小产权共有房产买卖合同

合同编号：__________小产权共有房产买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其共有房产转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方共有房产位于_______（详细地址），房屋产权证号：_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋规划用途为_______。1.2甲方共有房产共有_______人，甲方持有房产份额为_______%。第二条房产转让2.1甲方同意将共有房产中的_______%份额转让给乙方，乙方自愿购买该份额。2.2转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应以现金方式支付。2.3乙方应自本合同签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。第三条房产过户3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.2过户费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。3.3甲方应保证共有房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题，如因甲方原因导致房产过户出现问题，甲方应承担相应责任。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将共有房产交付给乙方。4.2交付时，乙方应对房产进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分转让款。4.3验收合格后，乙方应支付给甲方剩余的转让款。第五条权利与义务5.1甲方应保证共有房产的权属清晰，如因甲方原因导致房产权属纠纷，甲方应承担相应责任。5.2甲方应在房产过户完成后，将房产相关证件、资料交付给乙方。5.3乙方购买共有房产后，享有对该房产的占有、使用、收益和处分的权利。5.4乙方应按期支付房产税费，并承担房产在使用过程中的维修、养护等费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让款的_______%。6.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产性质：本合同所涉及的房产为小产权房产，买方在购买前应充分了解相关法律法规，确保购买行为的合法性。（2）房产权益：买方购买的是甲方共有的房产份额，而非独立产权。买方在购买后，享有对该房产的占有、使用、收益和处分的权利。（3）过户手续：甲方应协助乙方办理房产过户手续，并提供相关证件、资料。过户费用由乙方承担。（4）交付及验收：甲方应在本合同签订之日起一定时间内，将共有房产交付给乙方。交付时，乙方应对房产进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分转让款。（5）违约责任：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金。2.解决办法：（1）友好协商：本合同在履行过程中，如发生争议，双方应进行友好协商解决。（2）法律途径：协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.小产权房产：指不符合国家规定取得土地使用权和房屋所有权证的房产，通常指的是在农村集体土地上建设的住宅。3.房产过户：指将房产的所有权、使用权、收益权、处分权等权益从一方转移到另一方的行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，通常为本合同转让款的一定比例。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.情侣或家庭成员间转让：场合：情侣或家庭成员间转让共有房产。补充条款：（1）甲方保证共有房产未设定任何抵押、担保等优先权。（2）过户完成后，双方应共同签署《房产变更登记证明》。2.遗产继承人间的转让：场合：遗产继承人间的房产转让。补充条款：（1）甲方应提供合法的继承权证明，包括遗产分配文件、法院判决书等。（2）过户手续办理完毕后，甲方应将房产相关证件、资料交付给乙方。3.企业间房产转让：场合：企业间转让共有房产。补充条款：（1）甲方保证房产权属清晰，无任何法律纠纷。（2）过户手续完成后，甲方应协助乙方办理企业变更登