2024年度土地使用权转让合同标的额计算方法详解3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地使用权转让合同标的额计算方法详解本合同目录一览1.土地使用权转让概述1.1土地使用权转让的定义1.2土地使用权转让的范围1.3土地使用权转让的条件2.合同标的额的计算方法2.1计算土地使用权转让价格的基础2.2土地使用权转让价格的调整因素2.3计算土地使用权转让价格的具体方法3.土地使用权转让价格的支付方式3.1一次性支付3.2分期支付3.3支付时间的约定4.土地使用权转让的税费承担4.1税费的种类4.2税费的计算方法4.3税费的承担方式5.土地使用权转让的权属转移手续5.1权属转移的申请材料5.2权属转移的办理流程5.3权属转移的时间约定6.土地使用权转让的风险责任6.1转让方的风险责任6.2受让方的风险责任6.3第三方风险的责任分配7.土地使用权转让的违约责任7.1转让方的违约行为7.2受让方的违约行为7.3违约责任的具体处理方式8.土地使用权转让的争议解决方式8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制8.3争议解决的成本承担9.土地使用权转让的合同解除条件9.1合同解除的情形9.2合同解除的程序9.3合同解除后的权益处理10.土地使用权转让的合同修改和补充10.1合同修改的条件10.2合同补充的内容10.3合同修改和补充的效力11.土地使用权转让的合同期限11.1合同的有效期限11.2合同期限的延长条件11.3合同期限延长的程序12.土地使用权转让的合同主体资格12.1转让方的资格要求12.2受让方的资格要求12.3主体资格不符的处理方式13.土地使用权转让的合同保密条款13.1保密信息的范围13.2保密信息的保护措施13.3保密信息泄露的责任承担14.土地使用权转让的合同其他条款14.1合同的签订地点和时间14.2合同的生效条件14.3合同的终止条件第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让概述1.1土地使用权转让的定义本合同所称土地使用权转让，是指转让方将其依法取得的土地使用权，在合同约定的条件下，全部或部分转让给受让方的行为。1.2土地使用权转让的范围土地使用权转让的范围包括：土地使用权证载明的土地面积、位置、用途等。1.3土地使用权转让的条件土地使用权转让的条件如下：（1）转让方为土地使用权的合法持有者；（2）土地使用权处于出让合同约定的使用期限内；（3）土地使用权未被依法查封或者限制转让；（4）转让方与受让方达成一致，并签订书面转让合同；（5）法律法规规定的其他条件。第二条合同标的额的计算方法2.1计算土地使用权转让价格的基础土地使用权转让价格的基础为：土地评估价值、市场交易价格、土地使用权出让金、税费等。2.2土地使用权转让价格的调整因素土地使用权转让价格的调整因素包括：土地用途变更、规划条件变更、市场行情波动等。2.3计算土地使用权转让价格的具体方法土地使用权转让价格的计算方法如下：（1）根据土地评估价值确定转让价格；（3）加上土地使用权出让金、税费等，计算出最终转让价格。第三条土地使用权转让价格的支付方式3.1一次性支付受让方应在本合同签订之日起5个工作日内，向转让方支付全部转让价款。3.2分期支付受让方应按照转让方指定的分期支付计划，按时支付每期转让价款。3.3支付时间的约定受让方应在合同约定的时间内支付转让价款，逾期支付的，每逾期一日，应支付转让价款总额的0.5‰作为滞纳金。第四条土地使用权转让的税费承担4.1税费的种类土地使用权转让过程中产生的税费包括但不限于：土地增值税、契税、印花税等。4.2税费的计算方法税费的计算方法按照相关法律法规的规定，由转让方和受让方按约定比例承担。4.3税费的承担方式转让方应承担的税费，由转让方支付；受让方应承担的税费，由受让方支付。第五条土地使用权转让的权属转移手续5.1权属转移的申请材料权属转移的申请材料包括但不限于：土地使用权证书、身份证件、转让合同等。5.2权属转移的办理流程权属转移的办理流程如下：（1）双方当事人向土地管理部门提交申请材料；（2）土地管理部门对申请材料进行审核；（3）审核通过后，双方当事人按照约定办理权属转移手续；（4）土地管理部门颁发新的土地使用权证书。5.3权属转移的时间约定权属转移手续自双方当事人提交完整申请材料之日起，应在30个工作日内办理完毕。第六条土地使用权转让的风险责任6.1转让方的风险责任转让方应保证土地使用权的合法性、有效性，如因转让方的原因导致土地使用权无效，转让方应承担相应的法律责任。6.2受让方的风险责任受让方应按照合同约定支付转让价款，如因受让方的原因导致合同无法履行，受让方应承担相应的法律责任。6.3第三方风险的责任分配如因第三方原因导致土地使用权转让过程中出现纠纷，转让方和受让方应协商解决，并根据实际情况承担相应责任。