汕头房屋拍卖合同（2024版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME汕头房屋拍卖合同（2024版）1本合同目录一览第一条房屋拍卖概述1.1拍卖房屋的基本情况1.2拍卖房屋的所有权及使用权1.3拍卖房屋的现状及存在的问题第二条拍卖人信息2.1拍卖人的基本情况2.2拍卖人的资质及授权情况第三条竞拍人信息3.1竞拍人的基本情况3.2竞拍人的资质及授权情况第四条拍卖房屋的评估及拍卖底价4.1拍卖房屋的评估价值4.2拍卖底价的确定第五条拍卖方式及规则5.1拍卖方式5.2拍卖规则第六条竞拍保证金6.1竞拍保证金的金额6.2竞拍保证金的缴纳及退还第七条拍卖成交及款项支付7.1拍卖成交的条件7.2款项支付的方式及时间第八条房屋交付及过户8.1房屋交付的时间及方式8.2房屋过户的手续及费用第九条房屋质量及瑕疵责任9.1房屋质量保证9.2瑕疵责任的承担第十条拍卖合同的解除及违约责任10.1合同解除的条件10.2违约责任的承担第十一条争议解决方式11.1合同争议的解决方式11.2争议解决机构的选定第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同的生效条件12.2合同的变更12.3合同的终止第十三条保密条款13.1保密内容的界定13.2保密责任的承担第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋拍卖概述1.1拍卖房屋的基本情况1.1.1房屋坐落：广东省汕头市区路号1.1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，土地使用面积为平方米1.1.3房屋类型：住宅1.1.4房屋所有权证号：字第号1.2拍卖房屋的所有权及使用权1.2.1拍卖房屋的所有权归拍卖人所有，拍卖人保证对该房屋享有完整的所有权。1.2.2拍卖房屋的使用权在拍卖成交后，依法归竞拍人所有。1.3拍卖房屋的现状及存在的问题1.3.1拍卖房屋现状：房屋结构完好，设施齐全，但部分设施可能需要维修或更换。1.3.2存在的问题：房屋内存在小范围墙体开裂，需竞拍人自行承担修复费用。第二条拍卖人信息2.1拍卖人的基本情况2.1.1拍卖人名称：拍卖有限公司2.1.2拍卖人地址：广东省汕头市区路号2.1.3拍卖人法定代表人：2.2拍卖人的资质及授权情况2.2.1拍卖人为合法成立的拍卖企业，具备国家规定的拍卖业务资质。2.2.2拍卖人已取得拍卖房屋的拍卖授权，有权对拍卖房屋进行公开拍卖。第三条竞拍人信息3.1竞拍人的基本情况3.1.1竞拍人名称：先生（或女士、公司）3.1.2竞拍人地址：省市区路号3.1.3竞拍人联系方式：电话：，邮箱：3.2竞拍人的资质及授权情况3.2.1竞拍人为具有完全民事行为能力的自然人（或合法成立的法人或其他组织）。3.2.2竞拍人应提供有效的身份证明文件（或营业执照等）。第四条拍卖房屋的评估及拍卖底价4.1拍卖房屋的评估价值4.1.1拍卖房屋的评估价值为万元。4.1.2评估机构：评估有限公司4.2拍卖底价的确定4.2.1拍卖底价为万元。4.2.2拍卖底价的确定依据：房屋评估价值、市场行情及拍卖人的拍卖经验。第五条拍卖方式及规则5.1拍卖方式5.1.1本次拍卖采用现场拍卖方式。5.1.2拍卖会时间：年月日时分。5.2拍卖规则5.2.1竞拍人应按照拍卖师的报价阶梯进行报价。5.2.2拍卖过程中，竞拍人可多次报价，最高报价者成交。5.2.3竞拍人在拍卖会现场的报价，具有法律效力。第六条竞拍保证金6.1竞拍保证金的金额6.1.1竞拍保证金金额为万元。6.2竞拍保证金的缴纳及退还6.2.1竞拍人在报名时应缴纳竞拍保证金。6.2.2竞拍未成交的，保证金在拍卖会结束后退还。6.2.3竞拍成功的，保证金抵作购房款。6.2.4竞拍人放弃购买的，保证金不予退还。第八条房屋交付及过户8.1房屋交付的时间及方式8.1.1拍卖成交后，拍卖人应自成交之日起工作日内将房屋交付给竞拍人。8.1.2房屋交付地点：广东省汕头市区路号。8.2房屋过户的手续及费用8.2.1竞拍人应按照我国相关法律法规，自行办理房屋过户手续。8.2.2过户费用包括：税费、手续费等，具体费用按照相关部门的收费标准执行。第九条房屋质量及瑕疵责任9.1房屋质量保证9.1.1拍卖人保证拍卖房屋符合我国相关房地产质量标准。9.1.2拍卖人对于房屋质量问题承担法律责任。9.2瑕疵责任的承担9.2.1拍卖人在拍卖前应如实告知房屋的瑕疵。