2024 年商业住宅购买与销售协议模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业住宅购买与销售协议模板版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同主体1.2商业住宅1.3购买价格1.4销售数量1.5交房标准第二条：购买与销售条款2.1购买方式2.2销售方式2.3交易时间2.4付款方式2.5产权转移第三条：价格与支付3.1购买价格3.2定金3.3首付款3.4贷款事宜3.5尾款支付第四条：交付与验收4.1交房时间4.2交房条件4.3验收程序4.4质量问题处理第五条：售后服务5.1质保期限5.2维修责任5.3物业服务第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3违约责任第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解程序7.3仲裁申请第八条：法律适用8.1合同适用法律8.2法律解释第九条：其他条款9.1合同附件9.2补充协议9.3合同生效第十条：通知与联系10.1联系信息10.2通知方式第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件12.2影响范围12.3责任分配第十三条：合同的终止13.1终止条件13.2终止程序第十四条：完整协议14.1取代旧协议14.2修改权第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同主体本合同双方主体为甲方（购买方）和乙方（销售方），甲方为商业住宅的购买者，乙方为商业住宅的销售者。1.2商业住宅商业住宅指的是本合同项下的位于_______（地址）的_______（房产类型），具体包括但不限于房屋结构、设施设备、园林景观等。1.3购买价格购买价格是指甲乙双方约定的商业住宅的交易价格，具体为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。1.4销售数量销售数量为_______套，房屋的具体位置、面积、户型等详见附件一。1.5交房标准交房标准按照附件二《交房标准》执行，交付的房屋应满足附件二中的标准和要求。第二条：购买与销售条款2.1购买方式甲方选择的方式为_______（现金购买/贷款购买），具体购买方式按照附件三《购买方式》执行。2.2销售方式乙方采取的销售方式为_______（直接销售/代理销售），具体销售方式按照附件四《销售方式》执行。2.3交易时间交易时间为本合同签订之日起至_______年_______月_______日止，双方应按照本合同约定完成购买与销售的交易。2.4付款方式付款方式按照附件五《付款方式》执行，甲方应按照约定的时间和比例向乙方支付款项。2.5产权转移产权转移按照附件六《产权转移》执行，甲方应在本合同约定的交易时间内完成产权的过户手续。第三条：价格与支付3.1购买价格购买价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），甲方应按照本合同约定的付款方式和时间向乙方支付购买价格。3.2定金甲方在本合同签订之日起_______日内向乙方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），定金在甲方履行完毕本合同约定的义务后，转为购买价格的一部分。3.3首付款甲方在本合同签订之日起_______日内向乙方支付首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整），首付款在甲方履行完毕本合同约定的义务后，转为购买价格的一部分。3.4贷款事宜甲方选择贷款购买的，应在本合同签订之日起_______日内向乙方提交贷款申请，并按照约定的时间和比例支付贷款相关的费用。3.5尾款支付甲方应在本合同约定的交房日期之日起_______日内向乙方支付尾款，尾款为购买价格减去已支付的定金、首付款和贷款金额。第四条：交付与验收4.1交房时间乙方应在本合同约定的交易时间内，将符合附件二《交房标准》的商业住宅交付给甲方。4.2交房条件乙方交付商业住宅的条件为：_______（具体条件）。4.3验收程序甲方对交付的商业住宅进行验收，具体程序按照附件七《验收程序》执行。4.4质量问题处理如交付的商业住宅存在质量问题，甲方应按照附件八《质量问题处理》的要求向乙方提出书面异议，乙方应在接到异议后_______日内采取措施予以解决。第五条：售后服务5.1质保期限商业住宅的质保期限为_______年，自交付之日起计算。5.2维修责任如商业住宅在质保期限内出现质量问题，乙方应承担维修责任。5.3物业服务商业住宅的物业服务按照附件九《物业服务》执行，费用由甲方承担。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。6.2解除条件本合同的解除需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订解除协议。6.3违约责任如甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体按照附件十《违约责任》执行。第七条：争议解决7.