2024年度二手房买卖合同：房屋买卖合同的解除、变更及终止条件3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同：房屋买卖合同的解除、变更及终止条件本合同目录一览1.1解除条件1.1.1卖方解除条件1.1.2买方解除条件1.1.3双方协商解除1.2变更条件1.2.1卖方变更条件1.2.2买方变更条件1.2.3双方协商变更1.3终止条件1.3.1卖方终止条件1.3.2买方终止条件1.3.3不可抗力终止1.3.4法律政策变动终止2.1解除合同的程序2.1.1卖方解除合同程序2.1.2买方解除合同程序2.1.3双方协商解除合同程序2.2变更合同的程序2.2.1卖方变更合同程序2.2.2买方变更合同程序2.2.3双方协商变更合同程序2.3终止合同的程序2.3.1卖方终止合同程序2.3.2买方终止合同程序2.3.3不可抗力终止合同程序2.3.4法律政策变动终止合同程序3.1解除合同后的责任处理3.1.1卖方责任处理3.1.2买方责任处理3.1.3双方协商责任处理3.2变更合同后的责任处理3.2.1卖方责任处理3.2.2买方责任处理3.2.3双方协商责任处理3.3终止合同后的责任处理3.3.1卖方责任处理3.3.2买方责任处理3.3.3不可抗力责任处理3.3.4法律政策变动责任处理4.1解除、变更、终止合同的争议解决4.1.1双方协商解决4.1.2调解解决4.1.3仲裁解决4.1.4法律途径解决5.1解除、变更、终止合同的备案和登记5.1.1解除合同备案和登记5.1.2变更合同备案和登记5.1.3终止合同备案和登记6.1解除、变更、终止合同的税费处理6.1.1解除合同税费处理6.1.2变更合同税费处理6.1.3终止合同税费处理7.1解除、变更、终止合同的信息披露7.1.1卖方信息披露7.1.2买方信息披露7.1.3双方协商信息披露8.1解除、变更、终止合同的证明文件8.1.1解除合同证明文件8.1.2变更合同证明文件8.1.3终止合同证明文件9.1解除、变更、终止合同的双方权利和义务9.1.1卖方权利和义务9.1.2买方权利和义务9.1.3双方协商权利和义务10.1解除、变更、终止合同的违约责任10.1.1卖方违约责任10.1.2买方违约责任10.1.3双方协商违约责任11.1解除、变更、终止合同的争议解决费用承担11.1.1卖方承担费用11.1.2买方承担费用11.1.3双方协商承担费用12.1解除、变更、终止合同的强制执行12.1.1卖方强制执行12.1.2买方强制执行12.1.3双方协商强制执行13.1解除、变更、终止合同的外部影响因素13.1.1法律法规变动13.1.2政策调整13.1.3市场环境变化14.1解除、变更、终止合同的未尽事宜14.1.1卖方未尽事宜处理14.1.2买方未尽事宜处理14.1.3双方协商未尽事宜处理第一部分：合同如下：1.1解除条件1.1.1卖方解除条件本合同签订后，若卖方因下列原因之一需解除合同时，卖方有权解除合同：（1）买方未按合同约定支付房款；（2）买方未按合同约定办理房屋过户手续；（3）买方在合同约定的期限内未履行合同义务；（4）合同签订后，买方丧失购买能力；（5）法律法规、政策变动导致合同无法履行。1.1.2买方解除条件本合同签订后，若买方因下列原因之一需解除合同时，买方有权解除合同：（1）卖方未按合同约定交付房屋；（2）卖方提供的房屋存在重大质量问题；（3）卖方隐瞒房屋所有权、使用权等情况；（4）法律法规、政策变动导致合同无法履行。1.1.3双方协商解除本合同签订后，若双方因特殊情况协商一致解除合同，应签署解除协议，并按照本合同约定处理后续事宜。1.2变更条件1.2.1卖方变更条件本合同签订后，若卖方因下列原因之一需变更合同时，卖方有权提出变更：（1）法律法规、政策变动导致合同内容需要调整；（2）房屋实际情况发生变化，需要调整合同内容；（3）双方协商一致变更合同内容。1.2.2买方变更条件本合同签订后，若买方因下列原因之一需变更合同时，买方有权提出变更：（1）法律法规、政策变动导致合同内容需要调整；（2）买方实际情况发生变化，需要调整合同内容；（3）双方协商一致变更合同内容。1.2.3双方协商变更本合同签订后，若双方因特殊情况协商一致变更合同，应签署变更协议，并按照本合同约定处理后续事宜。1.3终止条件1.3.1卖方终止条件本合同签订后，若卖方因下列原因之一需终止合同时，卖方有权终止合同：（1）买方未按合同约定支付房款；（2）买方未按合同约定办理房屋过户手续；（3）法律法规、政策变动导致合同无法履行。1.3.2买方终止条件本合同签订后，若买方因下列原因之一需终止合同时，买方有权终止合同：（1）卖方未按合同约定交付房屋；（2）卖方提供的房屋存在重大质量问题；（3）法律法规、政策变动导致合同无法履行。