2024版二手小产权房买卖合同（官方）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手小产权房买卖合同（官方）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手小产权房定义2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4房屋土地使用权证号3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用6.房屋使用及管理6.1使用权限6.2物业管理6.3违规行为处理7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的手续8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿金额9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.附加条款11.1房屋装修情况11.2家具家电清单11.3宠物条款11.4其他特殊约定12.双方签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证复印件13.4其他相关文件14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系方式：1.3二手小产权房定义本合同所指的二手小产权房是指已经购买并使用过的，位于城市近郊或乡村的，具备居住功能的独立住宅，该房屋的所有权及使用权依照我国相关法律法规的规定，由甲方合法拥有。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落房屋坐落地址：2.2房屋结构及面积房屋结构：____层____室房屋建筑面积：____平方米2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：2.4房屋土地使用权证号房屋土地使用权证号：第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格本房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款方式，在合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间本房屋的交付时间为双方办理完过户手续后，自房屋所有权证和土地使用权证交付乙方之日起。4.2交付条件（1）房屋结构安全，无重大质量问题；（2）房屋内部装修及设施完好；（3）房屋相关权证齐全。4.3过户手续双方应共同前往房产登记机构办理房屋过户手续，乙方应按照甲方的合理要求，提供所需的身份证明、户口本等相关文件。4.4过户费用过户费用包括房产转移登记费、契税等，具体费用按照国家相关规定执行，由乙方承担。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证甲方承诺，自房屋交付之日起，本房屋的结构安全、使用功能及设施设备正常运行。如出现质量问题，甲方应承担维修责任。5.2维修责任房屋在保修期内出现质量问题的，甲方应负责维修；保修期外出现质量问题的，按实际情况承担维修责任。5.3维修费用维修费用按照实际发生额计算，由甲方承担。第六条房屋使用及管理6.1使用权限乙方自房屋过户手续办理完毕之日起，取得本房屋的合法使用权。6.2物业管理本房屋的物业管理按照物业管理公司的相关规定执行。6.3违规行为处理乙方如在居住使用过程中，违反物业管理规定或相关法律法规，应自行承担相应的法律责任。第七条合同的变更和解除7.1变更条件合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致，签订变更协议。7.2解除条件合同签订后，除非法律、法规规定或双方协商一致外，任何一方不得单方面解除合同。7.3变更和解除的手续合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议，协议经双方签字盖章后生效。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本房屋交易价格的__%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本房屋交易价格的__%。8.3违约赔偿金额除本合同另有约定外，违约方应承担的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应就不足部分予以赔偿。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）向合同履行地人民法院提起诉讼；（3）提交____仲裁委员会仲裁。9.2仲裁机构双方选择仲裁解决争议的，仲裁机构为：9.3诉讼管辖法院双方选择诉讼解决争议的，合同签订地或合同履行地人民法院为管辖法院。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。10.3解除条件（1）甲方违反合同约定，乙方有权解除合同；（2）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他解除条件。第十一条附加条款11.1房屋装修情况本房屋现有装修情况如下：（1）墙面：____；（2）地面：____；（3）天花板：____；（4）厨卫设施：____。11.2家具家电清单（1）家具：____；（2）家电：____。11.3宠物条款乙方不得在房屋内饲养宠物。11.4其他特殊约定双方对于本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条双方签字盖章本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证人执一份。甲方（出卖人）签字：____________乙方（买受人）签字：____________见证人签字：____________签订日期：____年____月____日附件：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.买卖双方身份证复印件4.