星辰小区前期物业服务合同（二零二四年度）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME星辰小区前期物业服务合同（二零二四年度）1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：星辰小区开发商1.2乙方：物业管理有限公司第二条：物业服务内容2.1乙方负责小区的物业管理工作，包括但不限于：2.1.1小区公共区域的清洁、绿化、维修等工作2.1.2小区公共设施的维护与管理2.1.3小区内的安保工作2.1.4业主沟通协调工作等第三条：服务期限3.1本合同的服务期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四条：物业服务费用4.1乙方按照甲方提供的物业服务费收费标准向业主收取物业服务费用。4.2物业服务费用包括但不限于：物业服务费、公共维修基金等。第五条：物业服务费用的缴纳5.1业主应在每月物业管理费到期前按时缴纳物业服务费用。5.2乙方有权对未按时缴纳物业服务费用的业主采取催缴措施。第六条：合同的变更和终止6.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2有下列情形之一的，双方可协商终止本合同：6.2.1双方同意提前终止本合同6.2.2乙方严重违反合同约定，甲方有权提前终止本合同6.2.3因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商终止本合同第七条：违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。7.2违约责任的承担方式包括但不限于：违约金、赔偿损失等。第八条：争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、修改和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的修改和解除需双方协商一致，并签订书面协议。第十条：保密条款10.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密，应予以保密。10.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日起二年。第十一条：通知与送达11.1双方应确保对方能及时、准确地收到通知。11.2通知与送达可采取口头、书面、电子邮件等方式。第十二条：适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条：其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：合同的签署14.1本合同由甲乙双方授权代表在2024年1月1日签署。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方：星辰小区开发商，营业执照号：，地址：市区路号。1.2乙方：物业管理有限公司，营业执照号：，地址：市区路号。第二条：物业服务内容2.1乙方负责小区的物业管理工作，包括但不限于：2.1.1小区公共区域的清洁、绿化、维修等工作；2.1.2小区公共设施（包括但不限于电梯、水泵、供电系统、消防设施等）的维护与管理；2.1.3小区内的安保工作，包括但不限于门禁系统的管理、巡逻、监控系统的维护等；2.1.4业主沟通协调工作，包括但不限于业主意见收集、投诉处理、小区活动组织等；2.1.5按照甲方要求进行的其他物业管理相关工作。第三条：服务期限3.1本合同的服务期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四条：物业服务费用4.1乙方按照甲方提供的物业服务费收费标准向业主收取物业服务费用。4.2物业服务费用包括但不限于：物业服务费、公共维修基金、水电费、垃圾处理费等。4.3物业服务费用的具体收费标准、收费方式及收费时间等细节，详见附件一。第五条：物业服务费用的缴纳5.1业主应在每月物业管理费到期前按时缴纳物业服务费用。5.2乙方有权对未按时缴纳物业服务费用的业主采取催缴措施，包括但不限于发出催缴通知、暂停提供物业服务等。5.3若业主在收到催缴通知后仍未缴纳物业服务费用，乙方有权向甲方报告情况，并由甲方协助处理。第六条：合同的变更和终止6.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2有下列情形之一的，双方可协商终止本合同：6.2.1双方同意提前终止本合同，并签署书面协议；6.2.2乙方严重违反合同约定，甲方有权提前终止本合同，并书面通知乙方；6.2.3因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商终止本合同，并书面确认。第七条：违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。7.2违约责任的承担方式包括但不限于：违约金、赔偿损失、支付逾期利息等。7.3双方同意，违约方的违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。7.4本合同项下发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.3诉讼过程中，双方应继续履行本合同，除非有法院判决或者仲裁裁决停止履行。第九条：合同的生效、修改和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的修改和解除需双方协商一致，并签订书面协议。9.3修改或解除本合同不得影响业主的合法权益。第十条：保密条款10.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密，应予以保密。10.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日起五年。10.3除非依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息外，双方不得向任何第三方泄露商业秘密。第十一条：通知与送达11.1双方应确保对方能及时、准确地收到通知。11.2通知与送达可采取口头、书面、电子邮件等方式。