房屋买卖合同范本499(2024版)法律解读2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋买卖合同范本499(2024版)法律解读1本合同目录一览1.房屋买卖合同范本499(2024版)1.1定义与术语解释1.1.1房屋1.1.2卖方1.1.3买方1.1.4合同价款1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面积1.2.3房屋所有权1.3买卖双方的权利与义务1.3.1卖方的权利与义务1.3.2买方的权利与义务1.4合同价款的支付方式与时间1.4.1定金1.4.2首付款1.4.3贷款1.4.4尾款1.5房屋交付与过户1.5.1交付时间1.5.2交付条件1.5.3过户手续1.6违约责任1.6.1卖方违约1.6.2买方违约1.7争议解决1.7.1协商解决1.7.2调解解决1.7.3仲裁解决1.8合同的生效、变更与解除1.8.1合同生效条件1.8.2合同变更1.8.3合同解除1.9附加条款1.9.1装修条款1.9.2家具家电条款1.9.3宠物条款1.10合同的签署与保存1.10.1签署程序1.10.2合同副本1.11法律适用与解释1.11.1法律适用1.11.2合同解释1.12合同的修订版本1.12.1修订历史1.12.2最新版本发布日期1.13合同附件1.13.1房屋所有权证复印件1.13.2房屋产权清晰证明复印件1.13.3买卖双方身份证明复印件1.14签署日期与地点1.14.1签署日期1.14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1房屋：指位于____省____市____区（县）____街道（镇）____号____栋____单元____室的住宅房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.2卖方：指拥有上述房屋所有权并同意出售该房屋的自然人（或法人、其他组织）。1.3买方：指愿意购买上述房屋并签署本合同的自然人（或法人、其他组织）。1.4合同价款：指买方按照本合同约定支付给卖方的房屋购买价款，包括定金、首付款、贷款及尾款等。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：____省____市____区（县）____街道（镇）____号____栋____单元____室。2.2房屋面积：____平方米。2.3房屋所有权：卖方持有合法的房屋所有权证，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第三条：买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷；（2）按照本合同约定，协助买方办理房屋过户手续；（3）按照本合同约定，按时交付房屋；（4）本合同约定的其他权利与义务。3.2买方的权利与义务：（1）按照本合同约定，支付合同价款；（2）按照本合同约定，协助卖方办理房屋过户手续；（3）按照本合同约定，接收并妥善使用房屋；（4）本合同约定的其他权利与义务。第四条：合同价款的支付方式与时间4.1定金：买方在本合同签订后____日内向卖方支付定金人民币____元（大写：____元整），作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。4.2首付款：买方应在本合同签订后____日内，向卖方支付房屋购买总价款的____%，即人民币____元（大写：____元整）。4.3贷款：买方如需申请购房贷款，应在本合同签订后____日内向卖方提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关材料。贷款批准后，买方应按照贷款合同约定的期限和方式偿还贷款。4.4尾款：买方应在本合同约定的房屋交付之日起____日内，向卖方支付剩余的房屋购买总价款，即人民币____元（大写：____元整）。第五条：房屋交付与过户5.1交付时间：卖方应在本合同约定的交付日期____日前，将房屋交付给买方。5.2交付条件：（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的所有物品已清理完毕；（3）房屋处于正常可居住状态；（4）本合同约定的其他交付条件。5.3过户手续：买方应在本合同签订后____日内，按照我国法律规定，向房屋所在地房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。卖方应予以协助，并提供必要的证件和材料。第六条：违约责任6.1卖方违约：（1）卖方未按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为本合同总价款的____%；（2）卖方未按照本合同约定履行过户手续的，应支付违约金，违约金为本合同总价款的____%；（3）卖方违反本合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。6.2买方违约：（1）买方未按照本合同约定支付合同价款的，应支付违约金，违约金为本合同总价款的____%；（2）买方未按照本合同约定履行过户手续的，应支付违约金，违约金为本合同总价款的____%；（3）买方违反本合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。