其他相关文件本合同目录及共计____字。第二部分：第三方介入后的修正第十二条第三方介入12.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与本房屋交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、贷款机构、过户机构等。12.2第三方职责第三方在本合同项下的职责，包括但不限于：（1）中介方负责提供房屋交易信息，协助双方进行协商，并协助办理房屋过户手续；（3）审计机构负责对交易资金进行审计，确保交易资金的安全；（4）贷款机构负责为乙方提供购房贷款服务；（5）过户机构负责办理房屋所有权转移登记手续。12.3第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，第三方应承担相应责任。12.4第三方责任限额除本合同另有约定外，第三方在本合同项下的责任限额，按照法律法规及行业规范的规定执行。如法律法规及行业规范没有明确规定，双方可以协商确定第三方的责任限额。第十三条第三方费用第三方在本合同项下的服务费用，由双方协商确定。如双方未能协商一致，甲方、乙方均有权选择第三方服务，并承担相应费用。第十四条第三方变更如甲方、乙方需要变更第三方服务的，应提前通知对方，并协商一致。变更第三方服务不影响本合同的履行。第十五条第三方权益第三方在本合同项下的权益，包括但不限于：（1）按约定收取服务费用；（2）按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责；（3）要求甲方、乙方提供必要的协助和配合。第十六条第三方与其他方的关系第三方与其他各方之间的关系，不属于本合同调整范围。第三方与其他各方之间的纠纷，由各方自行解决。第十七条第三方介入的额外条款本合同双方同意，如本合同涉及第三方介入的，应另行签订补充协议，明确第三方的权益、义务及责任限额等事项。第十八条第三方介入的说明本合同双方明确，第三方介入不影响本合同的履行。本合同的履行，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。甲方、乙方应按照约定履行本合同，第三方应按照法律法规及行业规范履行职责。第十九条第三方介入的补充协议双方同意，本合同签订后，如涉及第三方介入的，应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额等事项。第二十条第三方介入的变更和解除本合同双方同意，如需变更或解除第三方介入的，应签订补充协议，经双方签字盖章后生效。补充协议的变更或解除，不影响本合同的履行。第二十一条第三方介入的争议解决（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）向合同履行地人民法院提起诉讼；（3）提交____仲裁委员会仲裁。第二十二条第三方介入的诉讼管辖法院本合同双方选择诉讼解决争议的，合同签订地或合同履行地人民法院为管辖法院。第二十三条第三方介入的生效、终止和解除本合同双方明确，第三方介入的补充协议，自双方签字或者盖章之日起生效。补充协议在履行完毕约定的义务后终止。如双方协商一致解除补充协议的，补充协议解除。第二十四条第三方介入的附加条款本合同双方同意，如本合同涉及第三方介入的，双方可另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。附加条款应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额等事项。第二十五条第三方介入的双方签字盖章本合同双方明确，涉及第三方介入的补充协议、变更协议、解除协议、附加条款等，均应由双方签字盖章后生效。第二十六条第三方介入的签订日期本合同双方明确，涉及第三方介入的补充协议、变更协议、解除协议、附加条款等，均应自双方签字或者盖章之日起生效。本合同目录及共计____字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，须包含房屋所有权证号、房屋坐落、房屋面积等信息。附件2：房屋土地使用权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋土地使用权证复印件，须包含土地使用权证号、土地使用权人、土地面积等信息。附件3：买卖双方身份证复印件附件内容要求：清晰、完整的买卖双方身份证复印件，须包含身份证号码、姓名、出生日期等信息。附件4：房屋现状照片附件内容要求：真实、清晰的房屋现状照片，须包含房屋整体外观、室内布局、设施设备等情况。附件5：房屋装修情况说明附件内容要求：详细描述房屋装修的材质、规格、品牌等信息，以及装修的时间、费用等。附件6：家具家电清单附件内容要求：详细列举房屋内所有家具、家电的名称、型号、数量等信息。附件7：房屋交易资金审计报告附件内容要求：由审计机构出具的房屋交易资金审计报告，证明交易资金的安全性。附件8：贷款合同复印件附件内容要求：如有贷款购买房屋的情况，须提供贷款合同复印件，包含贷款金额、还款期限、利率等信息。附件9：过户手续费用清单附件内容要求：详细列举过户手续所需支付的费用，包括税费、手续费等。附件10：第三方服务合同复印件附件内容要求：如有第三方服务介入的情况，须提供第三方服务合同复印件，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、金额支付购房款；2.乙方未按照约定时间、金额支付购房款；3.甲方未按照约定时间交付房屋；4.乙方未按照约定时间接受房屋交付；5.甲方提供的房屋存在重大质量问题；6.甲方未按照约定履行房屋维修责任；7.乙方未按照约定使用房屋及其设施；8.乙方未按照约定支付物业管理费；9.双方未按照约定办理房屋过户手续；10.第三方未按照约定履行其在交易过程中的职责。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例（如交易价格的__%）计算违约金；2.损害赔偿：如违约行为导致守约方损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任；3.延期交付违约金：按照合同约定的延期交付违约金比例（如每日违约金为房屋交易价格的__%）计算违约金；4.