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解程序如协商不成，甲乙双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁申请如调解不成，甲乙双方均同意向合同签订地仲裁委员会申请仲裁第八条：法律适用8.1合同适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。8.2法律解释本合同中的名词、术语如有未尽事宜，应由甲乙双方协商确定；本合同的附件及补充协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本合同为准。第九条：其他条款9.1合同附件本合同附件包括但不仅限于附件一《商业住宅具体情况》、附件二《交房标准》、附件三《购买方式》、附件四《销售方式》、附件五《付款方式》、附件六《产权转移》、附件七《验收程序》、附件八《质量问题处理》、附件九《物业服务》、附件十《违约责任》。9.2补充协议甲乙双方可以在本合同基础上签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至本合同约定的权利义务履行完毕之日终止。第十条：通知与联系10.1联系信息名称：_______________________地址：_______________________联系人：_______________________联系电话：_______________________电子邮箱：_______________________10.2通知方式甲乙双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知，任何一种方式的通知均视为有效。第十一条：保密条款11.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为（如政策调整、强制措施等）。12.2影响范围不可抗力事件对甲乙双方履行本合同造成影响的，甲乙双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。12.3责任分配因不可抗力事件导致甲乙双方无法履行或部分履行本合同的，甲乙双方均不承担违约责任。第十三条：合同的终止13.1终止条件甲乙双方协商一致；甲乙双方履行完毕本合同约定的权利义务；不可抗力事件导致本合同无法履行；法律、法规规定的其他终止条件。13.2终止程序甲乙双方应在本合同终止之日起_______日内，办理相关终止手续。第十四条：完整协议14.1取代旧协议本合同取代任何之前甲乙双方就本合同标的达成的书面或口头协议。14.2修改权甲乙双方保留在本合同有效期内对本合同及其附件进行修改的权利，任何修改均应以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商业住宅具体情况》详细列出商业住宅的基本信息，包括但不限于房屋的结构、面积、楼层、户型、建筑材料、设施设备、园林景观等。附件二：《交房标准》明确交房时的标准，包括房屋内部装修、设施设备的功能、园林景观的完成度等。附件三：《购买方式》详细说明购买商业住宅的方式，包括现金购买、贷款购买等。附件四：《销售方式》详细说明乙方采取的销售方式，包括直接销售、代理销售等。附件五：《付款方式》详细列出付款方式和时间，包括定金、首付款、贷款金额和尾款的支付时间和方式。附件六：《产权转移》详细说明产权转移的程序和时间，包括过户手续、税费等。附件七：《验收程序》明确验收程序，包括甲方验收的权利、验收标准和时间等。附件八：《质量问题处理》详细说明质量问题的处理程序和责任分配，包括乙方维修责任的范围和时间限制等。附件九：《物业服务》详细说明物业服务的范围和标准，包括物业公司的服务质量、费用等。附件十：《违约责任》详细列出违约行为及责任认定标准，包括迟延履行、不履行等违约行为的具体责任和后果。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方迟延支付款项或违约解除合同；2.乙方迟延交付商业住宅或交付不符合交房标准的房屋；3.乙方违反合同约定，未提供相应的售后服务或质量保障；4.甲乙双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.迟延履行：违约方应支付迟延履行违约金，违约金金额为本合同购买价格的千分之五，按日计算。2.不履行：违约方应支付不履行违约金，违约金金额为本合同购买价格的百分之十。3.其他违约行为：违约方应根据实际情况，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果甲方迟延支付款项，乙方可以要求甲方支付迟延履行违约金，如果甲方违约解除合同，乙方可以要求甲方支付不履行违约金，具体金额按照合同约定计算。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、社会事件、政府行为等。2.合同主体：指本合同的双方当事人，甲方为购买方，乙方为销售方。3.购买价格：指甲乙双方约定的商业住宅的交易价格。4.付款方式：指甲乙双方约定的支付购买价格的方式，包括定金、首付款、贷款金额和尾款的支付时间和方式。5.产权转移：指甲方完成商业住宅的产权过户手续，将房屋所有权转移给甲方。6.违约责任：指甲乙双方违反合同约定时应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。1.不可抗力事件可能导致甲乙双方无法履行或部分履行本合同，根据本