2024年度商品房屋买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房屋买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房屋信息第二条房屋买卖价格2.1房屋总价2.2付款方式及时间2.3房屋价款支付明细第三条房屋交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序及标准第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2质量问题处理4.3保修范围及期限第五条产权过户及登记5.1过户责任方5.2过户时间及流程5.3登记费用承担第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更及解除的程序第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿金额及方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构选择8.3法律适用第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条附加条款10.1房屋使用管理10.2邻里关系协调10.3配套设施使用第十一条房屋装修及改造11.1装修标准及要求11.2改造申请及审批11.3装修及改造费用承担第十二条物业服务及管理12.1物业公司选择12.2物业服务内容12.3物业管理费用第十三条税费承担13.1交易税费13.2过户税费13.3其他相关税费第十四条其他事项14.1合同的保管14.2信息的保密14.3合同的复印或传真第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照注册号：×××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：××××××××××1.2买受人信息身份证号码：×××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：××××××××××1.3商品房屋信息房屋坐落：××省××市××区××路××号房屋所有权证号：×××××××××××房屋面积：××平方米房屋户型：××室××厅××卫建筑结构：×××规划用途：住宅第二条房屋买卖价格2.1房屋总价本合同约定的商品房屋总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。2.2付款方式及时间买受人应按照下列方式支付房屋价款：（1）合同签订之日起五个工作日内，买受人支付人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（￥999999.99元）作为定金；（2）自合同签订之日起六十日内，买受人支付剩余房款玖佰拾玖拾玖万零玖佰玖拾玖元整（￥9999000.00元）。2.3房屋价款支付明细买受人支付的定金在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后，无息退还；买受人支付的房款，在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后，出卖人应向买受人开具正式发票。第三条房屋交付及验收3.1交付时间出卖人应按照合同约定的交付条件，在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋交付给买受人。具体交付时间双方协商确定。3.2交付条件（1）房屋所有权证照齐全；（2）房屋及其附属设施设备完好，功能正常；（3）房屋内部装修整洁，设施设备齐全；（4）相关物业服务及管理事项已明确。3.3验收程序及标准买受人在接收房屋时，应按照合同约定的交付条件进行验收。如买受人认为房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，应当在接收房屋后七个工作日内向出卖人提出，并提供相应的证据。出卖人应在收到买受人提出的书面异议后十五个工作日内予以答复并处理。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准出卖人保证其所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。4.2质量问题处理买受人发现房屋存在质量问题的，出卖人应在接到买受人通知后七个工作日内查明原因，并采取修复等措施。如因质量问题影响买受人正常使用的，出卖人应承担相应的违约责任。4.3保修范围及期限出卖人应对房屋主体结构、设备设施及装修工程等提供保修服务。保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修范围及期限按照相关法律法规及出卖人提供的保修条款执行。第五条产权过户及登记5.1过户责任方出卖人应负责办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关税费。5.2过户时间及流程双方应按照法律法规及相关部门的要求，共同办理房屋所有权转移登记手续。具体过户时间及流程双方协商确定。5.3登记费用承担办理房屋所有权转移登记手续所需支付的费用，按照国家及地方相关部门的规定执行。买受人应按照出卖人的要求支付相关费用。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同履行过程中，如因不可抗力或其他客观原因导致合同无法继续履行，双方可协商变更或解除合同。6.2合同解除条件（1）出卖人未按照合同约定交付房屋；（2）出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准；（3）因出卖人原因导致房屋过户手续无法办理；（4）法律法规规定的其他解除合同的情形。6.3变更第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构选择如双方同意通过仲裁解决争议，应选择×××仲裁委员会进行仲裁。8.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）买受人按照合同约定支付全部房款；（2）出卖人按照合同约定交付符合要求的房屋；（3）房屋所有权转移登记手续办理完毕。9.3合同解除条件本合同解除的条件按照第六条的规定执行。第十条附加条款10.1房屋使用管理买受人应合理使用房屋及其附属设施，按照物业管理规定和社区规定维护公共秩序和环境卫生。10.2邻里关系协调买受人应尊重邻里，维护和谐的邻里关系，不得损害邻居合法权益。10.3配套设施使用买受人使用房屋及相关配套设施时，应遵守相关使用规定，不得擅自改变用途。第十一条房屋装修及改造11.1装修标准及要求买受人进行房屋装修时，应按照相关法律法规及物业管理规定进行，并取得出卖人及物业公司的书面同意。