解除合同：如违约行为严重违反合同约定的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及损害赔偿。示例说明：1.甲方未按照约定时间支付购房款，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同；2.乙方未按照约定时间接受房屋交付，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同；3.甲方提供的房屋存在重大质量问题，乙方可以要求甲方承担损害赔偿责任，并有权解除合同；4.第三方未按照约定履行其在交易过程中的职责，双方可以要求第三方承担违约责任，并有权解除合同。全文完。2024版二手小产权房买卖合同（官方）2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手小产权房定义2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权及使用情况3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分6.房屋交易过程中税费承担6.1税费种类及标准6.2税费承担方式7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任11.附加条款11.1物业管理11.2邻里关系11.3共有设施使用12.合同的签署、副本及附件12.1合同签署时间12.2合同副本数量12.3附件清单13.法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.其他约定14.1双方其他约定内容14.2未尽事宜的处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息身份证号/营业执照号：地址：联系电话：1.2买受人信息身份证号：地址：联系电话：1.3二手小产权房定义本合同所指二手小产权房是指已购得并使用一定年限，但未经正式开发商开发建设，未取得国家正式房产证的住宅房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋位于（省/市/区/街道）号，栋号____，单元____，房号____。2.2房屋结构及面积房屋结构为____，房屋建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米。2.3房屋所有权及使用情况甲方保证其对上述房屋拥有完整所有权，房屋未被抵押、查封或占用，且自用/出租/闲置。第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格本房屋交易总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式乙方采取如下第____种方式支付房价：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价全款支付给甲方。（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向贷款银行提交按揭申请，并按照银行批准的条件进行贷款。（3）分期付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，支付房价的____%，作为首付款。余款人民币____元整，乙方应按____期，每期支付人民币____元整，直至付清全部房价。3.3支付时间乙方按本合同约定支付房价的时间和数额，由乙方根据实际情况自行选择，但必须在本合同约定的支付期限内完成。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及钥匙交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋内清理干净，并将水、电、燃气、供暖等公共费用结清。4.3过户手续及费用双方应按本合同约定，共同到相关部门办理房屋过户手续，相关费用由甲方承担。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证上述房屋不存在重大质量问题，且自合同签订之日起____日内，如乙方发现房屋存在重大质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。5.2维修责任划分自房屋交付之日起，房屋的日常维护和维修责任由乙方承担。第六条房屋交易过程中税费承担6.1税费种类及标准双方按本合同约定，各自承担交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。具体税费种类及标准按国家和地方政策执行。6.2税费承担方式甲方承担的税费：乙方承担的税费：第七条违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同房价的____%。7.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同房价的____%。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章确认后生效。9.3合同解除双方同意，在履行本合同过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，可以解除本合同。第十条保密条款10.1保密内容双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以严格保密。10.2保密期限双方对上述保密信息的保密义务自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露责任如一方违反本条款的约定，泄露对方的保密信息，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。第十一条附加条款11.1物业管理双方应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生，共同维护小区的正常生活秩序。11.2邻里关系双方应尊重邻里，保持良好邻里关系，不得损害邻里利益。11.3共有设施使用双方按共有设施的使用规定使用，共同维护共有设施的正常运行。