2024年度房天下售楼处物业管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房天下售楼处物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所述物业的详细地址和面积第二条合同期限2.1合同生效日期2.2合同终止日期第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.2乙方不得干涉甲方正常经营活动3.3乙方应遵守的相关法律法规第四条物业管理费用4.1物业服务费用的标准和支付方式4.2费用调整机制4.3甲方支付费用的义务第五条物业的使用和维护5.1甲方的使用义务5.2乙方对物业的维护责任5.3乙方对甲方提供的设施和设备的维护保养第六条安全生产与消防安全6.1甲方的安全生产义务6.2乙方的消防安全责任6.3应急预案的制定和实施第七条保险责任7.1甲方应购买的保险种类7.2乙方应购买的保险种类7.3保险理赔程序和责任划分第八条违约责任8.1甲方违约的情形和责任8.2乙方违约的情形和责任8.3因违约导致的损失赔偿第九条争议解决9.1双方发生争议时的解决方式9.2诉讼管辖法院9.3仲裁机构的选定第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序10.3解除合同后的善后处理第十一条合同的转让11.1合同转让的条件11.2转让程序和通知义务第十二条通知和送达12.1双方联系方式的告知12.2通知的生效时间和方式第十三条合同的附件13.1附件清单13.2附件的效力第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同的书面形式14.3合同的签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：房天下售楼处1.1.1甲方地址：【甲方实际地址】1.2乙方名称：X物业管理公司1.2.1乙方地址：【乙方实际地址】1.3合同所述物业的详细地址和面积1.3.1物业地址：【具体物业地址】1.3.2物业面积：【物业实际面积】第二条合同期限2.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同终止日期：本合同期限为【起始日期】至【终止日期】。第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.1.1物业设施设备的维护保养3.1.2物业环境的清洁卫生3.1.3物业安全的巡查守护3.1.4物业公共区域的维修养护3.2乙方不得干涉甲方正常经营活动3.3乙方应遵守的相关法律法规3.3.1乙方应遵守的国家法律法规3.3.2乙方应遵守的物业管理相关规范第四条物业管理费用4.1物业服务费用的标准和支付方式4.1.1物业服务费用标准：【具体金额】元/月/平方米4.1.2甲方应按照合同约定的面积和费用标准，每月【指定日期】前支付乙方物业服务费用。4.2费用调整机制4.2.1物业服务费用调整的条件和程序：【详细说明】4.2.2费用调整的时限和方式：【详细说明】4.3甲方支付费用的义务4.3.1甲方应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用。4.3.2甲方未按时支付物业服务费用的，每逾期一日，应支付乙方逾期付款金额【百分比】的滞纳金。第五条物业的使用和维护5.1甲方的使用义务5.1.1甲方应按照合同约定使用物业，并遵守物业管理相关规范。5.1.2甲方不得擅自改变物业的使用性质和结构。5.2乙方对物业的维护责任5.2.1乙方应负责物业的日常维护和管理，确保物业设施设备的正常运行。5.2.2乙方应及时修复物业公共区域的安全隐患，确保物业安全。5.3乙方对甲方提供的设施和设备的维护保养5.3.1乙方应按照甲方的要求，对甲方提供的设施和设备进行维护保养。5.3.2乙方应承担甲方提供的设施和设备的维护保养费用。第六条安全生产与消防安全6.1甲方的安全生产义务6.1.1甲方应建立健全安全生产管理制度，确保物业的安全生产。6.1.2甲方应定期组织安全生产培训和演练，提高员工的安全意识。6.2乙方的消防安全责任6.2.1乙方应制定消防安全管理制度，确保物业的消防安全。6.2.2乙方应定期进行消防安全检查，消除火灾隐患。6.3应急预案的制定和实施6.3.1甲方和乙方应共同制定应急预案，应对突发事件。6.3.2甲方和乙方应按照应急预案的要求，进行应急演练和应急处理。第八条违约责任8.1甲方违约的情形和责任8.1.1甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，每逾期一日，应支付乙方逾期付款金额【百分比】的滞纳金。8.1.2甲方未按照合同约定使用物业的，乙方有权要求甲方改正，并承担相应的违约责任。8.2乙方违约的情形和责任8.2.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方应承担相应的违约责任。8.2.2乙方未按照合同约定维护和保养物业的，乙方应承担相应的违约责任。8.3因违约导致的损失赔偿8.3.1违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。8.3.2违约方应承担因违约产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。第九条争议解决9.1双方发生争议时的解决方式9.1.1双方应通过友好协商的方式解决争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院9.2.1双方同意将本合同争议提交【具体法院名称】管辖。9.3仲裁机构的选定9.3.1双方同意将本合同争议提交【具体仲裁机构名称】进行仲裁。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围和期限。10.2合同解除的条件和程序10.2.1合同解除的条件和程序双方应协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2合同解除协议应明确解除的原因、日期和后续处理事项。10.3解除合同后的善后处理10.3.1解除合同后，乙方应将物业交还给甲方，并办理相关交接手续。10.3.2解除合同后，双方应按照合同约定承担相应的善后责任。第十一条合同的转让11.1合同转让的条件11.1.1合同转让应得到对方的书面同意。11.1.2合同转让不得改变合同的基本权利和义务。11.2转让程序和通知义务11.2.1合同转让方应向对方提供转让的书面申请。11.2.2合同转让方应按照对方的要求提供相关证明材料。第十二条通知和送达12.1双方联系方式的告知12.1.1双方应书面告知对方的联系方式，包括地址、电话等。