1.3.3不可抗力终止本合同签订后，若因不可抗力导致合同无法履行，双方均可终止合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。1.3.4法律政策变动终止本合同签订后，若因法律法规、政策变动导致合同无法履行，双方均可终止合同。双方应按照本合同约定处理后续事宜。2.1解除合同的程序2.1.1卖方解除合同程序卖方解除合同时，应向买方发出解除合同通知，并在通知中说明解除合同的理由。卖方应在解除合同前协助买方办理房屋过户手续，并按照本合同约定退还已支付的房款。2.1.2买方解除合同程序买方解除合同时，应向卖方发出解除合同通知，并在通知中说明解除合同的理由。买方应在解除合同前协助卖方办理房屋过户手续，并按照本合同约定退还已支付的房款。2.1.3双方协商解除合同程序双方协商解除合同时，应签署解除协议，并按照本合同约定处理后续事宜。解除协议应包括解除合同的理由、解除合同的日期、已支付房款的退还方式等内容。2.2变更合同的程序2.2.1卖方变更合同程序卖方提出变更合同时，应向买方发出变更通知，并在通知中说明变更的内容和理由。卖方应与买方协商一致后，签署变更协议，并按照变更协议约定处理后续事宜。2.2.2买方变更合同程序买方提出变更合同时，应向卖方发出变更通知，并在通知中说明变更的内容和理由。买方应与卖方协商一致后，签署变更协议，并按照变更协议约定处理后续事宜。2.2.3双方协商变更合同程序双方协商变更合同时，应签署变更协议，并按照变更协议约定处理后续事宜。变更协议应包括变更的内容、变更的日期、变更后的合同条款等内容。2.3终止合同的程序2.3.1卖方终止合同程序卖方终止合同时，应向买方发出终止合同通知，并在通知中说明终止合同的理由。卖方应按照本合同约定处理后续事宜，包括但不限于退还已支付的房款、办理房屋过户手续等。2.3.2买方终止合同程序买方终止合同时，应向卖方发出终止合同通知，并在通知中说明终止合同的理由。买方应按照本合同约定处理后续事宜，包括但不限于退还已支付的房款、办理房屋过户手续等。2.3.3不可抗力终止合同程序不可抗力终止合同时，双方应立即书面通知对方，并说明不可抗力的情况和影响。双方应按照本合同约定处理后续事宜。2.3.4法律政策变动终止合同程序法律政策变动终止合同时，双方应立即书面通知对方，并说明法律政策变动的情况和影响。双方应按照本合同约定处理后续事宜。3.1解除合同后的责任处理3.1.1卖方责任处理解除合同后，卖方应按照本合同约定退还已支付的房款，并办理房屋过户手续。卖方应承担因解除合同给买方造成的直接经济损失。3.1.2买方责任处理解除合同后，买方应按照本合同约定退还已支付的房款，并办理房屋过户手续。买方应承担因解除合同给卖方造成的直接经济损失。3.1.3双方协商责任处理解除合同后，双方应按照解除协议约定处理后续事宜，并承担因解除合同给对方造成的直接经济损失。3.2变更合同后的责任处理3.2.1卖方责任处理变更合同后，卖方应按照变更协议约定履行合同义务，并承担因变更合同给买方造成的直接经济损失。3.2.2买方责任处理变更合同后，买方应按照变更协议约定履行合同义务，并承担因变更合同给卖方造成的直接经济损失。3.2.3双方协商责任处理变更合同后，双方应按照变更协议约定履行合同义务，并承担因变更合同给对方造成的直接经济损失。3.3终止合同后的责任处理3.3.1卖方责任处理终止合同后，卖方应按照本合同约定退还已支付的房款，并办理房屋过户手续。卖方应承担因终止合同给买方造成的直接经济损失。3.3.2买方责任处理终止合同后，买方应按照本合同约定退还已支付的房款，并办理房屋过户手续。买方应承担因终止合同给卖方造成的直接经济损失。3.3.3不可抗力责任处理不可抗力终止合同后第二部分：第三方介入后的修正4.1第三方概念界定在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织。第三方介入是指在合同履行过程中，由于第三方的行为或原因导致合同双方无法继续履行合同义务，从而需要第三方参与解决的情况。第三方介入包括但不限于中介机构、政府部门、司法机关、仲裁机构等。4.2第三方责任限额第三方介入后，合同双方应与第三方协商确定第三方的责任限额。责任限额应根据第三方介入的具体情况、合同履行情况、双方利益等因素综合考虑确定。双方应在协商一致的基础上，明确第三方在合同履行中的权利、义务和责任。4.3第三方介入的程序4.3.1甲乙方在合同履行过程中，如发现需第三方介入的情况，应及时通知对方，并共同协商确定第三方的介入方式。4.3.2甲乙方应根据合同约定和双方协商的结果，与第三方签订相关协议，明确第三方的权利、义务和责任。4.3.3甲乙方应保证第三方的介入不影响合同的履行，并确保合同双方的权利和利益不受损害。