2024年度二手私人住宅买卖合同问答3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手私人住宅买卖合同问答本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅结构2.4住宅所有权3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6过户税费4.交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户流程5.房屋维修与保养5.1保修责任5.2维修保养费用6.房屋租赁6.1租赁事宜6.2租金6.3租期7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.其他条款12.1税费承担12.2物业费用12.3家具家电归属12.4宠物问题13.附件13.1住宅照片13.2房屋所有权证13.3买卖双方的身份证明13.4贷款批准函14.签字盖章14.1卖家签字14.2买家签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖家信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方地址：X1.2买家信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方地址：X第二条住宅基本信息2.1住宅位置：X市X区X街道X号2.2住宅面积：X平方米2.3住宅结构：室厅卫2.4住宅所有权：卖方持有，无抵押、无贷款第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币X万元整3.2支付方式：3.2.1定金：人民币万元整，合同签订后五个工作日内支付3.2.2首付款：人民币万元整，合同签订后三十个工作日内支付3.2.3贷款：人民币万元整，由买方自行解决3.2.4过户税费：按照相关政策规定，买卖双方各自承担相应税费第四条交付及过户4.1交付时间：自买卖双方达成交付协议之日起，不超过十个工作日4.2交付条件：4.2.1卖方结清物业费、水电费等各项相关费用4.2.2卖方将住宅钥匙交付给买方4.3过户时间：自交付之日起，不超过十个工作日4.4过户流程：4.4.1买卖双方共同前往房地产交易中心提交过户申请4.4.2按照交易中心的要求，提交相关证件和资料4.4.3交易中心审核通过后，办理过户手续第五条房屋维修与保养5.1保修责任：卖方对住宅的隐蔽工程和主体结构质量问题承担保修责任，保修期限自交付之日起计算，不超过五年5.2维修保养费用：卖方承担住宅保修期间的维修保养费用第六条房屋租赁6.1租赁事宜：买方不得将购买的住宅用于出租或转租6.2租金：买方无需支付租金6.3租期：本合同约定买卖完成后，住宅交付给买方使用，租期与买卖期限相同第八条违约责任8.1卖家违约：8.1.1卖家未按约定时间交付住宅，应支付买方违约金，违约金计算方式为：住宅总价的万分之五乘以延迟交付天数8.1.2卖家提供虚假信息，导致合同无效，应返还买方已支付的所有款项，并支付买方赔偿金，赔偿金计算方式为：住宅总价的百分之一8.2买家违约：8.2.1买家未按约定时间支付定金或首付款，应支付卖家违约金，违约金计算方式为：定金或首付款的百分之一乘以延迟支付天数8.2.2买家单方面解除合同，应支付卖家赔偿金，赔偿金计算方式为：住宅总价的百分之一第九条争议解决9.1协商解决：买卖双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议9.2调解解决：如协商不成，可向房地产交易中心申请调解，调解期限不超过三十个工作日9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起仲裁，仲裁裁决为终局裁决9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的变更与解除10.1变更条件：合同履行过程中，买卖双方经协商一致，可以变更合同内容10.2解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致解除合同第十一条合同的生效与终止11.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效11.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止第十二条保密条款12.1保密内容：买卖双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息12.2保密期限：自合同签订之日起，至合同终止之日起两年第十三条其他条款13.1税费承担：买卖双方应按照相关政策规定，承担合同履行过程中的各项税费13.2物业费用：买方自交付之日起，承担住宅的物业费用13.3家具家电归属：除非合同另有约定，否则家具家电归买方所有13.4宠物问题：买方应自行解决宠物相关问题，不得影响住宅的正常使用第十四条签字盖章14.1卖家签字：14.2买家签字：14.3见证人签字：14.4签字日期：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等相关服务机构和个人。1.2第三方介入时，应严格遵守相关法律法规和行业规范，公正、客观地履行各自职责。第二条第三方职责2.1中介机构：负责房屋买卖的居间服务，提供房源信息，协助双方进行价格谈判，协调交易进程等。2.3贷款机构：为买方提供贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、发放及还款等。2.4过户机构：负责办理房屋过户手续，协助双方完成产权转移。第三条第三方责任3.1第三方应依法合规履行各自职责，如有过错，应承担相应法律责任。3.2第三方对合同的履行结果承担责任，但买卖双方对第三方选择和委托行为承担最终责任。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用由买卖双方按照约定方式承担。