第八条土地使用权转让的违约责任8.1转让方的违约行为（1）违反合同约定，不按时交付土地使用权；（2）提供虚假的土地使用权证书或其他证明材料；（3）其他违反合同约定的行为。8.2受让方的违约行为（1）违反合同约定，不按时支付转让价款；（2）提供虚假的身份证件或其他证明材料；（3）其他违反合同约定的行为。8.3违约责任的具体处理方式违约责任的具体处理方式如下：（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为转让价款的10%；（2）违约方应承担因违约导致的一切损失赔偿责任；（3）守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除后的损失赔偿。第九条土地使用权转让的争议解决方式9.1争议解决的途径（1）向土地管理部门申请调解；（2）向仲裁机构申请仲裁；（3）向人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制双方当事人应在争议发生之日起60日内，向有权机关申请解决争议。9.3争议解决的成本承担争议解决的成本包括但不限于：诉讼费、仲裁费、鉴定费等，由败诉方承担。第十条土地使用权转让的合同解除条件10.1合同解除的情形合同解除的情形包括但不限于：（1）转让方丧失土地使用权；（2）受让方未按约定支付转让价款；（3）法律法规规定的其他解除情形。10.2合同解除的程序合同解除的程序如下：（1）一方当事人提出解除合同的书面申请；（2）双方当事人协商确定解除合同的事宜；（3）双方当事人签订解除合同的协议。10.3合同解除后的权益处理合同解除后，双方当事人应按照约定处理合同解除后的权益，包括但不限于：退还已支付的转让价款、办理权属转移手续等。第十一条土地使用权转让的合同修改和补充11.1合同修改的条件合同修改的条件如下：（1）双方当事人协商一致；（2）修改内容不违反法律法规；（3）修改内容不损害国家利益、社会公共利益。11.2合同补充的内容合同补充的内容包括但不限于：（1）合同的履行期限；（2）合同的履行地点；（3）合同的履行方式。11.3合同修改和补充的效力合同修改和补充的效力自双方当事人签字或者盖章之日起生效。第十二条土地使用权转让的合同期限12.1合同的有效期限本合同的有效期限为自签字或者盖章之日起至合同解除或者履行完毕之日止。12.2合同期限的延长条件合同期限的延长条件如下：（1）双方当事人协商一致；（2）延长内容不违反法律法规；（3）延长内容不损害国家利益、社会公共利益。12.3合同期限延长的程序合同期限延长的程序如下：（1）双方当事人签订书面延期协议；（2）双方当事人签字或者盖章；（3）延期协议生效。第十三条土地使用权转让的合同主体资格13.1转让方的资格要求转让方应为依法成立的法人或者其他组织，具有土地使用权的合法持有者资格。13.2受让方的资格要求受让方应为依法成立的法人或者其他组织，具有相应的支付能力和土地使用权受让资格。13.3主体资格不符的处理方式如一方当事人主体资格不符，对方当事人有权解除合同，并要求违约方支付合同解除后的损失赔偿。第十四条土地使用权转让的合同保密条款14.1保密信息的范围保密信息包括：合同内容、双方当事人的商业秘密等。14.2保密信息的保护措施双方当事人应采取适当措施，确保保密信息不被泄露。14.3保密信息泄露的责任承担如一方当事人泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方当事人因此遭受的损失。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方介入指的是除甲乙方之外，协助甲乙方完成土地使用权转让过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所、土地管理部门等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括：（1）协助甲乙方进行土地评估；（2）提供法律咨询和见证服务；（3）协助办理土地权属转移手续；（4）提供交易资金监管服务；（5）其他与土地使用权转让相关的服务。第二条第三方介入的责权利划分2.1第三方介入的责任第三方介入的责任包括但不限于：（1）依法提供专业服务，确保服务内容的真实、准确、完整；（2）遵守职业道德和保密原则，保护甲乙双方的合法权益；（3）及时完成介入任务，不影响甲乙方合同的履行。2.2第三方介入的权利第三方介入的权利包括但不限于：（1）获取甲乙方提供的与介入服务相关的信息和资料；（2）按照约定收取服务费用；（3）在合同约定的范围内，独立行使权利和履行义务。2.3第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：（1）不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息；（2）不得利用介入服务之便，谋取不正当利益；（3）按照合同约定，提供专业、高效的服务。