房地产经纪人与业主的代理协议（2024年）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房地产经纪人与业主的代理协议（2024年）1本合同目录一览第一条：协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3协议期限第二条：经纪人职责2.1房源信息收集2.2房源推广与营销2.3带看与协调2.4交易谈判2.5协助交易完成第三条：业主义务3.1提供真实信息3.2配合经纪人工作3.3遵守法律法规第四条：费用与报酬4.1服务费用4.2支付方式与时间4.3费用退还第五条：隐私保护与信息安全5.1保护双方隐私5.2信息安全与保密第六条：违约责任6.1经纪人违约6.2业主违约第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条：合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件8.3合同终止后的处理第九条：法律适用与争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式第十条：其他约定10.1双方的权利与义务10.2通知与送达10.3附件第十一条：附件一：房源信息表11.1房源基本信息11.2房源特殊要求第十二条：附件二：服务费用明细表12.1服务费用构成12.2费用计算方式第十三条：附件三：合同变更与终止申请表13.1变更申请表13.2终止申请表第十四条：附件四：争议解决申请表14.1争议描述14.2申请解决方式第一部分：合同如下：第一条：协议概述1.1协议类型本协议为房地产经纪人与业主之间的代理销售协议，由经纪人代表业主进行房源推广、营销及交易协调等工作。1.2协议双方1.3协议期限本协议自双方签署之日起生效，有效期为【起始日期】至【终止日期】。如双方同意续约，应提前【提前通知天数】书面通知对方。第二条：经纪人职责2.1房源信息收集经纪人应根据业主提供的房源信息，进行市场调研，收集周边房源竞争状况、价格走势等相关信息，为房源推广提供依据。2.2房源推广与营销经纪人应通过多渠道进行房源推广，包括但不限于网络平台、户外广告、社区宣传等方式，扩大房源知名度，吸引潜在买家。2.3带看与协调经纪人应积极安排买家看房，协助双方沟通，确保交易过程顺利进行。在带看过程中，经纪人应向买家介绍房源的优势、特点以及交易流程等相关信息。2.4交易谈判经纪人应代表业主与买家进行交易谈判，争取最有利的交易条件，包括但不限于价格、付款方式、交房时间等。2.5协助交易完成经纪人应协助双方完成交易过程中的各项手续，包括但不限于签署合同、办理贷款、缴纳税费、产权过户等，确保交易顺利完成。第三条：业主义务3.1提供真实信息业主应对提供的房源信息真实性负责，如有虚假信息，应承担相应法律责任。3.2配合经纪人工作业主应积极配合经纪人的工作，包括但不限于提供房源相关资料、协助看房、参与交易谈判等。3.3遵守法律法规双方在履行本协议过程中，应遵守国家相关法律法规，不得从事违法交易活动。第四条：费用与报酬4.1服务费用本协议服务费用为【服务费用金额】，支付方式为【支付方式】。4.2支付方式与时间业主应按照本协议约定的支付方式，向经纪人支付服务费用。支付时间为【支付时间】。4.3费用退还如协议终止，且房源未成功销售，业主有权要求退还已支付的服务费用。具体退还条件及方式如下：【退还条件及方式】。第五条：隐私保护与信息安全5.1保护双方隐私双方在履行本协议过程中，应严格保密对方的个人信息及房源相关信息，不得泄露给第三方。5.2信息安全与保密经纪人应采取有效措施，确保房源信息的安全与保密，防止信息被非法使用或泄露。第六条：违约责任6.1经纪人违约如经纪人未能履行本协议约定的职责，导致房源销售失败或产生其他损失，应承担违约责任，向业主支付违约金，违约金为【违约金金额】。6.2业主违约如业主违反本协议约定的义务，导致经纪人无法正常履行经纪职责，业主应承担相应的违约责任，向经纪人支付违约金，违约金为【违约金金额】。第七条：争议解决7.1协商解决双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，双方同意向【调解机构】申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向【法院】提起诉讼，以依法解决争议。第八条：合同的变更与终止8.1变更条件任何一方如需变更本协议的内容，应向对方提出书面变更请求，并经双方协商一致后签署书面变更协议。8.2终止条件8.2.1双方协商一致解除本协议；8.2.2协议期限届满，双方未续签；8.2.3一方严重违反本协议，另一方书面通知违约方后，违约方未能在【通知期限】内纠正违约行为；8.2.4不可抗力导致本协议无法履行，双方协商一致解除。8.3合同终止后的处理8.3.1协议终止后，经纪人应立即停止推广和销售房源；8.3.2协议终止后【终止后处理期限】内，经纪人应协助业主处理与房源相关的后续事宜，包括但不限于协助办理产权过户等；8.3.3协议终止后，业主应支付给经纪人的服务费用不予退还。第九条：法律适用与争议解决9.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式如双方在履行本协议过程中发生任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向【争议解决机构】提交仲裁申请，或向【法院】提起诉讼。