2024公寓买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024公寓买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3公寓定义及基本情况第二条：公寓买卖价格2.1公寓总价2.2付款方式及时间2.3房价调整机制第三条：交付及交付条件3.1交付时间3.2交付标准3.3交付手续第四条：权利与义务4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3双方权利与责任第五条：公寓质量及保修5.1公寓质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限及维修程序第六条：产权过户6.1产权过户手续6.2过户费用承担6.3产权转移时间第七条：税费承担7.1税费种类及标准7.2税费承担主体7.3税费支付方式及时间第八条：违约责任8.1违约行为8.2违约责任认定及计算方式8.3违约金支付第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点9.3仲裁或诉讼时效第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序第十一条：合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同生效后的履行第十二条：附加条款12.1附加条款内容12.2附加条款的效力第十三条：双方签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章13.3见证人签字盖章第十四条：其他约定14.1双方其他约定内容14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司营业执照号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：身份证号码：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.3公寓定义及基本情况公寓名称：公寓位于：市区路号公寓总面积：平方米公寓户型：室厅卫建筑结构：建筑层高：米建筑用途：住宅土地使用权性质：出让土地使用权期限：年第二条：公寓买卖价格2.1公寓总价公寓总价人民币（大写）：元整（小写）：.00元2.2付款方式及时间买受人应按照下列方式支付公寓购买价款：（1）合同签订之日起X日内，支付公寓总价的30%作为定金；（2）自交付通知送达之日起X日内，支付公寓总价的30%；（3）剩余的40%公寓总价，买受人应按照出卖人发出的交付通知指定的日期支付。2.3房价调整机制如遇国家政策调整或市场变化，双方可协商调整房价，具体调整方式如下：（1）政策调整导致房价上涨时，买受人应按照新的房价支付；（2）政策调整导致房价下跌时，出卖人应按照新的房价交付公寓。第三条：交付及交付条件3.1交付时间出卖人应按照本合同约定，在买受人支付完毕公寓购买价款后X日内，将符合本合同约定的公寓交付给买受人。3.2交付标准（1）符合国家关于住宅建设的强制性标准；（2）达到本合同约定的装修标准；（3）水、电、燃气、通讯等设施设备齐全并能够正常使用；（4）产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。3.3交付手续双方应在交付日进行交付手续，包括验收公寓、办理物业入住手续等。买受人应按照出卖人的要求，提供必要的证件和资料。第四条：权利与义务4.1出卖人义务（1）按照本合同约定交付公寓；（2）保证公寓质量，按照约定的保修条款承担保修责任；（3）协助买受人办理产权过户手续；（4）按照约定的时间、方式、价格向买受人交付公寓。4.2买受人义务（1）按照本合同约定的付款方式和时间支付公寓购买价款；（2）按照约定的时间接受公寓交付；（3）按照约定的方式使用和保管公寓；（4）协助出卖人办理产权过户手续。4.3双方权利与责任（1）双方应严格履行本合同的约定，违反合同的一方应承担违约责任；（2）双方应相互配合，共同办理公寓交付和产权过户手续；（3）双方应对对方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给第三方；（4）双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第五条：公寓质量及保修5.1公寓质量标准出卖人交付的公寓应符合国家关于住宅建设的强制性标准和本合同约定的质量标准。5.2质量保修范围出卖人应对公寓的屋面、墙面、地面、门窗、给排水、供电、燃气、供暖等设施设备进行质量保修。5.3保修期限及维修程序出卖人对公寓的质量保修期限为X年，自交付之日起计算。在保修期限内，公寓出现质量问题，出卖人应负责维修。维修程序如下：（1）买受人发现公寓质量问题，应及时通知出卖人；（2）出卖人接到通知后X日内，派员到现场核实；（3）出卖人核实后认为需要维修的，应在X日内组织维修；（4）维修完成后，出卖人应承担维修费用。第六条：产权过户6.1产权过户手续买受人应按照我国法律规定和本合同约定，办理公寓产权过户第八条：违约责任8.1违约行为（1）出卖人未能按照本合同约定的时间、方式、价格交付公寓，或交付的公寓不符合本合同约定的质量标准，买受人有权要求出卖人承担违约责任；（2）买受人未能按照本合同约定的时间、方式支付公寓购买价款，或买受人未能按照约定接受公寓交付，买受人应承担违约责任。8.2违约责任认定及计算方式违约责任的认定及计算方式按照我国《合同法》的规定执行。8.3违约金支付违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为本合同公寓总价的1%。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点为合同签订地人民法院。9.3仲裁或诉讼时效买受人自知道或应当知道其权益受到侵害之日起X年内，向出卖人提出权利请求；逾期提出请求的，出卖人可以拒绝。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件任何一方均可提出合同变更的要求，经双方协商一致后，可变更本合同的部分内容。10.2合同解除条件（1）出卖人未能按照本合同约定的时间、方式、价格交付公寓，或交付的公寓不符合本合同约定的质量标准，买受人可以解除合同；（2）买受人未能按照本合同约定的时间、方式支付公寓购买价款，或买受人未能按照约定接受公寓交付，出卖人可以解除合同；（3）双方协商一致，可以解除合同。10.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应书面协议，并由双方签字或盖章确认。第十一条：合同的生效11.1合同生效条件本合同经双方签字或盖章后生效。11.2合同生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.3合同生效后的履行本合同生效后，双方应严格按照合同条款履行各自的权利和义务。第十二条：附加条款12.1附加条款内容（1）本合同附件一《公寓具体情况》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；（2）本合同附件二《付款计划》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。第十三条：双方签字盖章13.1出卖人签字盖章出卖人全称：房地产开发有限公司法定代表人：X授权代表：X联系电话：X13.2买受人签字盖章买受人全称：法定代表人：X授权代表：X联系电话：X13.3见证人签字盖章见证人名称：授权代表：X联系电话：X第十四条：其他约定14.1双方其他约定内容（1）本合同一式肆份，出卖人和买受人各执弍份，具有同等法律效力；（2）本合同的副本及附件，均具有同等法律效力。14.2附件说明附件一《公寓具体情况》详细描述了公寓的具体情况，包括但不限于面积、户型、装修标准等；附件二《付款计划》详细说明了买受人应按照的付款方式和时间。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《公寓具体情况》详细描述了公寓的具体情况，包括但不限于面积、户型、装修标准等。附件二：《付款计划》详细说明了买受人应按照的付款方式和时间。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定的时间、方式、价格交付公寓，或交付的公寓不符合本合同约定的质量标准；2.买受人未能按照本合同约定的时间、方式支付公寓购买价款，或买受人未能按照约定接受公寓交付。违约责任认定标准：1.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为本合同公寓总价的1%；2.损害赔偿：如违约行为给守约方造成实际损害，违约方应承担相应的损害赔偿责任。示例说明：假设出卖人未能按照合同约定在规定时间内交付公寓，买受人可以要求出卖人支付违约金，即公寓总价的1%作为违约金。如果出卖人的违约行为导致买受人遭受了额外的损失，比如买受人因推迟入住导致的住宿费用，买受人还可以要求出卖人进行相应的损害赔偿。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024公寓买卖合同，由出卖人和买受人签订，约定出卖人将公寓出售给买受人，买受人支付价款的合同；2.出卖人：指履行出售公寓义务的人，即房地产开发有限公司；3.买受人：指履行购买公寓义务的人，即；4.公寓：指本合同项下的标的物，即位于市区路号的公寓；5.价款：指买受人按照本合同约定