2024动迁房买卖协议要点解析与样本提供版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024动迁房买卖协议要点解析与样本提供版B版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号2.买卖双方信息2.1卖家信息2.1.1姓名2.1.2身份证号码2.1.3联系方式2.2买家信息2.2.1姓名2.2.2身份证号码2.2.3联系方式3.买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3贷款期限3.2.4贷款利率4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户时间4.3过户费用5.房屋维修及保养5.1房屋保修范围5.2房屋保修期限5.3房屋保养费用6.税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1房屋交付前的物业管理费10.2房屋交付后的物业管理费10.3水、电、煤气等公共事业费用11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3贷款合同复印件12.签字盖章页12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字13.附录13.1房屋现状照片13.2房屋装修图纸14.补充协议第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦东新区路号室，具体位置以房屋所有权证载明为准。1.2房屋面积：建筑面积为平方米，其中包括平方米的住宅面积和平方米的配套公建面积。1.3房屋结构：房屋结构为层钢筋混凝土结构，包括室、厅、卫、阳台等。1.4房屋所有权证号：沪号。第二条买卖双方信息2.1卖家信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号码：2.1.3联系方式：X2.2买家信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号码：2.2.3联系方式：X第三条买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整），其中包括房屋本身价值、附属设施和装修费用等。3.2支付方式3.2.1首付款：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整），买方应在合同签订之日起X个工作日内支付。3.2.2贷款金额：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整），买方应向贷款银行申请贷款，贷款事宜详见附件。3.2.3贷款期限：贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。3.2.4贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，具体利率以贷款银行最终审批为准。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：自买卖双方办理完毕房屋过户手续之日起X个工作日内，卖方将房屋钥匙交付给买方。4.2过户时间：买方应自合同签订之日起X个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。4.3过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用按照国家相关政策规定执行，由买方承担。第五条房屋维修及保养5.1房屋保修范围：房屋主体结构、设备设施（如水电、燃气、供暖等）和公共部位（如楼道、电梯等）。5.2房屋保修期限：自房屋交付之日起计算，保修期限为年。5.3房屋保养费用：房屋保养费用按照物业管理公司制定的标准执行，具体费用以物业管理公司出具的收费通知为准。第六条税费承担6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。6.2税费承担方式：买方承担契税、个人所得税等应由买方支付的税费；卖方承担印花税、土地增值税等应由卖方支付的税费。具体税费数额以税务部门最终核定的数额为准。第七条违约责任7.1卖家违约责任7.1.1卖家未按照合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的1%。7.1.2卖家未按照合同约定办理过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的1%。7.2买家违约责任7.2.1买家未按照合同约定支付首付款的，应向卖家支付违约金，违约金为首付款的1%。7.2.2买家未按照合同约定办理贷款手续或贷款未获批准的，应向卖家支付违约金，违约金为房屋买卖价格的1%。第八条争议解决8.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同的签订地为市区，双方同意将争议提交至该人民法院审理。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。9.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除：合同生效后，如一方违约导致合同无法履行，非违约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第十条其他约定10.1房屋交付前的物业管理费由卖家承担。10.2房屋交付后的物业管理费由买家承担。10.3水、电、煤气等公共事业费用自房屋交付之日起由买家承担。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件，作为本合同附件。11.2买卖双方身份证复印件，作为本合同附件。11.3贷款合同复印件，作为本合同附件。第十二条签字盖章页12.1卖家签字：12.2买家签字：12.3见证人签字：第十三条附录13.1房屋现状照片，作为本合同附件。13.2房屋装修图纸，作为本合同附件。第十四条补充协议14.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同及补充协议一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰显示房屋所有权证上的所有信息，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积、房屋所有权证号等。附件的说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件，买方需要核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰显示买方和卖方的身份证上的所有信息，包括姓名、身份证号码、照片、出生日期、性别等。附件的说明：身份证是用来核实买方和卖方身份的法律文件，确保合同的当事人是合法有效的。附件三：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件应清晰显示贷款合同上的所有信息，包括贷款金额、贷款利率、还款期限、还款方式等。附件的说明：贷款合同是买方为购买房屋所签订的贷款协议，买方需要按照贷款合同的约定进行还款。附件四：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片应清晰显示房屋的外观、内部装修、设施设备等情况。附件的说明：房屋现状照片是用来记录房屋当前状况的直观资料，买方需要核实房屋的实际状况是否与照片一致。附件五：房屋装修图纸详细要求：房屋装修图纸应清晰显示房屋的装修设计方案，包括房间布局、装修风格、材料选择等。附件的说明：房屋装修图纸是用来指导房屋装修的施工依据，买方需要按照装修图纸进行装修。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按照合同约定交付房屋。2.卖家未按照合同约定办理过户手续。3.买家未按照合同约定支付首付款。4.买家未按照合同约定办理贷款手续或贷款未获批准。5.双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.卖家未按照合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的1%。示例说明：如果卖家在合同约定的交付时间后X个工作日内仍未交付房屋，则应支付违约金。2.卖家未按照合同约定办理过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的1%。示例说明：如果卖家在合同约定的过户时间后X个工作日内仍未办理过户手续，则应支付违约金。3.买家未按照合同约定支付首付款的，应向卖家支付违约金，违约金为首付款的1%。示例说明：如果买家在合同约定的支付首付款时间后X个工作日内未支付首付款，则应支付违约金。4.买家未按照合同约定办理贷款手续或贷款未获批准的，应向卖家支付违约金，违约金为房屋买卖价格的1%。示例说明：如果买家未能在合同约定的时间内办理贷款手续或贷款申请被银行拒绝，则应支付违约金。5.双方未按照合同约定履行其他义务的，应根据合同约定承担相应的违约责任。示例说明：如果双方未能按照合同约定的方式履行其他义务，如房屋保养、物业管理费支付等，则应根据合同约定承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.契税：指根据我国《契税法》规定，土地使用权、房屋所有权和其他不动产权利的转移，应当向国家缴纳的税金。在本合同中的应用：买方应按照国家的契税规定缴纳契税。2.个人所得税：指根据我国《个人所得税法》规定，个人取得的各项所得，应当缴纳的个人所得税。在本合同中的应用：卖方应按照个人的所得情况缴纳个人所得税。3.印花税：指根据我国《印花税法》规定，对于某些法律文件和商业合同，应当缴纳的税金。在本合同中的应用：买卖双