河南省2024年度商品房交易合同规范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME河南省2024年度商品房交易合同规范本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4交易价格1.5交付日期第二条：合同标的2.1商品房的描述2.2商品房的数量2.3商品房的质量第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格的确定3.2支付方式3.3支付时间第四条：商品房交付及验收4.1交付条件4.2交付时间4.3验收程序第五条：质量保证5.1商品房的质量标准5.2质量问题的处理第六条：售后服务6.1售后服务的范围6.2售后服务的时间第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九条：争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2公共设施11.3装修规定第十二条：合同的附件12.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议12.2商品房买卖合同附件二：商品房交付确认书12.3商品房买卖合同附件三：商品房质量保证书12.4商品房买卖合同附件四：商品房售后服务承诺第十三条：合同的份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数第十四条：合同的签订日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指河南省房地产开发有限公司，营业执照编号：，地址：河南省郑州市区路号，联系电话：X。1.2买受人：指（买受人姓名），身份证号码：，地址：（买受人地址），联系电话：X。1.3商品房：指出卖人开发的位于河南省郑州市区路号的（房屋名称），房屋所有权证编号：，房屋套内面积为（套内面积）平方米，建筑面积为（建筑面积）平方米。1.4交易价格：指买受人购买商品房所支付的价格，即为人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。1.5交付日期：指商品房交付给买受人的日期，即为（交付日期）。第二条：合同标的2.1商品房的描述：商品房位于河南省郑州市区路号，房屋结构为（结构），房屋层数为（层数），朝向为（朝向）。2.2商品房的数量：本合同项下的商品房数量为一套。2.3商品房的质量：商品房的质量应符合国家相关标准和规定，达到（质量标准）。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格的确定：本合同的交易价格为人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。3.2支付方式：买受人应按照本合同约定的付款计划，通过银行转账、现金等方式向出卖人支付交易价格。3.3支付时间：买受人应按照下列付款计划向出卖人支付交易价格：（1）签约后七个工作日内支付首付款人民币（大写）：（金额），小写：（金额）；（2）商品房交付前支付剩余款项人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。第四条：商品房交付及验收4.1交付条件：出卖人应在本合同约定的交付日期将商品房交付给买受人。商品房的交付应符合下列条件：（1）商品房所有权证、建设用地使用权证等相关证件齐全；（2）商品房达到国家相关验收标准；（3）商品房的配套设施和公共设施符合合同约定。4.2交付时间：商品房的交付时间为（交付日期）。4.3验收程序：买受人在收到商品房后，应按照合同约定和国家相关规定对商品房进行验收。如买受人发现商品房存在质量问题，应自验收之日起七个工作日内向出卖人提出，出卖人应在接到通知后七个工作日内予以答复并处理。第五条：质量保证5.1商品房的质量标准：出卖人保证商品房的质量符合国家相关标准和规定，达到（质量标准）。5.2质量问题的处理：如买受人发现商品房存在质量问题，应自发现之日起七个工作日内向出卖人提出，出卖人应在接到通知后七个工作日内予以答复并处理。如出卖人未按约定处理质量问题，买受人可要求出卖人承担违约责任。第六条：售后服务6.1售后服务的范围：出卖人应对买受人提供的商品房提供（售后服务内容）的售后服务。6.2售后服务的时间：售后服务的时间为（服务时间）。第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任：出卖人未按本合同约定交付商品房的，应支付买受人违约金，违约金为交易价格的（百分比）；如出卖人交付的商品房不符合约定的质量标准，买受人有权要求出卖人按照本合同第五条的约定承担质量问题的处理责任。8.2买受人的违约责任：买受人未按本合同约定支付交易价格的，应支付出卖人违约金，违约金为交易价格的（百分比）；如买受人未按本合同约定接收商品房的，应承担由此产生的相关费用。第九条：争议解决9.1争议解决的途径：本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间：争议解决的时间自买受人向出卖人提出争议之日起（时间）。