全新小区物业管理合同（2024修订版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全新小区物业管理合同（2024修订版）1本合同目录一览1.物业公司信息1.1公司名称1.2公司地址1.3联系方式2.物业管理范围2.1管理的小区名称2.2管理的物业类型2.3管理范围描述3.合同期限3.1开始日期3.2结束日期4.物业服务内容4.1公共区域清洁4.2公共区域安保4.3设施设备维护4.4绿化养护4.5物业费用收取5.物业费用标准5.1物业费用的计算方式5.2收费标准5.3费用支付方式6.业主权益6.1业主大会的召开6.2业主的表决权6.3业主的意见反馈7.物业公司的权利和义务7.1物业公司的权利7.2物业公司的义务8.业主的义务8.1按时支付物业费用8.2遵守小区管理规定8.3爱护公共设施9.合同的变更和终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件10.违约责任10.1双方违约的处理方式10.2违约方的赔偿责任11.争议解决11.1争议解决的途径11.2仲裁或诉讼的地点和法院12.通知与送达12.1通知的方式12.2送达的地址13.法律适用与解释13.1适用法律13.2合同解释权归属14.其他约定14.1双方的其他约定内容第一部分：合同如下：第一条物业公司信息1.1公司名称：×××物业管理有限公司1.2公司地址：×××市×××区×××路×××号1.3联系方式：电话：×××××××××，邮箱：×××××××××第二条物业管理范围2.1管理的小区名称：×××小区2.2管理的物业类型：住宅、商业、公共设施等2.3管理范围描述：物业管理范围包括小区内的所有物业设施、公共区域、绿化带等第三条合同期限3.1开始日期：2024年1月1日3.2结束日期：2029年12月31日第四条物业服务内容4.1公共区域清洁：每日对小区公共区域进行清洁，保持环境整洁4.2公共区域安保：24小时巡逻监控，确保小区居民的人身及财产安全4.3设施设备维护：定期对小区内的设施设备进行检修、保养，确保其正常使用4.4绿化养护：对小区内的绿化植物进行修剪、施肥、病虫害防治等养护工作4.5物业费用收取：按照规定的收费标准，按时收取物业费用第五条物业费用标准5.1物业费用的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及维修养护成本等因素计算5.2收费标准：住宅物业费每月每平方米××元，商业物业费每月每平方米××元5.3费用支付方式：业主可通过现金、转账、网上支付等方式支付物业费用第六条业主权益6.1业主大会的召开：每年至少召开一次业主大会，讨论小区管理相关事项6.2业主的表决权：每位业主拥有平等的表决权，对小区管理事项进行投票表决6.3业主的意见反馈：业主可通过书面、口头、电子邮件等方式向物业公司提出意见和建议第八条物业公司的权利和义务8.1物业公司的权利：8.1.1根据合同约定，收取物业服务费用；8.1.2对小区内的违规行为进行制止和处理；8.1.3定期向业主报告物业管理情况；8.1.4在紧急情况下，为保护业主利益，有权采取必要的措施。8.2物业公司的义务：8.2.1按照合同约定，提供优质的物业服务；8.2.2维护小区内的设施设备，确保其正常运行；8.2.3保护业主的隐私和个人信息；8.2.4遵守国家法律法规，履行合同约定的其他义务。第九条业主的义务9.1按时支付物业费用：业主应按照合同约定的时间和方式，按时足额支付物业服务费用；9.2遵守小区管理规定：业主应遵守小区的管理规定，维护小区的公共秩序和环境；9.3爱护公共设施：业主应爱护小区内的公共设施设备，不得随意损坏或占用；9.4协助物业公司管理：业主应协助物业公司进行小区管理，提供必要的信息和配合。第十条合同的变更和终止10.1合同变更的条件：10.1.1合同双方协商一致，且变更内容不违反国家法律法规；10.1.2因政策调整、法律法规变化，导致合同内容需要变更的。10.2合同终止的条件：10.2.1合同到期，双方未续签；10.2.2合同一方违约，导致合同无法继续履行；10.2.3法律法规规定合同应当终止的其他情形。第十一条违约责任11.1双方违约的处理方式：11.1.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；11.1.2双方应通过协商解决违约争议，协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。11.2违约方的赔偿责任：11.2.1违约方应赔偿对方因此造成的直接经济损失；11.2.2违约方应支付对方因此产生的合理费用，如律师费、诉讼费等。第十二条争议解决12.1争议解决的途径：12.1.1双方应通过友好协商解决合同争议；12.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2仲裁或诉讼的地点和法院：12.2.1仲裁地点为合同签订地；12.2.2诉讼法院为合同签订地人民法院。第十三条通知与送达13.1通知的方式：13.1.1双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知；13.1.2通知应在合同约定的地址和方式下进行。13.2送达的地址：13.2.1双方应在合同中约定通知和文件的送达地址；13.2.2如有变更，应及时书面通知对方。