2024年回迁房交易过程中的资金监管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回迁房交易过程中的资金监管合同本合同目录一览第一条回迁房交易资金监管范围1.1回迁房交易总额1.2交易过程中的定金1.3交易过程中的首付款1.4交易过程中的尾款第二条监管账户的开立与管理2.1监管账户的开立2.2监管账户的管理2.3监管账户的关闭第三条资金监管的流程与时间3.1交易双方签订合同后，将资金存入监管账户3.2资金存入监管账户后的确认3.3资金监管的持续时间3.4资金解冻及支付流程第四条资金监管的双方责任4.1卖方的责任与义务4.2买方的责任与义务4.3监管机构的监督责任第五条资金监管的违约责任5.1卖方违约的处理5.2买方违约的处理5.3监管机构违约的处理第六条争议解决方式6.1双方协商解决6.2向监管机构申请调解6.3向法院提起诉讼第七条保密条款7.1合同内容的保密7.2交易双方信息的保密7.3监管过程的保密第八条合同的生效、变更与终止8.1合同的生效条件8.2合同的变更8.3合同的终止第九条法律适用及争议解决9.1适用法律9.2争议解决方式第十条其他条款10.1合同的解释权10.2合同的附件10.3合同的修订第十一条双方签字盖章11.1卖方签字盖章11.2买方签字盖章11.3监管机构签字盖章第十二条合同签订日期第十三条合同编号第十四条附加条款第一部分：合同如下：第一条回迁房交易资金监管范围1.1回迁房交易总额本合同所涉及的回迁房交易总额为人民币【】（大写：【】元整），该金额包括房屋交易价款、税费及其他相关费用。1.2交易过程中的定金买方在签订本合同后【】日内，向监管账户存入人民币【】（大写：【】元整）作为定金。定金在交易完成后的【】日内无息退还买方。1.3交易过程中的首付款买方在签订本合同后【】日内，向监管账户存入人民币【】（大写：【】元整）作为首付款。首付款将在办理房屋过户手续后【】日内支付给卖方。1.4交易过程中的尾款尾款为人民币【】（大写：【】元整），买方在房屋过户手续办理完成后【】日内，向监管账户存入尾款。监管账户在收到尾款后【】日内，将尾款支付给卖方。第二条监管账户的开立与管理2.1监管账户的开立本合同涉及的监管账户由【】银行开立，账户名称为：【】，账号为：【】。2.2监管账户的管理监管账户的管理职责由【】银行承担，确保资金的安全、合规运作。2.3监管账户的关闭交易完成后，经双方同意，监管账户可由【】银行办理关闭手续。第三条资金监管的流程与时间3.1交易双方签订合同后，将资金存入监管账户买方在签订本合同后【】日内，将定金、首付款及尾款存入监管账户。3.2资金存入监管账户后的确认卖方和买方应于资金存入监管账户后的【】日内，共同到【】银行办理资金确认手续。3.3资金监管的持续时间资金监管的持续时间为自资金存入监管账户之日起至尾款支付完毕之日止。3.4资金解冻及支付流程资金解冻及支付流程如下：（1）卖方办理房屋过户手续后，应向监管账户提交过户完成证明，买方【】日内确认。（2）监管账户在收到买方确认后的【】日内，将首付款支付给卖方。（3）卖方在收到首付款后的【】日内，向监管账户提交交易完成的证明，买方【】日内确认。（4）监管账户在收到买方确认后的【】日内，将尾款支付给卖方。第四条资金监管的双方责任4.1卖方的责任与义务卖方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律问题。卖方应按照本合同约定的时间节点，完成房屋过户手续。4.2买方的责任与义务买方应按照本合同约定的时间节点，将定金、首付款及尾款存入监管账户。买方应配合卖方完成房屋过户手续。4.3监管机构的监督责任监管机构应确保监管账户的安全、合规运作，按照本合同约定的流程和时间，完成资金的解冻及支付。第五条资金监管的违约责任5.1卖方违约的处理卖方未按照本合同约定的时间节点完成房屋过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为交易总额的【】%。5.2买方违约的处理买方未按照本合同约定的时间节点将资金存入监管账户的，应向卖方支付违约金，违约金为交易总额的【】%。5.3监管机构违约的处理监管机构未按照本合同约定的流程和时间，完成资金的解冻及支付的，应向双方支付违约金，违约金为交易总额的【】%。第六条争议解决方式6.1双方协商解决双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。6.2向监管机构申请调解如双方协商不成，可向监管机构申请调解。6.3向法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的变更本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字盖章后生效。8.3合同的终止本合同在下列情况下终止：（1）交易完成并按照本合同约定支付完毕所有款项；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法院判决或者仲裁机构裁决解除本合同。第九条法律适用及争议解决9.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。10.2合同的附件本合同的附件包括：【】。10.3合同的修订本合同的修订需经双方书面同意，并由双方签字盖章后生效。第十一条双方签字盖章11.1卖方签字盖章卖方：【】（盖章）11.2买方签字盖章买方：【】（盖章）11.3监管机构签字盖章监管机构：【】（盖章）第十二条合同签订日期本合同签订日期：【】。第十三条合同编号本合同编号：【】。第十四条附加条款本合同无附加条款。