9.2.2若拍卖人未如实告知房屋瑕疵，导致竞拍人损失的，拍卖人应承担相应责任。第十条拍卖合同的解除及违约责任10.1合同解除的条件10.1.1在拍卖会前，竞拍人要求解除合同的，应向拍卖人支付一定的违约金。10.1.2在拍卖会结束后，竞拍人无正当理由要求解除合同的，应支付房屋成交价20%的违约金。10.2违约责任的承担10.2.1拍卖人违反合同的，应承担违约责任，向竞拍人支付违约金。10.2.2竞拍人违反合同的，应承担违约责任，向拍卖人支付违约金。第十一条争议解决方式11.1合同争议的解决方式11.1.1双方合同争议应通过友好协商解决。11.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构的选定11.2.1双方同意选择合同签订地人民法院作为争议解决机构。第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同的生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。12.2合同的变更12.2.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2.2合同变更不得损害国家利益、社会公共利益。12.3合同的终止12.3.1合同终止后，双方不再享有合同权利，承担合同义务。12.3.2合同终止的原因包括：拍卖完成、双方协商一致解除等。第十三条保密条款13.1保密内容的界定13.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等，均属于保密内容。13.2保密责任的承担13.2.1双方对保密内容承担保密义务，未经对方同意不得泄露给第三方。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.1.1双方在合同中未明确约定的事项，可另行签订补充协议。14.2法律法规规定的其他事项14.2.1双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中提供服务，并对其提供的服务承担相应的法律责任。第二条第三方介入情形及责任划分2.1第三方介入情形2.1.1第三方介入包括但不限于：房屋评估、拍卖底价设定、竞拍保证金收取、过户手续办理等。2.2第三方责任划分2.2.1第三方按约定提供服务，如出现服务质量问题，由第三方承担相应责任。2.2.2第三方未按约定提供服务，导致甲乙方损失的，由第三方承担相应责任。第三条第三方选择及更换3.1第三方选择3.1.2甲乙方选择第三方时，应向对方提供必要的资料和信息。3.2第三方更换3.2.1若第三方未按约定提供服务，甲乙方均有权要求更换第三方。3.2.2更换第三方时，甲乙方应协商确定新的第三方机构。第四条第三方费用及支付4.1第三方费用4.1.1第三方提供的服务费用，由甲乙方按照约定支付。4.1.2甲乙方支付第三方费用时，应要求第三方提供合法发票。4.2费用支付时间及方式4.2.1甲乙方应在合同约定的时间内支付第三方费用。4.2.2支付方式可以是现金、转账或其他双方约定的方式。第五条第三方保密义务5.1第三方保密内容5.1.1第三方在提供服务过程中，知悉的甲乙方商业秘密、技术秘密等，均属于保密内容。5.2第三方保密义务5.2.1第三方应对保密内容承担保密义务，未经甲乙方同意不得泄露给第三方。第六条第三方违约责任6.1第三方违约行为6.1.1第三方未按约定提供服务，或服务质量不符合约定的，构成违约。6.2第三方违约责任6.2.1第三方违约的，应向甲乙方承担违约责任，赔偿因此造成的损失。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系7.1.1第三方与甲乙方为服务提供者与接受者关系，不改变甲乙方之间的合同关系。7.2第三方责任限额7.2.1第三方对甲乙方承担的责任，以其收取的服务费为限。7.2.2若第三方的行为导致甲乙方损失超过其服务费的，第三方应按实际损失赔偿。第八条第三方介入的合同修改8.1第三方介入的合同修改8.1.1本合同涉及第三方介入的条款，甲乙方应在与第三方签订合同时明确。8.1.2甲乙方与第三方签订合同时，应确保合同内容不与本合同相冲突。8.2合同修改程序8.2.1甲乙方与第三方签订合同时，应提交给对方进行审核。8.2.2合同修改后，甲乙方应重新签署本合同，并附上第三方合同的相关条款。