11.3通知与送达的地址为双方在合同中约定的地址，如需变更，应书面通知对方。第十二条：适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条：其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.3本合同的附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签署14.1本合同由甲乙双方授权代表在2024年1月1日签署。14.2双方代表签字（或盖章）后，本合同即刻生效。14.3双方代表应确保本合同的签署符合相关法律法规的要求。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1本合同所称的第三方，是指除甲乙双方外，与本合同有关联但未直接签署合同的个体或实体。1.2第三方介入包括但不限于：业主、供应商、维修服务商、咨询顾问等。第二条：第三方介入的程序及要求2.1甲方或乙方如需引入第三方进行合同内相关工作，应提前书面通知对方，并说明第三方的基本信息及介入事项。2.2甲方或乙方在引入第三方前，应确保第三方具备相应的资质、能力，并符合国家相关法律法规的要求。2.3甲方或乙方应与第三方明确约定介入工作的范围、期限、费用等事项，并以书面形式告知对方。第三条：第三方的责任及义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关合同义务，并承担相应责任。3.2第三方介入工作期间，应严格遵守国家法律法规、行业标准和甲乙双方的规章制度。3.3第三方不得擅自泄露甲乙双方的商业秘密，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条：第三方介入的变更及终止4.1第三方介入的工作内容、范围、期限等发生变更的，甲方或乙方应提前书面通知对方，并说明变更的具体事项。4.2甲方或乙方均有权终止第三方的介入，但应提前书面通知对方，并说明终止理由。4.3第三方介入的变更或终止，不影响甲乙双方的其他合同权利和义务。第五条：第三方责任限额5.1第三方介入工作中造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2甲乙双方应协商确定第三方的责任限额，并在书面协议中明确。5.3第三方责任限额的确定，应考虑第三方介入工作的性质、风险、第三方资质等因素。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方或乙方之间形成的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙双方承担的责任，不替代甲乙双方对彼此的责任。6.3甲方或乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方的其他合同权利和义务。第七条：第三方介入的协调与管理7.1甲方或乙方应负责协调第三方的工作，确保第三方的工作与甲乙双方的其他工作相衔接。7.2甲方或乙方应监督第三方的工作，确保第三方按照约定履行义务，并及时处理第三方工作中的问题。7.3甲方或乙方应定期向对方报告第三方介入工作的进展情况，并提供相关资料。第八条：第三方介入的违约处理8.1第三方违反本合同或甲乙双方的约定，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲方或乙方因第三方违约造成的损失，有权向第三方追偿。8.3甲方或乙方与第三方之间的违约纠纷，不影响甲乙双方的其他合同权利和义务。第九条：附件9.1本合同的附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。9.2附件应包括第三方介入工作的具体方案、费用预算、责任限额等详细内容。第十条：其他约定10.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。10.2本合同一式两份，甲乙双方及第三方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同的签署、生效、履行和解释等均应遵守中华人民共和国法律法规。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务费收费标准详细列出物业服务费的收费标准，包括但不限于物业服务费、公共维修基金、水电费、垃圾处理费等费用的计算方式和收费标准。附件二：第三方介入工作方案详细描述第三方介入工作的具体方案，包括工作内容、工作范围、工作时间、工作方式等。附件三：第三方费用预算详细列出第三方介入工作期间的费用预算，包括但不限于第三方的工作费用、差旅费用、住宿费用等。附件四：第三方责任限额明确第三方责任限额，考虑第三方介入工作的性质、风险、第三方资质等因素，确定合理的责任限额。附件五：第三方介入工作的监督与评估机制详细描述甲方或乙方对第三方介入工作的监督与评估机制，包括监督方式、评估标准、定期报告等。附件六：第三方违约处理办法明确第三方违约处理办法，包括违约行为的认定、违约责任的承担方式、违约纠纷的处理等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.第三方未按照约定履行工作职责。2.第三方未按照约定完成工作目标。3.第三方泄露甲乙双方的商业秘密。4.第三方损害甲乙双方的合法权益。5.第三方未按照约定时间完成工作。违约责任认定标准：1.第三方未按照约定履行工作职责的，应承担违约金责任。2.第三方未按照约定完成工作目标的，应承担未能完成工作部分的违约金责任。3.第三方泄露甲乙双方的商业秘密的，应承担泄露秘密造成的损失赔偿责任。4.第三方损害甲乙双方的合法权益的，应承担损害赔偿责任。5.第三方未按照约定时间完成工作的，应承担延迟完成工作期间的违约金责任。示例说明：例如，如果第三方未按照约定时间完成工作，导致甲乙双方遭受经济损失，甲方或乙方可以根据附件六中的违约处理办法，要求第三方承担延迟完成工作期间的违约金责任。具体的违约金计算方式可以在附件六中详细说明。全文完。星辰小区前期物业服务合同（二零二四年度）2本合同目录一览1.服务合同主体及定义1.1甲方名称1.2甲方地址1.3甲方联系方式1.4乙方名称1.5乙方地址1.6乙方联系方式2.服务内容与范围2.1物业服务内容2.2物业服务范围2.3物业服务时间3.