第十条：其他约定10.1双方的权利与义务本协议未尽事宜，双方应遵照相关法律法规执行，并以诚实信用、公平原则处理双方之间的权利义务关系。10.2通知与送达双方应以书面形式发送通知或文件至对方指定的地址。通知或文件在发送日期经过【送达期限】后视为已送达。10.3附件本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括：【附件一】房源信息表【附件二】服务费用明细表【附件三】合同变更与终止申请表【附件四】争议解决申请表第十一条：附件一：房源信息表11.1房源基本信息房源地址：【地址】房源面积：【面积】房源类型：【住宅/商业/其他】房源价格：【价格】业主联系方式：【联系方式】11.2房源特殊要求【包括但不限于】：购房人群限制付款方式偏好交房时间要求其他特殊要求第十二条：附件二：服务费用明细表12.1服务费用构成【包括但不限于】：推广费用营销费用带看费用交易协调费用其他服务费用12.2费用计算方式【包括但不限于】：固定费用按销售额比例计算的费用其他计算方式第十三条：附件三：合同变更与终止申请表13.1变更申请表【包括但不限于】：变更内容变更原因双方签字13.2终止申请表【包括但不限于】：终止原因终止日期双方签字第十四条：附件四：争议解决申请表14.1争议描述详细描述争议事实及主张【不少于200字】。14.2申请解决方式【包括但不限于】：仲裁诉讼其他解决方式双方确认，本协议自双方签字或盖章之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方定义本协议中所称“第三方”是指除甲方（业主）和乙方（经纪人）之外，与本协议无关的个体或组织，包括但不限于潜在买家、卖方、金融机构、物业服务公司、政府相关部门等。1.2第三方范围参与房屋交易过程的买家或卖家；提供贷款、担保等金融服务的金融机构；进行房产评估、查验、过户等服务的第三方机构；涉及房屋维修、装修、物业管理的公司或个人；政府相关部门、行业协会等。第二条：第三方介入的条件与方式2.1第三方介入条件当本协议的履行涉及第三方服务时，甲方和乙方应共同协商确定第三方的介入条件。2.2第三方介入方式甲方和乙方共同选择第三方机构或个人提供相关服务；甲方或乙方根据协议约定选择第三方服务；甲方和乙方协商确定第三方的服务内容与方式。第三条：第三方责任3.1第三方责任限定第三方在本协议项下的责任以其承诺的服务范围和标准为限，对于因第三方服务范围以外的原因造成的损失，第三方不承担责任。3.2第三方服务质量第三方应按照甲乙双方的约定提供服务，并确保服务质量和效率。如第三方服务存在问题，甲方和乙方有权要求第三方改正或赔偿。3.3第三方合规性第三方应遵守相关法律法规，不得违法违规提供服务。如第三方违反法律法规导致甲方和乙方损失，第三方应承担相应责任。第四条：甲方和乙方的义务4.1选择合格第三方4.2协助第三方工作甲方和乙方应协助第三方完成相关服务，包括但不限于提供必要的资料、配合检查等。4.3监督第三方服务甲方和乙方有权监督第三方的服务过程，确保第三方按照约定提供服务，并及时提出改进意见。第五条：第三方服务费用5.1第三方服务费用支付甲方和乙方应按照约定支付第三方服务费用。支付方式、支付时间及支付金额由甲乙双方与第三方协商确定。5.2费用承担第三方服务费用由甲方和乙方根据实际情况承担。如因第三方原因导致费用增加，额外费用由第三方承担。第六条：第三方服务范围的变更6.1变更条件当甲方和乙方同意变更第三方服务范围时，应签订书面变更协议，明确变更内容、变更后的服务范围等。6.2变更程序甲方和乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经甲乙双方签字盖章后生效。第七条：第三方退出7.1第三方退出条件7.2第三方退出程序第三方退出应提前【提前通知天数】书面通知甲乙双方。甲方和乙方应与第三方协商确定退出后的处理事项。第八条：争议解决8.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方有权向【争议解决机构】申请调解或仲裁，或向【法院】提起诉讼。8.2第三方与甲方、乙方之间的争议，如涉及法律法规或行政行为，应依法解决。第九条：法律适用与争议解决9.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式如双方在履行本协议过程中发生任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向【争议解决机构】提交仲裁申请，或向【法院】提起诉讼。第十条：其他约定10.1甲方和乙方应确保第三方服务符合本协议的约定，并保障甲乙双方的合法权益。10.2甲方和乙方应遵守本协议的约定，不得擅自增加或减少第三方服务范围。10.3本协议未尽事宜，双方应遵照相关法律法规执行，并以诚实信用、公平原则处理双方之间的权利义务关系。第十一条：附件本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括：【第三方服务清单】等。