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的终止条件：本合同在下列情况下终止：（1）买受人按照本合同约定支付全部交易价格；（2）出卖人按照本合同约定交付商品房；（3）双方另有约定的其他终止条件。10.3合同的解除条件：本合同在下列情况下解除：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方约定的其他解除条件。第十一条：其他约定11.1物业管理：商品房交付后，买受人应按照物业管理规定和物业管理合同的约定，支付物业管理费。11.2公共设施：出卖人应按照合同约定和国家相关规定，配套建设公共设施，并保证公共设施的正常运行。11.3装修规定：买受人进行房屋装修时，应遵守国家相关法律法规和物业管理规定，不得损害房屋结构和消防安全。第十二条：合同的附件12.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议12.2商品房买卖合同附件二：商品房交付确认书12.3商品房买卖合同附件三：商品房质量保证书12.4商品房买卖合同附件四：商品房售后服务承诺第十三条：合同的份数13.1合同正本份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。13.2合同副本份数：本合同副本份数（如有）份，由（各方）执一份。第十四条：合同的签订日期14.1合同签订日期：本合同于（年）年（月）月（日）日由出卖人和买受人签字或者盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、监理方、检测机构、政府部门等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行其职责，确保合同的顺利进行。如第三方未履行其职责，导致合同无法履行或者造成损失的，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在本合同中起到协助甲乙方进行商品房交易的作用。中介方应按照甲乙方的指示和要求，提供相关的服务，并按照约定收取中介费。2.2监理方介入：监理方在本合同中负责对商品房的建设过程进行监督管理，确保商品房的质量符合国家相关标准和规定。2.3检测机构介入：检测机构在本合同中负责对商品房的质量进行检测，出具检测报告。2.4政府部门介入：政府部门在本合同中负责对商品房的交易进行监管，确保交易的合法性和公正性。第三条：第三方介入后的额外条款及说明3.1中介方义务：中介方应如实向甲乙方介绍商品房的情况，不得隐瞒或者虚报。中介方应按照约定时间和方式，提供甲乙方之间的沟通和协商服务。3.2监理方义务：监理方应按照合同约定和国家相关规定，对商品房的建设过程进行监督管理，确保商品房的质量符合国家相关标准和规定。3.3检测机构义务：检测机构应按照合同约定和国家相关规定，对商品房的质量进行检测，并出具检测报告。检测报告应真实、准确、完整。3.4政府部门义务：政府部门应按照法律法规和本合同的约定，对商品房的交易进行监管，确保交易的合法性和公正性。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方对甲乙方的责任限额，应根据法律法规和本合同的约定确定。如法律法规和本合同没有明确规定的，第三方对甲乙方的责任限额应根据第三方的性质和职责确定。4.2第三方责任限额的调整：第三方对甲乙方的责任限额，可以根据甲乙方的约定进行调整。如甲乙方没有约定的，第三方对甲乙方的责任限额不变。第五条：第三方与甲乙方的划分说明5.1第三方与甲乙方的划分：第三方在本合同中的职责和义务，不免除甲乙方应承担的责任。甲乙方应按照法律法规和本合同的约定，履行其合同义务。5.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方在本合同中获得的权益，应按照法律法规和本合同的约定进行划分。如法律法规和本合同没有明确规定的，第三方与甲乙方的权益划分，应根据公平原则进行确定。第六条：第三方介入后的争议解决6.1争议解决的途径：如在本合同履行过程中，出现第三方介入引起的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决的时间：争议解决的时间自甲乙方向人民法院提起诉讼之日起（时间）。第七条：第三方介入后的合同变更7.1合同变更的条件：如在本合同履行过程中，需要变更合同的，甲乙方应协商一致，并书面确认。7.2合同变更的程序：甲乙方应将书面确认的合同变更内容提交第三方，第三方应按照甲乙方的要求进行合同变更。第八条：第三方介入后的合同解除8.1合同解除的条件：如在本合同履行过程中，需要解除合同的，甲乙方应协商一致，并书面确认。8.2合同解除的程序：甲乙方应将书面确认的合同解除内容提交第三方，第三方应按照甲乙方的要求进行合同解除。第九条：第三方介入后的合同终止9.1合同终止的条件：如在本合同履行过程中，出现合同终止的条件，甲乙方应协商一致，并书面确认。