4.2第三方服务费用应在第三方履行完毕相应职责后支付。第五条第三方责任限额5.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成买卖双方损失的，应承担赔偿责任。5.2除法律法规另有规定外，第三方的赔偿责任限额为其收费总额的十倍。第六条第三方与买卖双方的关系6.1第三方与买卖双方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与买卖双方之间的合同关系产生影响。6.2买卖双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第七条第三方资料保密7.1第三方应妥善保管买卖双方提供的资料，不得泄露给第三方以外的个人或机构。7.2第三方在合同履行完毕后，应按照买卖双方的要求，及时归还相关资料。第八条第三方变更8.1如第三方在合同履行过程中发生变更，买卖双方应及时通知对方。8.2第三方变更不影响本合同的履行，但买卖双方有权要求第三方承担因变更产生的额外费用。第九条第三方违约9.1第三方未按约定履行职责，导致本合同无法履行或造成买卖双方损失的，买卖双方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方违约导致本合同解除的，买卖双方有权要求第三方退还已支付的费用，并支付赔偿金。第十条第三方争议解决10.1第三方与买卖双方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方签字盖章11.1第三方在合同上签字盖章，表示已了解本合同内容，同意履行相关职责。11.2第三方签字盖章日期为本合同生效日期。本部分修正条款与原合同具有同等法律效力，如有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅照片附件2：房屋所有权证附件3：买卖双方的身份证明附件4：贷款批准函附件5：评估报告附件6：中介服务协议附件7：贷款合同附件8：过户申请表附件9：物业费缴纳证明附件10：家具家电清单附件11：宠物相关证明文件附件详细要求和说明：附件1：住宅照片附件1应包括住宅的内外部照片，以证明住宅的实际状况。照片应清晰、完整，能够反映住宅的主要部位。附件2：房屋所有权证附件2是证明住宅所有权的关键文件。合同双方应核实附件2的真实性和有效性，确保所有权证上的信息与实际房屋状况一致。附件3：买卖双方的身份证明附件3用于证明买卖双方的身份真实有效。身份证明应包括身份证、护照等官方文件，并确保信息与实际相符。附件4：贷款批准函如有贷款情况，附件4应包含贷款机构出具的贷款批准函，证明买方贷款申请已获批准，贷款金额、还款方式等详细信息。附件5：评估报告附件6：中介服务协议如有中介参与，附件6是买卖双方与中介机构签订的服务协议。协议应明确中介的服务内容、费用、责任等。附件7：贷款合同附件7是买方与贷款机构签订的贷款合同。合同应详细说明贷款金额、利率、还款期限、还款方式等条款。附件8：过户申请表附件8是用于提交房屋过户申请的表格。表格应包括买卖双方的基本信息、住宅所有权证号、贷款信息等。附件9：物业费缴纳证明附件9是证明买方已缴纳物业费的文件。文件应显示物业费的缴纳日期、金额等信息。附件10：家具家电清单附件10是列明家具家电的清单。清单应详细记录物品的名称、数量、品牌等信息，以便双方确认。附件11：宠物相关证明文件如有宠物，附件11应包括宠物的健康证明、疫苗接种证明等相关文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按约定时间交付住宅2.卖家提供虚假信息3.买家未按约定时间支付定金或首付款4.买家单方面解除合同5.第三方未按约定时间完成服务6.第三方服务过程中出现过错责任认定标准：1.卖家违约：卖家应支付买方违约金，违约金计算方式为：住宅总价的万分之五乘以延迟交付天数。如违约行为导致合同解除，卖家还需支付买方赔偿金，赔偿金计算方式为：住宅总价的百分之一。2.买家违约：买家应支付卖家违约金，违约金计算方式为：定金或首付款的百分之一乘以延迟支付天数。如违约行为导致合同解除，买家还需支付卖家赔偿金，赔偿金计算方式为：住宅总价的百分之一。3.第三方违约：第三方应依法承担违约责任，如导致本合同无法履行或造成买卖双方损失的，买卖双方有权要求第三方承担赔偿责任。简要示例说明：如卖家延迟交付住宅超过十五天，则需支付买方违约金五千元。若延迟交付超过三十天，买方有权单方面解除合同，并要求卖家支付赔偿金一万五千元。如第三方未在约定时间内完成评估服务，买方有权要求第三方退还已支付的费用，并支付赔偿金五百元。全文完。2024年度二手私人住宅买卖合同问答1本合同目录一览1.合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3见证人信息（如有）2.住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅所有权3.买卖价格3.1住宅总价3.2支付方式3.3定金金额及支付时间3.4尾款金额及支付时间4.交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用5.房屋状况5.1房屋现状5.2房屋维修责任6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.其他约定9.1物业费用9.2水电煤气等费用9.3家具家电等物品归属10.合同的生效、终止与续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件11.双方声明与承诺11.1卖方声明11.2买方声明11.3见证人声明（如有）12.附件12.1住宅所有权证明12.2买卖双方身份证明12.3物业费等相关费用证明13.合同的修订与补充13.1修订条件13.2补充内容14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签字盖章（按手印）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X1.3见证人信息（如有）1.3.1见证人姓名：X1.3.2见证人身份证号：X1.3.3见证人联系方式：X第二条住宅信息2.1住宅位置：X市X区X街道X号2.2住宅面积：X平方米2.3住宅所有权：卖方对上述住宅拥有完全的所有权，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。