工业研发厂房租赁合同

合同编号：__________工业研发厂房租赁合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条租赁厂房基本情况1.1甲方出租的工业研发厂房位于_______（详细地址），厂房结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证所出租的厂房符合国家关于工业用途的相关规定，具备_______（特种设备、消防、环保等）等相关手续。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁厂房，乙方应在搬迁完成后_______日内将厂房恢复至租赁起始日的现状，否则甲方有权要求乙方支付相应的恢复费用。第四条权利义务4.1甲方义务：（1）保证租赁厂房符合租赁用途，具备相关手续；（2）在租赁期限内，不得干涉乙方的正常生产经营活动；（3）负责厂房及附属设施的维护、维修，确保厂房及设施安全可靠；（4）协助乙方办理租赁厂房的水、电、通讯等相关手续。4.2乙方义务：（1）按照约定的用途使用厂房，不得擅自改变厂房结构；（2）遵守国家关于工业用途的相关规定，做好安全生产、环保等工作；（3）按时支付租金，妥善保管厂房及附属设施；（4）租赁期满后，按照甲方要求迁离租赁厂房，恢复厂房至租赁起始日的现状。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同租金总额的_______%。5.2甲方未按约定提供厂房或厂房不符合租赁用途，导致乙方无法正常生产经营的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保合同内容真实、合法，不得虚构、隐瞒事实。（2）甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务，确保合同的正常履行。（3）乙方在使用租赁厂房时，应遵守国家关于工业用途的相关规定，做好安全生产、环保等工作。（4）乙方按时支付租金，如逾期未付，应支付滞纳金。（5）租赁期满后，乙方应按照甲方要求迁离租赁厂房，恢复厂房至租赁起始日的现状。2.解决办法：（1）如发生纠纷，双方应友好协商解决。（2）如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等法律行为。3.租赁：指出租人将不动产或者动产的使用权让与承租人，承租人支付租金的行为。4.租金：指承租人为使用出租人的不动产或者动产，按照约定的期限、方式支付给出租人的费用。5.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照约定或者依照本法的规定应当承担的民事责任。6.合同解除：是指合同当事人依法终止合同权利义务关系的行为。7.争议解决：是指当合同当事人之间发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径，使纠纷得到解决的行为。特殊应用场合及补充条款：1.研发厂房特殊设备使用：场合：乙方需在租赁厂房内使用特殊的研发设备，可能涉及高压、高温等危险操作。补充条款：双方应签订《特殊设备使用安全协议》，明确乙方的设备使用规范、安全防护措施及责任划分。如乙方设备造成厂房损坏或第三方损害，乙方应承担相应责任。2.研发成果知识产权保护：场合：乙方在租赁厂房内进行研发活动，涉及知识产权保护。补充条款：双方应签订《知识产权保护协议》，明确乙方研发成果的知识产权归属、保密义务及侵权责任等。如乙方研发成果遭受侵权，甲方应给予必要的协助。3.共同研发项目合作：场合：甲方与乙方就某一研发项目进行合作，需明确合作事项及责任划分。补充条款：双方应签订《共同研发项目合作协议》，明确项目目标、分工、资金投入、成果分配、保密义务等事项。如合作项目出现问题，双方应共同承担责任。4.厂房改造需求：场合：乙方因研发需求，需对厂房进行一定程度的改造。补充条款：双方应签订《厂房改造协议》，明确改造范围、费用承担、工期安排、安全保障等事项。如改造过程中出现意外，导致厂房损坏或乙方损失，双方应协商解决。附件列表：1.