9.2合同终止的程序：甲乙方应将书面确认的合同终止内容提交第三方，第三方应按照甲乙方的要求进行合同终止。第十条：第三方介入后的合同效力10.1合同效力的确认：如在本合同履行过程中，出现合同效力的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2合同效力的时间：合同效力的时间自甲乙方签字或者盖章之日起至合同终止之日止。第十一条：第三方介入后的合同份数11.1合同正本份数：本合同一式三份，甲乙方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同补充协议附件二：商品房交付确认书附件三：商品房质量保证书附件四：商品房售后服务承诺附件一：商品房买卖合同补充协议1.1补充协议的制定：本补充协议是为了补充和明确本合同中未涉及的事项，由甲乙方协商一致后制定的。1.2补充协议的内容：补充协议应包括本合同的履行期限、违约责任、争议解决等事项的详细说明。1.3补充协议的生效：补充协议自甲乙方签字或者盖章之日起生效。附件二：商品房交付确认书2.1交付确认书的制定：本交付确认书是为了确认商品房的交付事项，由甲乙方和第三方协商一致后制定的。2.2交付确认书的内容：交付确认书应包括商品房的交付时间、交付条件、交付后的权益等事项的详细说明。2.3交付确认书的生效：交付确认书自甲乙方和第三方签字或者盖章之日起生效。附件三：商品房质量保证书3.1质量保证书的制定：本质量保证书是为了保证商品房的质量，由出卖人制定的。3.2质量保证书的内容：质量保证书应包括商品房的质量标准、质量问题的处理方式等事项的详细说明。3.3质量保证书的生效：质量保证书自出卖人签字或者盖章之日起生效。附件四：商品房售后服务承诺4.1售后服务承诺的制定：本售后服务承诺是为了保证商品房的售后服务，由出卖人制定的。4.2售后服务承诺的内容：售后服务承诺应包括售后服务的范围、售后服务的时间等事项的详细说明。4.3售后服务承诺的生效：售后服务承诺自出卖人签字或者盖章之日起生效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按本合同约定交付商品房的；2.出卖人交付的商品房不符合约定的质量标准；3.出卖人未按本合同约定履行售后服务义务的；4.买受人未按本合同约定支付交易价格的；5.买受人未按本合同约定接收商品房的；6.第三方未按本合同约定履行其职责的。违约责任认定：1.出卖人的违约责任：出卖人应支付买受人违约金，违约金为交易价格的（百分比）；如出卖人交付的商品房不符合约定的质量标准，买受人有权要求出卖人按照本合同第五条的约定承担质量问题的处理责任。2.买受人的违约责任：买受人应支付出卖人违约金，违约金为交易价格的（百分比）；如买受人未按本合同约定接收商品房的，应承担由此产生的相关费用。3.第三方的违约责任：第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行其职责，确保合同的顺利进行。如第三方未履行其职责，导致合同无法履行或者造成损失的，第三方应承担相应的责任。示例说明：如出卖人未按本合同约定交付商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为交易价格的1%。如出卖人交付的商品房不符合约定的质量标准，买受人有权要求出卖人按照本合同第五条的约定承担质量问题的处理责任。买受人未按本合同约定接收商品房的，应承担由此产生的相关费用，例如保管费、维修费等。第三方未按本合同约定履行其职责的，应承担相应的责任，例如监理方未按约定进行监督管理，导致商品房质量不符合标准，第三方应承担相应的维修费用。全文完。河南省2024年度商品房交易合同规范1本合同目录一览1.商品房交易合同的定义与范围1.1商品房交易合同的定义1.2商品房交易合同的范围2.合同双方的权利和义务2.1出卖人的权利和义务2.2买受人的权利和义务3.商品房的交付与验收3.1商品房的交付3.2商品房的验收4.商品房的面积和价格4.1商品房的面积4.2商品房的价格5.商品房的产权与登记5.1商品房的产权5.2商品房的登记6.商品房交易合同的变更和解除6.1商品房交易合同的变更6.2商品房交易合同的解除7.违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任8.争议解决方式8.1和解8.2调解8.3仲裁8.4诉讼9.适用法律9.1适用法律的范围9.2法律冲突的处理10.其他条款10.1合同的生效10.2合同的终止10.3通知与送达10.4保密条款10.5合同的副本11.附件11.1商品房买卖合同附件一：商品房基本信息11.2商品房买卖合同附件二：商品房交付标准11.3商品房买卖合同附件三：商品房价格确认单11.4商品房买卖合同附件四：商品房产权证明12.合同的签订与生效12.1合同的签订12.2合同的生效13.合同的解除与终止13.1合同的解除13.2合同的终止14.合同的争议解决14.1争议的解决方式14.2争议的解决程序第一部分：合同如下：第一条商品房交易合同的定义与范围1.1商品房交易合同的定义本合同是指河南省2024年度商品房交易过程中，出卖人与买受人之间就商品房的买卖达成一致，明确双方权利义务关系的书面协议。