%。全文完。房屋土地使用权转让协议2024年度上海1本合同目录一览第一条房屋土地使用权转让1.1土地使用权范围1.2房屋所有权转让1.3使用权转让的具体条款第二条转让价格及支付方式2.1转让价格2.2支付方式及期限第三条转让手续及时间3.1转让双方应提供的材料3.2转让手续的办理3.3转让完成的时限第四条房屋土地使用权的过户4.1过户手续的办理4.2过户费用承担第五条转让后的权利与义务5.1转让方的权利与义务5.2受让方的权利与义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效9.1合同生效的条件9.2合同生效的时间第十条合同的附件10.1附件列表第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条合同的份数13.1合同正本及副本份数第十四条其他条款14.1其他补充条款第一部分：合同如下：第一条房屋土地使用权转让1.1土地使用权范围本合同所涉及的房屋土地使用权范围如下：位于2024年度上海市区街道号，土地使用权面积为平方米，房屋建筑总面积为平方米。具体位置和面积以政府相关部门颁发的土地使用权证书和房屋所有权证书为准。1.2房屋所有权转让转让方同意将上述土地使用权及房屋所有权全部转让给受让方。受让方接受上述转让。1.3使用权转让的具体条款转让方应保证其对上述土地使用权及房屋所有权的转让不违反相关法律法规，并确保其对该土地使用权及房屋所有权的合法拥有。受让方应按照本合同约定支付转让价款，并在转让完成后承担该土地使用权及房屋所有权的相应义务。第二条转让价格及支付方式2.1转让价格本合同的转让价格为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元。该价格包括但不限于土地使用权及房屋所有权的转让费用、过户费用及其他相关费用。2.2支付方式及期限受让方应在本合同签订之日起十个工作日内，向转让方支付转让价格的百分之三十作为定金。余款在本合同约定的过户手续办理完成后十个工作日内支付。第三条转让手续及时间3.1转让双方应提供的材料转让双方应按照相关法律法规和政府部门的要求，提供办理土地使用权及房屋所有权过户所需的一切材料。3.2转让手续的办理转让双方应共同配合，按时完成土地使用权及房屋所有权的过户手续。3.3转让完成的时限转让双方应在本合同签订之日起六个月内完成过户手续。若因不可抗力等特殊情况导致无法按时完成过户手续，双方应协商顺延。第四条房屋土地使用权的过户4.1过户手续的办理受让方应按照转让方的指导和相关政府部门的要求，办理土地使用权及房屋所有权的过户手续。4.2过户费用承担过户费用包括但不限于税费、登记费、印花税等，由受让方承担。具体费用根据政府部门收费标准及实际发生数额确定。第五条转让后的权利与义务5.1转让方的权利与义务转让方应保证土地使用权及房屋所有权的合法性，确保没有抵押、查封等权利瑕疵。转让完成后，转让方不得以任何理由要求收回该土地使用权及房屋所有权。5.2受让方的权利与义务受让方按照本合同约定支付转让价款，并承担该土地使用权及房屋所有权的相应义务。受让方有权按照合同约定使用、处置该土地使用权及房屋所有权。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件本合同的变更需经转让双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件在转让过程中，如因不可抗力等特殊情况导致无法继续履行本合同，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应按照相关法律法规和本合同约定处理后续事宜。第八条违约责任8.1转让方的违约责任转让方如违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成受让方损失的，应承担违约责任，向受让方支付违约金，并赔偿受让方的直接经济损失。8.2受让方的违约责任受让方如违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成转让方损失的，应承担违约责任，向转让方支付违约金，并赔偿转让方的直接经济损失。第九条争议解决方式9.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向相关行业协会或调解组织申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效10.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效的时间本合同自签字（或盖章）之日起十五日内，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的份数13.1合同正本及副本份数本合同一式两份，双方各执一份。副本份数根据双方实际需要确定。第十四条其他条款14.1其他补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改和补充本合同的任何修改和补充，必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一部分：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，协助甲乙方完成合同履行过程的任何个人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估方、过户代理机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方介入本合同的目的在于协助甲乙方完成合同的履行，其责任在于提供专业服务并确保服务的质量和效率。第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，履行其在合同中的职责。1.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲乙方不承担任何超越其服务范围的责任。甲乙方应明确第三方介入的目的、范围和责任，并自行承担因第三方服务产生的风险和损失。第二部分：第三方介入的条款修正2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方的合法性和专业性。甲乙方有权要求第三方提供相关的资质证明和信誉保障。2.2第三方费用第三方介入所需费用由甲乙方承担。甲乙方应按照合同约定或与第三方协商确定的费用支付方式及时支付。2.3第三方服务范围第三方服务的范围和内容应由甲乙方明确约定，并在合同中予以说明。第三方不得超出甲乙方约定的服务范围行事。2.4第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额应由甲乙方在合同中明确约定。责任限额可采用固定金额、按比例承担等方式。甲乙方应根据第三方的服务内容和风险程度，合理确定责任限额。第三部分：第三方介入后的合同履行和争议解决3.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方应按照合同约定和第三方的服务范围，履行各自的合同义务。甲乙方应监督第三方的工作进度和服务质量，确保合同的顺利履行。3.2第三方介入后的争议解决如第三方介入过程中发生争议，甲乙方应协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。第四部分：第三方介入后的其他修正4.1第三方信息的披露甲乙方应向第三方如实披露与合同履行相关的全部信息。第三方有权根据合同履行需要，要求甲乙方提供必要的协助和支持。4.2第三方独立法律地位第三方在本合同中的独立法律地位不受甲乙方影响。第三方对甲乙方的任何承诺和保证，均视为第三方自身的意思表示。4.3第三方责任免除甲乙方免除第三方因履行其服务范围以外的义务而产生的责任。第三方不承担任何未约定的义务和风险。4.4第三方与甲乙方的沟通第五部分：第三方介入后的违约责任5.1第三方违约如第三方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。甲乙方有权要求第三方赔偿直接经济损失，并支付违约金。5.2甲乙方违约如甲乙方违反本合同约定，导致第三方无法履行其义务或造成第三方损失的，甲乙方应承担违约责任。甲乙方应赔偿第三方的直接经济损失，并支付违约金。第六部分：第三方介入后的法律适用和争议解决6.1法律适用本合同及第三方介入相关的约定，适用中华人民共和国法律。6.2争议解决本合同履行过程中产生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋土地使用权证书附件2：房屋所有权证书附件3：土地使用权转让合同附件4：房屋所有权转让合同附件5：过户代理机构委托书附件6：贷款机构贷款合同附件7：评估机构评估报告附件8：中介方服务合同附件9：第三方服务协议附件10：支付凭证附件11：违约金计算公式附件12：争议解决机构委托书附件13：第三方资质证明文件附件14：其他与合同履行相关的文件和材料附件的详细要求和说明：1.房屋土地使用权证书和房屋所有权证书是证明甲乙方权利的重要文件，应确保其真实、有效。2.土地使用权转让合同和房屋所有权转让合同是本合同的核心文件，应明确双方的权利和义务。3.过户代理机构委托书应明确代理机构的权利和义务，以及甲乙方应提供的材料和协助事项。4.贷款机构贷款合同应明确贷款金额、利率、还款方式等贷款条款。6.中介方服务合同应明确中介方的服务范围、费用和责任。7.第三方服务协议应明确第三方的服务内容、