二零二四年度房地产买卖合同：房地产开发商与购房者之间的房地产买卖合同

二零二四年度房地产买卖合同：房地产开发商与购房者之间的房地产买卖合同。本合同目录一览1.合同主体1.1开发商信息1.2购房者信息2.房地产信息2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产规划3.买卖价格与支付方式3.1房地产价格3.2支付方式3.3付款时间4.交付与验收4.1交付时间4.2验收标准4.3交付后的责任5.产权转移与过户5.1产权转移5.2过户手续5.3过户时间6.售后服务与保修6.1售后服务内容6.2保修期限6.3保修责任7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序8.违约责任8.1开发商的违约责任8.2购房者的违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任12.合同的生效与终止12.1生效条件12.2终止条件12.3终止后的责任13.其他条款13.1税费承担13.2装修标准13.3配套设施13.4物业管理14.附件14.1房地产证照14.2付款凭证14.3交付确认书第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1开发商信息1.1.1开发商全称：×××房地产开发有限公司1.1.2开发商地址：××省××市××区××路××号1.1.3开发商法定代表人：×××1.2购房者信息1.2.1购房者姓名：×××1.2.2购房者地址：××省××市××区××路××号1.2.3购房者联系方式：×××第二条：房地产信息2.1房地产位置2.1.1项目名称：×××花园2.1.2地理位置：位于××省××市××区××路2.1.3房产类型：住宅2.2房地产面积2.2.1房产面积：建筑面积为××平方米，不包括公摊面积2.2.2公摊面积：建筑面积××平方米2.3房地产规划2.3.1规划用途：住宅2.3.2规划配套：包括绿化、停车位、会所等第三条：买卖价格与支付方式3.1房地产价格3.1.1房产总价：人民币××万元整（大写：人民币××万元整）3.1.2单价：××元/平方米3.2支付方式3.2.1支付方式一：首付××%，剩余款项按揭支付3.2.2支付方式二：一次性付款3.2.3支付方式三：分期付款，分×期支付3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：签订合同之日起×日内3.3.2剩余款项支付时间：按揭贷款审批通过后×日内第四条：交付与验收4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：合同签订之日起×年×月×日4.1.2交付条件：房屋所有权转移手续办理完毕，且房屋符合交付标准4.2验收标准4.2.1房屋交付时应符合国家关于住宅质量的相关标准4.2.2购房者对房屋进行验收，确认无质量问题后签署交付确认书4.3交付后的责任4.3.1开发商在房屋交付后×年内承担房屋质量问题修复责任第五条：产权转移与过户5.1产权转移5.1.1开发商应协助购房者办理房屋所有权转移手续5.1.2产权转移手续办理完毕后，开发商将房屋所有权证交付给购房者5.2过户手续5.2.1购房者应按照开发商提供的资料和要求，办理房屋过户手续5.2.2过户手续费用由购房者承担5.3过户时间5.3.1过户手续办理完毕时间：合同签订之日起×月内第六条：售后服务与保修6.1售后服务内容6.1.1开发商提供房屋质量问题的咨询与解答服务6.1.2开发商提供房屋维修服务，保修期限为×年6.2保修期限6.2.1房屋主体结构保修期限为×年6.2.2房屋设备设施保修期限为×年6.3保修责任6.3.1开发商对房屋质量问题承担保修责任6.3.2购房者应在保修期内向开发商提出维修申请，并提供相关证明材料第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更内容包括但不限于房价、交付时间、付款方式等8.2解除条件8.2.1合同解除的条件：a)购房者因特殊原因无法继续购买房屋b)开发商因特殊原因无法继续出售房屋c)双方协商一致解除合同8.2.2合同解除需双方签订书面解除协议，并办理相关手续8.3变更与解除的程序8.3.1双方书面提出变更或解除合同的意向8.3.2双方协商确定变更或解除协议的内容8.3.3双方签订书面变更或解除协议8.3.4办理相关手续，包括但不限于产权转移、过户等第九条：违约责任9.1开发商的违约责任9.1.1开发商未按合同约定交付房屋，应支付购房者违约金，违约金为房价的×%9.1.2开发商未按合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任9.2购房者的违约责任9.2.1购房者未按合同约定支付款项，应支付开发商违约金，违约金为房价的×%9.2.2购房者未按合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任第十条：争议解决10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商解决合同争议10.1.2协商不成的，可以在合同约定的一定期限内提出调解申请10.2调解解决10.2.1双方可向房地产交易中心申请调解，调解结果具有法律效力10.2.2调解不成的，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁10.3仲裁解决10.3.1仲裁裁决具有法律效力，双方均应履行仲裁裁决10.3.2仲裁费用由败诉方承担10.4法律途径10.4.1任何一方对仲裁裁决不服的，可以在接到裁决书之日起×日内向人民法院提起诉讼10.4.2诉讼费用由败诉方承担第十一条：法律适用与争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律11.2争议解决方式11.2.1本合同争议的解决方式为：先协商，协商不成的，选择调解或仲裁解决，仲裁裁决具有法律效力第十二条：保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同签订过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等12.2保密期限12.2.1保密期限为合同签订之日起×年12.3泄密责任12.3.1泄露保密信息的一方应承担相应的违约责任，赔偿对方损失第十三条：合同的生效与终止13.1生效条件13.