1.2商品房交易合同的范围本合同适用于河南省2024年度商品房交易范围内的所有商品房项目，包括但不限于住宅、商业、办公、车位、储藏室等。第二条合同双方的权利和义务2.1出卖人的权利和义务出卖人享有如下权利：（1）按照合同约定，向买受人交付符合合同约定的商品房；（2）按照合同约定，办理商品房的产权转移登记手续；（3）按照合同约定，提供商品房的相关售后服务。出卖人应承担如下义务：（1）按照合同约定，按时交付商品房；（2）确保商品房的质量符合国家相关标准；（3）协助买受人办理商品房的产权转移登记手续；（4）提供商品房的相关售后服务。2.2买受人的权利和义务买受人享有如下权利：（1）按照合同约定，按时支付商品房的购买价款；（2）按照合同约定，取得商品房的所有权；（3）要求出卖人承担违约责任。买受人应承担如下义务：（1）按照合同约定，按时支付商品房的购买价款；（2）按照合同约定，接受商品房的交付；（3）协助出卖人办理商品房的产权转移登记手续。第三条商品房的交付与验收3.1商品房的交付出卖人应按照合同约定的时间、地点和方式，向买受人交付商品房。商品房交付时，买受人应予以验收。3.2商品房的验收（1）查验商品房的外观、结构、设备、设施等是否符合合同约定；（2）查验商品房的面积是否与合同约定的一致；（3）查验商品房的质量是否符合国家相关标准。买受人应在验收合格后，向出卖人出具验收合格的书面意见。如买受人认为商品房存在质量问题，应自验收之日起七日内通知出卖人，并提供相应的证据。出卖人应在收到通知后七日内答复买受人，并承担相应的维修、更换责任。第四条商品房的面积和价格4.1商品房的面积商品房的面积以合同约定为准。如实际面积与合同约定面积存在差异，买受人有权要求出卖人按照合同约定承担相应的责任。4.2商品房的价格商品房的价格以合同约定的购买价款为准。买受人应按照合同约定的付款方式、付款时间，向出卖人支付购买价款。第五条商品房的产权与登记5.1商品房的产权商品房的产权归买受人所有。出卖人应协助买受人办理商品房的产权转移登记手续。5.2商品房的登记买受人应按照合同约定的时间，向房地产登记机构申请办理商品房的产权转移登记手续。出卖人应予以协助，并提供必要的证明材料。第六条商品房交易合同的变更和解除6.1商品房交易合同的变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并按照变更协议履行各自的权利义务。6.2商品房交易合同的解除（1）出卖人未按照合同约定交付商品房；（2）出卖人交付的商品房存在严重质量问题，经维修、更换后仍无法达到合同约定的质量标准；（3）合同履行过程中，出卖人明确表示或者以行为表明不履行合同债务；（4）法律、法规规定的其他解除合同的情形。买受人解除合同的，出卖人应退还已支付的购买价款，并按照合同约定支付违约金。合同解除后，双方互不承担对方的损失。第八条违约责任7.1出卖人的违约责任出卖人违反合同约定的，应承担如下违约责任：（1）未能按照合同约定交付商品房的，应支付违约金，违约金计算方式为：已支付购买价款的1%乘以逾期交付天数；（2）未能按照合同约定办理商品房产权转移登记的，应支付违约金，违约金计算方式为：已支付购买价款的1%乘以逾期登记天数；（3）商品房的质量不符合国家相关标准的，出卖人应负责修复、更换，并支付违约金，违约金计算方式为：修复、更换费用的一倍；（4）其他违约行为，按照合同约定承担违约责任。7.2买受人的违约责任买受人违反合同约定的，应承担如下违约责任：（1）未能按照合同约定支付购买价款的，应支付违约金，违约金计算方式为：应支付购买价款的1%乘以逾期支付天数；（2）未能按照合同约定接受商品房交付的，应支付违约金，违约金计算方式为：已支付购买价款的1%乘以逾期接收天数；（3）其他违约行为，按照合同约定承担违约责任。第九条争议解决方式8.1和解合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。和解达成后，双方应签署书面和解协议，作为本合同的一部分。8.2调解如双方通过协商无法解决争议，可向合同签订地或者商品房所在地的人民调解委员会申请调解。调解不成的，双方可依法向人民法院提起诉讼。8.3仲裁如双方在合同中约定仲裁，发生争议时，可向约定的仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4诉讼如双方未约定仲裁，或者仲裁裁决不服的，可以向合同签订地或者商品房所在地的人民法院提起诉讼。第十条适用法律9.1适用法律的范围本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2法律冲突的处理如本合同中的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，但不影响本合同其他条款的有效性。第十一条其他条款10.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止本合同在合同约定的义务履行完毕后终止。10.3通知与送达任何一方应以书面形式向对方发出通知，通知地址为合同中约定的地址。通知发送至该地址即视为送达。