二零二四年度码头场地转租合同的风险评估

二零二四年度通用码头场地转租合同的风险评估本合同目录一览第一条场地转租1.1场地描述1.2转租期限1.3场地使用范围第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2支付期限2.3支付方式第三条维修与保养3.1转租方的维修责任3.2承租方的维修责任3.3维修费用承担第四条保险4.1承租方的保险责任4.2保险费用承担4.3保险条款要求第五条转租期限内风险责任5.1转租方的风险责任5.2承租方的风险责任5.3风险事故处理程序第六条违约责任6.1转租方的违约行为6.2承租方的违约行为6.3违约责任处理第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖法院第九条合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签程序第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务及期限10.3违反保密条款的后果第十一条合同的转让11.1转租方的转让权11.2承租方的转让权11.3转让程序及条件第十二条不可抗力12.1不可抗力事件的定义12.2不可抗力事件的应对12.3不可抗力事件的后果处理第十三条税收问题13.1税费承担13.2税务申报13.3税务争议处理第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件14.3合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条场地转租1.1场地描述1.1.1本次转租的码头场地位于市区路号，占地面积平方米。1.2转租期限1.2.1本合同的转租期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.2.2转租方应在合同到期前一个月内，向承租方提出续租意向。1.3场地使用范围1.3.1承租方不得在场地内进行违法活动以及任何有损场地用途的活动。1.3.2承租方使用场地期间，应遵守国家的法律法规以及相关安全规定。第二条租金及支付方式2.1租金金额2.1.1场地转租年租金为人民币万元整。2.1.2租金每季度支付一次，每次支付人民币万元整。2.2支付期限2.2.1承租方应在每季度的前10天内支付租金。2.2.2逾期支付租金的，每逾期一日，应支付逾期金额的千分之二的滞纳金。2.3支付方式2.3.1承租方通过银行转账的方式支付租金。2.3.2承租方应在合同签订后的5个工作日内，将首季度租金支付至转租方指定的银行账户。第三条维修与保养3.1转租方的维修责任3.1.1转租方负责场地的整体维修和保养工作。3.2承租方的维修责任3.2.1承租方负责其使用区域内的设施和设备的日常维修和保养。3.2.2承租方发现场地的设施和设备有损坏或故障的，应立即通知转租方进行维修。3.3维修费用承担3.3.1转租方负责的维修和保养费用，由转租方承担。3.3.2承租方负责的维修和保养费用，由承租方承担。第四条保险4.1承租方的保险责任4.1.1承租方应在合同签订后的10个工作日内，向保险公司投保场地的保险。4.1.2保险金额不得低于合同约定的场地价值。4.2保险费用承担4.2.1承租方应承担保险费用的全部支出。4.2.2转租方不参与保险费用的承担。4.3保险条款要求4.3.1保险合同应包括但不限于火灾、水灾、盗窃等基本险种。4.3.2保险合同须经转租方同意后方可生效。第五条转租期限内风险责任5.1转租方的风险责任5.1.1转租方应对场地转租期间的一切合法使用负责。5.1.2转租方应确保场地符合国家有关安全、环保等方面的规定。5.2承租方的风险责任5.2.1承租方应对其使用场地的安全负责，并确保其员工和第三方的安全。5.2.2承租方应遵守国家有关危险品储存、运输等方面的规定。5.3风险事故处理程序5.3.1发生风险事故时，承租方应立即通知转租方，并采取必要的措施减少损失。5.3.2转租方应协助承租方处理风险事故，并根据实际情况提供必要的帮助。第八条违约责任8.1转租方的违约行为8.1.1转租方未按照合同约定提供场地，应支付违约金人民币万元整。8.1.2转租方未按照合同约定履行维修和保养义务，应支付违约金人民币万元整。8.2承租方的违约行为8.2.1承租方未按照合同约定支付租金，应支付违约金人民币万元整。8.2.2承租方在场地内进行违法活动或者有损场地用途的行为，应支付违约金人民币万元整。8.3违约责任处理8.3.1违约方应承担因违约产生的直接经济损失及间接经济损失。8.3.2违约方应承担因违约产生的诉讼费用、律师费等费用。第九条合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。9.2合同终止条件9.2.1合同到期，双方未提出续签意向的，合同自然终止。9.2.2双方协商一致，可以提前终止合同。9.3合同续签程序9.3.1合同到期前一个月，双方应协商办理续签手续。9.3.2续签合同的条款应包括但不限于租金、使用范围、维修与保养等内容。第十条保密条款10.1保密信息范围10.1.1双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等。10.1.2双方同意，保密信息不包括公开的信息和双方已经知晓的信息。10.2保密义务及期限10.2.1双方应对保密信息保密，不得向任何第三方泄露。10.2.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起五年内有效。10.3违反保密条款的后果10.3.1违反保密条款的一方应承担违约责任，支付违约金人民币万元整。10.3.2违反保密条款的一方应承担因泄露保密信息产生的损失。第十一条合同的转让11.1转租方的转让权11.1.1转租方不得将其权利和义务转让给任何第三方。11.1.2转租方如需转让合同权利和义务，应取得承租方的书面同意。11.2承租方的转让权11.2.1承租方不得将其权利和义务转让给任何第三方。11.2.2承租方如需转让合同权利和义务，应取得转租方的书面同意。11.3转让程序及条件11.3.1转让方应向对方提供转让合同权利和义务的书面申请。11.3.2对方应在收到书面申请后的10个工作日内给予答复。