第三条第三方介入的额外条款与说明3.1额外条款的增加当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，双方应签订书面补充协议，明确第三方的责权利、服务内容、费用标准等。3.2额外条款的说明额外条款的说明如下：（1）补充协议作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；（2）补充协议的签订应符合法律法规的规定；（3）补充协议的签订不得违反国家利益、社会公共利益。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在提供介入服务过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定如下：（1）甲乙方应根据第三方的服务内容、专业水平、市场行情等因素，协商确定第三方责任限额；（2）第三方责任限额应在补充协议中明确；（3）第三方责任限额不应低于法律法规规定的最低赔偿限额。4.3第三方责任限额的适用第三方责任限额的适用如下：（1）第三方在提供介入服务过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应按照约定承担赔偿责任；（2）第三方责任限额适用于第三方在合同约定的服务范围内的所有行为；（3）第三方责任限额不适用于第三方故意或者重大过失导致甲乙方损失的情形。第五条第三方介入与甲乙方之间的关系5.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照本合同的约定履行各自的义务。5.2第三方介入不免除甲乙方的责任第三方介入不免除甲乙方的责任，甲乙方应对第三方介入过程中的行为承担相应的法律责任。5.3第三方介入的独立性第三方在提供介入服务时，应保持独立性，不受甲乙方的不当影响，独立行使权利和履行义务。第六条第三方介入的合同解除和终止6.1第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除如下：（1）甲乙方协商一致解除第三方介入合同；（3）法律法规规定的其他解除情形。6.2第三方介入的合同终止第三方介入的合同终止如下：（1）第三方完成介入服务，甲乙方支付完毕服务费用；（2）合同约定的终止条件出现；（3）法律法规规定的其他终止情形。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约行为第三方违约行为包括但不限于：（1）未按约定提供服务；（2）服务过程中存在过错，导致甲乙方损失；（3）违反法律法规和职业道德规范。7.2第三方违约责任第三方违约责任包括但不限于：（1）向甲乙方支付违约金；（2）赔偿甲乙方因此遭受的损失；（3）承担法律法规规定的其他违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权转让合同书2.土地使用权证书复印件3.土地评估报告4.土地使用权转让价格支付凭证5.税费支付凭证6.权属转移申请书7.权属转移证明文件8.土地使用权转让合同解除协议书9.土地使用权转让合同补充协议书10.第三方介入服务合同11.第三方介入服务费用支付凭证12.第三方责任限额确认函13.第三方介入服务完成确认函14.土地使用权转让合同纠纷调解书或仲裁裁决书或法院判决书15.其他与土地使用权转让相关的证明文件和材料说明二：违约行为及责任认定：1.转让方违约行为及责任认定转让方可能出现的违约行为包括：（1）未按时交付土地使用权；（2）提供的土地使用权证书等证明材料不真实；（3）违反合同约定的其他行为。责任认定标准：转让方应按照合同约定向受让方支付违约金，违约金为转让价款的10%；同时，转让方应承担因违约导致的一切损失赔偿责任。示例说明：若转让方未按时交付土地使用权，应向受让方支付违约金，违约金为转让价款的10%；同时，转让方应承担因违约导致的一切损失赔偿责任。2.受让方违约行为及责任认定受让方可能出现的违约行为包括：（1）未按时支付转让价款；（2）提供的身份证件等证明材料不真实；（3）违反合同约定的其他行为。责任认定标准：受让方应按照合同约定向转让方支付违约金，违约金为转让价款的10%；同时，受让方应承担因违约导致的一切损失赔偿责任。示例说明：若受让方未按时支付转让价款，应向转让方支付违约金，违约金为转让价款的10%；同时，受让方应承担因违约导致的一切损失赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定第三方可能出现的违约行为包括：（1）未按约定提供服务；（2）服务过程中存在过错，导致甲乙方损失；（3）违反法律法规和职业道德规范。责任认定标准：第三方应按照合同约定向甲乙方支付违约金；同时，第三方应承担因违约导致的一切损失赔偿责任。示例说明：若第三方未按约定提供服务，应向甲乙方支付违约金；同时，第三方应承担因违约导致的一切损失赔偿责任。