二零二四年度物业服务合同标的为商业物业管理

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同标的为商业物业管理本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3物业定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业服务内容3.1物业维护与管理3.2安全保障服务3.3环境卫生服务3.4绿化管理服务3.5其他服务内容第四条服务质量标准4.1物业维护标准4.2安全保障标准4.3环境卫生标准4.4绿化管理标准4.5其他服务质量标准第五条物业服务费用5.1物业服务费计算方式5.2物业服务费支付方式5.3物业服务费调整机制第六条物业服务人员6.1物业服务人员配置6.2物业服务人员培训6.3物业服务人员职责第七条保险事宜7.1甲方保险责任7.2乙方保险责任7.3保险理赔程序第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理事项第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效第十一条合同的生效、解除和终止11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息的使用和保护12.3保密信息的期限第十三条辅助条款13.1合同附件13.2补充协议13.3合同修改和补充第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同的完整性和独立性14.3合同解除或终止后的效力14.4双方签署的合同正本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质甲方全称为“×××商业物业管理（甲方）”，性质为独立法人，依法成立并有效存续。1.2乙方名称及性质乙方全称为“×××物业服务公司（乙方）”，性质为独立法人，依法成立并有效存续。1.3物业定义本合同所称物业指的是甲方拥有或管理的位于×××的商业物业，包括但不限于购物中心、办公楼、停车场等。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签署之日起生效，合同开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期本合同期限为一年，自合同开始日期起至2024年12月31日止。除非一方提前终止本合同，否则本合同将在每年合同到期时自动续约一年。第三条物业服务内容3.1物业维护与管理乙方负责对物业进行日常维护和管理，确保物业设施的正常运行和合理使用，包括但不限于水电设施、消防设施、电梯、空调等。3.2安全保障服务乙方负责物业的安全保障工作，包括但不限于物业的安保巡查、监控系统的运行维护、消防设施的检查维护等，确保物业的安全无虞。3.3环境卫生服务乙方负责物业的环境卫生工作，包括但不限于公共区域的清洁、垃圾的分类收集和清运、绿化区域的养护等，确保物业环境的整洁和舒适。3.4绿化管理服务乙方负责物业的绿化管理工作，包括但不限于绿化区域的修剪养护、花卉植物的摆放更换等，保持绿化区域的景观效果。3.5其他服务内容乙方还应提供双方协商确定的其他物业服务内容。第四条服务质量标准4.1物业维护标准乙方向甲方提供符合国家相关法律法规及行业标准的物业维护服务，确保物业设施设备的安全运行和正常使用。4.2安全保障标准乙方向甲方提供24小时安保服务，确保物业的安全，对发生的各类安全事故及时进行处理，并按照法律法规的要求及时报告。4.3环境卫生标准乙方向甲方提供符合国家及地方卫生标准的的环境卫生服务，保持物业环境的整洁和舒适。4.4绿化管理标准乙方向甲方提供符合行业标准的绿化管理服务，保持绿化区域的景观效果。4.5其他服务质量标准乙方应按照双方协商确定的其他服务质量标准提供服务。第五条物业服务费用5.1物业服务费计算方式物业服务费按平方米计算，费率为人民币×元/平方米/月。物业总面积为×××平方米。5.2物业服务费支付方式甲方应按照本合同约定的费率和面积，每月5日前向乙方支付物业服务费。5.3物业服务费调整机制合同期限内，如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整物业服务费。第六条物业服务人员6.1物业服务人员配置乙方应根据物业的规模和需求，配置足够数量的专业服务人员，包括但不限于物业经理、维修人员、安保人员、清洁人员等。6.2物业服务人员培训乙方应对其服务人员进行定期培训，提高服务质量和效率。6.3物业服务人员职责乙方服务人员应明确职责，按照本合同约定提供专业、高效的服务。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前书面通知对方，并在双方协商一致后签订书面变更协议。8.2合同终止条件本合同期限届满或者双方协商一致解除或终止本合同。8.3合同终止后的处理事项合同终止后，乙方应按照甲方的要求移交给甲方所有与物业相关的钥匙、文件和资料，并按照双方协商确定的方式处理物业内的乙方财产。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方如未按时支付物业服务费，应按照迟延支付金额的1%向乙方支付违约金。9.2乙方违约责任乙方如未按照本合同约定提供服务，应按照未提供服务的价值向甲方支付违约金。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同签订地为中华人民共和国×××省×××市。10.3争议解决时效双方应在本合同终止后30日内解决所有争议。第十一条合同的生效、解除和终止11.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。