第九条第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后的合同履行9.1.1第三方介入后，甲乙方应按照与第三方签订的合同约定履行各自义务。9.1.2甲乙方与第三方之间的合同纠纷，不影响本合同的履行。9.2第三方履行情况通知9.2.1第三方未按约定履行义务的，甲乙方应及时通知对方。9.2.2甲乙方应协商解决第三方未履行义务的问题。第十条第三方介入的合同终止10.1第三方介入的合同终止10.1.1第三方与甲乙方之间的合同终止后，本合同涉及的第三方部分同时终止。10.1.2第三方合同终止的原因包括但不限于：合同到期、双方协商一致解除等。10.2合同终止后的处理10.2.1合同终止后，甲乙方应按照合同约定处理后续第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件说明：房屋所有权证明是证明拍卖房屋所有权归属的重要文件。甲乙方应确保该证明真实、有效。附件二：房屋现状照片附件说明：房屋现状照片应包括房屋外观、内部结构、设施设备等，以客观反映房屋的真实情况。附件三：评估报告附件说明：评估报告应由具有资质的评估机构出具，内容包括房屋的评估价值、评估依据等。附件四：拍卖规则及流程附件说明：拍卖规则及流程应详细描述拍卖的方式、时间、地点、报价规则等。附件五：竞拍保证金收据附件说明：竞拍保证金收据是证明竞拍人已缴纳保证金的凭证。甲乙方应妥善保管该收据。附件六：房屋过户手续指南附件说明：房屋过户手续指南应包含过户所需材料、办理流程、费用标准等信息。附件七：第三方服务合同附件说明：第三方服务合同应详细列明第三方提供的服务内容、费用、保密义务等信息。附件八：房屋交付确认书附件说明：房屋交付确认书是证明房屋已按照约定交付的文件。甲乙方应共同签署确认书。附件九：房屋质量保证书附件说明：房屋质量保证书是证明拍卖人对于房屋质量问题承担责任的文件。附件十：合同解除协议附件说明：合同解除协议应详细列明解除合同的条件、程序及违约责任等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.拍卖人未按约定时间交付房屋。2.拍卖人提供的房屋实际情况与评估报告不符。3.竞拍人未按约定缴纳保证金。4.竞拍人未按约定参加拍卖会。5.竞拍人在拍卖会现场报价后，未履行购买义务。6.甲乙方未按约定支付第三方服务费用。7.第三方未按约定提供服务，或服务质量不符合约定。违约责任认定：1.拍卖人违约，应支付合同金额10%的违约金。2.竞拍人违约，应支付房屋成交价20%的违约金。3.甲乙方未支付第三方服务费用，应支付服务费用20%的滞纳金。4.第三方违约，应根据合同约定承担违约责任，赔偿因此造成的损失。示例说明：如拍卖人未按约定时间交付房屋，视为违约。拍卖人应支付合同金额10%的违约金，并承担因此给竞拍人造成的损失。全文完。汕头房屋拍卖合同（2024版）2本合同目录一览第一条房屋拍卖基本信息1.1拍卖房屋的基本情况1.2拍卖人的基本信息1.3拍卖房屋的权属证明第二条拍卖方式与时间2.1拍卖方式2.2拍卖时间2.3拍卖地点第三条拍卖房屋的交付3.1拍卖房屋交付时间3.2拍卖房屋交付条件3.3拍卖房屋交付方式第四条拍卖房屋的过户与登记4.1拍卖人应提供的过户资料4.2买受人应提供的过户资料4.3过户与登记的时间及费用第五条拍卖房屋的价格及支付方式5.1拍卖房屋的底价5.2买受人的最高应价5.3拍卖房屋的支付方式5.4拍卖房屋的支付时间第六条拍卖房屋的税费承担6.1买受人应承担的税费6.2拍卖人应承担的税费第七条拍卖房屋的交付及产权转移7.1拍卖房屋的交付7.2拍卖房屋的产权转移第八条拍卖人的权利与义务8.1拍卖人的权利8.2拍卖人的义务第九条买受人的权利与义务9.1买受人的权利9.2买受人的义务第十条合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一条违约责任11.1拍卖人的违约责任11.2买受人的违约责任第十二条争议解决方式12.1双方协商解决12.2向相关部门投诉12.3向人民法院提起诉讼第十三条合同的生效、变更与解除13.1合同的生效13.2合同的变更13.3合同的解除第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一条房屋拍卖基本信息1.1拍卖房屋的基本情况1.1.1房屋坐落：广东省汕头市X区X街道X号1.1.2房屋面积：建筑总面积为X平方米1.1.3房屋性质：住宅1.1.4房屋所有权证号：X字第X号1.1.5房屋使用情况：现状使用1.2拍卖人的基本信息1.2.1拍卖人名称：X拍卖有限公司1.2.2拍卖人住所：广东省汕头市X区X街道X号1.2.3拍卖人法人代表：X1.2.4拍卖人营业执照号：X字第X号1.3拍卖房屋的权属证明1.3.1拍卖人应向买受人提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。