第十二条合同的签署、副本及附件12.1合同签署时间本合同于____年____月____日由双方签署。12.2合同副本数量本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.3附件清单附件清单见本合同附件。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，其他条款仍然有效。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2未尽事宜的处理如本合同及补充协议均未能涉及的事宜，双方应友好协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入说明15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、维修机构、过户机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。15.2第三方责任第三方在提供服务或协助过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，确保服务质量，如因第三方原因导致合同无法正常履行，由甲方或乙方根据实际情况向第三方追责。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介机构中介机构应如实提供房屋相关信息，并协助双方完成房屋交易。如中介机构提供虚假信息或未履行协助义务，导致合同无法正常履行，中介机构应承担相应的法律责任。16.2评估机构评估机构应对房屋的价值进行客观、公正的评估。如评估结果存在严重偏差，导致交易价格出现争议，评估机构应承担相应的法律责任。16.3维修机构维修机构应对房屋进行必要的维修和保养。如维修质量不符合约定，导致房屋存在安全隐患或使用功能受到影响，维修机构应承担相应的法律责任。16.4过户机构过户机构应协助双方完成房屋过户手续。如过户机构未按约定时间完成过户手续，或过户过程中出现失误，导致合同无法正常履行，过户机构应承担相应的法律责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在提供服务或协助过程中，对甲方或乙方所承担的最高赔偿责任额度。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务类型、性质及行业惯例确定。具体限额由甲方和乙方在签订合同时协商确定，并在合同附件中列明。17.3第三方责任限额的适用如第三方因违约行为导致甲方或乙方遭受损失，第三方应按照本合同约定的责任限额进行赔偿。超过责任限额的部分，由甲方和乙方自行承担。第十八条第三方介入后的争议解决18.1双方与第三方之间的争议双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。18.2第三方之间的争议第三方之间的争议，应由第三方自行解决。如第三方无法解决，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解，或向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。第十九条第三方介入的合同修改如本合同及补充协议均未能涉及第三方介入的事宜，或第三方介入引发新的争议，双方应友好协商，必要时可签订补充协议，对本合同进行修改和完善。第二十条第三方介入的告知义务甲乙双方在房屋交易过程中，如有第三方介入，应如实告知对方。双方均有权要求第三方提供相关服务或协助，并监督第三方履行合同义务。第二十一条第三方介入的终止第二十二条第三方介入后的合同履行本合同及补充协议约定的房屋交易完成后，第三方介入的相关事宜随之终止。甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的义务，确保房屋交易的顺利完成。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋结构及面积测量报告附件三：房屋现状照片附件四：房屋交易价格确认书附件五：支付凭证附件六：房屋交付确认书附件七：过户手续费用清单附件八：第三方服务合同附件九：房屋维修记录附件十：物业管理的规章制度附件十一：邻里关系和谐协议附件十二：共有设施使用确认书附件十三：补充协议附件十四：其他相关文件附件一：房屋所有权证明本附件应包含房屋所有权证、土地使用权证等证明甲方对房屋享有所有权的文件。附件二：房屋结构及面积测量报告本附件应包含房屋的结构类型、面积测量报告等详细信息。附件三：房屋现状照片本附件应包含房屋内外部现状的照片，以直观展示房屋的实际情况。附件四：房屋交易价格确认书本附件应明确房屋的交易价格，包括首付款、分期付款等信息。附件五：支付凭证本附件应包含乙方支付房价的支付凭证，如银行转账凭证、现金收据等。附件六：房屋交付确认书本附件应确认房屋的交付时间、交付条件等。附件七：过户手续费用清单本附件应详细列出过户手续所需支付的费用，包括税费、中介费等。附件八：第三方服务合同本附件应包含与中介、评估、维修、过户等第三方机构签订的服务合同。附件九：房屋维修记录本附件应记录房屋在交易过程中的维修情况，包括维修项目、维修时间等。附件十：物业管理的规章制度本附件应包含物业管理的规章制度，包括但不限于物业费用的缴纳、使用共有设施等。附件十一：邻里关系和谐协议本附件应包含邻里之间为维护和谐关系所签订的协议。附件十二：共有设施使用确认书本附件应确认共有设施的使用情况，包括使用规则、费用分摊等。附件十三：补充协议本附件应包含双方在合同履行过程中就未尽事宜所签订的补充协议。附件十四：其他相关文件本附件应包含其他与房屋交易相关的文件，如贷款合同、评估报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定。2.乙方未按照约定时间支付房价，或支付的金额不符合约定。3.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定。4.甲方或乙方未履行本合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为本合同房价的____%。