全新房地产开发与销售合同2024年2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全新房地产开发与销售合同2024年本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2合同标的1.3合同术语2.房地产开发2.1开发范围2.2开发标准2.3开发期限3.销售事宜3.1销售计划3.2销售价格3.3销售渠道4.合同价格与支付4.1合同总价4.2付款方式4.3付款时间5.权利与义务5.1开发商权益5.2购房者权益5.3违约责任6.质量保证6.1工程质量6.2材料质量6.3质量监督7.交付与验收7.1交付标准7.2交付时间7.3验收程序8.售后服务8.1物业服务8.2维修责任8.3投诉处理9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同终止条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露责任13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.其他条款14.1合同的补充14.2合同的附件14.3合同的修订历史第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.2合同标的1.3合同术语（1）建筑面积：指建筑物及其附属设施的垂直投影面积。（2）使用面积：指建筑物内可供使用的水平面积。（3）单价：指每平方米建筑面积的价格。（4）总价：指乙方购买的房地产项目的总价格，计算公式为：总价=建筑面积×单价。第二条房地产开发2.1开发范围甲方按照本项目规划，在【项目地址】进行房地产开发，包括住宅、商业、配套设施等。2.2开发标准甲方应按照国家和地方的相关法律法规、工程技术标准、设计文件等要求，确保项目的开发质量。2.3开发期限甲方承诺在【开发期限】内完成项目的开发建设。第三条销售事宜3.1销售计划甲方根据项目开发进度，制定合理的销售计划，并提前通知乙方。3.2销售价格本项目的销售价格为【单价】元/平方米，具体价格以甲方公布的销售价格为准。3.3销售渠道甲方通过自身的销售团队、合作伙伴及第三方销售平台进行项目的销售。第四条合同价格与支付4.1合同总价乙方向甲方购买的房地产项目总价为【总价】元，包括但不限于房款、装修款、配套费用等。4.2付款方式（1）首付款：合同总价【首付款比例】%；（2）按揭贷款：合同总价【贷款比例】%；（3）尾款：扣除首付款和贷款金额后的剩余款项。4.3付款时间乙方按照甲方的销售计划和付款要求，在合同签订后【付款时间】内完成付款。第五条权利与义务5.1开发商权益甲方有权按照合同约定，要求乙方支付合同总价。5.2购房者权益乙方有权按照合同约定，购买并拥有本项目所购房产的所有权。5.3违约责任甲乙双方违反合同约定的，应承担违约责任，具体违约金及赔偿金额按照双方约定及国家相关法律法规执行。第六条质量保证6.1工程质量甲方应确保项目的工程质量符合国家和地方的相关标准，并通过政府相关部门的验收。6.2材料质量甲方使用的建筑材料、设备等应符合国家相关质量标准，并经乙方同意。6.3质量监督甲方应接受乙方及政府相关部门的质量监督，确保项目的质量。第七条交付与验收7.1交付标准本项目房产的交付标准为：【交付标准】。7.2交付时间甲方承诺在【交付时间】内，将符合交付标准的房产交付给乙方。7.3验收程序乙方按照合同约定及国家相关法律法规，对交付的房产进行验收。如乙方对房产质量有异议，应在验收合格后【异议提出时间】内提出，并提供相关证据。甲方应在收到异议后【异议处理时间】内予以答复并处理。第八条售后服务8.1物业服务甲方应为本项目提供【物业服务内容】的物业服务，并按照【物业服务费用】收取物业费。8.2维修责任甲方对交付的房产承担【保修期限】的保修责任。如房产出现质量问题，甲方应在【维修响应时间】内予以修复。8.3投诉处理乙方对甲方的物业服务有任何投诉或建议，可通过【投诉渠道】进行。甲方应在收到投诉后【投诉处理时间】内予以答复并处理。第九条合同的变更与解除9.1变更条件本合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。9.2解除条件（1）甲方明确表示不履行合同义务；（2）乙方明确表示不履行合同义务；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定解除合同的其他情形。9.3变更与解除的程序甲乙双方同意变更或解除合同的，应签订书面协议，并按照【协议生效条件】生效。第十条争议解决10.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成，双方同意向【调解机构】申请调解。10.3法律途径如调解不成，甲乙双方均有权向【诉讼法院】提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改程序本合同履行过程中，如需修改，甲乙双方应签订书面修改协议。11.3合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务终止后，自动终止。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以保密。12.2保密期限甲乙双方对对方的保密信息承担保密义务，直至【保密期限】届满。12.3违约泄露责任如甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过协商解决。协商不成的，可向【争议解决机构】申请调解或仲裁，也可向【诉讼法院】提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的补充本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的附件本合同附件包括：【附件名称】。附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同的修订历史本合同自【首次签订日期】起生效，历经【修订次数】次修订。最新修订日期为【最新修订日期】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本项目开发、销售、交付等环节具有合同关系或利益关联的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型（1）中介机构：如房地产经纪公司、咨询服务公司等；（2）勘察设计单位：如建筑设计院、勘察公司等；（3）施工单位：如建筑工程公司、装修公司等；（4）材料供应商：如建材企业、设备供应商等；（5）金融服务机构：如银行、贷款公司等；（6）物业服务公司：如物业管理公司等；（7）政府相关部门：如规划局、建设局等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件（1）第三方具备相应的资质、能力及信誉；（2）第三方与甲乙双方不存在利益冲突；（3）甲乙双方就第三方介入达成一致意见。