4.4第三方与其他各方的关系4.4.1第三方介入后，应成为合同的一方，享有相应的权利和承担相应的义务。4.4.3第三方应独立承担其履行合同所产生的法律责任，不影响合同双方的其他权利和义务。4.5第三方介入后的合同变更4.5.1第三方介入可能导致合同内容的变更。合同双方应与第三方协商一致，并签署变更协议。4.5.2变更协议应明确变更的内容、变更的日期、变更后的合同条款等。4.5.3变更协议签订后，甲乙方应按照变更协议约定履行合同义务。4.6第三方介入后的合同解除4.6.1第三方介入可能导致合同的解除。合同双方应与第三方协商一致，并签署解除协议。4.6.2解除协议应明确解除的原因、解除的日期、已支付款项的退还方式等内容。4.6.3解除协议签订后，甲乙方应按照解除协议约定处理后续事宜。4.7第三方介入后的争议解决4.7.1合同双方与第三方发生争议时，应协商解决。协商不成的，可以依法选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.7.2第三方介入的争议解决应遵循法律法规的规定，确保合同双方和第三方的合法权益得到保护。4.8第三方介入后的费用承担4.8.1第三方介入所产生的费用，包括但不限于第三方报酬、中介费用、诉讼费用等，由合同双方与第三方协商确定承担方式。4.8.2费用承担方式可以是第三方承担、甲乙方承担或甲乙双方按比例承担。具体方式应在协商一致的基础上明确。4.9第三方介入后的权利义务分配4.9.1第三方介入后，合同双方应与第三方协商确定各自的权利义务，确保合同的顺利履行。4.9.2第三方应按照合同约定和双方协商的结果，履行其权利和义务。4.9.3合同双方应协助第三方履行其权利和义务，并承担因第三方履行不当导致的损失。4.10第三方介入后的合同终止4.10.1第三方介入可能导致合同的终止。合同双方应与第三方协商一致，并签署终止协议。4.10.2终止协议应明确终止的原因、终止的日期、已支付款项的退还方式等内容。4.10.3终止协议签订后，甲乙方应按照终止协议约定处理后续事宜。4.11第三方介入后的证明文件4.11.1合同双方与第三方签订的协议、变更协议、解除协议、终止协议等，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。4.11.2第三方介入所产生的法律文件，包括但不限于法院判决书、仲裁裁决书等，应由合同双方予以认可。4.12第三方介入后的通知义务4.12.1合同双方应在第三方介入后及时通知对方，并说明第三方介入的情况和影响。4.12.2合同双方应定期与第三方沟通，了解第三方介入的进展情况，并协商解决可能出现的问题。4.13第三方介入后的违约责任4.13.1第三方未按合同约定履行其义务，导致合同无法履行或造成损失的，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同附件2：房屋所有权证复印件附件3：房屋使用权证复印件附件4：房屋共有权证复印件（如有）附件5：房屋质量检测报告附件6：房屋现状照片附件7：卖方身份证明复印件附件8：买方身份证明复印件附件9：房屋买卖价款支付凭证附件10：房屋过户手续办理凭证附件11：解除协议（如有）附件12：变更协议（如有）附件13：终止协议（如有）附件14：第三方介入协议附件15：合同履行过程中的其他相关文件附件的详细要求和说明如下：1.房屋买卖合同：为本合同的正本，详细规定了合同双方的权利、义务和责任。2.房屋所有权证复印件、使用权证复印件、共有权证复印件：用于证明卖方对房屋的所有权或使用权。3.房屋质量检测报告：用于证明房屋的质量状况，确保买方购买的房屋符合质量要求。5.卖方、买方身份证明复印件：用于确认合同双方的身份信息。6.房屋买卖价款支付凭证：用于证明买方已按合同约定支付房款。7.房屋过户手续办理凭证：用于证明房屋过户手续已办理完毕。8.解除协议、变更协议、终止协议：用于处理合同解除、变更、终止等情况。9.第三方介入协议：用于明确第三方介入合同履行的权利、义务和责任。10.合同履行过程中的其他相关文件：包括但不限于中介机构出具的证明、政府部门出具的文件等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：未按合同约定交付房屋：卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买方损失等。提供的房屋存在重大质量问题：卖方应承担违约责任，包括但不限于修复房屋、退还房款、支付违约金等。隐瞒房屋所有权、使用权等情况：卖方应承担违约责任，包括但不限于退还房款、支付违约金、承担法律责任等。2.