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为了明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事项进行补充约定。第一条第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同签订后【】日内，将合同副本发送给第三方，并告知第三方本合同的履行情况。2.2第三方应在本合同签订后【】日内，向甲乙方提供书面同意，确认其知晓本合同的履行情况，并承诺按照本合同约定的条款履行相关义务。2.3第三方未在约定的时间内提供书面同意的，甲乙方有权解除本合同，并要求第三方承担违约责任。第三条第三方的主要义务3.1第三方应按照本合同约定的时间、金额和方式，向甲乙方支付相应的款项。3.2第三方应协助甲乙方完成房屋过户、贷款等相关手续。3.3第三方应按照甲乙方的要求，提供与本合同履行有关的所有文件和资料。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额为人民币【】（大写：【】元整）。4.2第三方对甲乙方的赔偿责任，以第三方实际收到的款项为限。4.3第三方对甲乙方的赔偿责任，不包括第三方因故意或者重大过失造成的损失。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务，依照本合同及甲乙方与第三方签订的协议为准。5.2第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第六条第三方与中介方的关系6.1第三方与中介方之间的权利义务，依照第三方与中介方签订的协议为准。6.2第三方与中介方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第七条第三方与评估机构、过户机构、贷款机构等的关系7.1第三方与评估机构、过户机构、贷款机构等之间的权利义务，依照第三方与评估机构、过户机构、贷款机构等签订的协议为准。7.2第三方与评估机构、过户机构、贷款机构等之间的纠纷，不影响本合同的履行。第八条第三方违约的处理8.1第三方未按照本合同约定的时间、金额和方式支付款项的，甲乙方有权解除本合同，并要求第三方承担违约责任。8.2第三方未按照甲乙方的要求提供文件和资料的，甲乙方有权解除本合同，并要求第三方承担违约责任。第九条争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方与中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等之间的争议，依照各方签订的协议解决；协议未约定的，通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条本修正条款的生效本修正条款自甲乙方签字盖章之日起生效。本修正条款与本合同具有同等法律效力。第十一条附件本修正条款的附件包括：【】。第十二条签字盖章甲乙方与第三方均应签字盖章，以证明对本修正条款的认可和遵守。甲方（卖方）：【】（盖章）乙方（买方）：【】（盖章）第三方：【】（盖章）本修正条款签订日期：【】。本修正条款编号：【】。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同本附件详细规定了房屋的买卖双方的权利和义务，包括房屋的描述、交易价格、支付方式、过户手续等。附件二：资金监管账户开立证明本附件为资金监管账户的开立证明，证明了监管账户的开立银行、账户名称和账号。附件三：房屋产权证明本附件证明了房屋的产权情况，包括房屋的所有权人、产权期限等信息。附件四：评估报告本附件为房屋的评估报告，提供了房屋的市场价值评估。附件五：过户手续费收费标准本附件详细列出了过户手续费的收费标准和计算方式。附件六：贷款合同如买方选择贷款购买房屋，本附件为贷款合同，详细规定了贷款的金额、利率、还款方式等。附件七：中介服务合同如交易涉及中介服务，本附件为中介服务合同，详细规定了中介的服务内容、费用和责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定时间完成房屋过户手续。2.买方未按照合同约定时间向监管账户存入资金。3.监管机构未按照合同约定时间解冻及支付资金。4.中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等未按照合同约定履行相关义务。违约责任认定：1.卖方违约的，应向买方支付违约金，违约金为交易总额的【】%。2.买方违约的，应向卖方支付违约金，违约金为交易总额的【】%。3.监管机构违约的，应向双方支付违约金，违约金为交易总额的【】%。4.中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等违约的，应根据其与甲乙方签订的协议承担违约责任。示例说明：如卖方未按照合同约定时间完成房屋过户手续，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。违约金计算方式为交易总额的【】%。说明三：法律名词及解释：1.回迁房：指因城市规划、旧城改造等原因，原房屋居民按照补偿协议获得的新建房屋。2.定金：买方在签订合同后向卖方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意表现。3.首付款：买方在房屋交易中，除贷款外自行支付的款项。4.尾款：交易完成后，买方支付给卖方的剩余款项。5.监管账户：专门用于房屋交易资金的暂时存储账户，确保资金的安全和合规使用。6.过户手续：将房屋的所有权、使用权等从卖方转移到买方的手续。7.贷款：买方在购买房屋时，向贷款机构申请的用于支付房屋价款的资金。1.回迁房：本合同涉及的房屋类型为回迁房，具体描述见附件一。2.定金：买方在签订本合同后