购房补充协议的撰写要点

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：全称：____________________________地址：____________________________联系电话：________________________法定代表（或授权代表）：________________乙方（买方）：全称：____________________________地址：____________________________联系电话：________________________法定代表（或授权代表）：________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的该房屋，双方经友好协商，就房屋买卖的相关事宜达成如下补充协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。1.3甲方持有该房屋的完整所有权，不存在任何权利瑕疵。1.4乙方购买该房屋的目的为____________________。二、交易价格及支付方式2.1双方同意该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）签署本补充协议之日起五个工作日内，乙方支付人民币____万元作为定金。（2）自本补充协议签署之日起____个月内，乙方支付人民币____万元作为首付款。（3）自首付款支付之日起____个月内，乙方应按揭贷款银行的要求完成贷款申请手续，并将贷款金额支付给甲方。2.3乙方未按照约定时间支付购房款项的，每逾期一日，应支付应付款项的__%作为滞纳金。三、交付及过户3.1甲方应在本补充协议签署之日起____个月内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生额分担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品无偿赠与乙方。四、房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在任何质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。4.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内予以修复。五、违约责任5.1任何一方违反本补充协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的__%。5.2若因政策调整、法律法规变化等原因导致本补充协议无法履行的，双方应协商解决。六、争议解决6.1双方在签订本补充协议及履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明文件4.房屋质量检测报告5.买卖双方身份证明复印件6.银行贷款批准函7.房屋过户登记申请表8.房屋交付确认书9.买卖双方签署的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。2.乙方未按约定时间支付购房款项。3.甲方未按约定将房屋所有权转移给乙方。4.乙方未按约定接受房屋交付。5.任何一方未履行本补充协议的其他约定。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买甲方房屋的买方。3.定金：指乙方为确保合同履行而支付给甲方的款项。4.首付款：指乙方在购房过程中一次性支付给甲方的款项。5.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额作为赔偿。6.滞纳金：指逾期支付款项的一方应支付给对方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.乙方未能按约定时间支付购房款项：解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，并要求乙方尽快支付购房款项。3.房屋交付时发现质量问题：解决办法：甲方应在接到乙方通知后的规定时间内修复质量问题。若甲方未能修复，乙方有权要求甲方支付违约金。4.房屋过户过程中出现纠纷：解决办法：双方应共同协商解决，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.政策调整或法律法规变化导致