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件的定义12.1.1不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.1.2不可抗力事件包括但不限于洪水、地震、战争、罢工等。12.2不可抗力事件的应对12.2.1双方应立即书面通知对方不可抗力事件的发生。12.2.2双方应采取合理的措施减少损失。12.3不可抗力事件的后果处理12.3.1因不可抗力事件导致合同无法履行或者部分履行，双方互不承担违约责任。12.3.2不可抗力事件导致合同无法履行或者部分履行，双方应协商解决办法。第十三条税收问题13.1税费承担13.1.1转租方应承担因转租行为产生的税费。13.1.2承租方应承担因使用场地产生的税费。13.2税务申报13.2.1转租方应按照税务机关的要求，办理税务申报。13.2第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任限定第三方对甲乙方之间合同的履行不承担任何责任。第二条第三方介入情形2.1第三方介入条件2.1.1当甲乙方在合同履行过程中需要第三方的协助时，可协商引入第三方。2.1.2第三方介入需得到甲乙双方的书面同意。2.2第三方介入程序2.2.1甲乙双方应就第三方的选择、职责和权限进行协商。2.2.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权责。第三条第三方责任及权利3.1第三方责任3.1.1第三方应按照甲乙双方的约定履行其职责。3.1.2第三方应确保其行为符合法律法规及合同约定。3.2第三方权利3.2.1第三方有权根据甲乙双方的约定获得相应的报酬。3.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系4.1.1第三方与甲方之间不存在任何隶属或代理关系。4.1.2第三方对甲方不承担任何合同义务以外的责任。4.2第三方与乙方关系4.2.1第三方与乙方之间不存在任何隶属或代理关系。4.2.2第三方对乙方不承担任何合同义务以外的责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义5.1.1第三方责任限额指第三方对甲乙方承担的最大责任额度。5.2第三方责任限额的确定5.2.1甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。5.2.2第三方责任限额应根据第三方的资质、经验及甲乙双方的风险承受能力确定。5.3第三方责任限额的调整5.3.1甲乙双方应根据第三方的表现及市场情况适时调整第三方责任限额。5.3.2调整第三方责任限额需经甲乙双方协商一致，并书面确认。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为6.1.1第三方未按约定履行其职责，构成违约。6.1.2第三方的行为导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。6.2第三方违约责任处理6.2.1甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。6.2.2协商不成的，甲乙双方均有权向法院提起诉讼。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件7.1.1第三方因故不能继续履行合同约定的职责时，可以退出。7.1.2甲乙双方协商一致，同意第三方退出。7.2第三方退出程序7.2.1第三方应提前书面通知甲乙双方其退出意愿。7.2.2甲乙双方应与第三方协商确定退出后的相关事宜。第八条第三方介入对甲乙方的通知义务8.1甲乙双方应在合同中约定第三方介入后的通知义务。8.2甲乙双方应按照约定及时通知对方第三方介入的相关信息。第九条第三方介入对甲乙方的协助义务9.1甲乙双方应按照约定协助第三方履行其职责。9.2甲乙双方应提供第三方所需的技术、资料等支持。第十条第三方介入对甲乙方的监督义务10.1甲乙双方应按照约定对第三方进行监督。10.2甲乙双方应确保第三方的行为符合合同约定。第十一条第三方介入对甲乙方的赔偿义务11.1第三方因违约行为导致甲乙方损失的，甲乙双方有权要求第三方进行赔偿。11.2赔偿金额应根据甲乙双方的损失及第三方的责任限额确定。第十二条第三方介入对甲乙方的争议解决12.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。12.2协商不成的，甲乙双方均有权向法院提起诉讼。第十三条第三方介入对甲乙方的法律适用1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：场地描述详细资料附件说明：提供场地详细的地理位置、面积、设施设备清单等资料。附件2：租金支付明细表附件说明：明细表应包括租金支付的时间节点、金额、支付方式等。附件3：维修与保养服务协议附件说明：详细约定转租方和承租方的维修责任及费用承担。附件4：保险单据附件说明：提供承租方为场地投保的保险单据，包括保险条款、保险金额等。附件5：第三方服务协议附件说明：明确第三方的服务内容、责任范围、责任限额等。附件6：第三方身份证明文件附件说明：提供第三方的合法身份证明，如营业执照、身份证等。附件7：合同履行监督报告附件说明：定期提交的监督报告，记录合同履行情况及第三方的工作表现。附件8：风险评估报告附件说明：详细评估场地转租期间可能遇到的风险及应对措施。附件9：合同变更记录附件说明：记录合同有效期内双方协商一致的变更事项。附件10：违约行为记录附件说明：记录双方在合同履行过程中的违约行为及处理结果。说明二：违约行为及责任认定：1.转租方未能按约定提供场地，或提供的场地不符合合同约定。示例说明：转租方未能在合同规定的日期前完成场地的交付，构成违约。2.承租方未能按约定支付租金。示例说明：承租方延迟支付租金超过合同约定的期限，构成违约。3.转租方未能履行维修和保养义务。示例说明：转租方未能及时修复场地内的损坏设施，导致承租方无法正常使用，构成违约。4.承租方在场地内进行违法活动或有损场地用途的行为。示例说明：承租方在场地内进行危险品储存，未经转租方同意，构成违约。5.第三方未按约定履行其职责。示例说