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容：14.1.1双方约定合同以外的其他事项，如特殊服务需求、额外费用等；14.1.2双方约定的事项应符合国家法律法规，不得违反社会公德。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，由于第三方的原因导致合同无法正常进行，需要第三方参与解决问题的情况。第二条第三方介入的处理方式2.1当合同执行过程中出现第三方介入的情况时，甲乙方应立即通知对方，并共同寻求解决方案。2.2甲乙方应保持沟通，共同评估第三方介入对合同履行造成的影响，并根据实际情况调整合同执行计划。第三条第三方责任的界定3.1第三方介入导致合同无法正常履行时，甲乙方应根据合同约定和法律规定，明确第三方的责任。3.2甲乙方应依据合同条款和法律规定，向第三方追偿因介入所造成的损失。第四条第三方责任限额4.1甲乙方应根据合同履行过程中第三方的介入情况，约定第三方的责任限额。4.2责任限额可采用固定金额、按比例分担等方式，具体限额由甲乙方在合同中约定。第五条第三方介入的额外条款5.1甲乙方应在合同中增加第三方介入的额外条款，明确第三方的权利、义务和责任。5.2额外条款应包括但不限于第三方介入的条件、处理方式、责任界定和限额等。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方介入时，应明确与其他各方（甲乙方、业主等）的关系。6.2第三方应遵守合同约定和法律规定，不得侵犯其他各方的合法权益。第七条第三方介入的告知义务7.1甲乙方应在第三方介入后及时告知对方，并提供相关证明材料。7.2甲乙方应协助对方了解第三方介入的情况，共同维护合同的履行。第八条第三方介入的解决途径8.1甲乙方应通过友好协商解决第三方介入所引起的争议。8.2协商不成的，甲乙方可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的记录和保存9.1甲乙方应详细记录第三方介入的情况，并保存相关证据。9.2记录和证据可用于解决争议，确保合同的履行。第十条第三方介入的影响评估10.1甲乙方应定期评估第三方介入对合同履行的影响。10.2根据评估结果，甲乙方应调整合同执行策略，确保合同目标的实现。第十一条第三方介入的培训和指导11.1甲乙方应根据第三方介入的情况，为业主提供相关培训和指导。11.2培训和指导内容应包括第三方介入的处理方式、权利义务等。第十二条第三方介入的监督和检查12.1甲乙方应加强对第三方介入的监督和检查，确保合同的履行。12.2甲乙方应定期对第三方的工作进行检查，发现问题及时处理。第十三条第三方介入的合同变更13.1当第三方介入导致合同无法正常履行时，甲乙方可根据实际情况变更合同内容。13.2合同变更应遵循合同约定和法律规定，确保各方权益的平衡。第十四条第三方介入的违约处理14.1第三方违反合同约定或法律规定，导致合同无法正常履行时，甲乙方应按照合同约定处理。14.2甲乙方应追究第三方的违约责任，并有权要求赔偿损失。第十五条第三方介入的其他事项15.1甲乙方应根据合同履行过程中第三方介入的情况，约定其他相关事项。15.2相关事项应符合国家法律法规，不得违反社会公德。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业公司资质证明详细要求和说明：物业公司应提供合法有效的营业执照、资质证书等文件，证明其具备从事物业管理业务的资格。附件二：物业服务内容详细说明详细要求和说明：详细列举物业公司应提供的服务内容，包括清洁、安保、设施设备维护、绿化养护等，以及各项服务的具体标准和质量要求。附件三：物业费用明细表详细要求和说明：明确物业费用的计算方式、收费标准、收费周期等，以及费用的支付方式和时间。附件四：小区管理规定详细要求和说明：列出小区的管理规定，包括业主的权利和义务、小区内的禁止行为、违规行为的处理方式等。附件五：物业公司人员配置表详细要求和说明：提供物业公司人员的姓名、职务、联系方式等信息，以便业主了解和联系物业公司人员。附件六：物业服务合同范本附件七：第三方服务提供商信息详细要求和说明：列出第三方服务提供商的名称、资质、服务内容等信息，以便甲乙方了解和选择。附件八：合同变更和终止条件详细要求和说明：明确合同变更和终止的条件、程序以及相关手续。附件九：违约行为及责任认定标准详细要求和说明：详细列举合作中可能出现的违约行为，以及相应的责任认定标准和处理方式。附件十：争议解决方式详细要求和说明：提供争议解决的途径和方法，包括协商、仲裁或诉讼等。附件十一：通知与送达方式详细要求和说明：明确通知和文件送达的方式、时间和地址，确保双方能够及时收到相关信息。附件十二：法律法规和相关政策详细要求和说明：列出本合同执行过程中应遵守的国家法律法规和政策。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未按照合同约定提供服务；2.物业公司未按时收取物业费用；3.业主未按时支付物业费用；4.业主违反小区管理规定，造成损害；5.第三方服务提供商未按照约定提供服务；6.合同双方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.物业公司违约：根据合同约定，承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；2.业主违约：根据合同约定，承担