第七条：争议解决7.1协商解决：合同双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，合同双方同意第八条：合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件：本合同自合同双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更：合同双方同意，本合同的变更必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认后生效。8.3合同解除：合同双方同意，本合同的解除必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认后生效。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收到的款项。第九条：附加条款9.1装修条款：房屋交付时，如卖方已进行装修，买方应按照本合同约定的价格接收装修成果。如买方要求重新装修，双方可另行签订装修合同，并明确装修费用、工期等事项。9.2家具家电条款：房屋交付时，如卖方提供家具、家电等物品，买方应按照本合同约定的价格接收。如买方要求另行购买或更换，双方可另行协商。9.3宠物条款：如卖方房屋内存在宠物，买方应在签订本合同时明确是否接受宠物。如买方不接受，卖方应在交付房屋前将宠物带走。如买方接受，双方可另行签订宠物饲养协议，明确饲养费用、责任等事项。第十条：合同的签署与保存10.1签署程序：本合同一式两份，合同双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同即刻生效。10.2合同副本：本合同的副本应妥善保存，以备日后查询。如合同副本遗失，合同双方应共同承担由此产生的后果。第十一条：法律适用与解释11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释：本合同未尽事宜，双方应本着公平、公正、诚实信用的原则协商解决。本合同的附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的修订版本12.1修订历史：本合同自2024年1月1日起实施，取代之前的版本。12.2最新版本发布日期：2024年1月1日。第十三条：合同附件13.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，作为合同附件一。13.2房屋产权清晰证明复印件：本合同附件中包含房屋产权清晰证明的复印件，作为合同附件二。13.3买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证明的复印件，作为合同附件三。第十四条：签署日期与地点14.1签署日期：本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点：本合同在____省____市____区（县）____街道（镇）____号签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方：指在本合同签订和履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估方、贷款银行、过户机构等。1.2第三方责任：第三方根据本合同的约定，提供相应的服务或协助，并对其提供的服务或协助承担相应的责任。第二条：第三方介入的附加条款2.1中介方：如本合同涉及中介服务，甲乙方应选择具有合法资质的中介方。中介方的责任限于为其客户提供房屋买卖信息，并协助甲乙方完成房屋买卖交易。中介方的收费标准及方式应在本合同附件中明确。2.2评估方：如甲乙方要求对房屋进行评估，应选择具有合法资质的评估机构。评估方的责任限于根据房屋实际情况，提供客观、准确的评估报告。评估方的收费标准及方式应在本合同附件中明确。2.3贷款银行：如甲乙方选择贷款方式支付合同价款，应选择具有合法资质的贷款银行。贷款银行的责任限于根据甲乙方的申请，提供贷款服务，并按照贷款合同的约定收取贷款利息。贷款银行的收费标准及方式应在本合同附件中明确。2.4过户机构：如甲乙方需要办理房屋所有权转移登记手续，应选择具有合法资质的过户机构。过户机构的责任限于根据甲乙方的委托，协助甲乙方完成房屋所有权转移登记手续。过户机构的收费标准及方式应在本合同附件中明确。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在其职责范围内，对甲乙方的损失承担相应的责任。但第三方的责任限额不应超过其收取的费用。3.2第三方责任免除：如甲乙方的损失是由于第三方无法预见、无法克服的原因造成的，第三方不承担责任。3.3第三方责任追偿：如第三方未按照本合同约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方在本合同中的地位是协助甲乙方完成房屋买卖交易，而非合同当事人。4.2第三方与甲乙方的沟通：甲乙方与第三方之间的沟通，应以书面形式进行，并经甲乙方确认。第五条：第三方介入的额外条款5.1第三方选择：甲乙方应根据自身的需要，选择合适的中介方、评估方、贷款银行和过户机构。