1.3.2拍卖人保证上述权属证明文件的真实性、合法性。第二条拍卖方式与时间2.1拍卖方式2.1.1拍卖采用现场拍卖方式进行。2.1.2拍卖人应提前公告拍卖时间、地点、拍卖标的及拍卖规则。2.2拍卖时间2.2.1拍卖会举行时间：年月日时分。2.2.2拍卖公告发布时间：至少提前天。2.3拍卖地点2.3.1拍卖地点：X拍卖中心。2.3.2拍卖中心应具备相应的拍卖场地、设施及安全措施。第三条拍卖房屋的交付3.1拍卖房屋交付时间3.1.1拍卖成交后，拍卖人应自成交之日起个工作日内将拍卖房屋交付给买受人。3.2拍卖房屋交付条件（1）房屋权属清晰，无任何争议；（2）房屋现状与拍卖公告描述相符；（3）房屋已办理完毕所有过户手续。3.3拍卖房屋交付方式3.3.1拍卖人应将拍卖房屋钥匙交付给买受人。3.3.2拍卖人应协助买受人办理房屋交付相关手续。第四条拍卖房屋的过户与登记4.1拍卖人应提供的过户资料4.1.1拍卖人应向买受人提供房屋所有权证、土地使用权证、身份证等相关过户资料。4.2买受人应提供的过户资料4.2.1买受人应向拍卖人提供有效身份证、户口簿、婚姻状况证明等相关过户资料。4.3过户与登记的时间及费用4.3.1过户登记时间：自拍卖成交之日起个工作日内。4.3.2过户登记费用按照国家相关部门的规定收取，由买受人承担。第五条拍卖房屋的价格及支付方式5.1拍卖房屋的底价5.1.1拍卖房屋的底价为万元。5.2买受人的最高应价5.2.1买受人应按照拍卖人的要求，在拍卖会现场提交最高应价。5.3拍卖房屋的支付方式5.3.1买受人应按照拍卖人的要求，以现金或转账方式支付拍卖房屋价款。5.4拍卖房屋的支付时间5.4.1买受人应在拍卖会现场支付拍卖房屋价款的百分之五十作为定金。5.4.2剩余价款买受人应自拍卖成交之日起个工作日内支付完毕。第八条拍卖人的权利与义务8.1拍卖人的权利8.1.1拍卖人有权确定拍卖房屋的底价。8.1.2拍卖人有权决定拍卖时间、地点和拍卖规则。8.1.3拍卖人有权拒绝任何违反法律法规和拍卖规则的出价。8.2拍卖人的义务8.2.1拍卖人应保证拍卖房屋权属清晰，无任何争议。8.2.2拍卖人应按照约定时间将拍卖房屋交付给买受人。8.2.3拍卖人应提供真实、合法的房屋权属证明文件。第九条买受人的权利与义务9.1买受人的权利9.1.1买受人有权按照拍卖规则参与拍卖。9.1.2买受人有权要求拍卖人提供房屋权属证明文件。9.1.3买受人有权在拍卖成交后按照约定时间接收拍卖房屋。9.2买受人的义务9.2.1买受人应按照拍卖规则提交最高应价。9.2.2买受人应按照约定时间支付拍卖房屋价款。9.2.3买受人应按照约定时间接收拍卖房屋，并办理相关过户登记手续。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更10.1.1合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。10.1.2合同的变更内容包括但不限于拍卖房屋的底价、交付时间、支付方式等。10.2合同的解除10.2.1合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。10.2.2合同解除后，拍卖人应退还买受人已支付的定金，并按照约定支付其他费用。第十一条违约责任11.1拍卖人的违约责任11.1.1拍卖人未按照约定时间交付拍卖房屋的，应支付违约金。11.1.2拍卖人提供虚假权属证明文件的，应承担相应的法律责任。11.2买受人的违约责任11.2.1买受人未按照约定时间支付拍卖房屋价款的，应支付违约金。11.2.2买受人未按照约定时间接收拍卖房屋的，应支付违约金。第十二条争议解决方式12.1双方协商解决12.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。12.2向相关部门投诉12.2.1如双方协商不成，买受人可以向拍卖行业协会或者其他相关部门投诉。12.3向人民法院提起诉讼12.3.1如双方协商不成，且投诉无果的，可以向人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、变更与解除13.1合同的生效13.