买方违约行为及责任认定：未按合同约定支付房款：买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿卖方损失等。未按合同约定办理房屋过户手续：买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿卖方损失等。丧失购买能力：买方应承担违约责任，包括但不限于退还已支付的房款、支付违约金等。3.第三方违约行为及责任认定：第三方未履行其义务：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿合同双方损失等。第三方提供的信息不真实：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿合同双方损失、承担法律责任等。示例说明：1.卖方未按合同约定交付房屋，买方可以要求卖方支付违约金，并赔偿买方因此造成的经济损失。2.买方未按合同约定支付房款，卖方可以要求买方支付违约金，并赔偿卖方因此造成的经济损失。3.第三方未履行其义务，合同双方可以要求第三方支付违约金，并赔偿合同双方因此造成的经济损失。全文完。2024年度二手房买卖合同：房屋买卖合同的解除、变更及终止条件1本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋所有权证号1.3房屋性质1.4房屋面积1.5房屋所有权人2.买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价款3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋买卖合同的解除条件5.1出卖人解除合同的条件5.2买受人解除合同的条件6.房屋买卖合同的变更条件6.1变更事项6.2变更程序7.房屋买卖合同的终止条件7.1终止事由7.2终止程序8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.其他约定10.1房屋维修责任10.2物业费用承担10.3户口迁移10.4装修及附属设施11.合同的生效、变更和终止11.1生效条件11.2变更条件11.3终止条件12.双方签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3付款凭证复印件14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号X室1.2房屋所有权证号：京X1.3房屋性质：住宅1.4房屋面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米1.5房屋所有权人：出卖人姓名第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.1.1名称：X2.1.2地址：X2.1.3联系人：X2.1.4联系电话：X2.2买受人信息2.2.1名称：X2.2.2地址：X2.2.3联系人：X2.2.4联系电话：X第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价款为人民币X元（大写：X元整）。3.2买受人应按照下列方式支付房价款：3.2.1双方签订合同当日，买受人支付人民币X元作为定金（大写：X元整）。定金在房屋过户手续完成后退还买受人。3.2.2买受人应于X年月日前支付剩余房价款（大写：X元整）。第四条房屋交付及过户4.1出卖人应按照本合同约定，将房屋交付给买受人。4.2房屋交付条件：4.2.1房屋所有权转移登记手续已完成。4.2.2房屋不存在任何权利瑕疵或者负担。4.2.3房屋符合本合同约定的交付条件。4.3过户手续：4.3.1双方应按照本合同约定，共同办理房屋所有权转移登记手续。4.3.2买受人应承担因房屋过户所产生的相关税费。4.4过户时间：双方应在本合同签订后X个工作日内，完成房屋所有权转移登记手续。第五条房屋买卖合同的解除条件5.1出卖人解除合同的条件：5.1.1买受人迟延履行支付房价款义务，经催告后在合理期限内仍未履行。5.1.2买受人严重违反本合同的约定，致使合同目的不能实现。5.2买受人解除合同的条件：5.2.1出卖人迟延履行交付房屋义务，经催告后在合理期限内仍未履行。5.2.2出卖人严重违反本合同的约定，致使合同目的不能实现。第六条房屋买卖合同的变更条件6.1变更事项：6.1.1房屋总价款的调整。6.1.2交付时间的调整。6.1.3其他经双方协商一致的变更事项。6.2变更程序：6.2.1双方应签订书面变更协议，明确变更事项、变更内容和变更日期等。6.2.2变更协议与本合同具有同等法律效力。第八条违约责任8.1出卖人违约责任：8.1.1出卖人迟延履行交付房屋义务的，应按迟延交付部分房价款的2%向买受人支付违约金。