双方确认，本协议自双方签字或盖章之日起生效，本合同一式两份，双方各执第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息表1.1房源基本信息房源地址：【地址】房源面积：【面积】房源类型：【住宅/商业/其他】房源价格：【价格】业主联系方式：【联系方式】1.2房源特殊要求【包括但不限于】：购房人群限制付款方式偏好交房时间要求其他特殊要求附件二：服务费用明细表2.1服务费用构成【包括但不限于】：推广费用营销费用带看费用交易协调费用其他服务费用2.2费用计算方式【包括但不限于】：固定费用按销售额比例计算的费用其他计算方式附件三：合同变更与终止申请表3.1变更申请表【包括但不限于】：变更内容变更原因双方签字3.2终止申请表【包括但不限于】：终止原因终止日期双方签字附件四：争议解决申请表4.1争议描述详细描述争议事实及主张【不少于200字】。4.2申请解决方式【包括但不限于】：仲裁诉讼其他解决方式说明二：违约行为及责任认定：2.1经纪人违约未能按照约定时间完成房源销售；未能达到约定的销售价格或收益率；未履行保密义务，泄露甲方或乙方隐私信息；未按照约定提供服务，导致交易失败。示例说明：如果经纪人未能在约定的6个月内完成房源销售，则视为违约，应向业主支付违约金，违约金为服务费用的20%。2.2业主违约提供虚假房源信息，导致经纪人销售；未履行配合义务，如未提供必要的房源信息或拒绝看房；违反法律法规，如提供非法交易资金或交易对象；未按照约定支付服务费用。示例说明：如果业主提供虚假房源信息，导致经纪人销售，业主应向经纪人支付违约金，违约金为服务费用的50%。2.3第三方违约未按照约定提供服务，如延迟办理过户手续；服务过程中出现质量问题，如房屋查验不准确；未履行保密义务，泄露甲方或乙方隐私信息；未按照约定时间完成服务。示例说明：如果第三方延迟办理过户手续，导致交易延迟，第三方应向业主支付违约金，违约金为过户费用的20%。全文完。房地产经纪人与业主的代理协议（2024年）2本合同目录一览1.代理协议概述1.1协议双方1.2协议期限1.3代理范围2.经纪人义务2.1房源信息收集2.2房源推广与营销2.3客户接待与匹配2.4交易协调与跟进3.业主义务3.1房源信息提供3.2配合经纪人工作3.3交易价格与条件3.4交易资金安排4.合作报酬4.1佣金比例4.2佣金支付方式4.3佣金计算基数4.4额外奖励或折扣5.合同解除与终止5.1解除条件5.2终止条件5.3解除或终止后的权益处理6.违约责任6.1经纪人违约6.2业主违约6.3违约赔偿方式7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、修改与补充8.1合同生效条件8.2合同修改条件8.3合同补充协议9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的后果10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的处理10.3不可抗力事件的后果11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附件13.签署日期13.1经纪人签字13.2业主签字14.附件14.1房源信息表14.2交易条件表14.3佣金计算明细表第一部分：合同如下：第一条：代理协议概述1.1协议双方证件名称：____________________证件号码：____________________证件名称：____________________证件号码：____________________1.2协议期限本协议自双方签字之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。1.3代理范围经纪人同意作为业主的独家房地产经纪人，代理销售/租赁业主名下的房地产物业。具体物业信息详见附件一。第二条：经纪人义务2.1房源信息收集经纪人应根据市场情况，定期收集并更新房源信息，包括但不限于物业的面积、价格、户型、朝向、周边配套设施等，并向业主提供市场分析报告。2.2房源推广与营销经纪人应通过多种渠道进行房源的推广与营销，包括但不限于线上平台、社交媒体、户外广告等，以提高房源的曝光率和销售/租赁机会。2.3客户接待与匹配经纪人应负责接待潜在买家或租户，并根据买家的需求和房源的特点进行匹配，安排看房事宜。2.4交易协调与跟进经纪人应协助双方进行价格谈判、合同签订、交易过户等事宜，并确保交易的顺利进行。第三条：业主义务3.1房源信息提供业主应向经纪人提供真实、准确的房源信息，并确保房源的权属清晰，无任何法律纠纷。3.2配合经纪人工作业主应积极配合经纪人的工作，包括但不限于提供物业钥匙、配合看房、提供相关证明材料等。3.3交易价格与条件业主应根据市场情况和经纪人的建议，合理设定交易价格和条件，并书面确认。3.4交易资金安排业主应按照经纪人的建议和市场惯例，合理安排交易资金，并确保交易资金的安全。第四条：合作报酬4.1佣金比例佣金比例为交易总金额的__%，具体金额计算方式详见附件二。4.2佣金支付方式佣金支付方式为交易完成后，业主支付给经纪人。4.3佣金计算基数佣金计算基数为实际交易金额，包括但不限于房价、租金、中介费等。4.4额外奖励或折扣根据业主和经纪人的协议，可以约定额外的奖励或折扣，具体奖励或折扣方案详见附件三。第五条：合同解除与终止5.1解除条件（1）双方协商一致；（2）发生不可抗力事件，影响本协议的履行；（3）一方明确违约，对方无法履行本协议。5.2终止条件本协议终止的条件如下：（1）业主自行销售/租赁物业，无需经纪人代理；（2）双方协商一致终止本协议；（3）发生不可抗力事件，导致本协议无法履行。