10.4保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.5合同的副本本合同一式两份，双方各执一份。两份合同具有同等的法律效力。第十二条附件11.1商品房买卖合同附件一：商品房基本信息附件一应包括商品房的名称、位置、面积、户型、楼层、装修标准等信息。11.2商品房买卖合同附件二：商品房交付标准附件二应包括商品房交付时的验收标准、质量要求等信息。11.3商品房买卖合同附件三：商品房价格确认单附件三应包括商品房的价格、付款方式、付款时间等信息。11.4商品房买卖合同附件四：商品房产权证明附件四应包括商品房的产权证明文件副本。第十三条合同的签订与生效12.1合同的签订本合同由出卖人和买受人签字（或盖章），并加盖双方的公章或者合同专用章。12.2合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同的解除与终止13.1合同的解除本合同的解除按照合同第八条的约定执行。13.2合同的终止本合同在合同约定的义务履行完毕后终止。第十五条合同的争议解决14.1争议的解决方式本合同的争议解决按照合同第九条的约定执行。14.2争议的解决程序如发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。和解达成后，双方应签署第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方是指本合同之外，参与商品房交易过程的除甲乙方以外的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、贷款银行、房地产登记机构等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括商品房交易的各个环节，如房源信息发布、推广、展示、看房、咨询、评估、贷款、登记等。16.第三方介入的责任与义务16.1第三方介入的责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在商品房交易过程中的职责，确保交易的安全、公平和高效。16.2第三方介入的义务第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并对其服务过程中产生的风险承担责任。17.第三方介入的权益保护17.1第三方权益的保护第三方在其职责范围内，享有合法权益，包括但不限于获得合理报酬、保密信息等。17.2第三方权益的维护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拒绝支付服务费用，不得侵犯第三方的商业秘密。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，因过错导致甲乙方损失时，应承担的最高赔偿责任金额。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的一定比例确定，具体比例由甲乙方在合同中约定。18.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在商品房交易过程中的所有行为，包括但不限于信息提供、服务执行等。19.第三方介入的违约处理19.1第三方违约的处理第三方违反本合同或法律法规的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。19.2第三方违约的后果第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任，第三方不得以不知道、无法控制等为由免除责任。20.第三方介入的合同变更与解除20.1第三方合同变更第三方因法律法规或政策变化，需要变更合同内容的，应与甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。20.2第三方合同解除第三方因特殊原因需要解除合同的，应提前通知甲乙方，并按照合同约定承担相应的责任。21.第三方介入的争议解决21.1第三方争议的解决第三方与甲乙方之间发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。21.2第三方争议的解决程序第三方与甲乙方之间的争议解决程序，按照本合同第九条的约定执行。22.第三方介入的附加条款22.1第三方服务费用第三方提供服务的费用，由甲乙方按照合同约定支付。费用的具体金额和支付方式，由甲乙方在合同中约定。22.2第三方服务期限第三方提供服务的期限，由甲乙方在合同中约定。服务期限届满后，第三方应按照合同约定办理相关手续。22.3第三方服务内容第三方提供的服务内容，由甲乙方在合同中约定。服务内容应包括第三方应完成的任务、质量要求等。23.第三方介入的其他事项23.1第三方资质审查甲乙方应审查第三方的资质，确保第三方具有相应的资格和能力提供服务。23.2第三方信息披露第三方应向甲乙方披露其服务过程中的相关信息，包括但不限于服务进度、风险提示等。23.3第三方保密义务第三方应对其在服务过程中获取的甲乙方信息保密，不得泄露给第三方。