8.1.2出卖人违反本合同的约定，导致合同目的不能实现的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金。8.2买受人违约责任：8.2.1买受人迟延履行支付房价款义务的，应按迟延支付部分房价款的2%向出卖人支付违约金。8.2.2买受人违反本合同的约定，导致合同目的不能实现的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的维修责任由买受人承担。10.2物业费用承担：自房屋交付之日起，物业费用由买受人承担。10.3户口迁移：出卖人应在本合同签订后X个工作日内，将房屋内的户口迁出。10.4装修及附属设施：出卖人应保证房屋内的装修及附属设施符合本合同约定的质量标准。第十一条合同的生效、变更和终止11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同的变更和终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。第十二条双方签字盖章12.1出卖人签字：____________12.2买受人签字：____________第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3付款凭证复印件第十四条合同签订日期本合同于X年月日在X（地点）签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同涉及的第三方包括但不限于：中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入的条件：1.2.1双方同意第三方介入，并签订书面协议。1.2.2第三方介入是为了履行本合同的某些特定义务或职责。1.2.3第三方介入应在双方协商一致的情况下进行。第二条第三方的主要职责2.1第三方应按照本合同及双方协商一致的条款，履行其职责。2.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规的要求。2.3第三方应承担因其提供的服务而产生的所有费用。第三条第三方责任限额3.1第三方应对其提供的服务承担有限责任。3.2第三方对其提供的服务的责任限额应根据双方协商一致的金额或比例确定。3.3如果第三方因故意或重大过失导致合同一方或双方损失的，第三方应承担无限责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方均为独立的主体，彼此之间不存在任何法律关系。4.2甲方、乙方均应按照本合同的约定履行各自的义务，第三方不承担甲乙方的义务。4.3甲方、乙方对第三方提供的服务不满意时，有权要求第三方改正或解除合同。第五条第三方介入的程序5.1双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。5.2双方应按照书面协议的约定，履行各自的义务。5.3第三方完成其职责后，应向双方提供相关证明文件。第六条第三方介入的费用6.1第三方介入的费用应根据双方协商一致的金额或比例确定。6.2甲方、乙方应按照书面协议的约定，支付第三方介入的费用。第七条第三方介入的期限7.1第三方介入的期限应根据双方协商一致的约定确定。7.2第三方应在约定的期限内完成其职责。第八条第三方违约责任8.1如果第三方未按照本合同或书面协议的约定履行其职责，应承担违约责任。8.2第三方对其违约行为造成的损失，应向甲方、乙方承担赔偿责任。第九条争议解决方式9.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1甲方、乙方应确保第三方提供的服务符合本合同的约定。10.2甲方、乙方应按照本合同的约定，支付第三方介入的费用。10.3第三方应保证其提供的服务符合法律法规的要求。第十一条第三方签字盖章11.1第三方签字：____________11.2第三方盖章：____________第十二条合同签订日期本合同于X年月日在X（地点）签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：付款凭证复印件附件4：房屋评估报告复印件附件5：房屋过户申请表复印件附件6：房屋所有权转移登记证明复印件附件7：物业费用缴纳证明复印件附件8：户口迁移证明复印件附件9：房屋钥匙交付确认书附件10：装修及附属设施清单附件11：中介服务合同复印件附件12：贷款申请表复印件附件13：贷款批准函复印件附件14：保险单复印件附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件，应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋所有权证号等信息。