5.3解除或终止后的权益处理协议解除或终止后，业主应按照本协议约定，支付经纪人的佣金和服务费用。第六条：违约责任6.1经纪人违约经纪人违反本协议的约定，应承担违约责任，赔偿业主因此造成的损失。6.2业主违约业主违反本协议的约定，应承担违约责任，赔偿经纪人因此造成的损失。6.3违约赔偿方式违约赔偿方式为违约方支付守约方实际损失的赔偿金，并有权要求违约方支付违约金。第八条：争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向有管辖权的中级人民法院申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、修改与补充8.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同修改条件本协议的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议的附件。8.3合同补充协议本协议的补充协议应由双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议的附件。第十条：保密条款9.1保密内容双方在签订本协议及履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或解除之日止。9.3违反保密条款的后果如一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失，并支付违约金。第十一条：不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的处理双方应立即协商采取措施，减轻不可抗力事件的影响，并在合理时间内提供相关证明文件。10.3不可抗力事件的后果因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，双方均不承担违约责任。第十二条：其他条款11.1双方约定的其他事项本协议未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式作出，作为本协议的附件。11.2附件本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第十三条：签署日期12.1经纪人签字经纪人签字：____________日期：____________12.2业主签字业主签字：____________日期：____________第十四条：附件13.1房源信息表13.2交易条件表13.3佣金计算明细表第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入定义15.1第三方概念本协议所称第三方，指除甲方和乙方之外的任何个人或实体，包括但不仅限于中介方、贷款机构、评估机构、Inspection机构、律师、交易中心等，在甲方和乙方履行本协议过程中可能涉及的各方。15.2第三方责任界定第三方在介入本协议过程中，应严格遵守相关法律法规，并对其提供的服务或产生的行为承担相应的法律责任。第十六条：第三方服务内容及责任16.1中介方服务中介方作为第三方，负责协助甲方和乙方进行物业的推广、营销、匹配及交易过程的协调工作。中介方应对其推广服务的真实性和合法性负责，并承担因服务不当造成的损失。16.2贷款机构服务贷款机构作为第三方，负责为乙方提供购房贷款服务。贷款机构应对贷款利率、还款方式、还款金额等事项的合规性负责，并承担因服务不当造成的损失。16.3评估机构服务评估机构作为第三方，负责对物业进行价值评估。评估机构应对评估结果的准确性和公正性负责，并承担因评估不准确造成的损失。16.4Inspection机构服务Inspection机构作为第三方，负责对物业进行检查，包括但不限于房屋状况、设施设备等功能性检查。Inspection机构应对检查结果的准确性负责，并承担因检查不准确造成的损失。16.5律师服务律师作为第三方，负责为甲方和乙方提供法律咨询、合同审查、交易见证等服务。律师应对其提供的法律服务的合法性和准确性负责，并承担因服务不当造成的损失。16.6交易中心服务交易中心作为第三方，负责协助甲方和乙方完成交易过户手续。交易中心应对其办理手续的合规性和效率性负责，并承担因服务不当造成的损失。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其服务范围内，对甲方和乙方承担的最大责任限额。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务类型、服务范围、行业标准等因素确定，并由甲方和乙方在签订本协议时协商确定。17.3第三方责任限额的变更如第三方责任限额需要变更，甲方和乙方应协商一致，并以书面形式作出变更，作为本协议的附件。第十八条：第三方介入后的权益处理18.1第三方介入后的权益处理原则当第三方介入本协议时，甲方和乙方的权益应受到平等保护和尊重。第三方应遵守相关法律法规和行业规范，不得损害甲方和乙方的合法权益。18.2第三方介入后的权益处理方式如第三方介入导致甲方和乙方的权益受损，甲方和乙方均有权向第三方提出赔偿要求。第三方应根据其服务合同和法律规定，承担相应的赔偿责任。第十九条：第三方介入的终止19.1第三方终止条件第三方介入本协议的条件一旦消失，第三方应立即终止其介入行为。19.2第三方终止后的义务第三方终止介入后，应