2024年瑞景春天住宅专项维修资金管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年瑞景春天住宅专项维修资金管理合同1本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同各方1.2住宅专项维修资金1.3管理合同2.维修资金的筹集与管理2.1资金筹集2.2资金管理2.3资金使用3.维修资金的监督与审计3.1监督机制3.2审计制度3.3报告与公示4.维修资金的补充与退还4.1补充条件4.2补充程序4.3退还条件4.4退还程序5.维修项目的确定与实施5.1维修项目确定5.2维修项目申报5.3维修项目实施6.费用分摊与支付6.1费用分摊原则6.2费用支付方式6.3费用支付时间7.合同的履行与变更7.1合同履行7.2合同变更8.合同的解除与终止8.1解除条件8.2终止条件9.违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式10.合同的生效、期限与续签10.1合同生效条件10.2合同期限10.3合同续签11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.合同的附件13.1附件内容13.2附件的有效性14.其他条款14.1通知与送达14.2合同的完整性与独立性14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同各方甲方：指瑞景春天住宅小区的业主委员会或其合法授权的代表。乙方：指被甲方选定负责瑞景春天住宅小区专项维修资金管理的物业服务企业或其他合法组织。1.2住宅专项维修资金本合同所指住宅专项维修资金是指根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规，由业主按照其拥有住宅的建筑面积交存的，专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。1.3管理合同本合同是指甲方乙双方为规范住宅专项维修资金的管理和使用，明确双方的权利义务，根据相关法律法规，经协商一致签订的书面协议。第二条维修资金的筹集与管理2.1资金筹集（1）甲方应按照法律法规的规定和业主大会的决议，向业主收取住宅专项维修资金。（2）甲方应确保资金的筹集过程公开、透明，接受业主监督。2.2资金管理（1）乙方应建立健全住宅专项维修资金管理制度，保证资金的安全、合规使用。（2）乙方应定期对住宅专项维修资金进行审计，并向甲方和业主公示审计结果。2.3资金使用（1）住宅专项维修资金应专项用于共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。（2）甲方乙双方应共同制定住宅专项维修资金的使用计划，并按照规定的程序审批。第三条维修资金的监督与审计3.1监督机制（1）甲方应设立住宅专项维修资金监督小组，负责对资金的管理和使用进行监督。（2）乙方应配合甲方进行监督，提供必要的资料和信息。3.2审计制度（1）乙方应定期进行住宅专项维修资金的内部审计。（2）甲方可视情况委托第三方进行审计，审计费用由甲方承担。3.3报告与公示（1）乙方应定期向甲方和业主报告住宅专项维修资金的管理和使用情况。（2）甲方应将报告在小区内公示，接受业主监督。第四条维修资金的补充与退还4.1补充条件（1）当住宅专项维修资金不足以支付维修和更新、改造费用时，甲方有权决定补充资金。（2）补充资金的筹集、管理和使用应按照本合同的约定执行。4.2补充程序（1）甲方应按照法律法规和业主大会的决议，决定补充资金的数额和筹集方式。（2）甲方应将补充资金的相关信息公示，接受业主监督。4.3退还条件（1）当住宅专项维修资金剩余较多时，甲方可以根据实际情况决定部分退还业主。（2）退还资金的程序和比例应由甲方乙双方协商确定，并公示接受业主监督。4.4退还程序（1）甲方应制定退还资金的具体程序，并向业主公告。（2）乙方应协助甲方进行退还资金的工作。第五条维修项目的确定与实施5.1维修项目确定（1）甲方应根据住宅专项维修资金的使用计划，确定维修项目。（2）甲方应将确定的维修项目公示，接受业主监督。5.2维修项目申报（1）乙方应按照甲方确定的维修项目，向相关部门申报。（2）乙方应提供必要的资料和信息，并协助相关部门进行审查。5.3维修项目实施（1）乙方应按照审查通过的维修项目，组织施工。（2）乙方应确保维修项目的质量、安全，并按照约定的期限完成。第六条费用分摊与支付6.1费用分摊原则（1）住宅专项维修资金的使用费用应按照业主的建筑面积比例分摊。（2）分摊的费用应在小区内公示，接受业主监督。6.2费用支付方式（1）甲方应根据实际情况选择合适的支付方式，如转账、支票等。（2）支付费用时，甲方应向乙方提供正规发票。6.3费用支付时间（1）甲方应按照约定时间支付维修资金使用费用。（2）甲方未按时支付的，应承担迟延履行责任。第八条合同的履行与变更8.1合同履行（1）甲方应按照本合同的约定，及时足额地向乙方支付住宅专项维修资金。（2）乙方应按照本合同的约定，负责住宅专项维修资金的管理和使用。8.2合同变更（1）本合同的变更应由甲方乙双方协商一致，并以书面形式签订。（2）合同变更不得影响业主的权益，且需遵守相关法律法规。第九条合同的解除与终止9.1解除条件（1）合同解除应由甲方乙双方协商一致，并以书面形式确认。（2）合同解除后，乙方应将住宅专项维修资金的管理权移交给甲方。9.2终止条件（1）合同终止条件应符合相关法律法规和业主大会的决议。（2）合同终止后，乙方应将住宅专项维修资金的剩余资金和财务报表移交给甲方。第十条违约责任与争议解决10.1违约责任（1）甲方未按照约定时间支付住宅专项维修资金的，应承担迟延履行责任。（2）乙方未按照约定管理和使用住宅专项维修资金的，应承担违约责任。10.2争议解决方式（1）本合同争议应通过友好协商解决。（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、期限与续签11.1合同生效条件（1）本合同自甲方乙双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同的生效不得违反相关法律法规和业主大会的决议。