杭州市存量房买卖合同

合同编号：__________杭州市存量房买卖合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______一、房屋基本情况1.1房屋坐落于_______（具体地址），房屋产权证号：_______。1.2房屋规划用途：_______。1.3房屋所有权人为甲方。1.4房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照银行贷款政策及甲乙双方协商确定的支付时间，分_______期支付。2.4甲方应自乙方支付首付款之日起_______日内，将房屋所有权的转移登记至乙方名下。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同约定的交付期限内，将房屋及附属设施设备、家具、家电等交付给乙方。（1）房屋结构安全，不存在重大安全隐患；（2）房屋内部装修及设施设备完好，能够正常使用；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于产权证、土地使用权证等。3.3甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。四、违约责任4.1甲方如逾期交付房屋，应按逾期交付部分房款的_______%向乙方支付违约金。4.2乙方如逾期支付房款，应按逾期支付部分房款的_______%向甲方支付违约金。4.3甲乙双方如违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解房屋基本情况，包括但不限于产权、用途、结构安全等。（2）甲乙双方应严格按照合同约定的金额和时间支付房款及首付款。（3）甲方应保证交付的房屋符合合同约定的条件，确保房屋及附属设施设备、家具、家电等完好无损。（4）甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续，确保过户顺利进行。2.解决办法：（1）如甲方逾期交付房屋，乙方有权按合同约定要求甲方支付违约金。（2）如乙方逾期支付房款，甲方有权按合同约定要求乙方支付违约金。（3）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.存量房：指已经办理了房屋所有权证，再次进入市场交易的房屋。2.成交价格：指甲乙双方约定的房屋买卖价格，包括房款、装修款、家具家电等费用。3.首付款：指乙方在签订合同之日起一定期限内支付给甲方的房款。4.违约金：指甲乙双方因违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程。6.争议解决：指甲乙双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商或诉讼等方式解决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖家出国定居，买家急需入住补充条款：甲方应在出国前确保房屋符合交付条件，如有需要，甲方应协助乙方提前办理过户手续，以便乙方尽快入住。2.应用场合：买家贷款购房，贷款审批时间较长补充条款：如乙方因贷款审批原因无法按合同约定时间支付房款，甲方同意给予乙方一定的宽限期，具体宽限期限双方协商确定。3.应用场合：房屋存在轻微质量问题补充条款：甲方应在交付房屋时向乙方说明房屋存在的轻微质量问题，并承诺在过户后一定期限内负责维修，确保房屋正常使用。4.应用场合：买家为外籍人士，需办理外籍人士购房手续补充条款：甲乙双方应共同配合乙方办理外籍人士购房所需的手续，包括但不限于签证、居留证明等，所需费用由乙方承担。5.应用场合：房屋装修情况复杂，需额外约定装修条款补充条款：甲方应保证交付的房屋装修质量符合国家相关标准，如房屋装修存在问题，甲方应负责维修或赔偿。附件列表：1.房屋产权证复印件2.土地