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效13.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务13.2终止条件13.2.1合同约定的房屋交付时间到期，且购房者已接受房屋13.2.2双方协商一致终止合同13.3终止后的责任13.3.1合同终止后，双方不再享有合同约定的权利和义务第十四条：附件14.1房地产证照14.1.1房产证14.1.2土地使用权证14.1.3其他相关证照14.2付款凭证14.2.1首付款支付凭证14.2.2剩余款项支付凭证14.3交付确认书14.3.1房屋交付确认书第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，根据合同约定或双方协商，第三方参与并协助甲乙方完成合同约定的义务。第二条：第三方介入的情形2.1甲乙方根据合同约定，可以邀请第三方介入，以协助完成房屋交易的相关手续，如评估、贷款、过户等。2.2甲乙方选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力，并承担第三方因不具备资质和能力而产生的后果。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应按照甲乙方的约定，提供专业服务，并确保服务质量和效果。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得违法违规开展业务，不得损害甲乙方的合法权益。3.3第三方在提供服务过程中，对甲乙方提供的信息负有保密义务，不得泄露甲乙方的商业秘密、个人隐私等。第四条：第三方的责任限额4.1甲乙方与第三方签订的服务协议中，应明确约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、服务范围、责任免除等。4.2甲乙方应按照合同约定，向第三方支付服务费用，并承担因第三方服务导致的损失。4.3第三方在提供服务过程中产生的费用，由第三方承担，除非甲乙方另有约定。第五条：第三方介入的变更与解除5.1甲乙方与第三方签订的服务协议，可以协商变更或解除，但需书面协议，并通知对方。5.2变更或解除服务协议的，甲乙方应按照变更或解除后的协议履行各自的义务。第六条：第三方违约责任6.1第三方未按照服务协议约定提供服务，或服务不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。6.2第三方因违法违规行为导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间的服务协议，不影响甲乙方之间合同的履行。7.2第三方对甲乙方之间的合同义务不承担责任，甲乙方之间的纠纷，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。第八条：第三方介入的书面协议8.1甲乙方与第三方签订的书面协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2书面协议的内容，应包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用、责任限制等。第九条：第三方介入的告知义务9.1甲乙方在合同履行过程中，如有第三方介入，应向对方告知第三方的名称、联系方式、服务内容等信息。9.2甲乙方未履行告知义务的，应承担相应的违约责任。第十条：第三方介入的权益保护10.1甲乙方应确保第三方依法享有的权益得到保护，不得违反法律法规和合同约定，损害第三方的合法权益。10.2甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过合法途径解决，不得采取任何影响合同履行和第三方权益的行为。第十一条：附件11.1甲乙方与第三方签订的服务协议11.2第三方资质证明文件11.3其他与第三方介入相关的文件和资料本部分修正条款自合同签订之日起生效，与本合同具有同等法律效力。如有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证1.1房产证复印件1.2房产证原件需在交付时出示附件2：土地使用权证2.1土地使用权证复印件2.2土地使用权证原件需在交付时出示附件3：购房合同3.1购房合同原件3.2购房合同复印件附件4：付款凭证4.1首付款支付凭证4.2剩余款项支付凭证附件5：交付确认书5.1房屋交付确认书原件附件6：评估报告6.1房屋评估报告复印件6.2房屋评估报告原件需在交易时出示附件7：贷款合同7.1贷款合同复印件7.2贷款合同原件需在交易时出示附件8：过户手续文件8.1过户申请表8.2身份证明复印件8.3婚姻状况证明复印件附件9：售后服务保修卡9.1售后服务保修卡原件附件10：第三方服务协议10.1第三方服务协议复印件10.2第三方服务协议原件需在服务时出示说明二：违约行为及责任认定：1.开发商未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.开发商未能按照合同约定履行其他义务，如办理过户手续、提供相关证照等。3.购房者未能按照合同约定时间支付款项，或支付的款项不符合合同约定的支付方式。4.购房者未能按照合同约定履行其他义务，如配合开发商办理过户手续、接受房屋交付等。5.第三方未能按照服务协议约定提供服务，或服务不符合约定的质量标准。违约责任认定标准：1.开发商违约：开发商应承担违约金、赔偿购房者损失，并支付购房者的律师费、诉讼费等合理费用。2.购房者违约：购房者应承担违约金、赔偿开发商损失，并支付开发商的律师费、诉讼费等合理费用。3