11.2合同期限（1）本合同的有效期限为____年，自合同生效之日起计算。（2）合同期限届满前，甲方乙双方可以协商续签。11.3合同续签（1）合同续签应由甲方乙双方协商一致，并以书面形式签订。（2）合同续签不得影响业主的权益，且需遵守相关法律法规。第十二条保密条款12.1保密内容（1）本合同双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。（2）保密内容的具体范围和期限由双方在保密协议中约定。12.2保密期限（1）本合同的保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起____年。（2）保密期限的延长或缩短应由双方协商一致，并以书面形式确认。12.3违约保密（1）任何一方违反保密义务的，应承担违约责任。（2）泄露保密信息的一方应赔偿对方因此遭受的损失。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用（1）本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。（2）本合同不违反法律强制性规定，法律法规有特殊规定的，从其规定。13.2争议解决方式（1）本合同争议应通过友好协商解决。（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条合同的附件14.1附件内容（1）本合同附件包括住宅专项维修资金的管理制度、使用计划等。（2）附件的内容是本合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。14.2附件的有效性（1）附件需经甲方乙双方签字（或盖章）确认，方能生效。（2）附件的修改和补充应由甲方乙双方协商一致，并以书面形式签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织。第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，由于第三方的原因导致合同的履行发生争议或困难。1.2第三方范围（1）维修项目的施工方；（2）维修资金的审计、评估、咨询机构；（3）法律规定的其他相关方。第二条第三方介入的处理方式2.1第三方介入的处理（1）当合同履行过程中出现第三方介入的情况时，甲乙方应立即停止履行合同，并积极沟通协商，寻求解决方案。（2）甲乙方应共同调查第三方介入的原因和责任，并根据实际情况采取相应措施。2.2第三方责任确认（1）当第三方介入导致合同履行困难或争议时，甲乙方应共同确认第三方的责任。（2）第三方责任确认应依据相关法律法规和合同约定进行。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款（1）甲乙方应在本合同中增加关于第三方介入的条款，明确第三方的权利、义务和责任。（2）甲乙方应在本合同中增加关于第三方责任限额的条款，以保护双方的合法权益。3.2说明（1）第三方介入的条款应明确第三方的概念、责权利以及与其他各方的划分。（2）第三方责任限额的条款应详细界定第三方的责任范围和限额，以避免不必要的纠纷。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额（1）甲乙方应在本合同中明确第三方的责任限额，包括赔偿金额、赔偿范围等。（2）第三方责任限额的确定应考虑第三方的主体性质、介入程度等因素。4.2第三方责任限额的调整（1）甲乙方应根据实际情况适时调整第三方责任限额，并以书面形式确认。（2）第三方责任限额的调整不得影响甲乙双方的合法权益。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方争议解决方式（1）当第三方介入导致合同争议时，甲乙方应通过友好协商解决。（2）协商不成的，甲乙方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2第三方争议的诉讼时效（1）甲乙方应在知道或应当知道第三方介入导致争议之日起____年内向人民法院提起诉讼。（2）逾期提起诉讼的，甲乙方应承担相应的法律后果。第六条第三方介入的其他相关事项6.1第三方介入的记录和保存（1）甲乙方应妥善保存与第三方介入相关的证据，包括但不限于合同、协议、通信记录等。（2）证据的保存期限应根据相关法律法规和合同约定确定。6.2第三方介入的信息披露（1）甲乙方应按照本合同的约定，及时向业主披露第三方介入的相关信息。（2）信息披露的内容应真实、准确、完整，以维护业主的合法权益。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行（1）当第三方介入得到解决后，甲乙方应继续履行本合同的剩余条款。（2）甲乙方应根据第三方责任确认的结果，承担相应的合同责任。7.2第三方介入对合同效力的影响（1）第三方介入不影响本合同的效力，除非甲乙方另有约定。（2）本合同的解除、终止或变更应符合法律法规和合同约定。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅专项维修资金的管理制度详细描述了甲方乙双方对于住宅专项维修资金的管理制度，包括资金的筹集、使用、审计等环节。附件二：住宅专项维修资金使用计划详细列出了住宅专项维修资金的使用计划，包括维修项目、费用预算、时间表等。附件三：第三方介入情况记录表用于记录第三方介入的情况，包括介入的原因、时间、涉及的人员等。附件四：第三方责任确认书用于确认第三方的责任，包括责任限额、赔偿范围等。附件五：第三方争议解决协议详细描述了第三方争议的解决方式，包括协商、诉讼等。附件六：证据保存证明证明了甲乙方按照法律法规和合同约定，妥善保存与第三方介入相关的证据。附件七：信息披露证明证明了甲乙方按照法律法规和合同约定，及时向业主披露第三方介入的相关信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付住宅专项维修资金。2.乙方未按照约定管理和使用住宅专项维修资金。3.第三方未按照约定履行其责任，导致合同无法正常履行。责任认定标准：1.