全文完。2024年度土地使用权转让合同标的额计算方法详解1本合同目录一览1.土地使用权转让概述1.1土地位置与面积1.2土地使用权证号1.3土地用途1.4转让期限2.转让价格与支付方式2.1转让价格2.1.1计算依据2.1.2计算公式2.1.3税费承担2.2支付方式2.2.1首付款2.2.2进度款2.2.3尾款3.土地使用权转让流程3.1双方协商一致3.2签订土地使用权转让合同3.3办理土地使用权过户手续3.4支付转让款项3.5交付土地及相关资料4.合同的履行与违约责任4.1双方的权利与义务4.2违约情形4.3违约责任5.争议解决方式5.1双方协商解决5.2调解5.3仲裁5.4诉讼6.合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件6.2合同变更6.3合同解除7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约泄露的后果8.不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力导致的后果8.3不可抗力的证明9.合同的附件9.1土地使用权证9.2土地评估报告9.3相关法律法规10.其他条款10.1土地交付时间10.2土地使用条件10.3土地维修责任10.4土地转让后的权益处理11.合同的签署与保管11.1签署地点与时间11.2签署人资格11.3合同副本数量及分发11.4合同正本及副本的有效性12.合同的修改与补充12.1修改条件12.2补充条款的形式12.3修改与补充的生效条件13.合同解除后的处理13.1解除合同的条件13.2解除合同的程序13.3解除合同后的权益处理14.合同的终止14.1终止条件14.2终止程序14.3终止后的权益处理第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让概述1.1土地位置与面积甲方拥有的位于市的土地使用权，土地面积为平方米。具体位置与边界详见附件一《土地位置与边界图》。1.2土地使用权证号土地使用权证号为号，由部门颁发。1.3土地用途土地用途为商业用地，包括但不限于建设商场、办公楼等商业设施。1.4转让期限土地使用权转让期限为年，自合同签订之日起计算。第二条转让价格与支付方式2.1转让价格2.1.1计算依据转让价格根据土地评估报告（附件二）确定，评估报告中详细列明了评估依据和计算方法。2.1.2计算公式转让价格的计算公式为：土地评估价值×评估系数×转让年限/使用年限。2.1.3税费承担转让过程中产生的税费包括但不限于土地增值税、契税等，由乙方承担。具体税费数额及承担方式详见附件三《税费承担协议》。2.2支付方式2.2.1首付款乙方应在合同签订之日起七个工作日内支付首付款，首付款金额为转让价格的30%。2.2.2进度款自首付款支付之日起，每六个月支付一次进度款，每次支付金额为转让价格的10%。2.2.3尾款土地使用权过户手续完成后，乙方支付尾款，尾款金额为转让价格的30%。第三条土地使用权转让流程3.1双方协商一致甲乙双方就土地使用权的转让事宜进行充分协商，达成一致意见。3.2签订土地使用权转让合同甲乙双方签订本合同，明确双方的权利和义务。3.3办理土地使用权过户手续甲乙双方共同前往土地管理部门，按照相关法律法规办理土地使用权过户手续。3.4支付转让款项乙方按照本合同约定的付款方式和时间，支付转让款项。3.5交付土地及相关资料土地使用权过户完成后，甲方将土地及相关资料（包括但不限于土地使用权证、规划许可证等）交付给乙方。第四条合同的履行与违约责任4.1双方的权利与义务甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，确保合同的顺利实施。4.2违约情形（1）乙方未按时支付转让款项；（2）甲方未按约定交付土地及相关资料；（3）甲方未按约定办理土地使用权过户手续。4.3违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任详见附件四《违约责任协议》。第五条争议解决方式5.1双方协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。5.2调解如协商不成，可向甲方所在地的调解组织申请调解。5.3仲裁如调解不成，任何一方均可向甲方所在地的仲裁委员会申请仲裁。5.4诉讼如仲裁不成，可向甲方所在地的法院提起诉讼。第六条保密条款6.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。6.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，为期五年。6.3违约泄露的后果如有违约方泄露保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。