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2合同的变更13.2.1合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。13.3合同的解除13.3.1合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.1.1双方可以在合同附件中约定其他事项。14.2合同的附件14.2.1合同附件包括拍卖房屋的权属证明文件、拍卖规则、拍卖公告等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，协助完成房屋拍卖、交付、过户等过程的包括但不限于中介机构、评估机构、拍卖机构、律师事务所、银行等在内的各类机构和个人。1.2第三方范围（1）中介机构：提供房屋买卖信息、咨询及促成交易的服务机构；（2）评估机构：对拍卖房屋进行价值评估的机构；（3）拍卖机构：组织拍卖活动、提供拍卖平台的服务机构；（4）律师事务所：提供法律咨询、代理诉讼等服务；（5）银行：提供支付、贷款等服务。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方应在与第三方签订相关服务协议前，明确第三方介入的程序和责任。2.1.2甲乙方应确保第三方介入程序的合法性和有效性。2.2第三方责任2.2.1第三方应按照约定履行其职责，确保拍卖、交付、过户等过程的顺利进行。2.2.2第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用3.1.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担。3.1.2甲乙方应在合同中明确第三方的服务费用及支付方式。3.2支付时间及方式3.2.1甲乙方应按照约定的时间及方式支付第三方服务费用。3.2.2支付第三方服务费用时，甲乙方应要求第三方提供合法的发票。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额。4.1.2第三方责任限额应根据第三方的服务内容、风险程度等因素合理确定。4.2第三方责任限额的变更4.2.1如需变更第三方责任限额，甲乙方应协商一致，并书面确认。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定5.1.1第三方与甲乙方之间建立的服务关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.1.2第三方对甲乙方之间的合同履行不承担连带责任。5.2第三方与甲乙方的沟通协作5.2.2甲乙方应确保第三方了解合同的全部条款，以便第三方正确履行职责。第六条第三方介入的变更及解除6.1第三方介入的变更6.1.1如需变更第三方，甲乙方应协商一致，并书面确认。6.1.2变更第三方时，甲乙方应确保新第三方了解合同的全部条款。6.2第三方介入的解除6.2.1如需解除第三方，甲乙方应协商一致，并书面确认。6.2.2解除第三方时，甲乙方应妥善处理与第三方的后续事宜。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约处理7.1.1如第三方未按照约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.1.2甲乙方因第三方违约造成的损失，有权要求第三方予以赔偿。7.2第三方违约与甲乙方关系7.2.1第三方违约不影响甲乙方之间的合同关系。7.2.2甲乙方因第三方违约而产生的损失，由甲乙方按照合同约定承担。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决8.1.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，甲乙方有权向人民法院提起诉讼。8.2第三方介入争议与甲乙方关系8.2.1第三方介入的争议不影响甲乙方之间的合同关系。8.2.2甲乙方与第三方之间的争议解决，不影响甲乙方按照合同约定履行各自的权利义务。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：拍卖房屋的权属证明文件附件说明：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、