2024回迁房买卖正式协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024回迁房买卖正式协议范本版B版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋所有权证号2.买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋买卖价格3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3质量问题处理6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.合同的生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间10.其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3附属设施11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3付款凭证复印件12.签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字13.日期13.1合同签订日期14.备注第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区X路号栋单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：层1.5房屋所有权证号：京号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人名称：X法定代表人：X住所地：X联系电话：X2.2买受人信息：买受人名称：X法定代表人：X住所地：X联系电话：X第三条房屋买卖价格3.1房屋总价：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）3.2付款方式：（1）买受人应于本合同签订之日起日内，向出卖人支付房屋总价款的%；（2）买受人应于年月日前，向出卖人支付房屋总价款的%；（3）买受人应于房屋过户完成后，向出卖人支付房屋总价款的%。3.3付款时间：（1）首付款：本合同签订之日起日内；（2）进度款：年月日前；（3）尾款：房屋过户完成后。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：年月日4.2交付条件：（1）出卖人应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件转移给买受人；（2）房屋应符合本合同约定的质量标准；（3）附属设施及家具等应按照本合同约定的条件交付。4.3过户时间：年月日前4.4过户费用：过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照法律法规及相关政策规定，由买受人承担。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家和地方规定的质量标准，不存在重大质量问题。5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为年；电气系统、给排水系统、设备安装和装修工程为年。5.3质量问题处理：如房屋存在质量问题，买受人应在发现或知道质量问题之日起日内通知出卖人，出卖人应在接到通知之日起日内予以修复。如出卖人未在规定时间内修复，买受人可以要求出卖人承担修复费用及因此造成的损失。第六条违约责任6.1出卖人违约：（1）出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的%；（2）出卖人未按照本合同约定履行质量保证义务的，应承担相应的修复费用及因此造成的损失；（3）出卖人未按照本合同约定履行过户义务的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的%。6.2买受人违约：（1）买受人未按照本合同约定支付房价款的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的%；（2）买受人未按照本合同约定接受交付的，应承担因此产生的费用及损失。第七条争议解决7.1争议解决方式：如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构：中华人民共和国北京市X人民法院。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：（1）合同履行过程中，因法律法规变化、政策调整等原因，需要变更合同内容的；（2）双方协商一致，且不违反法律法规、政策规定及合同约定。8.2合同解除条件：（1）出卖人未按照本合同约定交付房屋，经买受人催告后在合理期限内仍未交付的；（2）出卖人未按照本合同约定履行质量保证义务，经买受人催告后在合理期限内仍未履行修复义务的；（3）出卖人未按照本合同约定履行过户义务，经买受人催告后在合理期限内仍未履行过户义务的；（4）买受人未按照本合同约定支付房价款，经出卖人催告后在合理期限内仍未支付的；（5）一方明确表示不履行合同主要义务的；（6）合同履行过程中，发生不可抗力导致合同无法继续履行的。第九条合同的生效9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同生效时间：年月日。第十条其他约定10.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。10.2户口迁移：买受人应按照我国户籍管理政策，办理户口迁移手续。10.3附属设施：附属设施（如停车位、储藏室等）的使用权及所有权归买受人所有，但出卖人应协助买受人办理相关手续。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：附本合同第一条所提及的房屋所有权证复印件。11.2买卖双方身份证明复印件：附本合同第二条所提及的出卖人和买受人身份证明复印件。11.3付款凭证复印件：附本合同第三条所提及的付款凭证复印件。第十二条签字盖章12.1出卖人签字：出卖人（盖章）：12.2买受人签字：买受人（盖章）：12.3见证人签字：见证人（盖章）：第十三条日期13.1合同签订日期：年月日。第十四条备注无。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。说明：作为本合同第一条所提及的房屋所有权证的副本，用于证明出卖人对所售房屋的权属情况。附件二：买卖双方身份证明复印件要求：须为清晰、完整的复印件，身份证须在有效期内。说明：作为本合同第二条所提及的出卖人和买受人身份证明的副本，用于证明双方主体的合法性。附件三：付款凭证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。说明：作为本合同第三条所提及的付款凭证的副本，用于证明买受人支付房价款的情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：（1）未按约定时间交付房屋：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的%。示例：如出卖人未能在年月日之前交付房屋，则应向买受人支付违约金。（2）未按约定履行质量保证义务：出卖人应承担修复费用及因此造成的损失。示例：如出卖人未能在房屋交付后日内修复质量问题，则应承担修复费用及因此造成的损失。（3）未按约定履行过户义务：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的%。示例：如出卖人未能在年月日前完成过户手续，则应向买受人支付违约金。2.买受人违约行为及责任认定：（1）未按约定支付房价款：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的%。示例：如买受人未能在首付款支付截止日期前支付首付款，则应向出卖人支付违约金。（2）未按约定接受交付：买受人应承担因此产生的费用及损失。示例：如买受人未能在约定的交付日期接受房屋交付，则应承担因此产生的费用及损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家依法授予房屋所有者对该房屋占有、使用、收益和处分的权利凭证。在本合同中的应用：作为附件一，用于证明出卖人对所售房屋的权属情况。2.身份证明：是指用于证明自然人身份的有效证件，如身份证、护照等。在本合同中的应用：作为附件二，用于证明出卖人和买受人主体的合法性。3.付款凭证：是指用于证明买受人支付房价款的有效凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。在本合