2024年度二手房交易买方垫资合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易买方垫资合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1买方1.2卖方1.3垫资方第二条房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条交易金额及支付方式3.1交易金额3.2支付方式3.3支付时间第四条垫资金额及期限4.1垫资金额4.2垫资期限第五条垫资利息5.1利息计算方式5.2利息支付时间第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.2房屋过户时间第七条合同的解除和终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3垫资方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条合同的签署和备案14.1合同签署时间14.2合同备案时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1买方买方是指具有完全民事行为能力，按照本合同约定购买房屋的自然人或者法人。1.2卖方卖方是指具有完全民事行为能力，按照本合同约定出售房屋的自然人或者法人。1.3垫资方垫资方是指按照本合同约定，为买方提供垫资服务的企业或个人。第二条房屋信息2.1房屋地址房屋地址为【房屋具体地址】，房屋所在地级市为【地级市名称】，房屋所在县级市为【县级市名称】，房屋所在街道为【街道名称】。2.2房屋面积房屋建筑面积为【建筑面积】平方米，套内建筑面积为【套内建筑面积】平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。第三条交易金额及支付方式3.1交易金额交易金额为人民币【交易金额】。3.2支付方式（一）现金支付；（二）银行转账；（三）支付；（四）支付。3.3支付时间买方应在本合同签订之日起【支付时间】内，将交易金额支付给卖方。第四条垫资金额及期限4.1垫资金额垫资金额为人民币【垫资金额】。4.2垫资期限垫资期限为自垫资之日起至买方支付交易金额完毕之日止【垫资期限】天。第五条垫资利息5.1利息计算方式垫资利息按照年利率【年利率】计算，按日计息。5.2利息支付时间买方应在本合同签订之日起【利息支付时间】内，将垫资利息支付给垫资方。第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间卖方应在本合同签订之日起【房屋交付时间】内，将房屋交付给买方。6.2房屋过户时间买方应在本合同签订之日起【房屋过户时间】内，完成房屋过户手续。第八条违约责任8.1买方违约责任买方未按照本合同约定支付交易金额的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易金额的【违约金比例】%。8.2卖方违约责任卖方未按照本合同约定交付房屋或过户的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易金额的【违约金比例】%。8.3垫资方违约责任垫资方未按照本合同约定提供垫资服务或收取利息的，应向买方支付违约金，违约金为垫资金额的【违约金比例】%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同履行地的居民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更条件合同的变更须经双方协商一致，并书面签署。10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密期限保密期限为自本合同签订之日起至本合同终止或履行完毕之日止。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同履行地的仲裁委员会申请仲裁，或者向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方可以在本合同中约定其他事项，包括但不限于房屋的维修、保养、使用等。第十四条合同的签署和备案14.1合同签署时间本合同于【签署日期】由双方签署。14.2合同备案时间双方应在合同签署之日起【备案时间】内，将本合同提交相关部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及责任界定1.1第三方概念第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，并对因其原因导致的甲乙方损失承担责任。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，享有法律法规及行业规范规定的权利。第二章第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方负责协助甲乙方完成房屋交易过程中的各项事宜，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订、过户手续等。2.2评估方介入2.3过户机构介入过户机构负责办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移合法有效。2.4贷款机构介入贷款机构负责为买方提供购房贷款服务，协助买方完成房款支付。第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对甲乙方承担的最高责任限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的【比例】确定，但不超过合同金额的【最高限额】。3.3第三方责任限额的支付第三方在履行本合同过程中发生的损失，由第三方自行承担，不超过责任限额的部分。第四章第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方在履行本合同过程中，应保持独立地位，不代表甲乙方任何一方，仅提供专业服务。4.2第三方与中介方关系中介方作为第三方之一，应按照合同约定提供服务，并对第三方服务的质量和结果负责。4.3第三方与评估方、过户机构、贷款机构关系评估方、过户机构、贷款机构作为第三方，应独立履行各自职责，相互协作，确保合同履行。第五章第三方违约处理5.1第三方违约处理方式5.2第三方违约责任承担第三方应按照本合同约定及法律法规规定，对甲乙方的损失承担违约责任。5.3第三方违约金计算第三方违约金按照本合同交易金额的【比例】计算。第六章第三方权益保护6.1第三方权益保护措施甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方利益。6.2第三方权益保护投诉甲乙方如有第三方权益受损的情况，可以向第三方提出投诉。6.3第三方权益保护处理第三方收到投诉后，应按照法律法规及行业规范，及时处理并答复甲乙方。第七章合同的变更、解除与终止7.1合同变更本合同的变更须经甲乙方及第三方协商一致，并书面签署。7.2合同解除本合同的解除须经甲乙方及第三方协商一致，并书面签署。7.3合同终止本合同的终止须经甲乙方及第三方协商一致，并书面签署。第八章争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同履行地的仲裁委员会申请仲裁，或者向合同履行地的人民法院提起诉讼。8.2第三方争议解决第三方在履行本合同过程中发生的争议，由第三方自行解决。第九章其他条款9.1双方约定的其他事项甲乙方可以根据本合同的约定，另行签订补充协议，约定与第三方相关的事项。9.2第三方遵守法律法规第三方在履行本合同过程中，应遵守中华人民共和国法律法规及行业规范。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋产权清晰证明附件3：房屋评估报告附件4：房屋交易合同草稿附件5：垫资协议附件6：贷款申请审批表附件7：过户申请表附件8：中介服务协议附件9：第三方服务协议附件10：保密协议附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件2：房屋产权清晰证明说明：本附件为房屋产权清晰证明，用于证明房屋产权无争议。附件3：房屋评估报告附件4：房屋交易合同草稿说明：本附件为房屋交易合同的草稿，用于双方确认交易条款。附件5：垫资协议说明：本附件为垫资协议，用于明确垫资的金额、期限和利息等。附件6：贷款申请审批表说明：本附件为贷款申请审批表，用于申请购房贷款。附件7：过户申请表说明：本附件为过户申请表，用于办理房屋过户手续。附件8：中介服务协议说明：本附件为中介服务协议，用于明确中介服务的范围和费用。附件9：第三方服务协议说明：本附件为第三方服务协议，用于明确第三方的服务内容和责任。附件10：保密协议说明：本附件为保密协议，用于保护合同双方的商业秘密。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照合同约定支付交易金额。2.卖方未按照合同约定交付房屋或过户。3.垫资方未按照合同约定提供垫资服务或收取利息。4.中介方未按照合同约定提供服务。5.评估方未按照合同约定提供评估报告。6.过户机构未按照合同约定办理过户手续。7.贷款机构未按照合同约定提供贷款服务。违约责任认定标准：1.买方未按照合同约定支付交易金额的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易金额的【违约金比例】%。2.卖方未按照合同约定交付房屋或过户的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易金额的【违约金比例】%。3.垫资方未按照合同约定提供垫资服务或收取利息的，应向买方支付违约金，违约金为垫资金额的【违约金比例】%。4.中介方未按照合同约定提供服务的，应向甲乙方支付违约金，违约金为中介服务费的【违约金比例】%。5.评估方未按照合同约