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文档简介

合同编号:__________标准版房产转让协议书甲方(转让方):_______身份证号:_______地址:_______乙方(受让方):_______身份证号:_______地址:_______第一条房产描述1.1房产位于_______,房屋结构为_______,建筑面积为_______平方米。1.2房产证号为_______,土地使用权证号为_______。1.3房产的规划用途为_______,实际用途为_______。1.4房产的现状为_______(完好/需要维修/其他)。第二条转让价格2.1甲方向乙方转让该房产的价格为人民币_______元整(大写:_______元整)。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内,将转让价款支付给甲方。支付方式为_______(银行转账/现金支付/其他)。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内,将房产交付给乙方。交付时,双方应共同签署房产交接单,明确房产的交付状况。3.2乙方应自交付之日起,承担房产的一切管理和维护责任。3.3乙方应自交付之日起_______日内,办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。第四条附加条款4.1甲方保证,该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房产转让的问题。如因甲方原因导致房产转让过程中产生纠纷,甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本协议的约定,及时支付转让价款。如乙方逾期支付,应按照逾期天数支付违约金,违约金计算方式为:逾期金额×日利率(日利率为_______‰)。4.3双方应遵守国家有关房产转让的法律法规,依法办理相关手续。4.4本协议经双方签字盖章后生效,一式两份,甲乙双方各执一份。甲方(转让方):_______签字/盖章:_______日期:_______乙方(受让方):_______签字/盖章:_______日期:_______注意事项及解决办法:1.注意事项:(1)确保双方主体资格合法,具有完全民事行为能力。(2)房产描述应详细准确,包括位置、结构、面积等。(3)转让价格应明确,支付方式及时间应合理。(4)交付及过户时间、手续应符合相关规定。(5)附加条款应涵盖可能出现的问题,如权属纠纷、债务纠纷等。(6)双方应遵守国家有关房产转让的法律法规,依法办理相关手续。2.解决办法:(1)如房产存在权属纠纷、债务纠纷等问题,应及时解决,确保房产顺利转让。(2)如乙方逾期支付转让价款,按协议约定支付违约金。(3)如在转让过程中发生纠纷,可寻求法律途径解决,如仲裁或诉讼。(4)如双方在履行协议过程中发生争议,可协商解决,也可依法寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释:1.完全民事行为能力:指年满18周岁或者依法视为具有完全民事行为能力的自然人,能够独立进行民事活动,独立承担民事责任。2.房产描述:指房产的位置、结构、面积、用途等基本情况的说明。3.转让价格:指甲方将其名下房产转让给乙方所要求的对价。4.交付:指甲方将房产的实际控制权转移给乙方的行为。5.过户:指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。6.附加条款:指除主要条款外,为解决可能出现的问题而设立的补充性条款。7.违约金:指一方违约时,按照约定向对方支付的赔偿金。8.法律法规:指国家制定的具有普遍约束力的法律和行政法规。9.仲裁:指双方协议选择仲裁机构,通过仲裁员对纠纷进行审理并作出具有法律约束力的裁决。10.诉讼:指当事人通过人民法院,依照法定程序解决纠纷的一种方式。特殊应用场合及补充条款:1.场合:房产涉及共有权人补充条款:如房产为共有财产,甲方应确保其他共有人同意本次转让,并在协议书中注明共有人的姓名、身份证号及同意转让的声明。2.场合:房产存在抵押或贷款补充条款:甲方应在本协议签订前,解除房产的抵押或贷款状态。如甲方未能解除抵押或贷款状态,乙方有权解除本协议,并要求甲方支付违约金。3.场合:房产为赠与房产补充条款:如房产为赠与房产,甲方应提供赠与证明文件。如甲方未能提供赠与证明文件,乙方有权解除本协议,并要求甲方支付违约金。4.场合:房产过户需要特定条件或程序补充条款:如房产过户需满足特定条件或程序,如户口迁移、学籍转移等,双方应按照相关规定办理,并互相配合。如因一方未能履行配合义务导致过户失败,应承担相应责任。5.场合:房产交付时存在瑕疵补充条款:如房产交付时存在瑕疵,甲方应在规定时间内修复瑕疵。如甲方未能修复瑕疵,乙方有权解除本协议,并要求甲方支付违约金

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