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为本合同房价的____%。3.第三方违约，应向甲方或乙方支付违约金，违约金根据第三方服务合同的约定确定。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金计算方式为：房价×违约金比例×违约天数。例如，如果房价为100万元，违约金比例为1%，违约天数为10天，则违约金为100万元×1%×10天=1万元。如乙方未按照约定时间支付房价，甲方有权要求乙方支付违约金。违约金计算方式同上。如中介机构未按照约定时间完成过户手续，甲方或乙方有权要求中介机构支付违约金。违约金根据中介服务合同的约定确定。如物业公司未按照约定提供物业管理服务，甲方或乙方有权要求物业公司支付违约金。违约金根据物业服务合同的约定确定。全文完。2024版二手小产权房买卖合同（官方）3本合同目录一览1.二手小产权房买卖合同的定义与范围1.1合同双方的含义1.2二手小产权房的定义1.3买卖合同的适用范围2.房屋基本信息2.1房屋的名称与位置2.2房屋的面积与结构2.3房屋的所有权与使用权3.房屋交易价格与支付方式3.1交易价格的确定3.2支付方式与支付时间3.3交易过程中的税费承担4.房屋交付与过户4.1房屋交付的时间与方式4.2房屋过户的程序与时间4.3房屋交付与过户的风险承担5.房屋质量与维修责任5.1房屋的质量保证5.2房屋维修的责任与方式5.3房屋维修期间的住宿安排6.房屋产权与使用权转移6.1房屋产权的转移6.2房屋使用权的转移6.3房屋产权与使用权转移的时间7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果8.违约责任与争议解决8.1违约行为与责任8.2争议解决的途径与方法8.3违约金的计算与支付9.合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同解除后的权利与义务处理10.保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密义务的履行与期限10.3违反保密条款的责任11.合同的适用法律与争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的途径与方法11.3法律适用与争议解决的优先级12.合同的附件12.1附件的名称与内容12.2附件的效力与解释12.3附件的补充与修改13.其他约定13.1双方的其他权利与义务13.2房屋交易的相关手续与要求13.3双方认为需要约定的其他事项14.合同的签署与生效14.1合同签署的时间与地点14.2合同签署的要求与程序14.3合同的生效时间与条件第一部分：合同如下：第一条二手小产权房买卖合同的定义与范围1.1合同双方的含义本合同甲方指的是拥有房屋所有权并同意出售该房屋的个人或机构；乙方指的是愿意购买该房屋并支付相应价款的个人或机构。1.2二手小产权房的定义二手小产权房指的是已经购买并使用过的小产权房，该房屋的所有权和使用权的性质、范围和限制依照相关法律法规和政策的规定。1.3买卖合同的适用范围本合同适用于中华人民共和国境内公民、法人和其他组织之间的二手小产权房买卖活动，双方在自愿、公平、诚实信用的原则下进行交易。第二条房屋基本信息2.1房屋的名称与位置房屋名称为：________，位于________（详细地址），房屋所有权证号为：________。2.2房屋的面积与结构房屋面积为________平方米，房屋结构为________（户型、楼层、朝向等），房屋现状为________（空置、出租等）。2.3房屋的所有权与使用权甲方保证对该房屋享有完全的所有权和使用权，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。第三条房屋交易价格与支付方式3.1交易价格的确定本房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2支付方式与支付时间乙方采取如下第________种支付方式支付房价：（1）一次性付款：乙方在合同签订之日起________日内，将房价全款支付给甲方。（2）分期付款：乙方在合同签订之日起________日内支付首付款________元，剩余款项按________等额本息的方式分________期支付给甲方，每期还款金额为________元。3.3交易过程中的税费承担甲乙双方应按照国家相关法律法规和政策的规定，承担交易过程中产生的税费。具体税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，相关税费的承担方式如下：（1）甲方承担：________元；（2）乙方承担：________元；（3）甲乙双方共同承担：________元。第四条房屋交付与过户4.1房屋交付的时间与方式甲方应在本合同约定的交付期限内，将房屋及附属设施按现状交付给乙方。交付方式为：________。4.2房屋过户的程序与时间甲乙双方应按国家相关法律法规和政策的规定，共同办理房屋过户手续。过户手续的办理时间为合同签订之日起________日内。4.3房屋交付与过户的风险承担自房屋交付之日起，房屋及附属设施的一切风险由乙方承担。过户手续办理完毕后，房屋的所有权和使用权的转移由乙方享有。第五条房屋质量与维修责任5.1房屋的质量保证甲方保证所出售的房屋符合国家相关法律法规和政策的规定，不存在重大质量问题。房屋的质量保证期限为________年，自房屋交付之日起计算。5.2房屋维修的责任与方式在质量保证期限内，房屋出现质量问题，甲方应承担维修责任。维修方式如下：（1）甲方负责维修：甲方应在接到乙方通知后的________日内，安排维修人员对房屋进行维修；（2）乙方负责维修：乙方自行承担维修费用，并按约定时间完成维修。5.3房屋维修期间的住宿安排如房屋在质量保证期限内出现质量问题，导致乙方无法正常居住，甲方应提供适当的临时住宿安排。住宿安排的期限和条件由甲乙双方另行协商确定。第六条房屋产权与使用权转移6.1房屋产权的转移本合同项下的房屋产权转移，应依照国家相关法律法规和政策的规定，办理产权转移登记手续。6.2房屋使用权的转移自房屋交付之日起，房屋使用权归乙方所有。过户手续办理完毕后，房屋所有权证上的所有权人变更为乙方。6.3房屋产权与使用权转移的时间房屋产权与使用权的转移时间，以房屋过户手续办理完毕，房屋所有权证上的所有权人变更为乙方的时间为准。