第三条买卖价格3.1住宅总价：人民币X万元整3.2支付方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起3个工作日内，向卖方支付定金人民币X万元整。3.2.2买方应于X年月日前，向卖方支付尾款人民币X万元整。3.3定金金额及支付时间：人民币X万元整，本合同签订之日起3个工作日内。3.4尾款金额及支付时间：人民币X万元整，X年月日前。第四条交付与过户4.1交付时间：本合同签订之日起X个工作日内，卖方将住宅交付给买方。4.2交付条件：住宅应达到正常居住条件，包括但不限于水电、燃气、供暖等设施正常使用。4.3过户手续及费用：买方应承担过户手续相关费用，具体费用双方协商解决。第五条房屋状况5.1房屋现状：住宅现状为X，房屋结构、设施设备等应符合双方约定。5.2房屋维修责任：卖方负责在交付前解决房屋存在的问题，买方负责交付后因正常使用导致的维修。第六条合同的变更与解除6.1变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更，双方可协商一致进行变更。6.2解除条件：合同签订后，如因特殊情况需要解除，双方可协商一致解除合同，并按照双方约定处理后续事宜。第七条违约责任7.1卖方违约：7.1.1卖方未按约定时间交付住宅，应支付违约金人民币X万元整。7.1.2卖方未如实告知买方住宅实际情况，应承担相应的赔偿责任。7.2买方违约：7.2.1买方未按约定时间支付定金或尾款，应支付违约金人民币X万元整。7.2.2买方未如实告知卖方购买意图，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决：调解不成时，任何一方均有权向住宅所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1物业费用：买方应承担住宅所属物业公司的物业管理费，具体费用按物业公司规定执行。9.2水电煤气等费用：买方应承担住宅的水电、煤气等日常使用费用。9.3家具家电等物品归属：合同附件中列明的家具家电等物品，按附件规定归属。第十条合同的生效、终止与续约10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止。10.3续约条件：合同到期后，如双方同意续约，应签订新的合同，并按新合同约定执行。第十一条双方声明与承诺11.1卖方声明：11.1.1卖方保证对住宅的所有权，不存在任何法律纠纷。11.1.2卖方已如实告知买方住宅的现状和相关风险。11.2买方声明：11.2.1买方具备购买住宅的能力和意愿。11.2.2买方已如实告知卖方购买目的和相关信息。11.3见证人声明（如有）：11.3.1见证人保证对合同的签署过程进行公正、客观的见证。11.3.2见证人已了解合同内容，确认双方无任何隐瞒和误导。第十二条附件12.1住宅所有权证明：附件中应包含住宅所有权证明文件。12.2买卖双方身份证明：附件中应包含买卖双方的身份证复印件。12.3物业费等相关费用证明：附件中应包含住宅所属物业公司的物业管理费等相关费用证明文件。第十三条合同的修订与补充13.1修订条件：合同履行过程中，如因实际情况变化需要修订，双方可协商一致进行修订。13.2补充内容：合同附件中可补充双方约定的其他内容。第十四条合同签署14.1签署日期：本合同签订日期为X年月日。14.2签署地点：本合同签订地点为X市X区X街道X号。14.3签字盖章（按手印）：14.3.1卖方签字（盖章）：____________14.3.2买方签字（盖章）：____________14.3.3见证人签字（如有）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义：第三方是指本合同之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应依法合规履行其在合同中的职责，并对其提供的服务承担相应责任。第二条第三方服务2.1服务内容：第三方提供的服务包括但不限于房源信息提供、交易咨询、评估、过户等。2.2服务费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。第三条第三方选择3.1选择方式：甲乙双方有权根据自身需求选择合适的第三方服务。3.2选择标准：第三方应具备相关资质，信誉良好，无不良记录。第四条第三方责任限额4.1责任限制：第三方对其提供的服务承担有限责任，赔偿金额不超过其服务费用总额。4.2责任范围：第三方仅对其在合同约定的服务范围内承担责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方：第三方应向甲方提供真实、准确的房源信息和服务。5.2第三方与乙方：第三方应向乙方提供合法、合规的交易咨询服务。5.3第三方与见证人：第三方应向见证人提供客观、公正的见证服务。第六条第三方介入后的合同变更6.1变更条件：如因第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应协商一致进行变更。6.2变更程序：变更内容应以书面形式签订补充协议，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式：如因第三方介入引发争议，甲乙双方应通过友好协商解决。7.2调解与诉讼：协商不成时，可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解，或向住宅所在地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同终止8.1终止条件：第三方服务完成，合同约定的权利义务履行完毕，本合同终止。8.2终止程序：甲乙双方应向第三方支付服务费用，并办理相关手续。