二零二四年度商场店铺转租管理规定

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商场店铺转租管理规定2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（转租方）：指商场店铺的原始租赁方。1.2乙方（转租方）：指将商场店铺从甲方处转租的当事人。1.3商场：指合同涉及的购物中心或商业综合体。第二条：转租店铺及面积2.1转租店铺：具体店铺编号、位置及面积。第三条：转租期限3.1转租期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第四条：租金及费用4.1租金：乙方应按月向甲方支付租金，具体金额及支付方式见附件。4.2费用：包括但不限于物业管理费、水电费、税费等，由乙方承担。第五条：转租费用及支付5.1转租费用：乙方应向甲方支付的转租费用，具体金额及支付方式见附件。第六条：经营规范6.1乙方应按照商场管理规范进行经营活动，不得擅自改变店铺用途。第七条：转租终止7.1合同期满，乙方应将店铺及附属设施交还给甲方。第八条：违约责任8.1任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。第十条：法律法规10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十一条：合同附件11.1本合同附件包括租金支付明细、转租费用支付明细等。第十二条：合同的签订与生效12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条：合同修改及补充13.1合同的修改和补充应由双方共同签订，并以书面形式为准。第十四条：其他约定14.1双方对合同内容另有约定的，可在本合同中予以明确。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：转租店铺及面积2.1转租店铺：乙方转租的店铺位于商场____层，店铺编号为____，面积为____平方米。2.2店铺位置：店铺具体位于商场的____方位，靠近____（附近设施或通道）。第三条：转租期限3.1转租期限：本合同转租期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2期限延长：如乙方需延长转租期限，应于合同期满前____个工作日向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可延长。第四条：租金及费用4.1租金：乙方应按月向甲方支付租金，租金标准为每月每平方米____元，店铺总面积为____平方米，每月租金总额为____元。4.2租金支付方式：乙方每月__日前将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：户名____，账号____，开户行____。4.3费用：包括但不限于物业管理费、水电费、税费等，由乙方承担。4.4费用支付方式：乙方按实际情况支付相关费用，具体费用标准及支付方式由甲方提供。第五条：转租费用及支付5.1转租费用：乙方应向甲方支付的转租费用为人民币____元整（大写：____元整）。5.2转租费用支付方式：乙方于本合同签订之日起____个工作日内，将转租费用支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：户名____，账号____，开户行____。第六条：经营规范6.1乙方应按照商场管理规范进行经营活动，不得擅自改变店铺用途。6.2乙方应合法经营，遵守国家的法律法规，不得进行任何违法活动。6.3乙方在经营过程中产生的垃圾、废弃物应按照商场的相关规定进行处理。6.4乙方应保持店铺内部环境整洁，不得在店铺内进行任何影响商场环境的行为。第七条：转租终止7.1合同期满，乙方应将店铺及附属设施交还给甲方。7.2提前终止：如乙方需提前终止转租合同，应提前____个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可终止。7.3终止后的店铺交还：乙方应在合同终止之日起____个工作日内，将店铺及附属设施交还给甲方，并办理相关交接手续。第八条：违约责任8.1任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。8.2违约方的违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金，违约金的标准为合同总额的____%。8.3违约方应承担因违约所导致的一切损失和费用，包括但不限于诉讼费、律师费、损害赔偿等。第九条：争议解决9.1合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：法律法规10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十一条：合同附件11.1本合同附件包括租金支付明细、转租费用支付明细、店铺交接确认书等。第十二条：合同的签订与生效12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：合同修改及补充13.1合同的修改和补充应由双方共同签订，并以书面形式为准。13.2修改或补充的条款与本合同具有同等法律效力。第十四条：其他约定14.1双方对合同内容另有约定的，可在本合同中予以明确。14.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲方、乙方之外，与本合同有关联的当事人，包括但不限于中介方、担保方、审计方、评估方等。第二条：第三方介入的情形a)中介方协助甲乙双方签订本合同，并提供相关信息服务；b)担保方为乙方提供担保，确保乙方履行合同义务；c)审计方对乙方的财务状况进行审计，以确保乙方合法经营；d)评估方对店铺的资产进行评估，以确定租金等费用。第三条：第三方权利与义务3.1权利：第三方根据本合同的规定，享有相应的权利，包括但不限于获取合同约定的费用、获得合同约定的服务、行使合同约定的权利等。3.2义务：第三方应遵守本合同的约定，履行其应尽的义务，包括但不限于提供真实、准确的信息、提供合格的担保、进行合格的审计和评估等。第四条：第三方责任限额4.1责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方从本合同中获取的利益总额。4.2如果第三方因故意或者重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担无限责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，由各方自行解决，与本合同无关。5.2第三方介入本合同，不代表免除甲方、乙方的合同义务。第六条：第三方介入的程序6.1第三方介入本合同，应与甲方、乙方协商一致，并签订书面协议。6.2第三方介入后，甲方、乙方应向第三方提供与合同履行有关的信息和资料。第七条：第三方退出的程序7.1第三方退出本合同，应提前书面通知甲方、乙方。7.2第三方退出后，其应承担的合同义务由甲方、乙方协商解决。第八条：第三方违约处理8.1第三方违反本合同的约定，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方因违约导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。第九条：第三方与甲方、乙方的沟通9.1第三方应定期与甲方、乙方沟通，了解合同履行情况，及时解决合同履行中出现的问题。9.2甲方、乙方有权要求第三方提供合同履行情况的证明和报告。第十条：第三方介入的终止10.1本合同履行完毕，第三方介入自动终止。10.2提前终止：甲方、乙方有权提前终止第三方的介入，但应提前书面通知第三方。第十一条：第三方与甲方、乙方的权益保护11.1第三方应确保其行为不损害甲方、乙方的合法权益。11.2甲方、乙方有权依法保护自己的合法权益，包括但不限于解除合同、追究违约责任等。第十二条：附件12.1本合同附件包括第三方介入协议、第三方责任限额协议等。第十三条：合同的签订与生效13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第十四条：合同修改及补充14.1合同的修改和补充应由双方共同签订，并以书面形式为准。14.2修改或补充的条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租金支付明细详细记录租金的支付时间、金额、方式等信息。附件二：转租费用支付明细详细记录转租费用的支付时间、金额、方式等信息。附件三：店铺交接确认书确认店铺在转租过程中的状态，包括设施、设备、库存等。附件四：第三方介入协议明确第三方的权利、义务和责任限额等信息。附件五：第三方责任限额协议详细规定第三方的责任限额，以及超出限额的责任承担方式。附件六：经营许可证明乙方经营所需的各类许可证照复印件。附件七：店铺装修改造方案详细规划店铺装修改造的内容、时间、费用等信息。附件八：物业服务协议明确物业服务内容、费用、责任等信息。附件九：水电费支付凭证记录水电费的支付时间、金额等信息。附件十：税费支付凭证记录税费的支付时间、金额等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：a)甲方未按约定时间、金额支付租金；b)乙方未按约定时间、金额支付转租费用；c)乙方擅自改变店铺用途；d)乙方未按商场管理规范进行经营活动；e)第三方未按约定提供服务或担保；f)第三方提供的信息不真实、不准确；g)第三方未按约定履行审计、评估义务。违约责任认定标准：违约责任的认定标准如下：a)