附件2：买卖双方身份证明复印件，应清晰显示买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。附件3：付款凭证复印件，应清晰显示付款金额、付款时间、付款方式等信息。附件4：房屋评估报告复印件，应清晰显示房屋的评估价值、评估日期、评估机构等信息。附件5：房屋过户申请表复印件，应清晰显示买卖双方的姓名、房屋地址、过户日期等信息。附件6：房屋所有权转移登记证明复印件，应清晰显示房屋所有权转移登记的时间、登记机构等信息。附件7：物业费用缴纳证明复印件，应清晰显示物业费用的缴纳金额、缴纳时间等信息。附件8：户口迁移证明复印件，应清晰显示迁移人的姓名、迁移日期、迁移目的地等信息。附件9：房屋钥匙交付确认书，应清晰显示房屋钥匙的交付时间、交付人、接收人等信息。附件10：装修及附属设施清单，应详细列明房屋内的装修项目和附属设施，包括品牌、型号、数量等信息。附件11：中介服务合同复印件，应清晰显示中介服务的费率、服务内容、服务期限等信息。附件12：贷款申请表复印件，应清晰显示贷款金额、贷款利率、还款方式等信息。附件13：贷款批准函复印件，应清晰显示贷款批准的时间、贷款额度等信息。附件14：保险单复印件，应清晰显示保险的险种、保险金额、保险期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人迟延履行交付房屋义务。2.出卖人提供的房屋不符合本合同约定的质量标准。3.买受人迟延履行支付房价款义务。4.买受人未按照本合同约定履行其其他义务。5.第三方未按照本合同或书面协议的约定履行其职责。违约责任认定标准：1.出卖人迟延交付房屋的，应按迟延交付部分房价款的2%向买受人支付违约金。2.出卖人提供不符合质量标准的房屋的，买受人有权要求出卖人按照本合同约定履行修复义务或降低房价款。3.买受人迟延支付房价款的，应按迟延支付部分房价款的2%向出卖人支付违约金。4.买受人未履行其他义务的，应承担违约责任，具体责任认定由双方协商确定。5.第三方未履行其职责的，应承担违约责任，具体责任认定由双方协商确定。示例说明：1.如果出卖人迟延交付房屋，导致买受人无法按照约定时间入住，买受人可以要求出卖人支付违约金作为赔偿。2.如果出卖人提供的房屋质量不符合本合同约定的质量标准，买受人可以要求出卖人按照本合同约定履行修复义务或降低房价款。3.如果买受人迟延支付房价款，导致出卖人无法按照约定时间完成房屋所有权转移登记，出卖人可以要求买受人支付违约金作为赔偿。4.如果买受人未按照本合同约定履行其其他义务，如未按照约定时间迁出户口，买受人可以要求出卖人承担违约责任。5.如果第三方未按照本合同或书面协议的约定履行其职责，如中介方未按照约定提供服务，买受人可以要求第三方承担违约责任。全文完。2024年度二手房买卖合同：房屋买卖合同的解除、变更及终止条件2本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋基本信息1.2房屋所有权证明1.3房屋现状第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2支付方式及期限第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户手续第五条房屋买卖合同的解除条件5.1出卖人解除合同的条件5.2买受人解除合同的条件第六条房屋买卖合同的变更条件6.1合同变更事项6.2合同变更程序第七条房屋买卖合同的终止条件7.1合同终止事项7.2合同终止程序第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条其他约定10.1房屋维修责任10.2物业费用承担10.3户口迁移第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二条双方的权利和义务12.1出卖人的权利和义务12.2买受人的权利和义务第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任第十四条合同的附件14.1附件清单14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀区路号院号楼单元室1.1.2房屋结构：平方米，建筑结构为1.1.3土地使用权证号：京号1.1.4房屋所有权证号：京号1.2房屋所有权证明1.2.1出卖人应向买受人出示房屋所有权证原件及复印件1.2.2出卖人应保证上述证件的真实性、有效性和完整性1.3房屋现状1.3.1房屋现状描述：房屋为装修，设施