建设银行个人住房贷款合同解读

合同编号：__________中国建设银行个人住房贷款合同甲方（借款人）：_______身份证号码：_______乙方（贷款人）：中国建设银行_______分行根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方申请个人住房贷款事宜，达成如下协议：第一条贷款金额与用途1.1甲方申请贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条贷款期限与还款方式2.1贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。2.2甲方采用等额本息还款方式，按月还本付息，每月还款额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3甲方应在贷款期限内按约定的还款计划按时还款，如甲方逾期还款，乙方有权按规定加收罚息。第三条贷款利率与费用3.1贷款年利率为_______%。3.2甲方应支付贷款总额的_______%作为手续费，手续费一次性计入贷款本金。3.3甲方逾期还款的，乙方有权按规定加收罚息，罚息利率为_______%。第四条担保4.1甲方以其本人及配偶名下的房产作为抵押物，为本次贷款提供抵押担保。4.2甲方应按照乙方的要求办理抵押登记手续，并将抵押权证书交付乙方保管。4.3甲方保证抵押物不存在任何权利纠纷，有能力履行本合同约定的还款义务。第五条合同的变更与解除5.1甲乙双方同意，合同签订后，如因特殊情况需要变更或解除合同的，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。5.2甲方提前还款的，应提前一个月通知乙方，并按乙方规定的提前还款手续办理。提前还款产生的利息按实际借款天数计算。第六条违约责任6.1甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权停止发放贷款，提前收回已发放的贷款，并加收罚息。6.2甲方逾期还款的，乙方有权按规定加收罚息，并有权依法处置抵押物。6.3甲乙双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同签订后，甲乙双方应严格遵守合同约定，如发生争议，应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部清偿之日止。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：中国建设银行_______分行签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同签订前，甲方应仔细阅读并充分理解合同条款，确保了解贷款金额、期限、利率、还款方式等相关信息。2.甲方应如实提供个人信息及房产信息，如有虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。3.甲方应按照约定用途使用贷款，不得擅自改变用途，否则乙方有权采取相应措施。4.甲方应按时还款，如遇特殊情况无法按时还款，应及时与乙方沟通，协商解决办法。5.甲方应妥善保管抵押物相关证件，确保不存在任何权利纠纷。6.甲方提前还款的，应按照乙方的规定办理，并支付相应的手续费。解决办法：1.合同争议的解决：甲乙双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.违约责任的承担：甲方未按约定用途使用贷款或逾期还款的，乙方有权采取停止发放贷款、提前收回贷款、加收罚息等相应措施，并有权依法处置抵押物。3.提前还款的办理：甲方提前还款的，应提前一个月通知乙方，并按照乙方的规定办理提前还款手续，支付相应的手续费。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.商业银行法：调整商业银行组织、经营活动的法律规范总称。3.贷款：金融机构或其他资金出借方向借款方提供资金，并约定在未来一定期限内偿还本金并支付利息的行为。4.抵押担保：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法优先受偿。5.等额本息还款方式：借款人每月偿还相同金额的本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减的还款方式。6.罚息：借款人逾期还款时，按约定的利率加收的利息。7.提前还款：借款人在贷款到期日前，主动偿还部分或全部贷款本金及利息的行为。特殊应用场合及补充条款：1.甲乙双方在签订合同时，甲方正处于就业不稳定或收入来源不稳定的状态。补充条款：如甲方在贷款期间出现失业或其他原因导致收入来源中断，甲方应在第一时间通知乙方，并商讨调整还款计划。2.甲方购买的房产为二手房产，存在过户问题。补充条款：甲方应保证房产过户过程中的一切手续合法、顺利进行，如有因过户问题导致的贷款延误，甲方应承担相应责任。3.甲方在贷款期间遇到突发疾病或家庭成员重大疾病，导致资金紧张。补充条款：甲方在遇到特殊情况导致无法按时还款时，应在第一时间通知乙方，并提供相关证明材料，乙方可以根据甲方实际情况适当调整还款计划。4.甲方希望提前还款，但资金暂时紧张。补充条款：甲方提前还款的，应提前一个月通知乙方，并商讨提前还款的手续和费用。如甲方资金暂