如因第三方原因导致信息泄露，第三方应承担相应的责任。23.4第三方保险责任第三方应根据自己的服务内容，购买相应的保险，以保障甲乙方的利益。如第三方未购买保险，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。23.5第三方退出机制第三方在合同履行过程中，如需退出合同的，应提前通知甲乙方，并按照合同约定承担相应的责任。合同解除后，第三方不得再行介入本合同涉及的商品房交易。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同附件一：商品房基本信息附件一应包括商品房的名称、位置、面积、户型、楼层、装修标准等信息。2.商品房买卖合同附件二：商品房交付标准附件二应包括商品房交付时的验收标准、质量要求等信息。3.商品房买卖合同附件三：商品房价格确认单附件三应包括商品房的价格、付款方式、付款时间等信息。4.商品房买卖合同附件四：商品房产权证明附件四应包括商品房的产权证明文件副本。5.商品房买卖合同附件五：商品房质量保证书附件五应包括商品房的质量保证书，明确出卖人对商品房质量的承诺。6.商品房买卖合同附件六：商品房交付时间表附件六应包括商品房的交付时间表，明确商品房交付的时间节点。7.商品房买卖合同附件七：商品房维修责任书附件七应包括商品房维修责任书，明确出卖人和买受人对于商品房维修的责任。8.商品房买卖合同附件八：商品房使用说明书附件八应包括商品房使用说明书，明确商品房的使用方法和相关注意事项。9.商品房买卖合同附件九：商品房物业管理协议附件九应包括商品房物业管理协议，明确物业管理的相关内容和责任。10.商品房买卖合同附件十：商品房贷款协议附件十应包括商品房贷款协议，明确贷款银行与买受人之间的贷款关系。11.商品房买卖合同附件十一：商品房产权转移登记申请书附件十一应包括商品房产权转移登记申请书，用于办理商品房产权转移登记。12.商品房买卖合同附件十二：商品房保险合同附件十二应包括商品房保险合同，明确保险公司的保险责任和保险范围。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定交付商品房责任认定标准：根据合同约定，出卖人未能按时交付商品房，应按照合同约定的违约金计算方式，向买受人支付违约金。2.出卖人未能按照合同约定办理商品房产权转移登记责任认定标准：根据合同约定，出卖人未能按时办理商品房产权转移登记，应按照合同约定的违约金计算方式，向买受人支付违约金。3.出卖人交付的商品房存在严重质量问题责任认定标准：根据合同约定，出卖人交付的商品房存在严重质量问题，应负责修复、更换，并支付违约金。4.买受人未能按照合同约定支付购买价款责任认定标准：根据合同约定，买受人未能按时支付购买价款，应按照合同约定的违约金计算方式，向出卖人支付违约金。5.买受人未能按照合同约定接受商品房交付责任认定标准：根据合同约定，买受人未能按时接受商品房交付，应按照合同约定的违约金计算方式，向出卖人支付违约金。6.买受人未按照合同约定配合办理商品房产权转移登记责任认定标准：根据合同约定，买受人未能配合出卖人办理商品房产权转移登记，应按照合同约定的违约金计算方式，向出卖人支付违约金。7.买受人未按照合同约定使用商品房责任认定标准：根据合同约定，买受人未按照合同约定使用商品房，应承担相应的违约责任。8.买受人未按照合同约定履行其他义务责任认定标准：根据合同约定，买受人未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。河南省2024年度商品房交易合同规范2本合同目录一览1.商品房交易合同的定义与适用范围1.1定义1.2适用范围2.商品房交易双方的基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.商品房的基本情况3.1项目名称3.2项目地址3.3房屋坐落3.4房屋结构3.5房屋面积3.6房屋用途4.商品房的交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.商品房交付的条件与时间5.1交付条件5.2交付时间6.商品房质量及保修责任6.1质量标准6.2保修责任7.商品房交易过程中的税费承担7.1税费种类7.2税费承担方式8.违约责任及争议解决方式8.1违约责任8.2争议解决方式9.合同的变更、解除与终止9.1变更条件9.2解除条件9.3终止条件10.商品房交易合同的生效、履行与终止10.1生效条件10.2履行方式10.3终止条件11.商品房交易合同的备案与登记11.1备案程序11.2登记程序12.商品房交易合同的附件12.1附件名称12.2附件内容13.商品房交易合同的期限13.1合同期限的定义13.2合同期限的计算方式14.其他事项14.1事项内容14.2事项执行方式第一部分：合同如下：第一条商品房交易合同的定义与适用范围1.1定义1.2适用范围本合同适用于河南省2024年度范围内甲乙双方进行的商品房交易。