合肥市区购房合同模板

合同编号：__________合肥市房地产管理局制定的合肥市商品房买卖合同（预售）出卖人（甲方）：__________注册地址：__________营业执照号：__________委托代理人：__________代理地址：__________联系电话：__________买受人（乙方）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________邮政编码：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况第二条房屋价格及支付方式1.该房屋单价为每平方米人民币_______元，总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述房价款一次性支付给甲方。3.甲方应于_______年_______月_______日前，将该房屋交付给乙方。第三条交付及验收1.甲方应按本合同约定的时间、标准将该房屋交付给乙方。2.乙方应对该房屋进行验收，如发现质量问题，应在收房之日起_______日内以书面形式通知甲方，由甲方负责解决。如甲方未在上述约定的时间内解决，乙方有权要求甲方支付违约金。第三条权利与义务1.甲方应保证该房屋符合国家关于建筑工程的质量标准及安全标准。2.甲方应保证该房屋不存在任何权利纠纷。3.乙方应按本合同约定的时间和方式支付房价款。4.乙方应按本合同约定的时间接收该房屋。第五条违约责任1.如甲方未按本合同约定的时间交付该房屋，甲方应支付违约金。违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付房价款总额的万分之五作为违约金。如甲方逾期超过_______日，乙方有权解除本合同。2.如乙方未按本合同约定的时间支付房价款，乙方应支付违约金。违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付房价款总额的万分之五作为违约金。3.如甲方未按本合同约定的标准交付该房屋，乙方有权要求甲方按实际损失赔偿。4.如本合同生效后，任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方的名称、地址、联系方式等信息准确无误，避免因主体不明确导致的合同纠纷。2.房屋情况：详细描述房屋的位置、结构、面积等基本信息，确保与实际相符。3.价格与支付：明确房价款、支付时间及方式，避免因价格或支付问题引起的争议。4.交付与验收：约定明确的交付时间，并对房屋质量问题进行明确规定，确保双方权益。5.违约责任：明确约定违约金计算方式和逾期交付、支付房价款的违约责任，以约束双方履行合同。6.争议解决：约定明确的争议解决方式，如友好协商或向法院起诉，确保在发生纠纷时能够顺利解决。解决办法：1.双方签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保对合同内容的理解无误。2.在合同中明确约定双方的权利和义务，以便在发生纠纷时有所依据。3.合同履行过程中，双方应严格按照约定履行合同，确保合同的顺利进行。4.如发生纠纷，尝试友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指房地产开发企业按照市场需求和规划条件，依法取得土地使用权后，开发的用于销售的房屋。2.预售：指房地产开发企业在房屋尚未建成时，提前对外销售的行为。3.交付：指房地产开发企业将符合交付条件的房屋移交给买受人的行为。4.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。场景一：买方为外籍人士在这种情况下，合同中应增加关于房屋交付和产权过户的相关条款，明确买方需提供的身份证明和签证信息等。补充条款：第十五条外籍人士购房特别规定1.买方为外籍人士，应在本合同签订前向甲方提供有效的护照和签证副本。2.买方应按照中国法律和政策的规定，办理房屋交付和产权过户手续。附件列表：1.外籍人士有效护照和签证副本场景二：买方为未成年人在这种情况下，合同中应增加关于买方监护人同意的相关条款，并明确监护人需承担的义务和责任。补充条款：第十六条未成年人购房特别规定1.买方为未成年人，应由其监护人代为签订本合同，并承担相应的法律责任。2.监护人应保证买方按照本合同约定履行合同义务。附件列表：1.未成年人的出生证明和户口簿2.监护人的身份证明场景三：买方为企业在这种情况下，合同中应增加关于企业授权代表签订合同的相关条款，并明确企业的权利和义务。补充条款：第十七条企业购房特别规定1.买方为企业，应由企业法定代表人或授权代表签订本合同。2.企业应按照本合同约定履行合同义务，并承担相应的法律责任。附件列表：1.企业的营业执照副本2.法定代表人或授权代表的身份证明注意事项：1.在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保对合同内容的理解无