设备齐全1.3.2房屋使用情况：房屋目前由出卖人自住1.3.3房屋占用情况：房屋占用范围内不存在任何权属纠纷第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.1.1出卖人名称或姓名：2.1.2身份证号：2.1.3联系方式：2.2买受人信息2.2.1买受人名称或姓名：2.2.2身份证号：2.2.3联系方式：第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.1.1房屋成交价格为人民币元整（大写：人民币元整）3.1.2买受人应向出卖人支付定金人民币元整，作为双方履行合同的保证3.2支付方式及期限3.2.1买受人应于本合同签订之日起日内，将定金支付给出卖人3.2.2买受人应按下列期限支付剩余房款：3.2.2.1房屋过户手续办理完毕后日内支付人民币元整；3.2.2.2房屋过户手续办理完毕后日内支付人民币元整；3.2.2.3房屋过户手续办理完毕后日内支付人民币元整。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.1.1双方约定于年月日之前，将房屋交付给买受人4.2房屋过户手续4.2.1买受人应按照法律规定，办理房屋过户手续4.2.2出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料第五条房屋买卖合同的解除条件5.1出卖人解除合同的条件5.1.1出卖人应按本合同约定，履行其全部合同义务5.1.2买受人未按本合同约定支付定金或房款的，出卖人有权解除合同5.2买受人解除合同的条件5.2.1买受人应按本合同约定，履行其全部合同义务5.2.2出卖人未按本合同约定交付房屋或办理过户手续的，买受人有权解除合同第六条房屋买卖合同的变更条件6.1合同变更事项6.1.1合同变更应征得双方同意，并签订书面变更协议6.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定6.2合同变更程序6.2.1双方应就合同变更事项进行协商，达成一致意见6.2.2双方应签订书面变更协议，并加盖双方印章6.2.3合同变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效第七条房屋买卖合同的终止条件7.1合同终止事项7.1.1双方协商一致，同意终止合同7.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方同意终止合同7.2合同终止程序7.2.1双方应就合同终止事项进行协商，达成一致意见7.2.2双方应签订书面终止协议，并加盖双方印章7.2.3合同终止协议自双方签字（或盖章）之日起生效第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按本合同约定交付房屋的，应支付违约金人民币元整，违约金不足以弥补买受人损失的，出卖人还应承担相应的赔偿责任8.1.2出卖人未按本合同约定办理过户手续的，应支付违约金人民币元整，违约金不足以弥补买受人损失的，出卖人还应承担相应的赔偿责任8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按本合同约定支付定金或房款的，应支付违约金人民币元整，违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人还应承担相应的赔偿责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方同意向人民法院申请调解解决9.3诉讼解决9.3.1如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼解决争议第十条其他约定10.1房屋维修责任10.1.1出卖人应保证房屋在交付时符合本合同约定的使用条件，如房屋在交付后出现质量问题，出卖人应承担维修责任10.2物业费用承担10.2.1房屋交付后，物业费用由买受人承担，如房屋在交付前产生的物业费用，由出卖人承担10.3户口迁移10.3.1出卖人应在本合同签订后日内将房屋内的户口迁移完毕，如未按约定迁移户口的，应支付违约金人民币元整，并承担相应的赔偿责任第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.1.2本合同的生效不得违反相关法律法规的规定11.2合同变更条件11.2.1合同变更应征得双方同意，并签订书面变更协议11.2.