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如出现不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行或继续履行不利于双方的情况，可以协商一致变更合同。合同变更的条件和程序如下：（1）双方协商一致，签订书面变更协议；（2）变更协议经双方签字或盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除的条件与程序本合同解除的条件与程序如下：（1）因不可抗力导致合同无法履行或继续履行不利于双方，双方协商一致解除合同；（2）甲乙双方在合同履行期限内，提前________日书面通知对方解除合同；（3）合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。8.3合同变更与解除的法律后果合同变更与解除不影响甲乙双方已履行部分的权利和义务。合同变更与解除所产生的费用和损失，由双方按过错承担。第九条违约责任与争议解决9.1违约行为与责任甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2争议解决的途径与方法甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择如下第________种方式解决争议：（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同履行地的人民法院提起诉讼；（3）向________（仲裁机构名称）申请仲裁。9.3违约金的计算与支付甲乙双方违约金的计算方式如下：（1）甲方违约，违约金为房价的________%；（2）乙方违约，违约金为房价的________%。第十条合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的终止条件本合同在下列情况下终止：（1）房屋过户手续办理完毕，房屋所有权和使用权的转移完成；（2）合同解除；（3）合同履行期限届满。9.3合同解除后的权利与义务处理合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜，包括但不限于退还已支付的房价款、办理房屋过户手续等。第十一条保密条款10.1保密信息的定义与范围保密信息指的是本合同的签订、履行过程中，甲乙双方相互泄露的、不为公众所知悉且具有商业价值的信息。10.2保密义务的履行与期限甲乙双方在合同签订之日起至合同解除后________日内，应履行保密义务。10.3违反保密条款的责任违反保密条款的违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条合同的附件12.1附件的名称与内容本合同附件包括但不限于：房屋所有权证、房屋使用权证、房屋买卖合同补充协议等。12.2附件的效力与解释附件与本合同具有同等法律效力。附件的解释权归甲乙双方共同所有。12.3附件的补充与修改甲乙双方可以签订附件的补充协议，对本合同附件进行修改和补充。补充协议经双方签字或盖章后生效。第十三条其他约定13.1双方的其他权利与义务甲乙双方在合同签订之日起至合同解除后，应遵守国家相关法律法规和政策的规定，履行合同约定的权利与义务。13.2房屋交易的相关手续与要求甲乙双方应按照国家相关法律法规和政策的规定，办理房屋交易的相关手续，包括但不限于房屋过户手续、税费缴纳等。13.3双方认为需要约定的其他事项甲乙双方认为需要约定的其他事项，可以另行签订补充协议或附件进行约定。第十四条合同的签署与生效14.1合同签署的时间与地点本合同于________年________月________日，在________（地点）由甲乙双方签署。14.2合同签署的要求与程序甲乙双方应按照法律规定和本合同的约定，履行合同签署的程序和要求。14.3合同的生效时间与第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方以外的其他个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）协助甲乙双方办理房屋过户手续；（2）提供房屋交易相关的咨询服务；（3）协助解决合同履行过程中的争议；（4）提供房屋维修、保养等服务。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，并签订相应的服务合同。双方应确保第三方的选择符合国家相关法律法规和政策的规定。2.2委托第三方办理事项甲乙双方委托第三方办理的事项包括但不限于：（1）房屋过户手续；（2）房屋交易咨询；（3）争议调解；（4）房屋维修、保养等服务。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的委托，勤勉、谨慎地履行相关义务，并承担由此产生的法律责任。3.2第三方义务第三方应遵守国家相关法律法规和政策的规定，按照甲乙双方的要求，提供优质、高效的服务。3.3第三方责任限额甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于服务质量、服务效果、赔偿责任等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于甲乙双方的委托合同，第三方并非本合同的当事人，但其服务质量和服务结果直接影响甲乙双方的权利和义务。4.2第三方与甲乙方的沟通与协作第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更的条件与程序甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如出现不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行或继续履行不利于双方的情况，可以协商一致变更合同。合同变更的条件和程序如下：（1）双方协商一致，签订书面变更协议；（2）变更协议经双方签字或盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入对合同变更的影响如第三方因履行委托合同导致本合同的变更，甲乙双方应与