具体赔偿金额和方式详见附件五《保密协议》。第八条不可抗力8.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）以及政府行为（如政策调整、限制性规定等）。8.2不可抗力导致的后果如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。8.3不可抗力的证明发生不可抗力事件的一方应尽快向另一方提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的发生及其对合同履行造成的影响。第九条合同的附件9.1土地使用权证附件六《土地使用权证》是本合同的有效组成部分，具有同等法律效力。9.2土地评估报告附件七《土地评估报告》是本合同的有效组成部分，详细列明了土地评估依据和计算方法。9.3相关法律法规附件八《相关法律法规》是本合同的有效组成部分，双方在合同履行过程中应遵守的相关法律法规。第十条其他条款10.1土地交付时间甲方应在土地使用权过户完成后一个月内将土地交付给乙方。10.2土地使用条件乙方在取得土地使用权后，应按照相关法律法规和规划要求使用土地。10.3土地维修责任甲方应对土地进行必要的维修和保养，确保土地的正常使用。10.4土地转让后的权益处理土地使用权转让完成后，乙方应享有土地使用权及相关权益，包括但不限于收益权、处分权等。第十一条合同的签署与保管11.1签署地点与时间本合同于市签署，签署时间为年月日。11.2签署人资格甲方授权代表：，身份证号：X；乙方授权代表：，身份证号：X。11.3合同副本数量及分发本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.4合同正本及副本的有效性合同正本与副本具有同等法律效力，双方在履行合同过程中应按照正本内容执行。第十二条合同的修改与补充12.1修改条件本合同在履行过程中，如需修改或补充，应经甲乙双方协商一致。12.2补充条款的形式补充条款应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。12.3修改与补充的生效条件修改或补充条款经甲乙双方签字盖章后生效，成为本合同的有效组成部分。第十三条合同解除后的处理13.1解除合同的条件如甲乙双方协商一致，可以解除本合同。13.2解除合同的程序合同解除应书面通知对方，并办理相关手续。13.3解除合同后的权益处理合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理已支付的款项及相关的权益。第十四条合同的终止14.1终止条件本合同在约定的转让期限届满后自然终止。14.2终止程序合同终止后，甲乙双方应办理相关手续，包括但不限于土地使用权过户手续的撤销等。14.3终止后的权益处理合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理已支付的款项及相关的权益。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲乙双方外，与本合同无关的独立主体。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、政府部门等。1.2第三方责任第三方在任何情况下均不对本合同的履行承担直接责任。第三方的工作职责仅限于提供服务或协助甲乙双方履行合同义务。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入如甲乙双方选择通过中介方进行土地使用权转让，中介方应具备合法的经营资格和专业知识。中介方的职责是协助甲乙双方达成交易，并提供相关的咨询和服务。2.2评估机构介入土地评估报告由具有资质的评估机构出具。评估机构的职责是根据实际情况对土地价值进行评估，并提供评估报告。评估报告应客观、公正、准确。2.3监管机构介入甲乙双方应遵守相关法律法规，按照政府部门的要求进行土地使用权转让。政府部门有权对土地使用权转让过程进行监督和管理，确保转让行为的合法性。2.4付款及交付第三方如合同约定由第三方负责收取转让款项或交付土地，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的责任、权利和义务。第三方应在约定的时间内履行收款或交付义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在任何情况下对甲乙双方的责任均不超过其收取的服务费用或报酬。第三方不承担因不可抗力或其他因素导致的合同履行困难或延误的责任。3.2第三方责任免除如第三方在履行合同过程中已尽到合理的注意义务，仍无法避免损失的发生，第三方不承担相应的责任。3.3第三方责任限制除本合同另有约定外，第三方不对甲乙双方造成的间接损失、利润损失或其他非直接损失承担责任。第四条甲乙方与第三方的权益划分4.1甲乙方权益甲乙方根据本合同约定享有土地使用权及相关权益。