新常用二手房购买合同范本

合同编号：__________北京市存量房买卖合同（普通住宅）合同编号：__________甲方（出卖人）：_______身份证件名称：_______身份证件号码：_______乙方（买受人）：_______身份证件名称：_______身份证件号码：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出卖的该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______，房屋建筑总面积为_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。第二条房屋价款2.1甲乙双方确认，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述房价款支付至甲方账户，具体支付方式为：（1）_______；（2）_______；（3）_______。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付该房屋时，甲方应将该房屋的所有权转移手续办理完毕。3.2甲乙双方应自本合同签订之日起_______日内，共同向不动产登记机构申请办理该房屋的过户手续。3.3甲方应保证该房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁关系及抵押、查封等影响本次交易的情形。如因甲方原因导致该房屋不能过户或过户过程中产生任何费用，由甲方承担相应责任。第四条税费4.1双方按照法律、法规、规章的规定，各自承担相应的税费。4.2双方应按照税务部门的要求，及时足额缴纳交易过程中产生的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2甲方未按本合同约定时间交付该房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×成交价格的_______‰。5.3甲方未按本合同约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：逾期过户天数×成交价格的_______‰。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对该房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、租赁、查封等权利限制，否则应承担因此引起的一切责任。2.甲方应按照约定时间交付该房屋，并保证该房屋符合约定的交付条件。3.甲方应按照约定时间办理过户手续，并承担因此产生的相关税费。4.乙方应按照约定时间支付房价款，并按照约定方式进行支付。5.双方应按照法律规定，各自承担交易过程中产生的税费。6.如本合同的任何条款与法律规定相抵触，该条款将按法律规定执行，但不影响其他条款的效力。解决办法：1.如甲方未按约定时间交付该房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。2.如甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金。3.如任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。4.如本合同在履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.甲方（出卖人）：指出售房屋的一方，拥有该房屋的所有权。2.乙方（买受人）：指购买房屋的一方，愿意购买该房屋并支付房价款。3.成交价格：指双方约定的购买该房屋的价格。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的手续。6.税费：指交易过程中产生的各种税费，包括契税、个人所得税等。7.仲裁：指双方约定将合同争议提交仲裁委员会进行审理的一种方式。8.人民法院：指中华人民共和国设立的法院，具有审判权。特殊应用场合及补充条款：1.甲方出国留学，需要将房屋出售给乙方。补充条款：甲方应在出国前将房屋所有权证/不动产权证等相关材料准备好，以便乙方办理过户手续。2.乙方是一家家庭人口较多，需要购买大户型房屋。补充条款：甲方保证该房屋的实际面积与房产证/不动产权证记载的面积一致，如存在差异，甲方应承担相应的责任。3.交易过程中，房价出现波动。补充条款：双方同意，如房价出现波动，仍按照本合同约定的价格执行，双方互不追究。4.乙方支付房价款后，甲方未能按时交付房屋。补充条款：甲方应每日向乙方支付相当于房价款千分之一的逾期交付违约金，直至交付房屋为止。5.过户过程中，因甲方原因导致过户失败。补充条款：甲方应承担因此导致的所有费用，并重新办理过户手续，如再次失败，甲方应双倍返还乙方已支付的房价款。6.房屋存在隐蔽瑕疵，如管道漏水、电线老化等。补充条款：甲方应在交付房屋前，将房屋的隐蔽瑕疵修复完毕