商场2024年度咖啡厅租赁合同：咖啡厅经营者与商场之间的租赁协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商场2024年度咖啡厅租赁合同：咖啡厅经营者与商场之间的租赁协议本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状及使用要求1.3租赁物的维修责任第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户第四条经营范围及条件4.1咖啡厅的经营范围4.2咖啡厅的经营条件4.3咖啡厅的经营时间第五条商场提供的服务和支持5.1商场提供的设施和服务5.2商场的支持和协助第六条咖啡厅的经营管理和自律6.1咖啡厅的经营管理体系6.2咖啡厅的自律要求第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八条违约责任8.1双方违约的情形8.2违约责任的具体承担方式第九条争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的泄露后果第十二条合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序第十三条法律适用和争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式和地点第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积租赁物位于商场内，具体位置为商场的咖啡厅区域，租赁面积为200平方米。1.2租赁物的现状及使用要求租赁物现状为空置咖啡厅，租赁方需自行进行装修和布置，使其符合经营咖啡厅的要求。租赁方需遵守商场的规定，不得改变租赁物的结构和用途。1.3租赁物的维修责任租赁期内，租赁物的日常维修和保养由租赁方负责，重大维修和重建由商场负责。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年1月1日，结束日期为2024年12月31日。2.2租赁期限的续约条款租赁期满后，若租赁方希望继续租赁，可在租赁期满前3个月向商场提出续约申请，双方协商一致后可续约。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月人民币10万元，共计120万元。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，应在每月的第一个工作日支付当月租金。3.3租金支付账户租金支付账户为商场的指定银行账户，具体账户信息由租赁方在签订合同时向商场索取。第四条经营范围及条件4.1咖啡厅的经营范围咖啡厅的经营范围包括提供咖啡、茶饮、轻食等餐饮服务。4.2咖啡厅的经营条件咖啡厅的经营条件包括具备合法的经营许可证、卫生许可证等相关证照，并遵守相关法律法规。4.3咖啡厅的经营时间咖啡厅的经营时间为每日10:00至22:00，如有特殊情况需延长经营时间，应提前向商场申请并获得批准。第五条商场提供的服务和支持5.1商场提供的设施和服务商场提供咖啡厅所需的公共设施，如水电、中央空调、照明等，并保障设施的正常运行。5.2商场的支持和协助商场将为咖啡厅提供必要的宣传和支持，协助咖啡厅在商场内的知名度和客源。第六条咖啡厅的经营管理和自律6.1咖啡厅的经营管理体系咖啡厅需建立健全的经营管理体系，确保经营活动的规范和有序。6.2咖啡厅的自律要求咖啡厅需遵守商场的各项规章制度，维护商场的公共秩序和形象，确保经营活动的合法合规。第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、期限等相关事项。7.2合同解除的条件和程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除原因、解除日期等相关事项。第八条违约责任8.1双方违约的情形双方在履行合同过程中，如有违反合同约定的行为，即视为违约。违约方应承担相应的违约责任。8.2违约责任的具体承担方式违约方应按照合同约定承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。具体承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1争议解决的途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制双方在发生争议后，应在争议发生之日起3个月内提出争议解决申请，否则视为放弃争议解决的权益。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未续约；（2）一方违约，导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他终止条件。10.3合同的解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方违约，对方要求解除合同；（3）法律法规规定的其他解除条件。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中，双方泄露的与商业秘密、客户信息、运营策略等相关的信息。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同履行完毕后5年。11.3保密信息的泄露后果如有泄露保密信息的行为，泄露方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此所遭受的损失。第十二条合同的转让12.1合同转让的条件未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2合同转让的程序如需转让合同权利和义务，双方应签订书面转让协议，并报送对方审批。对方同意后，合同转让方能进行转让。第十三条法律适用和争议解决13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式和地点争议解决的地点为合同签订地人民法院，双方同意适用该法院的管辖。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如需增加其他事项，应签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。14.2附件清单附件清单为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。清单中列明的物品、设施等，均为租赁物的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织等，根据本合同约定或经甲乙方同意，参与合同履行或与合同履行有关的行为。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、咨询方、监理方、技术支持方、金融服务方等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序甲乙方如需引入第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围、期限等相关事项。对方在收到通知后5个工作日内未提出异议，则视为对第三方介入的同意。2.2第三方介入的条件（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）第三方介入不违反相关法律法规；（3）第三方介入不损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方介入的权利和义务3.1第三方介入的权利第三方根据本合同约定或甲乙方同意，享有参与合同履行或与合同履行有关的权利。3.2第三方介入的义务第三方应遵守本合同的约定，履行合同约定的义务，并承担相应的责任。第四条第三方介入的责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中，因自身原因导致合同履行损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同履行金额的一定比例确定，具体比例由甲乙方协商确定并在合同中约定。4.3第三方责任限额的适用第三方在介入过程中发生的损失赔偿，按照合同约定的责任限额承担。如果损失超过责任限额，第三方应按实际损失赔偿，但不超过合同履行金额的30%。第五条第三方介入的终止和解除5.1第三方介入的终止第三方介入可以在合同履行完毕后终止，或根据甲乙方协商一致提前终止。5.2第三方介入的解除第三方介入的解除需甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除原因、解除日期等相关事项。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方介入并不意味着成为甲乙方的合作伙伴或代理方，第三方与甲乙方的关系仅为合同履行过程中的协作关系。6.2第三方与租赁物的关系第三方不对租赁物拥有任何权利，租赁物的所有权归甲乙方所有。6.3第三方与其他第三方的关系第三方在介入过程中与其他第三方的关系，由第三方自行承担相应的法律责任。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约的情形第三方在介入过程中如有违约行为，应承担相应的违约责任。7.2第三方违约责任的具体承担方式第三方违约责任的具体承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决8.1争议解决的途径第三方介入引起的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间限制第三方介入引起的争议，应在争议发生之日起3个月内提出争议解决申请，否则视为放弃争议解决的权益。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件本修正条款与原合同具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止条件合同终止条件如下：（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致终止；（3）法律法规规定的其他终止条件。9.3合同的解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）一方违约，对方要求解除；（3）法律法规规定的其他解除条件。第十条其他条款10.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如需增加其他事项，应签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。10.2附件清单附件清单为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。清单中列明的物品、设施等，均为租赁物的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、型号等相关信息。附件二：租金支付明细表详细列出租金的支付周期、金额、支付账户等信息。附件三：经营范围和条件清单详细列出咖啡厅的经营范围和条件，包括但不限于食品安全许可、卫生许可等。附件四：商场提供的设施和服务清单详细列出商场提供的设施和服务，如水电、中央空调、照明等。附件五：咖啡厅经营管理体系说明详细说明咖啡厅的经营管理体系，包括员工管理、食品安全管理、顾客服务等。附件六：保密信息清单详细列出需要保密的信息，如商业秘密、客户信息等。附件七：第三方介入清单详细列出第三方介入的事项、范围、期限等信息。附件八：违约金计算公式及支付方式详细列出违约金的计算公式和支付方式。附件九：争议解决方式及时间限制详细列出争议解决的途径和时间限制。附件十：合同转让程序和条件详细说明合同转让的程序和条件。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按约定时间支付租金。2.租赁方未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏。3.租赁方未按约定经营范围进行经营活动。4.商场未按约定提供设施和服务。5.商场未按约定支持租赁方的经营活动。6.第三方未按约定履行义务，导致