商品房代理销售合同2024年

合同编号：__________商品房代理销售合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______第一条委托事项1.2乙方作为甲方的代理人，负责对外宣传、推广、接受购房者的咨询、洽谈、签约以及办理购房手续等销售活动。第二条代理期限2.1本合同代理期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2代理期满后，如甲方仍需乙方继续代理销售，双方应签订补充协议，明确代理期限、代理费用等相关事项。第三条代理费用及支付方式3.1乙方代理销售商品房的费用为销售额的_______%。3.2甲方应在乙方完成商品房销售后，按照实际销售额的_______%支付代理费用。3.3代理费用支付方式：甲方每月支付一次，每次支付当月代理费用的_______%。3.4甲方支付代理费用后，乙方应向甲方提供相应的销售明细及财务报表。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应向乙方提供商品房的详细资料，包括规划、设计、价格、付款方式、交房标准等，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。4.2甲方应确保商品房的销售符合国家法律法规及政策规定，不得擅自变更项目性质、规划条件及配套设施。4.3甲方应对乙方在代理过程中产生的费用给予合理补偿。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应根据甲方的要求，积极开展代理销售工作，努力完成销售任务。5.2乙方应遵守国家法律法规及政策规定，诚实守信，公平交易，不得损害甲方的合法权益。5.3乙方应对甲方的商业秘密予以保密，未经甲方同意，不得泄露给第三方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同代理费用的_______%。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方均为具有民事权利能力和民事行为能力的法律主体，具备签订和履行合同的资格。2.合同内容：详细约定委托事项、代理期限、代理费用及支付方式、甲乙双方的权义务等，确保合同条款明确、具体、可行。3.合同履行：双方应严格按照合同约定的条款进行履行，确保销售活动符合国家法律法规及政策规定。4.保密条款：乙方应对甲方的商业秘密予以保密，未经甲方同意，不得泄露给第三方，违反保密义务的，应承担违约责任。5.违约责任：明确约定违约责任及违约金计算方式，确保在违约情况下，受损方能得到合理赔偿。6.争议解决：约定争议解决方式，如友好协商、仲裁或向人民法院提起诉讼等。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指自然人、法人或其他组织依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立进行民事法律行为的能力。3.委托事项：指甲方委托乙方代理的商品房销售业务范围内的具体事项。4.代理费用：指乙方代理销售商品房所收取的费用，通常为销售额的一定比例。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.预售商品房：场合描述：甲方开发的商品房处于预售阶段，尚未完工。补充条款：鉴于商品房尚处于预售阶段，乙方应在合同中明确说明预售商品房的相关风险，并提醒甲方在购房过程中注意查验商品房预售许可证、施工许可证等相关证件。同时，双方应约定在商品房完工后，按照实际交付的房屋状况进行验收。2.联合营销：场合描述：甲方与第三方企业联合开发商品房，乙方负责销售。补充条款：甲方应向乙方提供联合开发商品房的详细信息，包括第三方企业的资质、责任分配等。乙方在销售过程中应明确告知购房者联合开发的相关信息，并确保购房者了解其中的风险。3.定制化商品房：场合描述：甲方根据客户需求定制化开发商品房，乙方负责销售。补充条款：甲方应向乙方提供定制化商品房的详细需求、设计方案等资料。乙方在销售过程中应充分了解并传达定制化商品房的特点、优势及风险，确保购房者明确了解所购买的房屋的特殊性质。4.商品房现房销售：场合描述：甲方开发的商品房已完工，乙方负责现房销售。补充条款：甲方应对商品房的质量、设施、产权等方面予以保证。乙方在销售过程中应确保购房者实地查看现房，并在合同中约定购房者对现房质量、设施的验收标准。附件列表：1.商品房预售许可证复印件2.商品房施工许可证复印件3.甲方企业法人营业执照复印件4.乙方企业