第二条商品房交易双方的基本信息2.1出卖人信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.2买受人信息乙方名称：____________________乙方地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________第三条商品房的基本情况3.1项目名称：____________________3.2项目地址：____________________3.3房屋坐落：____________________3.4房屋结构：____________________3.5房屋面积：____________________平方米3.6房屋用途：____________________第四条商品房的交易价格与支付方式4.1交易价格本合同商品房的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）一次性付款：乙方在签订本合同时一次性支付全部购房款；（2）分期付款：乙方按照甲方规定的分期付款计划分批支付购房款；（3）按揭贷款：乙方通过银行按揭贷款方式支付购房款。4.3支付时间（1）一次性付款：本合同签订之日起____个工作日内；（2）分期付款：按照甲方规定的分期付款计划进行支付；（3）按揭贷款：乙方取得银行贷款批准后，按照银行要求的时间支付。第五条商品房交付的条件与时间5.1交付条件（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）水、电、燃气、供暖等基础设施设备齐全并正常使用；（3）房屋内部装修符合合同约定标准；（4）产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。5.2交付时间甲方承诺在本合同签订之日起____个月内，将符合交付条件的商品房交付给乙方。第六条商品房质量及保修责任6.1质量标准甲方应保证所售商品房符合国家关于房屋质量的相关标准和规定，并符合合同约定的质量要求。6.2保修责任自商品房交付之日起，甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限为____年。在保修期限内，因房屋质量问题导致的损失，甲方负责赔偿。具体保修范围、保修期限及保修方式等内容，按照甲方提供的《商品房质量保修书》执行。第八条商品房交易过程中的税费承担8.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等。8.2税费承担方式（1）根据国家法律法规规定，应由甲方承担的税费，由甲方承担；（2）根据国家法律法规规定，应由乙方承担的税费，由乙方承担；（3）双方另有约定的，按照约定执行。第九条违约责任及争议解决方式9.1违约责任（1）甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%；（2）乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%；（3）具体违约责任按照本合同约定和法律规定执行。9.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更、解除与终止10.1变更条件本合同的变更，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件（1）双方协商一致解除本合同的，应签订书面解除协议；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除本合同的；（3）具体解除条件按照本合同约定和法律规定执行。10.3终止条件本合同终止的条件如下：（1）双方履行完本合同约定的义务；（2）双方协商一致终止本合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十一条商品房交易合同的备案与登记11.1备案程序本合同签订后，甲乙双方应按照河南省相关法律法规规定，向房产管理部门办理合同备案手续。11.2登记程序本合同备案后，甲乙双方应按照河南省相关法律法规规定，向房产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。第十二条商品房交易合同的附件12.1附件名称本合同附件包括但不限于：《商品房买卖合同备案登记表》、《商品房质量保修书》、《购房款支付凭证》等。12.2附件内容附件内容详见附件清单，附件清单为本合同的组成部分。第十三条商品房交易合同的期限13.1合同期限的定义本合同期限是指本合同的有效期限，自合同签订之日起至合同终止之日止。13.2合同期限的计算方式本合同期限按照公历计算，自合同签订之日起算，至合同终止之日止。第十四条其他事项14.1事项内容本合同未尽事宜，由甲乙双方协商确定，并签订书面补充协议。14.2事项执行方式双方应按照补充协议的约定，履行相关事项。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与商品房交易过程的各方，包括但不限于中介机构、金融机构、物业服务企业等。15.2第三方介入的范围（1）中介机构提供的房源信息、成交协助、合同签订等服务；（2）金融机构提供的贷款、支付、结算等服务；（3）物业服务企业提供的物业管理、维修等服务；（4）