11.2合同解除条件任何一方未履行本合同项下义务，对方均有权解除本合同。11.3合同终止条件本合同期限届满或者双方协商一致解除或终止本合同。第十二条保密条款12.1保密信息范围双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密信息的使用和保护双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.3保密信息的期限本合同项下的保密义务自本合同终止之日起持续有效。第十三条辅助条款13.1合同附件本合同附件包括：物业详细情况说明书、服务项目及标准、物业平面图等。13.2补充协议双方可以签订补充协议，对本合同未尽事宜进行约定。13.3合同修改和补充本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签署后生效。第十四条其他条款14.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于物业服务的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。14.3合同解除或终止后的效力14.4双方签署的合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、保险理赔方等。第二条第三方介入程序2.1第三方选择当本合同执行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方。2.2第三方介入通知甲方和乙方应在第三方介入前，向对方提供第三方介入的书面通知。2.3第三方介入协调甲方和乙方应协助第三方完成介入工作，并提供必要的支持和配合。第三条第三方责任3.1第三方责任范围第三方仅对其介入的事务负责，不对本合同以外的其他事项承担责任。3.2第三方责任限制第三方对因其介入行为导致的损失或损害，承担有限责任，除非有故意或重大过失。3.3第三方责任证明如第三方介入导致甲方或乙方损失，乙方应提供第三方责任证明，包括但不限于第三方出具的书面责任声明。第四条第三方费用4.1第三方费用承担第三方介入所需费用由甲方和乙方协商承担。4.2第三方费用支付甲方和乙方应在第三方完成介入工作后，按照协商确定的费用支付方式向第三方支付费用。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间不存在任何合同关系，第三方对甲方不承担任何义务。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间不存在任何合同关系，第三方对乙方不承担任何义务。5.3第三方与其他各方关系第三方与其他各方之间不存在任何合同关系，第三方对其他各方不承担任何义务。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止条件第三方介入工作完成后，或甲方和乙方协商一致终止第三方介入。6.2第三方介入终止程序甲方和乙方应在终止第三方介入前，向对方提供书面通知。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式如第三方介入引发争议，甲方和乙方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点本合同签订地为中华人民共和国×××省×××市。7.3争议解决时效双方应在本合同终止后30日内解决所有争议。第八条第三方介入后的合同修改和补充8.1合同修改和补充本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签署后生效。8.2第三方介入条款的修改和补充如甲方和乙方因第三方介入需要修改或补充本合同，应签订书面修改或补充协议，经双方签署后生效。第九条第三方介入后的保密义务9.1保密信息范围第三方介入过程中获取的甲方和乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密信息的使用和保护第三方应对保密信息予以严格保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密信息的期限本合同项下的保密义务自本合同终止之日起持续有效。第十条第三方介入后的辅助条款10.1合同附件本合同附件包括：第三方介入工作说明书、第三方费用预算等。10.2补充协议双方可以签订补充协议，对本合同未尽事宜进行约定。10.3合同修改和补充本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签署后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业详细情况说明书本附件应详细描述物业的地理位置、面积、设施、用途等信息。附件2：服务项目及标准本附件应详细列出乙方应提供的服务项目及其具体服务标准。附件3：物业平面图本附件应包含物业的详细平面图，标明各区域的用途和设施分布。附件4：第三方介入工作说明书本附件应详细描述第三方介入的工作内容、工作时间、工作标准等。附件5：第三方费用预算本附件应详细列出第三方介入所需的费用预算，包括费用项目、费用金额等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费。2.乙方未按照本合同约定提供服务。3.第三方未按照约定完成介入工作。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业服务费的，应按照迟延支付金额的1%向乙方支付违约金。2.乙方未按照本合同约定提供服务的，应按照未提供服务的价值向甲方支付违约金。3.第三方未按照约定完成介入工作的，应根据合同约定承担相应的有限责任。示例说明：如甲方未按时支付物业服务费，乙方可