服务费用3.1物业服务费用标准3.2费用支付方式3.3费用支付时间4.服务期限4.1合同生效日期4.2合同终止日期5.物业服务质量5.1服务质量标准5.2服务质量监督与检查6.物业安全管理6.1安全管理措施6.2事故处理流程7.物业维修与养护7.1维修养护范围7.2维修养护流程8.绿化与环境维护8.1绿化维护范围8.2环境维护措施9.物业服务人员9.1人员配置标准9.2人员培训与管理10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件11.违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁地点13.合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件14.其他约定14.1双方的其他约定事项14.2附件说明第一部分：合同如下：1.服务合同主体及定义1.1甲方名称：星辰小区业主委员会1.2甲方地址：市区街道星辰小区1.3甲方联系方式：X1.4乙方名称：物业管理有限公司1.5乙方地址：市区街道路号1.6乙方联系方式：X2.服务内容与范围2.1物业服务内容：包括但不限于物业设施的日常维护、清洁保洁、绿化养护、安全保卫、消防管理、车辆管理、公共区域维修等。2.2物业服务范围：星辰小区内的所有物业设施和公共区域。2.3物业服务时间：每日8:00至18:00，国家法定节假日和公休日按需安排值班。3.服务费用3.1物业服务费用标准：按照星辰小区业主委员会与乙方协商确定的物业服务费率计算。3.2费用支付方式：甲方按月向乙方支付物业服务费用。3.3费用支付时间：甲方应在每月的5日前将上月物业服务费用支付给乙方。4.服务期限4.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同终止日期：本合同期限为一年，自合同生效之日起计算。5.物业服务质量5.1服务质量标准：按照国家和地方的相关法律法规、行业标准以及甲方业主的需求确定。5.2服务质量监督与检查：甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查，并提出改进意见。乙方应及时整改并回复甲方。6.物业安全管理6.1安全管理措施：乙方应制定详细的安全管理措施，并定期进行安全检查和演练。6.2事故处理流程：发生安全事故时，乙方应立即启动应急预案，及时报告甲方，并积极配合甲方处理事故。8.绿化与环境维护8.1绿化维护范围：小区内的绿化带、植被、树木等。8.2环境维护措施：包括但不限于清洁公共区域、垃圾分类、公共设施的维护保养等。9.物业服务人员9.1人员配置标准：根据小区的规模和物业服务内容，乙方应配备足够数量的服务人员。9.2人员培训与管理：乙方应对物业服务人员进行定期培训，提高服务质量。10.合同的变更与解除10.1变更条件：合同双方同意且经业主委员会批准。10.2解除条件：合同期限届满或者双方协商一致。11.违约责任11.1甲方违约责任：甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付违约金。11.2乙方违约责任：乙方服务质量不符合约定的，应承担相应责任。12.争议解决12.1争议解决方式：双方协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2仲裁地点：市区仲裁委员会。13.合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件：本合同期限届满或者双方协商一致终止。13.3合同解除条件：合同双方同意且经业主委员会批准。14.其他约定14.1双方的其他约定事项：双方可以在补充协议中约定其他事项。14.2附件说明：本合同附件包括物业服务项目明细、物业服务费用标准等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于物业服务过程中的投诉处理、纠纷调解、审计评估等。16.第三方责任16.1第三方责任限额：第三方对甲方或乙方造成的损失，承担有限责任。第三方责任限额不得超过其向甲方或乙方收取的费用。17.第三方义务17.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、公正的服务。17.2第三方在介入过程中，应遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方：第三方应独立向甲方提供服务，不由甲方承担额外费用。18.2第三方与乙方：第三方应独立向乙方提供服务，不由乙方承担额外费用。19.第三方介入程序19.1甲乙双方如需第三方介入，应提前书面通知对方。19.2甲乙双方应就第三方介入的事项、费用等达成一致意见。20.第三方介入后的争议解决20.1如第三方介入引起的争议，甲乙双方应尝试协商解决。20.2如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交至市区仲裁委员会仲裁。21.第三方信息的保密21.1第三方应对在介入过程中获取的甲乙双方相关信息保密，不得泄露给无关方。21.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。22.第三方退出22.1第三方如需退出介入过程，应提前书面通知甲乙双方。22.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同的其余条款。23.第三方介入的附加费用23.1如第三方介入导致合同费用增加，甲乙双方应按约定分摊额外费用。23.2甲乙双方在合同中可约定第三方的费用支付方式、时间等。24.第三方服务的评估与监督24.1甲乙双方应对第三方服务进行定期评估，确保服务质量。24.2甲乙双方有权对第三方服务进行监督，并提出改进意见。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细详细列举乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业管理、清洁保洁、绿化养护、安全保卫、消防管理、车辆管理、公共区域维修等。附件二：物业服务费用标准详细说明物业服务费用的计算方式，包括费率、费用明细等。附件三：服务质量标准具体列举物业服务质量的各项标准，如服务质量、服务态度、响应时间等。附件四：安全管理措施详细说明乙方应采取的安全管