2.2第三方介入程序（1）甲乙双方协商确定第三方的资格及职责；（2）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（3）甲乙双方监督第三方按照约定履行合同义务。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求，履行合同约定的义务，并确保其提供的产品或服务符合相关法律法规、工程技术标准及合同要求。3.2第三方义务第三方应接受甲乙双方的监督，确保其行为不损害甲乙双方的合法权益，并按照约定承担违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指甲乙双方根据合同约定，对第三方承担的违约责任、赔偿责任等设定的最高限额。4.2第三方责任限额规定（1）甲乙双方与第三方签订的书面协议，应明确第三方的责任限额；（2）第三方责任限额应符合国家相关法律法规、工程技术标准及行业惯例；（3）甲乙双方应根据项目风险、第三方资质等因素，合理设定第三方责任限额。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方应保持独立关系，第三方不对甲乙双方的其他合同义务承担连带责任。5.2第三方与项目的关系第三方应按照合同约定，对项目的开发、销售、交付等环节承担相应责任。5.3第三方与购房者的关系第三方对购房者的权益承担保护责任，确保购房者的合法权益不受损害。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方违反合同约定的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并要求第三方及时改正。6.2第三方违约处理程序（1）甲乙双方通知第三方违约情况；（2）第三方在收到通知后【违约处理响应时间】内予以答复，并提出整改措施；（3）甲乙双方监督第三方按照整改措施履行义务。第七条第三方权益保护7.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。7.2甲乙双方应按照合同约定，及时支付第三方应得的费用。7.3第三方应履行合同约定的义务，并确保其提供的产品或服务符合相关法律法规、工程技术标准及合同要求。第八条第三方退出机制8.1第三方退出的条件（1）第三方明确表示不履行合同义务；（2）第三方严重违约，损害甲乙双方的合法权益；（3）第三方丧失资质、能力或信誉；（4）法律、法规规定第三方应退出的其他情形。8.2第三方退出程序（1）甲乙双方通知第三方退出理由；（2）第三方在收到通知后【退出响应时间】内予以答复第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《项目开发计划》详细描述项目的开发进度、计划及关键节点。2.附件二：《项目设计方案》包括项目的建筑设计、景观设计、室内设计等详细方案。3.附件三：《项目施工图纸》施工图纸应包含建筑、结构、给排水、电气等专业的图纸。4.附件四：《项目材料及设备清单》详细列出项目所需的主要材料、设备及其规格、型号、数量等信息。5.附件五：《项目销售策略》包括项目的销售计划、价格策略、推广活动等。6.附件六：《物业服务合同》明确物业服务的范围、标准、费用等。7.附件七：《质量保证书》保证项目房产的质量符合国家和地方的相关标准。8.附件八：《交付标准说明书》详细描述房产交付时的具体标准和要求。9.附件九：《售后服务承诺》明确售后服务的范围、维修责任、投诉处理等。10.附件十：《合同修改协议》用于记录合同履行过程中双方同意的修改内容。11.附件十一：《补充协议》用于补充本合同未尽事宜或后续签订的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按约定时间完成项目开发建设的，应支付违约金【违约金计算方式】。（2）提供的材料或设备不符合合同约定的质量标准的，应负责更换或修复，并支付违约金【违约金计算方式】。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按约定时间支付合同价款的，应支付违约金【违约金计算方式】。（2）未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任，并支付违约金【违约金计算方式】。3.第三方违约行为及责任认定（1）未按约定提供产品或服务的，应承担违约责任，并支付违约金【违约金计算方式】。（2）因第三方原因导致项目进度延误或质量问题的，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任，并支付违约金【违约金计算方式】。4.不可抗力导致的违约行为及责任认定因不可抗力导致一方不能履行合同的，不承担违约责任。但一方应及时通知对方，并采取措施减少损失。5.违约行为的示例说明示例：若甲方未按约定时间完成项目开发建设，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=合同总价×违约天数×日违约金利率。全文完。全新房地产开发与销售合同2024年1本合同目录一览1.房地产开发与销售合同概述1.1合同主体1.1.1开发商信息1.1.2销售商信息1.2项目概述1.2.1项目名称1.2.2项目地点1.2.3项目规模1.2.4项目开发与销售周期2.合同标的2.1房地产开发内容2.2销售内容3.合同价格与支付方式3.1合同总价3.2付款方式3.2.1定金3.2.2首付款3.2.3贷款3.2.4尾款4.交付与验收4.1交付条件4.2验收程序4.3交付时间与期限5.质量保证与保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限6.合同变更与解除6.1变更条件6.2解除条件7.违约责任7.1开发商违约7.2销售商违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.适用法律与争议管辖10.保密条款11.合同的生效、变更与终止11.1生效条件11.2生效时间11.3变更程序11.4终止条件12.其他条款12.1通知与送达12.2附加条款12.3附件13.合同的签署与盖章14.附件说明14.1附件一：项目宣传资料14.2附件二：房屋交付标准14.3附件三：付款计划表14.4附件四：房屋买卖合同样本14.5附件五：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商信息开发商名称为：房地产开发有限公司，统一社会信用代码：X，地址：市区路号，联系电话：X，法定代表人：。