5.2第三方费用：甲乙方应按照本合同附件中的收费标准，支付第三方的费用。5.3第三方服务范围：第三方仅提供本合同约定的服务或协助，不包括其他未约定的服务或协助。第六条：第三方责任与违约处理6.1第三方责任：第三方应按照本合同约定，履行其职责，并对其提供的服务或协助承担相应的责任。6.2第三方违约：如第三方未按照本合同约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.3第三方违约处理：如第三方违约，甲乙方应与第三方协商解决。如协商不成，甲乙方有权向法院提起诉讼。第七条：第三方与合同的变更和解除7.1第三方与合同变更：如甲乙方需变更本合同，涉及第三方权益的，应与第三方协商一致。7.2第三方与合同解除：如甲乙方需解除本合同，涉及第三方权益的，应与第三方协商一致。第八条：第三方与争议解决8.1第三方与协商解决：如本合同履行过程中发生争议，甲乙方应与第三方协商解决。8.2第三方与调解解决：如协商不成，甲乙方应与第三方调解解决。8.3第三方与仲裁解决：如调解不成，甲乙方应与第三方仲裁解决。第九条：第三方与合同的签署与保存9.1第三方与签署程序：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。甲乙双方与第三方签字（或盖章）后，本合同即刻生效。9.2第三方与合同副本：本合同的副本应妥善保存，以备日后查询。如合同副本遗失，甲乙双方应与第三方共同承担由此产生的后果。第十条：第三方与法律适用与解释10.1第三方与法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明复印件附件三：买卖双方身份证明复印件附件四：中介服务协议附件五：评估报告附件六：贷款合同附件七：过户手续申请表附件八：房屋交接单附件九：装修条款协议附件十：家具家电条款协议附件十一：宠物条款协议附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的复印件，证明房屋的权属情况。说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，复印件应清晰可见，便于后续过户手续的办理。附件二：房屋产权清晰证明复印件要求：提供房屋产权清晰证明的复印件，证明房屋产权无任何纠纷。说明：房屋产权清晰证明是证明房屋产权无任何纠纷的法律文件，复印件应清晰可见，便于后续过户手续的办理。附件三：买卖双方身份证明复印件要求：提供买卖双方身份证明的复印件，证明双方的身份真实有效。说明：身份证明是证明个人身份真实有效的法律文件，复印件应清晰可见，便于后续过户手续的办理。附件四：中介服务协议要求：提供中介服务协议，明确中介服务的范围、费用及支付方式。说明：中介服务协议是明确中介方在本合同中的服务内容和双方权利义务的法律文件。附件五：评估报告要求：提供房屋评估报告，明确房屋的市场价值。附件六：贷款合同要求：提供贷款合同，明确贷款银行、贷款金额、还款方式等信息。说明：贷款合同是买方申请购房贷款时与贷款银行签订的法律文件，明确了贷款的相关条款。附件七：过户手续申请表要求：提供过户手续申请表，明确过户申请人的信息及过户房屋的信息。说明：过户手续申请表是用于向过户机构提交过户申请的法律文件。附件八：房屋交接单要求：提供房屋交接单，明确房屋交付的时间、地点及交付条件。说明：房屋交接单是用于记录房屋交付情况的法律文件。附件九：装修条款协议要求：提供装修条款协议，明确装修的范围、费用及支付方式。说明：装修条款协议是明确卖方提供装修服务的内容和双方权利义务的法律文件。附件十：家具家电条款协议要求：提供家具家电条款协议，明确家具家电的交付范围、费用及支付方式。说明：家具家电条款协议是明确卖方提供家具家电交付服务的内容和双方权利义务的法律文件。附件十一：宠物条款协议要求：提供宠物条款协议，明确宠物的交付、饲养条件及责任划分。说明：宠物条款协议是明确卖方提供宠物交付服务的内容和双方权利义务的法律文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定交付房屋的。2.卖方未按照本合同约定履行过户手续的。3.卖方违反本合同约定的其他条款的。4.买方未按照本合同约定支付合同价款的。5.买方未按照本合同约定履行过户手续的。6.买方违反本合同约定的其他条款的。7.第三方未按照本合同约定履行其职责的。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。2.损害赔偿：如违约方的行为导致对方损失的，应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：如违约方严重违反本合同约定，对方有权解除合同。示例说明：1.卖方未按照本合同约定交付房屋的，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用。2.买方未按照本合同约定支付合同价款的，卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求买方承担因延迟支付导致的额外费用。3.第三方未按照本合同约定履行其职责的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并有权要求第三方承担因违约导致的额外费用。