甲乙方应按照合同约定支付转让款项，并按照合同约定接收土地。4.2第三方权益第三方根据本合同约定收取服务费用或报酬，并按照合同约定提供服务或协助。第三方不享有土地使用权及相关权益。4.3权益划分说明甲乙方与第三方的权益划分明确，甲乙方对土地使用权及相关权益享有直接权益，第三方对提供服务或协助过程中的权益享有间接权益。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方选择甲乙双方应选择具备合法资格和良好信誉的第三方进行合作。甲乙双方有权根据实际情况选择或更换第三方。5.2第三方义务第三方应按照合同约定履行义务，并确保其提供的服务或协助符合法律法规和合同要求。5.3第三方违约处理如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。5.4第三方退出第三方在任何情况下不得单方面退出合同。如第三方因特殊情况无法继续履行合同义务，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方寻找替代的第三方。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方协助第三方应协助甲乙双方履行合同义务，包括但不限于提供咨询、办理手续、协调关系等。6.2第三方监督第三方应对土地使用权转让过程进行监督，确保转让行为的合法性和合同的履行。6.3第三方报告第三方应向甲乙双方提供必要的报告，包括但不限于评估报告、监管报告等。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方调解如合同履行过程中发生争议，第三方应尝试进行调解，协助甲乙双方达成一致意见。7.2第三方仲裁或诉讼如调解不成，甲乙双方可根据本合同约定选择仲裁或诉讼方式解决争议。7.3第三方协助第三方应协助甲乙双方办理仲裁或诉讼相关手续，并提供必要的证明文件。第八条第三方介入后的合同修改与补充8.1第三方同意如合同需要修改或补充，甲乙双方应取得第三方的同意。8.2第三方签署第三方应签署书面协议，确认修改或补充的内容，并成为本合同的有效组成部分。8.3第三方责任第三方对修改或补充的内容承担相应的责任。第九条第三方介入后的合同解除与终止9.1第三方协助如合同需要解除或终止，甲乙双方应通知第三方，并协助第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《土地位置与边界图》详细描述土地的位置、面积和边界，以及土地现状。附件二：《土地评估报告》由具有资质的评估机构出具，详细列明评估依据、计算方法和评估结果。附件三：《税费承担协议》详细列明转让过程中产生的税费种类、计算方法和承担方式。附件四：《违约责任协议》详细列明违约情形、违约责任及违约赔偿金额和方式。附件五：《保密协议》详细规定保密内容、保密期限和违约泄露的后果。附件六：《土地使用权证》土地使用权证的复印件，证明甲方拥有土地使用权的合法性。附件七：《相关法律法规》列出与土地使用权转让相关的法律法规，供双方遵守。附件八：《第三方合作协议》如选择第三方进行合作，双方应签订书面协议，明确第三方的责任、权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付转让款项责任认定：乙方应按照合同约定的时间和方式支付转让款项。如乙方未按时支付，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：如乙方未在合同约定的时间内支付首付款，应支付首付款的10%作为违约金。2.甲方未按约定交付土地及相关资料责任认定：甲方应按照合同约定的时间和方式交付土地及相关资料。如甲方未按约定交付，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：如甲方未在合同约定的时间内交付土地使用权证，应支付转让价格的5%作为违约金。3.甲方未按约定办理土地使用权过户手续责任认定：甲方应按照合同约定的时间和方式办理土地使用权过户手续。如甲方未按约定办理，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：如甲方未在合同约定的时间内办理土地使用权过户手续，应支付转让价格的10%作为违约金。4.第三方未按约定提供服务或协助责任认定：第三方应按照合同约定的时间和方式提供服务或协助。如第三方未按约定提供服务或协助，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：如第三方未在合同约定的时间内提供土地评估报告，应支付评估费用的一定比例作为违约金。5.乙方未按照合同约定使用土地责任认定：乙方应按照合同约定的土地用途使用土地。如乙方未按照约定使用土地，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：如乙方未按照合同约定的土地用途使用土地，应支付转让价格的一定比例作为违约金。