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定11.3合同终止条件11.3.1双方协商一致，同意终止合同11.3.2因不可抗力导致合同无法履行，双方同意终止合同第十二条双方的权利和义务12.1出卖人的权利和义务12.1.1出卖人应保证房屋的所有权和质量，按照约定交付房屋和办理过户手续12.1.2出卖人应履行本合同约定的其他义务12.2买受人的权利和义务12.2.1买受人应按照约定支付定金和房款，履行本合同约定的其他义务12.2.2买受人应合理使用房屋，并按照约定承担物业费用和维修责任第十三条保密条款13.1保密内容13.1.1双方在履行合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密13.2保密期限13.2.1保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止之日起日内13.3违约责任13.3.1如一方违反保密条款，应支付违约金人民币元整，并承担相应的赔偿责任第十四条合同的附件14.1附件清单14.1.1房屋所有权证原件及复印件14.1.2房屋买卖合同原件及复印件14.1.3定金收据原件及复印件14.1.4其他与本合同有关的文件和材料14.2附件的效力14.2.1附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义1.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构等。1.1.2第三方并非本合同的当事人，但其在本合同的履行过程中具有重要作用。1.2第三方范围1.2.1.1提供房屋买卖信息、协助双方沟通的中介机构；1.2.1.2负责房屋价值评估、提供专业意见的评估机构；1.2.1.3提供贷款、担保服务的金融机构；1.2.1.4负责房屋过户、登记的政府部门及其工作人员；1.2.1.5其他参与房屋买卖流程的相关机构和个人。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意引入第三方时，应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。2.1.2第三方应按照服务协议的约定，提供专业服务，并协助甲乙方履行合同义务。2.1.3第三方介入后，甲乙方应按照约定向第三方支付服务费用。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入应得到甲乙双方的同意，并签订书面协议；2.2.2第三方应具备相应的资质和能力，能够提供专业服务；2.2.3第三方介入不得违反相关法律法规，不得损害甲乙方合法权益。第三条第三方责任限定3.1第三方责任3.1.1第三方应按照服务协议的约定，提供专业服务，并确保服务质量和效果；3.1.2第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；3.1.3第三方不承担本合同项下甲乙方之间的合同义务和违约责任。3.2第三方责任限额3.2.1第三方应对其违约行为造成的损失承担有限责任，赔偿金额不超过甲乙方实际损失的%；3.2.2第三方应对其侵权行为造成的损失承担无限责任，赔偿金额根据侵权行为的具体情况确定；3.2.3第三方责任限额的确定，应根据服务协议的约定和法律法规的规定执行。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系4.1.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，相互之间不存在隶属关系；4.1.2第三方应独立履行其服务协议约定的义务，并独立承担相应的法律责任；4.1.3甲乙方应按照约定向第三方支付服务费用，并有权要求第三方提供服务。第五条第三方介入对合同履行影响5.1第三方介入不影响本合同的效力，本合同的履行仍按照原合同约定执行；5.2第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系，甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务；5.3第三方介入不影响甲乙方对对方的违约责任追究，如甲乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。第六条第三方退出机制6.1第三方退出条件6.1.1第三方因履行服务协议发生重大违约行为，甲乙方有权要求第三方退出；6.1.2第三方因提供服务存在重大瑕疵，甲乙方有权要求第三方退出；6.1.3第三方因法律法规或行政命令要求退出，应无条件退出。6.2第三方退出程序6.2.1甲乙方应与第三方协商一致，签订退出协议；6.2.2退出协议应明确第三方退出的条件、程序和赔偿责任；