12.1.2双方联系方式的变更应及时通知对方。12.2通知的生效时间和方式12.2.1双方通过书面形式发出的通知，自通知送达对方时生效。12.2.2双方通过电话、电子邮件等形式发出的通知，自通知发出时生效。第十三条合同的附件13.1附件清单13.1.1附件清单应详细列明附件的名称、数量和内容。13.1.2附件清单由双方共同签署，并作为本合同的组成部分。13.2附件的效力13.2.1附件为本合同的组成部分，与合同具有同等效力。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.1.1双方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定的，应书面协议补充。14.1.2双方补充协议应经双方签字盖章后生效。14.2合同的书面形式14.2.1本合同及补充协议均为书面形式。14.2.2本合同及补充协议的签字盖章是合同生效的必要条件。14.3合同的签字盖章14.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.3.2本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指非甲乙方之外的任何个人、企事业单位、社会团体等。1.2第三方介入指在本合同执行过程中，第三方以协助、参与、监督等方式介入到甲乙方之间的合同关系中。1.3第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和目的。2.2第三方介入需经甲乙方双方协商一致，并签订书面介入协议。2.3介入协议应明确第三方的职责、权利和义务，以及介入的时间、范围和方式。第三条第三方介入后的合同变更3.1第三方介入可能导致合同内容的部分变更，变更内容应以书面形式记载，并由甲乙方签字盖章确认。3.2合同变更后的内容应与第三方介入协议保持一致。第四条第三方介入后的合同履行4.1甲乙方应按照合同约定和第三方介入协议的要求履行合同义务。4.2第三方应按照介入协议的约定履行其职责，并不得干涉甲乙方的正常经营活动。4.3甲乙方应配合第三方的介入工作，提供必要的文件、资料和便利条件。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方之间的合同关系不负有任何责任，甲乙方不得要求第三方承担超出介入协议范围的义务。5.2第三方在介入过程中的行为导致甲乙方损失的，由第三方承担相应的责任。5.3第三方只对其介入期间的合同履行承担责任，对合同履行完毕后的事项不承担责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。6.2甲乙方与第三方的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.3第三方对甲乙方之间的合同履行结果不享有任何权益，也不承担任何义务。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入协议约定的介入期限届满，且未续签的，第三方介入自动终止。7.2甲乙方双方协商一致，可以提前终止第三方介入。7.3第三方因故不能继续履行介入协议的，应提前通知甲乙方，并办理相关交接手续。第八条第三方介入终止后的善后处理8.1第三方介入终止后，第三方应将其在介入过程中获取的甲乙方信息、资料等予以保密，不得泄露给任何第三方。8.2第三方介入终止后，甲乙方与第三方之间的合同关系随之终止，第三方不得以任何理由要求甲乙方承担额外的义务或责任。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方未按照介入协议约定履行其职责的，应承担违约责任。9.2甲乙方未按照合同约定和介入协议要求配合第三方工作的，应承担违约责任。第十条争议解决10.1双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更和解除的条件和程序，按照合同约定和第三方介入协议的约定执行。第十二条通知和送达12.1甲乙方与第三方之间的通知和送达，按照介入协议的约定执行。第十三条合同的附件13.1附件清单应详细列明附件的名称、数量和内容。13.2附件清单由甲乙方和第三方共同签署，并作为本合同和介入协议的组成部分。第十四条其他条款14.1甲乙方与第三方之间的其他事项，应由双方协商一致，并以书面形式记载。14.2甲乙方与第三方之间的补充协议，需经甲乙方签字盖章后生效。本部分修正条款与原合同具有同等效力，自甲乙方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业设施设备维护保养计划附件2：物业环境清洁卫生标准附件3：物业管理规章制度附件4：消防安全管理制度附件5：应急预案附件6：物业服务费用支付证明附件7：物业设施设备维护保养记录附件8：物业环境清洁卫生记录附件9：物业安全管理记录附件10：物业服务合同履行评价表附件的详细要求和说明：附件1：物业设施设备维护保养计划该附件应详细列出物业设施设备的维护保养项目、保养周期、保养标准和要求。附件2：物业环境清洁卫生标准该附件应详细列出物业环境清洁卫生的标准和要求，包括清洁频率、清洁范围、清洁质量等。附件3：物业管理规章制度该附件应包含物业管理的各项规章制度，如物业使用规定、访客管理规则、停车管理规定等。附件4：消防安全管理制度该附件应包含消防安全管理的相关规定，如消防安全责任制、消防安全培训、消防设施维护等。附件5：应急预案该附件应详细列出突发事件的应急预案，包括突发事件种类、应急处理程序、应急联系人等。附件6：物业服务费用支付证明该附件应作为甲方支付物业服务费用的凭证，包括支付金额、支付日期等。附件7：物业设施设备维护保养记录该附件应记录物业设施设备的维护保养情况，包括保养日期、保养人员、保养结果等。附件8：物业环境清洁卫生记录该附件应记录物业环境清洁卫生的情况，包括清洁日期、清洁人员、清洁结果等。附件9：物业安全管理记录该附件应记录物业安全管理的情况，包括安全检查日期、安全检查人员、安全问题及处理结果等。附件10：物业服务合同履行评价表该附件用于评价乙方履行物业服务合同的情况，包括服务满意度、服务问题及处理结果等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用的。2.甲方未按照合同约定使用物业的。3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的。4.乙方未按照合同约定维护和保养物业的。5.乙方未遵守相关法律法规和物业管理规范的。6.其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，每逾期一日，应