全文完。2024年度土地使用权转让合同标的额计算方法详解2本合同目录一览1.土地使用权转让概述1.1土地使用权转让的定义1.2土地使用权转让的标的1.3土地使用权转让的条件2.合同标的额的计算方法2.1计算土地使用权转让标的额的原则2.2土地使用权转让标的额的计算公式2.3计算土地使用权转让标的额的依据3.土地使用权转让价格的确定3.1土地使用权转让价格的构成3.2土地使用权转让价格的确定方法3.3土地使用权转让价格的调整机制4.土地使用权转让的税费计算4.1土地使用权转让应缴纳的税费4.2税费计算的依据和标准4.3税费支付的时间和方式5.土地使用权转让的支付方式5.1合同价款的支付方式5.2定金支付的数额和时间5.3剩余价款的支付时间和方式6.土地使用权转让的交付和过户6.1土地使用权转让的交付方式6.2土地使用权转让的过户程序6.3交付和过户的时间要求7.合同的履行和保障7.1合同履行的期限7.2合同履行的保障措施7.3违约责任的规定8.合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序8.3合同变更和解除的法律后果9.争议解决的方式9.1合同争议的解决方式9.2争议解决的程序和时间限制9.3争议解决的费用承担10.合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件11.保密条款11.1保密信息的定义和范围11.2保密信息的保护期限11.3保密信息泄露的责任和后果12.合同的书面形式和签字盖章12.1合同的书面形式要求12.2合同签字盖章的程序和责任12.3合同副本的制作和分发13.法律适用和争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的司法管辖13.3法律适用和争议解决的优先顺序14.其他条款14.1合同的修改和补充14.2合同的转让和继承14.3合同的解除和终止第一部分：合同如下：1.土地使用权转让概述1.1土地使用权转让的定义本合同所指的土地使用权转让，是指甲方将其依法取得的土地使用权，在合同约定的条件下，全部或者部分转让给乙方的行为。1.2土地使用权转让的标的本合同的标的为甲方持有的位于____的土地使用权，土地使用权证号为____，面积为____平方米。1.3土地使用权转让的条件土地使用权转让的条件如下：(1)甲方须为该土地使用权的合法持有者，并有权进行转让。(2)乙方须为具备土地使用权受让资格的法人或其他组织。(3)转让双方须签订书面土地使用权转让合同。(4)转让双方须向土地管理部门申请土地使用权变更登记。2.合同标的额的计算方法2.1计算土地使用权转让标的额的原则土地使用权转让标的额的计算，遵循公平、合理的原则，以市场评估价格为基础。2.2土地使用权转让标的额的计算公式\[标的额=土地面积×土地单价\]其中，土地单价是指在同一地区、同一用途的土地市场交易价格。2.3土地使用权转让标的额的依据土地使用权转让标的额的依据为甲乙双方共同认可的市场评估价格。3.土地使用权转让价格的确定3.1土地使用权转让价格的构成土地使用权转让价格由土地转让价款、税费和其他费用组成。3.2土地使用权转让价格的确定方法土地使用权转让价格的确定，遵循公平、合理的原则，以市场评估价格为依据，由双方协商确定。3.3土地使用权转让价格的调整机制如遇市场行情变化，双方可协商调整土地使用权转让价格。4.土地使用权转让的税费计算4.1土地使用权转让应缴纳的税费土地使用权转让应缴纳的税费包括但不限于契税、土地增值税、印花税等。4.2税费计算的依据和标准税费的计算依据国家和地方政府的税收政策和规定。4.3税费支付的时间和方式税费的支付时间和方式由双方协商确定，并在合同中约定。5.土地使用权转让的支付方式5.1合同价款的支付方式合同价款采用分期支付的方式，具体支付方式和时间由双方协商确定。5.2定金支付的数额和时间定金的数额为合同标的额的10%，支付时间为合同签订后五个工作日内。5.3剩余价款的支付时间和方式剩余价款的支付时间为过户手续办理完毕后十个工作日内。6.土地使用权转让的交付和过户6.1土地使用权转让的交付方式土地使用权转让的交付方式为甲方将土地使用权证和相关资料交付给乙方。6.2土地使用权转让的过户程序土地使用权转让的过户程序包括但不限于：提交过户申请、缴纳税费、领取过户证书等。6.3交付和过户的时间要求交付和过户的时间要求为合同签订后六十个工作日内完成。8.合同的履行和保障8.1合同履行的期限合同履行的期限为自合同签订之日起至土地使用权过户手续办理完毕之日止。8.2合同履行的保障措施(1)甲方应保证其转让的土地使用权合法、有效，无任何权利瑕疵。(2)乙方应按照合同约定支付合同价款。(3)双方应共同配合办理土地使用权过户手续。