第九条第三方介入后的续约9.1续约条件：甲乙双方如需继续使用第三方服务，应签订新的服务合同。9.2续约程序：甲乙双方与第三方协商一致，签订新的服务合同。第十条第三方介入后的双方声明与承诺10.1甲方声明：甲方保证向第三方提供的信息真实、准确，并履行合同约定的义务。10.2乙方声明：乙方保证向第三方提供的信息真实、准确，并履行合同约定的义务。10.3见证人声明：见证人保证对合同的签署过程进行公正、客观的见证。第十一条第三方介入后的附件11.1第三方资质证明：附件中应包含第三方的资质证书复印件。11.2第三方服务协议：附件中应包含甲乙双方与第三方签订的服务协议。第十二条第三方介入后的修订与补充12.1修订条件：合同履行过程中，如因实际情况变化需要修订，甲乙双方应协商一致进行修订。12.2补充内容：合同附件中可补充甲乙双方与第三方约定的其他内容。第十三条第三方介入后的合同签署13.1签署日期：本合同签订日期为X年月日。13.2签署地点：本合同签订地点为X市X区X街道X号。13.3签字盖章（按手印）：13.3.1甲方签字（盖章）：____________13.3.2乙方签字（盖章）：____________13.3.3见证人签字（如有）：____________13.3.4第三方签字（盖章）：____________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证明1.1要求：提供合法有效的住宅所有权证明文件，如房产证、土地使用权证等。1.2说明：证明文件应清晰显示住宅的所有权归属，无任何抵押、债务等法律纠纷。附件二：买卖双方身份证明2.1要求：提供买卖双方的身份证复印件，确保身份信息真实有效。2.2说明：身份证复印件应清晰可辨，包括但不限于姓名、性别、出生日期、身份证号码等。附件三：物业费等相关费用证明3.1要求：提供住宅所属物业公司的物业管理费等相关费用证明文件。3.2说明：证明文件应明确显示费用名称、金额、支付时间等详细信息。附件四：第三方资质证明4.1要求：提供第三方的资质证书复印件，证明其具备提供服务的合法资格。4.2说明：资质证书复印件应清晰显示第三方名称、资质等级、业务范围等。附件五：第三方服务协议5.1要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务。5.2说明：服务协议应详细列明服务内容、服务费用、服务时间等条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付住宅。2.卖方未如实告知买方住宅实际情况。3.买方未按约定时间支付定金或尾款。4.买方未如实告知卖方购买目的和相关信息。5.第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定标准。违约责任认定：1.卖方违约：卖方应支付违约金人民币X万元整，并承担因延迟交付导致的损失。2.买方违约：买方应支付违约金人民币X万元整，并承担因延迟支付导致的损失。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，赔偿金额不超过其服务费用总额。示例说明：如卖方未按约定时间交付住宅，买方有权根据合同约定要求卖方支付违约金，并有权要求卖方承担因延迟交付导致的损失，如额外租房费用等。全文完。2024年度二手私人住宅买卖合同问答2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手私人住宅定义第二条：住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅产权第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：住宅交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：住宅质量及瑕疵5.1质量保证5.2瑕疵告知5.3查验方式第六条：售后服务及保修6.1售后服务6.2保修期限6.3保修范围第七条：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条：违约责任及赔偿8.1违约行为8.2赔偿标准8.3违约责任免除第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的生效、终止与保存10.1生效条件10.2终止条件10.3合同保存第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业交接11.3家具家电归属第十二条：合同的附件12.1住宅产权证明12.2住宅买卖合同范本12.3其他重要文件第十三条：合同的签订与备案13.1签订时间13.2签订地点13.3备案程序第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手私人住宅定义本合同所指的二手私人住宅是指甲方拥有的，位于X的，面积为X平方米的住宅，房产证号码为X。第二条：住宅基本信息2.1住宅位置住宅位于X，具体地址为X。2.2住宅面积住宅面积为X平方米，房产证上所示面积与实际面积不符的，以实际面积为准。2.3住宅产权住宅的产权清晰，甲方拥有完全的处置权，不存在任何的产权纠纷。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格住宅的买卖价格为X元，人民币大写：X元整。3.2支付方式（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭支付；（4）其他方式：X。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起X日内，将购房款支付给甲方。第四条：住宅交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将住宅交付给乙方。4.2交付条件甲方应在住宅所有权转移给乙方后，将住宅钥匙交付给乙方。4.3过户手续甲方应协助乙方完成住宅所有权的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。