2024商业房产出租协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商业房产出租协议样本版B版本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条租赁用途5.1租赁用途限制5.2租赁用途变更第六条维修与保养6.1出租方维修责任6.2承租方维修责任6.3维修费用承担第七条保险7.1承租方保险责任7.2出租方保险责任第八条转租8.1转租条件8.2转租手续第九条合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序第十条提前终止合同10.1提前终止合同的条件10.2提前终止合同的程序第十一条违约责任11.1出租方违约责任11.2承租方违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点及适用法律第十三条其他条款13.1物业管理13.2安全与防火13.3环境保护第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同解除条件及程序第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.1.1物业地址：_______省_______市_______区_______街道_______号1.1.2物业类型：_______（例如：商业大厦、写字楼、商铺等）1.1.3物业共有_______层，本合同涉及的租赁楼层为第_______层。1.2租赁面积1.2.1租赁面积总计为_______平方米（平方米），具体分布见附件一。1.2.2面积测量误差不超过±_______%。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为_______年_______月_______日。2.1.2租赁期间，如遇国家法定节假日，租赁期限相应顺延。2.2租赁结束日期2.2.1租赁结束日期为_______年_______月_______日。2.2.2租赁期满后，如承租方需续租，应提前_______个月向出租方提出书面续租申请。第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1租金为每月每平方米人民币_______元，总计人民币_______元（大写：_________________________元整）。3.1.2租金支付周期为_______个月一次。3.2租金支付方式3.2.1承租方可通过银行转账、支票或现金等方式支付租金。3.2.2租金支付账户信息如下：账户名称：_______账号：_______开户银行：_______3.3租金支付日期为每期租赁开始日前_______天。第四条押金4.1押金金额4.1.1承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金，押金金额为租金总额的_______%。4.1.2押金金额为人民币_______元（大写：_________________________元整）。4.2押金退还条件及方式4.2.1租赁期满或合同提前终止后，承租方按照合同约定将物业交还出租方，经出租方检查确认无损坏或经双方协商确定的损坏已得到修复和赔偿的，出租方应在_______个工作日内退还承租方全部押金。4.2.2押金退还方式为银行转账，退还至承租方提供的账户。第五条租赁用途5.1租赁用途限制5.1.1承租方仅限于将该物业用作_______（具体用途，如：商业办公、零售店铺等）。5.1.2承租方不得改变物业内部结构，不得影响物业的安全和使用功能。5.2租赁用途变更5.2.1如承租方需变更租赁用途，应提前_______个月向出租方提出书面申请，并征得出租方同意。5.2.2出租方有权根据实际情况决定是否同意用途变更，并可能要求承租方支付相应的变更费用。第六条维修与保养6.1出租方维修责任6.1.1出租方负责物业共用部位及设施的维修、养护和清洁工作。6.1.2出租方应保证物业内部设施的正常运行，确保物业的安全和舒适。6.2承租方维修责任6.2.1承租方应负责租赁期间租赁空间内部设施的维护和保养。6.2.2承租方不得擅自改动物业共用部位及设施。6.3维修费用承担6.3.1因承租方使用不当导致的物业损坏，修理费用由承租方承担。6.3.2因物业正常老化导致的维修费用，如属共用部位及设施，由出租方承担；如属租赁空间内部设施，由承租方承担。第七条保险7.1承租方保险责任7.1.1承租方应按出租方要求办理物业保险，保险费用由承租方承担。7.1.2保险受益人为出租方和承租方。7.2出租方保险责任第八条转租8.1转租条件8.1.1承租方如需转租物业，应事先获得出租方的书面同意。8.1.2转租不得改变原租赁用途，且转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。8.2转租手续8.2.1承租方应在转租前向出租方提交转租申请，并提供转租方的基本信息和身份证明。8.2.2出租方应在收到转租申请后_______个工作日内回复是否同意转租。第九条合同变更9.1合同变更条件9.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更内容包括但不限于租金调整、租赁期限调整等。