8.3违约责任的规定违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序合同变更的条件和程序如下：(1)双方协商一致。(2)变更事项书面确认。(3)变更协议经双方签字盖章生效。9.2合同解除的条件和程序合同解除的条件和程序如下：(1)发生不可抗力因素，致使合同无法履行。(2)双方协商一致解除合同。(3)解除协议经双方签字盖章生效。9.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除后，双方应按照变更和解除协议的内容履行相应的义务，并承担相应的法律责任。10.争议解决的方式10.1合同争议的解决方式合同争议的解决方式为双方协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的程序和时间限制争议解决的程序和时间限制按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定执行。10.3争议解决的费用承担争议解决的费用按照实际情况由双方承担。11.合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件合同的生效条件为：(1)合同经双方签字盖章。(2)合同约定的条件全部满足。11.2合同的终止条件合同的终止条件为：(1)合同约定的义务全部履行完毕。(2)合同因解除而终止。11.3合同的解除条件合同的解除条件同9.2条款。12.保密条款12.1保密信息的定义和范围保密信息是指合同履行过程中双方交换的、不为公众所知的、具有商业价值的信息。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同履行完毕后五年。12.3保密信息泄露的责任和后果泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。13.合同的书面形式和签字盖章13.1合同的书面形式要求合同应采用书面形式，书面形式包括纸质和电子形式。13.2合同签字盖章的程序和责任合同签字盖章的程序为：(1)双方代表在合同文本上签字。(2)双方加盖公章。(3)双方交换签字盖章的合同文本。13.3合同副本的制作和分发合同副本应一式两份，甲乙双方各执一份。14.其他条款14.1合同的修改和补充合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。14.2合同的转让和继承未经对方同意，合同不得转让或继承。14.3合同的解除和终止合同的解除和终止按照11.1、11.2、11.3条款执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他法人、自然人或其他组织。第三方可以是中介方、评估机构、税务部门、过户机构等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：(1)中介方：协助甲乙双方进行土地使用权转让的居间服务。(2)评估机构：对土地使用权进行评估，提供评估报告。(3)税务部门：负责征收土地使用权转让相关的税费。(4)过户机构：办理土地使用权过户手续。16.第三方介入的责任和义务16.1第三方介入的责任第三方介入的责任是根据其职能，为甲乙双方提供专业服务，确保合同的顺利履行。第三方应严格遵守相关法律法规，诚实守信，公正中立。16.2第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：(1)中介方：依法合规提供居间服务，保守双方的商业秘密。(2)评估机构：提供真实、准确的评估报告，确保评估过程的公正性。(3)税务部门：依法征收税费，确保税费计算的准确无误。(4)过户机构：依法办理过户手续，确保过户过程的顺利进行。17.第三方介入的权益和利益17.1第三方介入的权益第三方介入的权益包括按照约定获得服务费用、报酬或其他利益。17.2第三方介入的利益第三方介入的利益是指在合同履行过程中，第三方合法获得的利益，包括但不限于服务费用、报酬、佣金等。18.第三方介入的责任限额18.1第三方介入的责任限额定义第三方介入的责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致合同违约或侵权时，应承担的赔偿责任的上限。18.2第三方介入的责任限额确定第三方介入的责任限额根据其性质、职责、影响力等因素确定，具体限额由甲乙双方在合同中约定。18.3第三方介入的责任限额的适用第三方介入的责任限额适用于第三方在合同履行过程中的全部行为。如第三方因过错导致合同违约或侵权，但其赔偿责任超过限额的，超出部分由甲乙双方协商解决。19.第三方介入的违约处理19.1第三方介入的违约行为第三方介入的违约行为包括但不限于：(1)中介方：未按约定提供居间服务，泄露甲乙双方商业秘密。(2)评估机构：提供虚假、不准确的评估报告。(3)税务部门：违法征收税费，延迟征收或错误计算。(4)过户机构：延迟办