全文完。房屋买卖合同范本499(2024版)法律解读2本合同目录一览1.房屋买卖合同范本499(2024版)1.1合同主体1.1.1出卖人信息1.1.2买受人信息1.2房屋信息1.2.1房屋基本信息1.2.2房屋权利状况1.3合同金额与支付方式1.3.1合同金额1.3.2支付方式及时间1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间及条件1.4.2过户手续及时间1.5合同的生效、变更与解除1.5.1合同生效条件1.5.2合同变更条件1.5.3合同解除条件1.6违约责任1.6.1出卖人违约责任1.6.2买受人违约责任1.7争议解决1.7.1争议解决方式1.7.2仲裁或诉讼地点及法院1.8合同的签署、生效与份数1.8.1签署时间及地点1.8.2合同生效时间1.8.3合同份数及保管1.9其他约定1.9.1房屋交付前的费用承担1.9.2房屋交付后的物业管理1.9.3房屋维修责任1.9.4合同的转让与继承1.10法律适用及解释1.10.1法律适用1.10.2合同解释权归属第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：____________1.1.2出卖人地址：____________1.1.3出卖人联系人：____________1.2买受人信息1.2.1买受人名称：____________1.2.2买受人地址：____________1.2.3买受人联系人：____________第二条房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____________1.1.2房屋结构：____________1.1.3房屋面积：____________1.2房屋权利状况1.2.1所有权归属：____________1.2.2是否有抵押：____________1.2.3是否有租赁：____________第三条合同金额与支付方式1.1合同金额1.1.1合同总金额：____________元整。1.2支付方式及时间1.2.1买受人应于____________前，将合同总金额支付至出卖人指定的账户。第四条房屋交付及过户1.1交付时间及条件1.1.1出卖人应于____________将房屋交付给买受人。1.1.2房屋交付时，应办理相关交付手续，包括但不限于物业、水电等费用的结算。1.2过户手续及时间1.2.1买受人应自合同签订之日起____________内，办理房屋过户手续。1.2.2过户手续完成后，房屋所有权归买受人所有。第五条合同的生效、变更与解除1.1合同生效条件1.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.2合同变更条件1.2.1合同的变更应经双方协商一致，并书面签署。1.3合同解除条件1.3.1合同解除应符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第六条违约责任1.1出卖人违约责任1.1.1出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金____________元整。1.2买受人违约责任1.2.1买受人未按约定时间支付合同金额的，应支付违约金____________元整。第七条争议解决1.1争议解决方式1.1.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择诉讼或仲裁解决。1.2仲裁或诉讼地点及法院1.2.1如选择仲裁，仲裁地点为：____________；仲裁机构为：____________。1.2.2如选择诉讼，诉讼地点为：____________；法院为：____________。第八条其他约定1.1房屋交付前的费用承担1.1.1房屋交付前，所有相关费用由出卖人承担。1.2房屋交付后的物业管理1.2.1房屋交付后，物业管理费由买受人承担。1.3房屋维修责任1.3.1房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。1.4合同的转让与继承1.4.1合同签订后，买受人有权将合同权益转让给第三方，但需通知出卖人。第九条法律适用及解释1.1法律适用1.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.2合同解释权归属1.2.1本合同的解释权归双方共同所有。第十条合同的签署、生效与份数1.1签署时间及地点1.1.1本合同于____________年____________月____________日，在____________签署。1.2合同生效时间1.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3合同份数及保管1.3.1本第八条其他约定1.1房屋交付前的费用承担1.1.1房屋交付前，所有相关费用由出卖人承担，包括但不限于物业费、水电费、维修费等。1.2房屋交付后的物业管理1.2.1房屋交付后，物业管理费由买受人承担，具体费用按物业管理公司规定执行。1.3房屋维修责任1.3.1房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。