第五条：住宅质量及瑕疵5.1质量保证甲方保证住宅不存在重大质量问题，符合国家和地方的相关住宅质量标准。5.2瑕疵告知甲方应在合同签订前，将住宅的所有瑕疵告知乙方，并在合同附件中注明。5.3查验方式乙方有权对住宅进行查验，查验时间为合同签订后X日内。第六条：售后服务及保修6.1售后服务甲方应提供住宅的售后服务，包括但不限于住宅的维修、保养等。6.2保修期限住宅的保修期限为X年，自交付之日起计算。6.3保修范围保修范围包括住宅的结构、设备、设施等，具体范围见合同附件。第八条：合同的变更与解除8.1变更条件（1）双方协商一致；（2）因政策变化、法律法规修改等原因导致合同内容不合法；（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.2解除条件（1）双方协商一致；（2）甲方违反合同规定，导致乙方无法实现合同目的；（3）不可抗力导致合同无法履行。8.3变更与解除的程序合同变更或解除应当采用书面形式，并由双方签字盖章确认。双方应按照合同约定的方式办理变更或解除手续。第九条：违约责任及赔偿9.1违约行为违约方应当承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按照合同约定履行义务；（2）未能按照合同约定履行承诺；（3）违反合同约定的其他条款。9.2赔偿标准违约方应当根据违约程度，向守约方支付违约金，违约金的标准为合同总价款的%。9.3违约责任免除因不可抗力导致违约的，不承担违约责任。第十条：争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方可以向合同签订地的人民法院申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方可以向合同签订地的人民法院提起仲裁。10.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止与保存11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行。11.3合同保存双方应妥善保存本合同及其相关附件。第十二条：合同的附件12.1住宅产权证明甲方应提供住宅的产权证明，作为本合同的附件。12.2住宅买卖合同范本本合同的范本作为附件，双方应签字盖章确认。12.3其他重要文件其他与本合同有关的文件，包括但不限于住宅的评估报告、维修记录等，也作为本合同的附件。第十三条：合同的签订与备案13.1签订时间本合同于年月日签订。13.2签订地点本合同签订地点为X。13.3备案程序双方应按照法律规定，将本合同提交相关机构备案。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字甲方（出卖人）签字：____________________14.2买受人签字乙方（买受人）签字：____________________14.3见证人签字见证人签字：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，参与住宅买卖过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方范围（1）提供住宅买卖信息的中介方；（2）进行住宅评估的评估机构；（3）协助完成住宅过户的过户机构；（4）提供贷款服务的贷款机构；（5）其他参与住宅买卖过程的各方。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲方和乙方应共同选择合适的第三方，并告知对方。第三方介入前，甲方和乙方应充分沟通，确保双方对第三方的选择和介入程序达成一致。2.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务负责。第三方未按约定履行义务或存在过错的，应承担相应的法律责任。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务费用由甲方和乙方按照约定承担。费用的具体标准和承担方式应在合同中明确。3.2支付方式及时间甲方和乙方应按照约定的方式支付第三方费用，并在合同中明确支付时间。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其违约或过错行为所应承担的责任限制。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同约定的服务内容、服务质量、服务费用等因素进行确定。具体限额应在合同中明确。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生违约或过错行为，其应承担的责任不超过合同约定的责任限额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲方和乙方之间的合同关系独立于本合同，第三方并非本合同的当事人，但本合同的履行需第三方协助时，第三方应按照本合同的约定履行义务。5.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在履行合同过程中，如涉及权利划分，甲方和乙方应按照合同约定和法律法规的要求进行划分。5.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行合同过程中，如发生违约或过错行为，其应承担的责任由甲方和乙方按照合同约定和法律法规的要求进行划分。第六条：第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后的合同变更条件当本合同的履行需要第三方介入时，甲方和乙方可以协商一致对合同进行变更，包括但不限于合同的履行期限、履行方式、履行费用等。6.2第三方介入后的合同变更程序甲方和乙方应按照本合同的约定，采取书面形式对合同进行变更，并由双方签字盖章确认。第七条：第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除条件当本合同的履行需要第三方介入时，甲方和乙方可以协商一致解除合同。7.2第三方介入后的