9.2合同变更程序9.2.1双方应就合同变更内容进行充分协商，并形成书面协议。9.2.2合同变更协议经双方签字盖章后生效，与原租赁合同具有同等法律效力。第十条提前终止合同10.1提前终止合同的条件10.1.1在租赁期限内，如出租方或承租方违反合同规定，导致合同无法继续履行，对方有权提前终止合同。10.1.2在租赁期限内，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商提前终止合同。10.2提前终止合同的程序10.2.1提前终止合同的一方应书面通知对方，说明终止合同的理由和依据。10.2.2双方应按照合同约定办理物业交还手续，并结算相关费用。第十一条违约责任11.1出租方违约责任11.1.1如出租方未按约定提供物业或未履行维修保养义务，造成承租方损失的，应承担相应的违约责任。11.1.2如出租方未按约定时间支付租金或提前终止合同，应向承租方支付违约金，违约金金额为租金总额的_______%。11.2承租方违约责任11.2.1如承租方未按约定用途使用物业或未履行维修保养义务，造成出租方损失的，应承担相应的违约责任。11.2.2如承租方未按约定时间支付租金或提前终止合同，应向出租方支付违约金，违约金金额为租金总额的_______%。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点及适用法律12.2.1本合同争议的解决地点为合同签订地。12.2.2本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1物业管理13.1.1物业的管理、维护和保养由_______方负责，费用由_______方承担。13.1.2物业管理方应确保物业的安全、卫生和正常运行。13.2安全与防火13.2.1承租方应遵守国家的安全生产法律法规，采取防火、防盗等措施，保障物业安全。13.2.2承租方不得在物业内进行违法活动，不得影响物业的安全和声誉。13.3环境保护13.3.1承租方应遵守国家的环境保护法律法规，不得在物业内从事污染环境的活动。13.3.2承租方应合理使用物业内的资源，节约用水、用电等。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2本合同的生效不代表双方对合同的完全履行，合同的完全履行应以实际交付物业和支付租金等行为为准。14.2合同修改程序14.2.1合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。14.2.2合同修改协议经双方签字盖第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细资料附件内容：物业的详细描述、图纸、设施设备清单等。附件要求：提供完整、准确的物业信息，包括物业的结构、设施设备、使用规则等。附件二：租赁面积测量报告附件内容：租赁面积的测量报告及图纸。附件要求：报告应由具有资质的测量机构出具，图纸应清晰标明租赁面积。附件三：租金支付明细表附件内容：租金支付的详细明细表。附件要求：明细表应包括租金金额、支付日期、支付方式等信息。附件四：押金支付收据附件内容：承租方支付押金的收据。附件要求：收据应由出租方出具，注明押金金额及支付日期。附件五：租赁用途变更申请附件内容：承租方提出的租赁用途变更申请。附件要求：申请应包括变更理由、变更后的用途等，并需出租方批准。附件六：物业保险单附件内容：承租方为物业投保的保险单。附件要求：保险单应显示出租方和承租方为共同受益人。附件七：转租申请表附件内容：承租方提出的转租申请。附件要求：申请应包括转租方的基本信息和转租用途等信息。附件八：合同变更协议附件内容：双方签订的合同变更协议。附件要求：协议应详细记录变更内容，并由双方签字盖章。附件九：违约金计算公式附件内容：违约金的计算公式。附件要求：公式应明确违约金金额的计算方法。附件十：物业管理协议附件内容：物业管理的协议。附件要求：协议应明确物业管理的职责、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按约定时间交付物业，或交付的物业不符合约定的，应承担违约责任。示例：出租方未能在租赁开始日期前交付物业，导致承租方无法按时开展业务。2.出租方未按约定履行维修保养义务，造成承租方损失的，应承担违约责任。示例：物业的中央空调长时间无法正常运行，导致承租方经营受损。3.承租方未按约定用途使用物业，或未履行维修保养义务，造成出租方损失的，应承担违约责任。示例：承租方在物业内进行违法活动，导致物业被有关部门查处。4.承租方未按约定时间支付租金，或提前终止合同，应承担违约责任。示例：承租方未能按时支付租金，导致出租方经济损失。违约责任认定标准：1.违约金的计算：按照附件九提供的违约金计算公式确定违约金金额。2.违约造成的损失赔偿：根据实际损失金额确定，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。3.违约行为导致的合同解除：双方协商一致解除合同，并按照合同约定办理物业交还手续。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：一方违约时，根据合同约定向对方支付的违约赔偿金。3.租赁合同：出租方将物业出租给承租方使用，双方约定租