非质量问题导致的维修费用由买受人承担。1.4合同的转让与继承1.4.1合同签订后，买受人有权将合同权益转让给第三方，但需通知出卖人。买受人转让合同权益时，应承担同等条件下的优先购买权。第九条法律适用及解释1.1法律适用1.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.2合同解释权归属1.2.1本合同的解释权归双方共同所有。第十条合同的签署、生效与份数1.1签署时间及地点1.1.1本合同于____________年____________月____________日，在____________签署。1.2合同生效时间1.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3合同份数及保管1.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同份数及保管由双方共同负责。第十一条合同的变更和解除1.1合同变更1.1.1合同的变更应经双方协商一致，并书面签署。变更内容应明确、具体，并注明变更日期。1.2合同解除1.2.1合同解除应符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并承担相应的违约责任。第十二条违约金1.1违约金计算1.1.1违约金计算方式为：违约金额×违约天数×同期银行贷款利率。1.2违约金支付1.2.1违约方应在违约行为发生后的____________日内，向守约方支付违约金。第十三条不可抗力1.1不可抗力事件1.1.1不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及其他双方同意的不可抗力情况。1.2不可抗力事件的处理1.2.1遇到不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。双方应协商确定不可抗力事件对合同履行的影响及处理方式。第十四条保密条款1.1保密信息1.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。1.2保密期限1.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。附件：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明复印件3.出卖人身份证明复印件4.买受人身份证明复印件5.其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义1.1.1第三方指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形1.2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介服务、贷款机构、过户机构、评估机构等。第二条第三方职责与义务1.1第三方职责1.1.1第三方应按照合同约定及法律规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。1.2第三方义务1.2.1第三方应保持独立性，不代表也不得偏袒任何一方，应公平、公正地处理与合同有关的事务。第三条第三方责任1.1第三方责任限制1.1.1第三方对甲乙方承担的责任以其在合同中的约定为限，不得超出其承诺的范围。1.2第三方赔偿责任1.2.1第三方因履行合同造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。但第三方能证明其没有过错的除外。第四条第三方与甲乙方的关系1.1第三方与甲乙方关系1.1.1第三方与甲乙方均为独立主体，各自承担合同履行过程中的责任。1.2第三方与甲乙方的权利义务划分1.2.1第三方仅对其承诺的事务负责，甲乙方之间的权利义务划分不受第三方影响。第五条第三方介入的变更与解除1.1第三方变更1.1.1第三方如需变更，应提前通知甲乙方，并经甲乙方同意。1.2第三方解除1.2.1第三方解除合同的，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。解除合同后，第三方不再承担合同约定的责任。第六条第三方违约处理1.1第三方违约1.1.1第三方违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。1.2第三方违约赔偿1.2.1第三方违约造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方权利限制1.1第三方权利限制1.1.1第三方不得利用合同履行过程获取甲乙方的不当利益。1.2第三方义务履行1.2.1第三方应按照合同约定履行其义务，不得有任何违约行为。第八条第三方保密义务1.1第三方保密1.1.1第三方应对其在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密、技术秘密等予以保密。1.2第三方保密期限1.2.1第三方保密期限自合同履行完毕之日起算，至合同保密期限届满之日止。第九条第三方介入的合同条款修改1.1第三方条款修改1.1.1如合同履行过程中需修改与第三方有关的条款，甲乙方应协商一致，并书面签署。1.2第三方条款修改通知1.2.1甲乙方应将修改后