2024商业楼宇物业管理投标合作合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商业楼宇物业管理投标合作合同版B版本合同目录一览第一条合作范围与物业描述1.1合作范围1.2物业描述第二条合作期限2.1起始日期2.2终止日期第三条管理服务内容3.1物业维护3.2安全保障3.3清洁服务3.4绿化管理3.5设备设施管理第四条管理费用4.1管理费用的计算方式4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务第六条合作协调与沟通6.1合作协调机制6.2沟通渠道第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任的具体规定第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务的期限第十一条法律适用与解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条合同的生效、修订与废止12.1合同生效条件12.2合同修订12.3合同废止第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条签署信息14.1甲方签署信息14.2乙方签署信息第一部分：合同如下：第一条合作范围与物业描述1.1合作范围乙方作为物业管理服务提供商，将对甲方拥有的商业楼宇进行物业管理服务。物业管理服务的范围包括但不限于：（1）楼宇内的公共区域维护；（2）楼宇设施设备的日常运行、维护和检修；（3）楼宇内的安全保障工作；（4）楼宇内的清洁和绿化工作；（5）为甲方提供的其他定制化物业管理服务。1.2物业描述商业楼宇位于城市中心区域，总建筑面积约为平方米，包括地上层和地下层。楼宇内设有办公室、会议室、多功能厅、餐厅、购物中心等设施。第二条合作期限2.1起始日期本合同自双方签署之日起生效，合同起始日期为2024年X月X日。2.2终止日期本合同的合作期限为X年，自起始日期起计算。合作期限届满前，如双方未书面同意续约，则本合同自动终止。第三条管理服务内容3.1物业维护乙方负责对楼宇公共区域进行定期检查和维护，确保其处于良好状态。包括但不限于：（1）公共区域设施的日常维护；（2）公共区域卫生清洁；（3）公共区域的安全巡查。3.2安全保障乙方负责楼宇的安全保障工作，包括但不限于：（1）制定并执行楼宇安全管理制度；（2）负责楼宇的日常安保工作；（3）建立健全应急预案，确保突发事件得到及时处理。3.3清洁服务乙方负责楼宇内的清洁工作，包括但不限于：（1）公共区域及设施的清洁；（2）垃圾的分类收集和清运；（3）卫生间等公共区域的清洁和消毒。3.4绿化管理乙方负责楼宇内的绿化管理工作，包括但不限于：（1）绿化区域的日常养护；（2）绿化设施的维护和保养；（3）绿化环境的优化和提升。3.5设备设施管理乙方负责楼宇内各类设备设施的日常运行、维护和检修，包括但不限于：（1）供暖、制冷、通风系统的维护；（2）给排水系统的维护；（3）电力、照明系统的维护；（4）电梯、自动扶梯的维护和检修。第四条管理费用4.1管理费用的计算方式本合同的管理费用根据物业的实际情况，按照建筑面积、物业公司管理费率等因素计算。具体费率及计算方式详见附件一。4.2费用支付方式甲方应按照本合同约定的费率和计算方式，按月支付物业管理费用。支付方式为银行转账，具体支付细节见附件二。4.3费用调整机制本合同有效期内，如因市场行情变化、政策调整等原因导致物业管理成本发生较大变化，双方可协商调整管理费用。调整机制详见附件三。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务（1）按照合同约定支付管理费用；（2）协助乙方开展物业管理服务，提供必要的配合和支持；（3）不得干涉乙方的正常物业管理活动；（4）按照合同约定使用物业，不得损害物业和他人利益。5.2乙方的权利与义务（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）确保物业管理服务的质量和安全；（3）及时向甲方报告物业管理情况；（4）对甲方提供的物业进行合理维护，确保其价值保值增值。第六条合作协调与沟通6.1合作协调机制为保证物业管理服务的顺利进行，双方设立合作协调机制，解决物业管理过程中出现的问题。具体协调机制如下：（1）双方定期召开协调会议，共同探讨物业管理中的问题，并提出解决方案；（2）双方设立专门联络人，负责日常沟通和信息传递；（3）双方在遇到紧急情况时，应及时沟通，共同应对。6.2沟通渠道（1）定期会议：双方每月召开一次物业管理协调会议；（2）电子邮件：双方通过电子邮件传递日常管理信息；（3）电话沟通：双方联络人在必要时进行电话沟通。第七条违约责任7.1违约行为双方在履行合同过程中，如有违约行为，应承担违约责任。违约行为包括但不限于：（1）甲方未按约定支付管理费用；（2）乙方未按约定提供物业管理服务；（3）双方未履行合同约定的其他义务。7.第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点争议解决的地点为合同签订地。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）因国家法律法规变化导致合同内容需要变更；（3）因客观情况发生重大变化，影响合同的正常履行。9.2合同终止条件（1）双方同意终止合同，并签署书面协议；（2）合同期限届满，双方未续签；（3）一方严重违约，另一方有权提前终止合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。第十条保密条款10.1保密信息范围保密信息是指在合同履行过程中双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。10.2保密义务的期限双方对保密信息的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内有效。第十一条法律适用与解释11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释本合同的解释应遵循合同的宗旨和双方的真实意思表示，符合相关法律法规的规定。第十二条合同的生效、修订与废止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修订合同生效后，如双方同意对合同进行修订，修订内容应以书面形式签订，并作为本合同的附件。12.3合同废止合同终止后，本合同即告废止。第十三条其他条款13.1附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款，作为本合同的补充。附加条款与本合同具有同等效力。13.2附录本合同附录包括附件一、附件二、附件三等，附件内容为本合同的组成部分，与具有同等效力。第十四条签署信息14.1甲方签署信息甲方名称：法定代表人（或授权代表）：签字（或盖章）：日期：14.2乙方签署信息乙方名称：法定代表人（或授权代表）：签字（或盖章）：日期：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：管理费用计算方式详情详细说明管理费用的计算方法，包括单价、面积等因素。附件二：费用支付方式详情详细说明费用支付的具体方式，如银行转账等。附件三：费用调整机制详情详细说明费用调整的条件和具体方法。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付管理费用违约责任：甲方应支付迟延支付的利息，并承担乙方因未支付管理费用而产生的损失。示例说明：若甲方延迟支付管理费用，需支付延迟期间的利息，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方未按约定提供物业管理服务违约责任：乙方应承担未提供服务的违约金，并赔偿甲方因服务中断而产生的损失。示例说明：若乙方未按约定提供物业管理服务，需支付违约金，并赔偿甲方因服务中断而造成的损失。3.双方未履行合同约定的其他义务违约责任：双方应承担未履行义务的违约责任，具体责任根据未履行义务的性质和影响确定。示例说明：若双方未履行合同约定的其他义务，需根据未履行义务的性质和影响承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.商业秘密指在商业活动中，不为公众所知悉、具有商业价值并经权利人采取保密措施的信息。在本合同中的应用：乙方在提供物业管理服务过程中，应对甲方的商业秘密保密。2.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本合同中的应用：若因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商终止或调整合同。3.物业管理指对物业进行维护、维修、清洁、绿化等日常管理活动，以保证物业的正常使用和价值保值。在本合同中的应用