1.2销售商信息销售商名称为：销售代理有限公司，统一社会信用代码：X，地址：市区路号，联系电话：X，法定代表人：。第二条项目概述2.1项目名称项目名称为：花园。2.2项目地点项目位于市区路。2.3项目规模项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，共包括栋建筑物。2.4项目开发与销售周期项目的开发周期为个月，销售周期为个月。第三条合同价格与支付方式3.1合同总价合同总价为人民币万元整（大写：人民币万元整）。3.2付款方式3.2.1定金购房人应在签署合同时支付定金人民币万元整（大写：人民币万元整），定金在签署正式房屋买卖合同后转为购房款。3.2.2首付款购房人应按照合同约定的付款时间表支付首付款，首付款比例为%。3.2.3贷款购房人如需贷款，应向银行申请，并按照银行审批的结果进行贷款。3.2.4尾款购房人在办理房屋交付手续时支付尾款，尾款金额为合同总价减去已支付的定金、首付款和贷款金额。第四条交付与验收4.1交付条件开发商应按照合同约定的时间、质量和数量向购房人交付符合国家和地方规定标准的房屋。4.2验收程序购房人在收到房屋时，应按照合同约定的验收标准进行验收，如发现问题，应在验收合格期内通知开发商进行整改。4.3交付时间与期限开发商应按照合同约定的时间向购房人交付房屋，如因特殊情况导致无法按时交付，开发商应提前通知购房人，并按照合同约定承担相应的违约责任。第五条质量保证与保修5.1质量标准开发商承诺交付的房屋符合国家和地方规定的质量标准，并符合合同约定的质量要求。5.2保修范围开发商对交付的房屋提供年的质量保修期，保修范围包括房屋结构、设备设施、装修等方面。5.3保修期限保修期限自购房人接收房屋之日起计算，保修期内的维修费用由开发商承担。第六条合同变更与解除6.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。合同的变更和解除不得影响购房人的合法权益，开发商应按照合同约定承担相应的违约责任。第七条违约责任7.1开发商违约开发商未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2销售商违约销售商未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。开发商和销售商应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保购房人的合法权益得到保障。第八条争议解决8.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条适用法律与争议管辖本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第十条保密条款双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。第十一条合同的生效、变更与终止11.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2生效时间本合同的生效时间为合同签字或盖章之日起。11.3变更程序合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.4终止条件合同的终止需经双方协商一致，并签订书面终止协议。第十二条其他条款12.1通知与送达任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的地址和联系方式。12.2附加条款本合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。12.3附件附件包括项目宣传资料、房屋交付标准、付款计划表、房屋买卖合同样本、其他相关文件等。第十三条合同的签署与盖章本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力，经双方签字或盖章后生效。第十四条附件说明14.1附件一：项目宣传资料14.2附件二：房屋交付标准14.3附件三：付款计划表14.4附件四：房屋买卖合同样本14.5附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、监理机构、金融机构、政府部门等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，因合同约定或法律法规规定，第三方参与并监督合同的履行。第二条第三方责任2.1第三方应独立承担其参与合同履行过程中的责任，包括但不限于因其过错导致的损失赔偿责任。2.2第三方不应干涉甲乙方的正常交易行为，不得利用其地位或信息优势谋取不正当利益。第三条第三方义务3.1第三方应按照合同约定或法律法规规定，履行其监督、协调、服务等职责。3.2第三方应确保其介入行为的合法性、合规性，不得违反相关法律法规。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。4.2甲乙方应尊重第三方的独立性，不得要求第三方作出违反法律法规或合同约定的行为。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额，应由第三方在其介入时明确的书面文件中载明。5.2第三方责任限额包括但不限于赔偿限额、责任免除等。5.3甲乙方在签订合同时，应仔细阅读并充分理解第三方的责任限额，确保各自的权利和义务得到明确约定。第六条第三方变更6.1如第三方发生变更，包括但不限于主体资格、名称、负责人等，应及时通知甲乙方。6.2第三方变更不影响本合同的履行，但变更后的第三方应继续承担原第三方的义务和责任。第七条第三方退出7.1如第三方因法律法规规定或合同约定原因退出，甲乙方应继续履行本合同。7.2第三方退出时，应将其监督、协调、服务等职责移交给甲乙方或双方认可的其他第三方。第八条第三方费用8.1第三方介入本合同所需的费用，由第三方承担。8.2甲乙方应按照合同约定或法律法规规定，支付第三方费用。第九条第三方信息保密9.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。9.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙方的损失。第十条争议解决10.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.4如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条适用法律与争议管辖本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地