11.2改造申请及审批买受人进行房屋改造前，应向相关部门申请并获得批准。11.3装修及改造费用承担买受人进行房屋装修及改造的费用由买受人自行承担。第十二条物业服务及管理12.1物业公司选择本房屋的物业管理公司为×××物业管理公司。12.2物业服务内容物业管理公司应提供包括但不限于房屋及设施设备的维护、管理、清洁、安全等服务。12.3物业管理费用物业管理费用按照物业管理公司的收费标准执行，买受人应按时支付。第十三条税费承担13.1交易税费本合同涉及的交易税费按照国家及地方相关规定执行，由双方按照实际情况承担。13.2过户税费房屋所有权转移登记手续办理完毕后，买受人应按照出卖人的要求支付过户税费。13.3其他相关税费本合同履行过程中产生的其他相关税费，按照国家及地方相关规定执行，由双方按照实际情况承担。第十四条其他事项14.1合同的保管双方均有权保管本合同的副本，以备不时之需。14.2信息的保密双方应对合同履行过程中获取的对方商业秘密及个人信息予以保密，不得泄露给第三方。14.3合同的复印或传真本合同的任何一方在必要时，可以复印或传真本合同，但复印件或传真件应具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入的条件包括但不限于：房屋买卖过程中的贷款、评估、过户等手续需要第三方的服务；甲方或乙方因特殊情况需要第三方的协助；其他本合同未明确列明但实际履行过程中发生的第三方介入情况。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，提供必要的服务和支持，并确保其服务质量和效率。3.2第三方应对其提供的服务承担责任，如因其过错导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方予以赔偿。3.3第三方应遵守相关法律法规和行业规范，保护甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。第四条第三方选择及更换4.1甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方的合法性和信誉。4.2如甲乙双方对选定的第三方不满意，有权要求更换第三方，并重新协商相关服务内容和费用。第五条第三方费用5.1第三方提供的服务费用由甲乙双方按照实际情况承担。5.2甲乙双方应在支付第三方费用前，要求第三方提供费用明细和服务内容，以确保费用合理。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的责任限额，应由甲乙双方在选择第三方时协商确定，并在合同中予以明确。6.2如甲乙双方认为第三方的责任限额过低，有权要求增加责任限额，并重新协商相关条款。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方或乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。7.2第三方对甲乙双方的责任，不替代甲乙双方对彼此的责任。7.3甲乙双方应与第三方保持沟通，确保合同履行顺利，并及时解决履行过程中出现的问题。第八条第三方介入的变更与解除8.1如合同履行过程中，甲乙双方同意变更或解除第三方介入的条款，应书面通知第三方，并重新协商相关事项。8.2第三方不同意变更或解除的，甲乙双方应继续履行原合同约定的第三方介入条款。第九条第三方介入的争议解决9.1如甲乙双方与第三方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2如甲乙双方与第三方之间的争议涉及本合同的履行，甲乙双方有权要求第三方按照本合同的约定履行其义务。第十条第三方介入的附加条款10.1甲乙双方与第三方签订的合同，应包括但不限于服务内容、费用、责任限额等条款。10.2甲乙双方应要求第三方提供合同副本，以便查阅和监督。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同草稿附件三：付款凭证复印件附件四：房屋交付确认书附件五：物业服务合同复印件附件六：贷款合同复印件附件七：评估报告复印件附件八：过户手续费收据复印件附件九：第三方服务合同复印件附件十：其他与本合同履行相关的文件附件一：房屋所有权证复印件说明：此附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人所述房屋的所有权归属。买受人应核实附件中的房屋所有权证号码与实际房屋情况是否一致。附件二：房屋买卖合同草稿说明：此附件为房屋买卖合同的草稿，用于双方确认合同条款。合同草稿应包括但不限于本合同第一条至第十四条的内容。附件三：付款凭证复印件说明：此附件为买受人支付定金和房款的付款凭证复印件，用于证明付款时间、金额等信息。付款凭证应包括银行转账记录、现金收据等。附件四：房屋交付确认书说明：此附件为房屋交付确认书，用于证明出卖人已按照合同约定交付房屋。买受人应在收到房屋后签字确认。附件五：物业服务合同复印件说明：此附件为物业服务合同的复印件，用于证明买受人将按照物业管理规定和社区规定维护公共秩序和环境卫生。附件六：贷款合同复印件说明：此附件为贷款合同的复印件，用于证明买受人将按照贷款合同的约定偿还贷款。贷款合同应包括贷款金额、利率、还款期限等内容。附件七：评估报告复印件说明：此附件为房屋评估报告的复印件，用于证明房屋的价值。买受人应核实评估报告中所述房屋的价值与实际市场价值是否一致。附件八：过户手续费收据复印件说明：此附件为过户手续费收据的复印件，用于证明买受人已支付过户手续费。买受人应核实过户手续费的金额是否合理。附件九：第三方服务合同复印件说明：此附件为第三方服务合同的复印件，用于证明第三方将按照合同约定提供服务。买受人应核实第三方服务合同中的服务内容、费用、责任限额等内容。附件十：其他与本合同履行相关的文件说明：此附件为其他与本合同履行相关的文件，包括但不限于补充协议、变更协议等。买受人应仔细阅读并确认附件中的内容。说明二：违约行为及责任认定违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋；2.出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准；3.买受人未能按照合同约定支付房款；4.买受人未按照合同约定使用和维护房屋；5.第三方未能按照合同约定提供服务；6.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.出卖人违约责任：未能按照约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价的一定比例；交付的房屋不符合质量标准的，买受人有权要求出卖人修复或赔偿。2.买受人违约责任：未能按照约定支付房款的，应支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的一定比例；未按照约定使用和维护房屋的，